סטודיו בשטח 24 מטר רבוע בטורמולינוס, מאלאגה. הדירה נמצאת בקומה העשירית עם נוף ישיר לים, שופצה לחלוטין לפני ארבעה חודשים. המיקום מציע גישה להולכי רגל למרכז העיר, חופים וכל השירותים הנדרשים. הדירה כוללת רישיון להשכרה תיירותית, מה שמאפשר הכנסה נוספת לבעלים. טורמולינוס היא אחת מהעיירות הפופולריות ביותר בקוסטה דל סול, עם תיירות פעילה כל השנה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלב טורמולינוס, במרחק הליכה מהחוף (434 מטר) ומתחנת הרכבת (100 מטר). המיקום האורבני מציע גישה מידית למסעדות, חנויות ושירותים. בניין מגורים סטנדרטי משנת 1970, עם נוף פתוח לים הודות לגובה הקומה.
הסטודיו מתאים לאדם יחיד או זוג ללא ילדים המחפש פתרון מגורים קומפקטי. השטח הקטן (24 מטר) מאורגן ביעילות עם מטבח משולב, פינת לימוד/עבודה אפשרית ומרפסת עם נוף לים. מתאים למגורים קבועים או להשקעה להשכרה קצרה.
מבנה ישן משנת 1970 שעבר שיפוץ מלא לפני ארבעה חודשים. כל המערכות חודשו כולל אינסטלציה, חשמל, חימום מרכזי ומטבח מלא. השיפוץ הושלם לחלוטין ללא עבודות נוספות הנדרשות מהקונה. הדירה מוכנה למגורים מייד עם ריהוט חלקי.
הסטודיו אינו מציע חדרי שינה נפרדים, מה שמגביל את הפרטיות לזוגות או משפחות. השטח המצומצם (24 מטר) לא מאפשר אירוח מספר רב של אורחים. גובה הבניין (קומה 10) עלול להיות בעייתי עבור אנשים עם מוגבלויות תנועה. חנייה אינה כלולה במחיר.
Ref: VL104055
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לאדם יחיד או זוג ללא ילדים המחפש דירה קומפקטית במיקום מרכזי עם גישה לחיים האורבניים והחוף. הוא מתאים במיוחד למי שמתכנן להשקיע בנכס להשכרה תיירותית, שכן רישיון ההשכרה כבר קיים והביקוש בטורמולינות גבוה לאורך כל השנה. גם מי שמחפש בית מגורים קבוע בסביבה עירונית תוססת עם כל הנוחות בהישג יד ימצא את עצמו מתאים לנכס זה. הסטודיו יכול לשמש גם כדירת נופש עבור מי שמבקר לעתים קרובות באזור קוסטה דל סול, הודות לגודלו הקטן ולקלות התחזוקה שלו. גם אנשי מקצוע צעירים שעובדים באזור ומעדיפים מגורים בסמיכות למרכז העיר ולתחבורה ציבורית ימצאו את הנכס מתאים לצרכיהם.
הדירה עברה שיפוץ מלא לפני ארבעה חודשים באמצעות חומרים באיכות גבוהה. המטבח מצויד במלואו עם אביזרים חדשים ויעילים. המערכת החשמלית והאינסטלציה חודשו לחלוטין, תוך שמירה על תקני הבטיחות המעודכנים. המרפסת מחודשת עם מעקה בטיחותי ורצפה עמידה לתנאי מזג אוויר ים תיכוני. חימום מרכזי הותקן בדירה לנוחות בחודשי החורף. החומרים שנבחרו לשיפוץ מתאימים לאקלים המקומי ודורשים תחזוקה מינימלית. האיכות הכללית של העבודה מתאימה לתקנים אירופאים, עם תשומת לב לפרטים כגון בידוד תרמי ואקוסטי משופר, חלונות בעלי ביצועי אנרגיה טובים ועיצוב פנים חכם הממקסם את השטח המצומצם.
