يقع هذا العقار ذو الطابقين في منطقة بايونديو بمدينة مالاغا، على ارتفاع 46 متراً فوق مستوى سطح البحر وبمسافة 700 متر فقط من شاطئ بلايا ديل بايونديو. يتميز المبنى الصغير بمساحة 83 متراً مربعاً ويحتوي على غرفتي نوم وحمامين، مع تراس سولاريوم في الطابق العلوي. تم بناء العقار عام 2005 ويقع في منطقة تجارية حضرية بالقرب من البحر مباشرة، حيث تبلغ المسافة الفعلية إلى الشاطئ 200 متر، مما يضمن وصولاً مباشراً إلى الكورنيش البحري وجميع الخدمات الأساسية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتموضع العقار في قلب بايونديو، وهي المنطقة الساحلية المركزية في توريملينوس. يبعد 6.1 كيلومتر عن مطار مالاغا، و200 متر عن محطة قطار توريملينوس. تتوفر 11 خط نقل عام و50 محطة قريبة. تقع صيدلية على بعد 10 أمتار وسوبرماركت على بعد 216 متراً، مما يعني أن الاحتياجات اليومية متاحة ضمن نطاق المشي المباشر.
يستجيب هذا الشقق المزدوج للاحتياجات الوظيفية المتمثلة في السكن قرب البحر وإمكانية الاستغلال التجاري. يوفر مدخلاً خاصاً مما يسهل استخدامه كإيجار عطلة. يتضمن أثاثاً كاملاً ومطبخاً مجهزاً بالكامل، مع توفر الكهرباء ومياه الشرب. لا يتوفر موقف سيارات خاص، والاعتماد يكون على مواقف الشارع العامة.
ليس هذا المشروع جديداً. تم الانتهاء من بنائه عام 2005 وفقاً للتقديرات المتاحة. حالة العقار مصنفة كـ "جيدة" حسب بيانات السجل. لا توجد جداول تسليم أو مراحل بناء قيد التنفيذ. الشراء يعني استلاماً فورياً لعقار جاهز للسكن أو التأجير دون انتظار.
لا يوفر العقار موقف سيارات خاص أو غرفة تخزين مشتركة. لا توجد مرافق مجتمعية مثل حمام سباحة أو حدائق داخل المبنى. المساحة الإجمالية 83 متراً مربعاً مقسمة على طابقين تشمل درجاً داخلياً. المبنى يقع في منطقة تجارية مزدحمة وليس في مجمع سكني مغلق. نسبة الانحدار نحو الشاطئ تبلغ 21.5% وهي نسبة انحدار شديدة.
Ref: VL016675
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار من يبحث عن سكن جاهز بالقرب من البحر في بيئة حضرية لا تتطلب استخدام السيارة يومياً. المدخل الخاص يجعله قابلاً للتأجير السياحي بشكل مباشر. المساحة مناسبة لزوجين أو عائلة صغيرة. الموقع القريب من المطار بـ 6.1 كيلومتر يسهل الوصول للمسافرين. لا يناسب من يبحث عن هدوء المجمعات السكنية المغلقة أو المرافق المشتركة كحمام السباحة. الانحدار الشديد بنسبة 21.5% نحو الشاطئ يعني أن المشي يتطلب مجهوداً بدنياً إضافياً عند العودة من البحر.
العقار مصنف بحالة جيدة وفقاً لبيانات التسجيل. يتضمن أثاثاً كاملاً ومطبخاً مجهزاً بالكامل مع مساحة مخصصة للغسيل كما تظهر الصور. الحمام يحتوي على حوض استحمام وحوض غسيل ومرحاض. غرف النوم تتضمن خزائن مدمجة للتنظيم. التوجه نحو الجنوب يوفر إضاءة طبيعية عبر النهار. التراس السولاريوم في الطابق العلوي يضيف مساحة خارجية. طبيعة المبنى الصغير تعني عدم وجود مرافق مشتركة كبيرة. لا تتوفر بيانات محددة عن تصنيف كفاءة الطاقة أو نوع العزل المستخدم.
يبدأ سعر هذا العقار من 319,000 يورو. يصنف ضمن فئة العقارات الاقتصادية الساحلية مقارنة بمشاريع مماثلة في المنطقة حيث تبدع أسعار شقق ألبا بنالمادينا من 598,800 يورو وأكوا جاردنز في إيستيبونا من 418,800 يورو. الأثاث الكامل والمطبخ المجهز يعنيان عدم الحاجة لميزانية تأثيث إضافية. غياب موقف سيارات خاص يعد عاملاً في التسعير.
باخونديو منطقة حضرية ساحلية تعمل على مدار السنة. عدد السكان المحليين 70,433 نسمة، مع وجود 188 مطعماً و38 مقهى و23 صيدلية ضمن دائرة نصف قطرها كيلومتران. هذا الكثاف من الخدمات يعني أن الحياة اليومية لا تتطلب سيارة للتنقلات الروتينية. الكورنيش البحري على بعد دقائق مشياً، ويمكن الوصول إلى الشاطئ صباحاً قبل أن تزداد حركة السياح. المحطة القريبة تتيح التنقل إلى مالاغا أو بنالمادينا بدون سيارة. في الشتاء، تحافظ المنطقة على نشاطها بفضل السكان الدائمين والمحلات المفتوحة. مساحة 83 متراً على طابقين تعني توزيعاً عمودياً يفصل منطقة النوم عن المعيشة. التراس العلوي يوفر مساحة خارجية إضافية. المناسبات المحلية تبلغ 32 يوماً عطلة سنوياً، مما ينعكس على حركة المنطقة في بعض الفترات.