המחיר המבוקש לסטודיו עומד על €174,900, כאשר זהו מחיר התחלתי. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות שישולמו על ידי הקונה: מס העברה (ITP) של 7% ממחיר הרכישה, עמלות נוטריון, עמלות רישום מקרקעין ועמלות ניהול מנהליות. המחיר כולל ריהוט חלקי ומערכות מלאות מהשיפוץ האחרון, מה שמפחית את ההשקעה הנדרשת אחרי הרכישה. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר תחרותי בהתחשב במיקום, הנוף הימי והשיפוץ המלא.
המיקום בטורמולינוס מציע אורח חיים אורבני-חופי דינמי. בבוקר, ניתן ללכת ברגל לבית קפה סמוך (100 מטר) ולקנות מצרכים בסופרמרקט הסמוך (102 מטר). בצהריים, החופים הקרובים מציעים אפשרויות בילוי ומסעדות לאורך טיילת החוף. בערב, ניתן ליהנות מהנוף הימי מהמרפסת או ללכת למסעדות המקומיות (190 מסעדות ברדיוס של 2 ק"מ). הקרבה לתחנת הרכבת (100 מטר) מאפשרת נסיעות קלות למאלגה וערים אחרות ללא צורך ברכב. החיים באזור זה מתאפיינים בתנועה תיירותית גבוהה כל השנה, עם אפשרויות בידור ותרבות רבות בסביבה הקרובה.
המיקום של הסטודיו מציע חיים עירוניים נוחים עם כל השירותים בהישג יד. במרחק הליכה קצר נמצאים סופרמרקטים (102 מטר לסופר הקרוב), בתי מרקחת (46 מטר לבית המרקחת הקרוב), בנקים (11 סניפים ברדיוס 2 ק"מ) ומספר רב של מסעדות ובתי קפה. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 2 ק"מ. מערכת התחבורה הציבורית מפותחת היטב עם 13 קווים ו-92 תחנות אוטובוס באזור, ותחנת הרכבת של טורמולינוס נמצאת במרחק 100 מטר בלבד. המיקום מאפשר חיים ללא תלות ברכב פרטי, עם אפשרות להגיע בקלות למאלגה ולערים אחרות באמצעות תחבורה ציבורית. הסביבה הקרובה מציעה מתקני ספורט (193 מתקנים בטורמולינוס) ומרכזי תרבות לפעילות בשעות הפנאי.
המפה מציגה את מיקום הסטודיו בלב טורמולינוס, בסמוך לחוף פלאיה דל באחונדילו ולתחנת הרכבת. ניתן לראות את הקרבה לאטרקציות העיקריות כמו חופים, מרכזי קניות ותחבורה ציבורית. המיקום המרכזי מאפשר גישה קלה לכל חלקי העיר ולסביבתה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורמולינוס ממוקמת מערבית למאלגה, בירת הפרובינציה, והיא אחת מהערים הפופולריות ביותר בקוסטה דל סול. העיר הייתה הראשונה שהתפתחה כאתר תיירות באזור ועדיין נחשבת לאחת הפופולריות ביותר. מיקומה האסטרטגי, בקרבת שדה התעופה הבינלאומי של מאלגה (6.3 ק"מ) ובמרחק נסיעה קצר ממאלגה עצמה, הופך אותה לבסיס אידיאלי לחקירת האזור כולו. טורמולינוס גובלת בבנלמדנה ממערב ובצ'וריאנה דה לה וגה ממזרח, והיא מהווה חלק מהמטרופולין של מאלגה.