يقع العقار في منطقة تتميز بكثافة خدماتية عالية. تتوفر 188 مطعماً و38 مقهى و11 بنكاً و4 عيادات أسنان ومدرسة واحدة ضمن نطاق كيلومترين. محطة قطار توريملينوس على بعد 200 متر تربط المنطقة بشبكة سكك حديدية أوسع. يوجد 11 خط نقل عام و50 محطة قريبة. مستشفى على بعد 1.9 كيلومتر. هذه البنية التحتية تجعل الحياة اليومية عملية دون اعتماد على مركبة خاصة للتنقلات الأساسية.
توضح الخريطة موقع العقار في بايونديو بالقرب من الكورنيش البحري ومحطة القطار. يظهر التقارب المباشر مع شاطئ بلايا ديل بايونديو والمحلات التجارية المحيطة، مع الانتباه إلى الانحدار الطبوغرافي الحاد نحو خط الساحل.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع بايونديو في الجزء الشرقي من توريملينوس، بين مالاغا وبنالمادينا. هذا الموقع يجعلها نقطة وسيطة: مالاغا على بعد 13 كيلومتراً بـ 579,076 نسمة وبنالمادينا متاخمة. ماربيلا تبعد 37 كيلومتراً وغرناطة 101 كيلومتر. القرب من مطار مالاغا بـ 6.1 كيلومتر يعطي المنطقة ميزة لوجستية مقارنة بمناطق أبعد غرباً على الساحل.
يبعد شاطئ بلايا ديل بايونديو 200 متر عن العقار. أقرب ملعب غولف هو كامبو دي غولف ميغيل أنخيل خيمينيث على بعد 1.4 كيلومتر. مطار مالاغا كوستا ديل سول يبعد 6.1 كيلومتر في خط مستقيم. مركز مدينة مالاغا على بعد 13 كيلومتراً وماربيلا على بعد 37 كيلومتراً. محطة الشحن الكهربائي الأقرب تبعد 3.9 كيلومتر.
| مسافة الشاطئ | 0.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ بمتوسط حرارة سنوي 18.6 درجة مئوية مع مدى حراري يتراوح بين 11 و26 درجة. تبلغ ساعات السطوع الشمسي السنوية 3,888 ساعة. موسم السباحة يستمر أربعة أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة فئوية أو أكثر. الارتفاع 46 متراً فوق سطح البحر مع انحدار 21.5% نحو الشاطئ يؤثران على تجربة المشي اليومية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
شاطئ بلايا ديل بايونديو هو الأقرب على بعد 200 متر، يليه إل غاتو على بعد 300 متر وبلايا ديل ليدو على بعد 500 متر. لا تتوفر بيانات عن شهادة العلم الأزرق لهذه الشواطئ تحديداً. تتوفر ثلاثة ملاعب غولف قريبة: ميغيل أنخيل خيمينيث على بعد 1.7 كيلومتر وبارادور مالاغا على بعد 4.3 كيلومتر وبينالمادينا بيتش آند بوت على بعد 5.8 كيلومتر. توجد مرافق رياضية تشمل مسبحاً بلدياً وملاعب كرة قدم ضمن نطاق 1.3 كيلومتر.
المصدر: OpenStreetMap
تقع بايونديو في الجزء الشرقي من توريملينوس، بين مالاغا وبنالمادينا. هذا الموقع يجعلها نقطة وسيطة: مالاغا على بعد 13 كيلومتراً بـ 579,076 نسمة وبنالمادينا متاخمة. ماربيلا تبعد 37 كيلومتراً وغرناطة 101 كيلومتر. القرب من مطار مالاغا بـ 6.1 كيلومتر يعطي المنطقة ميزة لوجستية مقارنة بمناطق أبعد غرباً على الساحل.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.4°C | 62 mm |
| فبراير | 11.8°C | 64 mm |
| مارس | 13.9°C | 53 mm |
| أبريل | 16.0°C | 36 mm |
| مايو | 18.3°C | 33 mm |
| يونيو | 22.5°C | 7 mm |
| يوليو | 25.9°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.2°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.9°C | 9 mm |
| أكتوبر | 18.9°C | 52 mm |
| نوفمبر | 14.9°C | 77 mm |
| ديسمبر | 12.1°C | 71 mm |
شديد الانحدار
عند مقارنة هذا العقار بمشاريع مماثلة في المنطقة، تظهر فروقات واضحة في التسعير والطابع. مشروع أبا بنالمادينا يبدأ من 598,800 يورو وهو ما يعادل تقريباً ضعف سعر هذه الشقة. الفارق يفسر جزئياً بأن أبا بنالمادينا يقع في مجمع سكني بمرافق مشتركة بينما هذا العقار مبنى صغير بدون خدمات مشتركة. أكوا جاردنز في إيستيبونا يبدأ من 418,800 يورو ويتميز بمرافق مجمع أكبر لكنه يبعد أكثر عن المطار والمناطق الحضرية المركزية. مشروع أبي أبر في إيستيبونا يبدأ من 320,000 يورو بسعر مقارب لكنه يقع في منطقة أقل كثافة سكانية وخدماتية. ما يميز موقع بايونديو هو الكثافة العالية من الخدمات ضمن مسافة مشي قصيرة: 188 مطعماً و23 صيدلية ومحطة قطار على بعد 200 متر. هذا المستوى من البنية التحتية الحضرية لا يتوفر بنفس الكثافة في إيستيبونا. المقايضة هنا هي بين الحياة الحضرية المزدحمة في توريملينوس مقابل الهدوء النسبي في مناطق أبعد غرباً. الانحدار الشديد بنسبة 21.5% هو عامل جغرافي محدد لا يتوفر بنفس الحدة في معظم المشاريع المقارنة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