הסטודיו ממוקם במרחק 434 מטר מחוף פלאיה דל באחונדילו, אחד מחופי הדגל הכחולים באזור. בסך הכל יש ארבעה חופי דגל כחול בטורמולינות, כולם במרחק קצר. שדה התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 6.3 ק"מ בלבד, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. עבור חובבי גולף, מגרש הגולף קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס נמצא במרחק 1.6 ק"מ, ומגרשים נוספים כמו קלוב דה גולף מאלגה פרדור (4.4 ק"מ) וגולף בנלמדנה פיץ' & פאט (5.6 ק"מ) נגישים בקלות. תחנות טעינה לרכב חשמלי נמצאות במרחק 4.1 ק"מ מהנכס.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
טורמולינוס נהנית מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.5°C. עונת השחייה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, נמשכת ארבעה חודשים בשנה. הסטודיו ממוקם בגובה 57 מטר מעל פני הים, מה שמספק נוף פתוח לים ולעיר. השיפוע מהנכס לחוף עומד על 10.8%, מה שמעניק למיקום פרוספקטיבה מעניינת אך עלול להיות מאתגר עבור אנשים עם מוגבלויות תנועה. כמות השמש באזור גבוהה לאורך כל השנה, עם ימי שמש רבים גם בחודשי החורף. האוריינטציה הדרום-מערבית של הדירה מבטיחה חשיפה מיטבית לאור השמש אחר הצהריים, מה שמספק אור טבעי רב וחימום טבעי בחודשי החורף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
טורמולינוס מציעה ארבעה חופי דגל כחול: אל באחונדילו, לה קריאואלה-מונטמאר, לוס אלמוס ופליאמאר. חופים אלה עומדים בתקנים בינלאומיים של איכות מים, שירותים ונגישות. החוף הקרוב ביותר לסטודיו הוא פלאיה דל באחונדילו, במרחק 434 מטר. בנוסף לחופים, באזור פועלים מגרשי גולף מרובים, כאשר הקרוב ביותר הוא קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס (1.6 ק"מ). עבור חובבי ספורט ימי, חופי טורמולינוס מציעים אפשרויות רבות כגון שיט, גלישה, צלילה ודיג. בעיר יש 193 מתקני ספורט, כולל מרכזי ספורט, בריכות שחייה ציבוריות ומגרשי ספורט שונים. הבריכה הציבורית פיסינה מוניסיפל וירחן דל קרמן נמצאת במרחק 1.0 ק"מ מהנכס.
193 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
טורמולינוס ממוקמת מערבית למאלגה, בירת הפרובינציה, והיא אחת מהערים הפופולריות ביותר בקוסטה דל סול. העיר הייתה הראשונה שהתפתחה כאתר תיירות באזור ועדיין נחשבת לאחת הפופולריות ביותר. מיקומה האסטרטגי, בקרבת שדה התעופה הבינלאומי של מאלגה (6.3 ק"מ) ובמרחק נסיעה קצר ממאלגה עצמה, הופך אותה לבסיס אידיאלי לחקירת האזור כולו. טורמולינוס גובלת בבנלמדנה ממערב ובצ'וריאנה דה לה וגה ממזרח, והיא מהווה חלק מהמטרופולין של מאלגה.
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
תלול מאוד
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור קוסטה דל סול, הסטודיו בטורמולינוס מציע ערך תחרותי. בעוד אקוומר בטורה דל מאר מתחיל ממחיר גבוה בהרבה של €269,950 ולנטנה רסידנסיאל במיחאס מתחיל מ-€205,000, הסטודיו בטורמולינוס מוצע ב-€174,900 בלבד. היתרון העיקרי של טורמולינוס הוא המיקום המרכזי והתשתית המפותחת, בניגוד לאזורים פחות מפותחים כמו אסטפונה (שם את'רנה הומס 2 מתחיל מ-€259,000). טורמולינוס מציעה איזון בין אורח חיים עירוני לחופי, עם תחבורה ציבורית מצוינת וגישה קלה לשדה התעופה, מה שהופך אותה לאטרקטיבית יותר עבור השקעות להשכרה תיירותית לעומת יעדים שקטים יותר. העיר גם ידועה כיעד בינלאומי לתיירות להט"ב, מה שיוצר ביקוש יציב לאורך כל השנה שאינו תלוי עונה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID