دوبلكس مُجدد بالكامل في لا كاريويلا، توريمولينوس، على السطر الثاني من الشاطئ ضمن منطقة ساحلية حضرانية على بعد نحو 300 متر من شاطئ لا كاريويلا. الوحدة بطابقين ومساحة سكنية 135 م²، وتضم غرفتي نوم وحمامين خاصين. البناء الأصلي يعود إلى عام 1981، والتجديد تم قبل عامين تقريباً. الموقع ضمن نطاق سكني قريب من المتاجر والمطاعم ومحطة القطار، على مسافة 7.6 كم من مطار ملقة. الوحدة متاحة للاستخدام السكني الدائم، مع قيود على التأجير السياحي من قبل مجتمع الملاك.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في حي لا كاريويلا التابع لتوريمولينوس، على مسافة قريبة سيراً على الأقدام من الشاطئ وكورنيش البحر. توجد محطة قطار توريمولينوس على بعد 1.1 كم، والمطار على بعد 7.6 كم. السوبرماركت على بعد 197 متراً، والمطاعم والمقاهي ضمن نطاق ضيق حول العقار، ما يجعل الحياة اليومية ممكنة دون سيارة.
الوحدة موزعة على طابقين: الطابق الرئيسي يشمل صالة معيشة ومطبخاً مفتوحاً وحماماً ضيوفاً ومساحة غسيل، والطابق العلوي غرفتي نوم بحمامين خاصين. توجد شرفة خاصة داخل فناء أندلسي تقليدي عند المدخل. التكييف الهوائي بارد/حار في جميع الأرجاء ونوافذ مزدوجة الزجاج، ما يلائم الإقامة على مدار السنة.
البناء الأصلي اكتمل في عام 1981 (بيان تقريبي)، وخضع العقار لتجديد شامل قبل عامين. حالة الوحدة موصوفة كممتازة ومجدة حديثاً. لا يتعلق الأمر بمشروع جديد قيد الإنشاء، بل وحدة جاهزة للاستلام والسكن الفوري، دون فترات انتظار أو مخاطر تسليم مستقبلية.
مجتمع الملاك لا يسمح بالتأجير السياحي، ما يمنع استخدام الوحدة كوحدة إيجار قصير الأجل للعطلات. لا يوجد مسبح مشترك أو حديقة خاصة أو موقف سيارات مخصص ضمن البيانات المتاحة. الإطلالة على الشارع وليست على البحر مباشرة. الطابقان يعنيان صعود درجات يومياً دون مصعد مذكور في البيانات.
يكون هذا العقار ملائماً لمن يبحث عن إقامة دائمة أو منزل ثانٍ في محيط حضري ساحلي بخدمات مشياً، دون الاعتماد على سيارة. التكوين بغرفتي نوم وحمامين خاصين يناسب الأزواج والعائلات الصغيرة والمشترين الذين يستقبلون ضيوفاً بانتظام. كون الوحدة جاهزة ومجدة يفيد من يرغب في الانتقال دون أعمال أو انتظار تسليم. في المقابل، لا يناسب العقار من يستهدف التأجير السياحي قصير الأجل نظراً لحظر مجتمع الملاك، ولا من يحتاج مسبحاً مشتركاً أو موقف سيارات خاصاً أو إطلالة بحرية مباشرة. صعود الطابقين بلا مصعد نقطة يوازنها المشتري ذو الحركة الكاملة. المحيط السياحي الكثيف يعني نشاطاً عالياً في الصيف وضجيجاً محتملاً، بينما يخف الإيقاع خارج الموسم، وهو ما يفيد من يفضل الموسم الطويل الهادئ على الهدوء الدائم. القرب من القطار والمطار يخدم من يسافر كثيراً بين بلدان مختلفة.
خضع العقار لتجديد شامل قبل عامين بحسب بيانات البائع. الأبواب الداخلية من خشب البلوط الصلب بطول كامل من الأرض إلى السقف، ونوافز مزدوجة الزجاج من نوع Climalit تعمل على العزل الحراري والصوتي. الستائر الكهربائية في غرفة المعيشة وستائر يدوية في غرفتي النوم. التكييف الهوائي بنظام سبليت بارد/حار موزع على الوحدة بالكامل، مع ألياف بصرية وواي فاي مهيأين. البنية الأصلية تعود إلى 1981، ما يعني أن جدران الحمل وأسلوب البناء من تلك الحقبة، بينما الطبقات الداخلية, الحمامان الخاصان، المطبخ المفتوح المجهز بالكامل، خزائن الملابس المدمجة, حديثة. المدخل بباب أمني مقوى، وغرفة غسيل منفصلة، وحمام ضيوف إضافي في الطابق الرئيسي. غرفة المعيشة على زاوية المبنى بنوافذ واسعة توفر إضاءة طبيعية على مدار اليوم. لا تتضمن البيانات المتاحة شهادات طاقة أو تفاصيل عن العزل الجداري الأصلي، لذا يُنصح بالتحقق من شهادة الأداء الطاقي قبل الشراء.
السعر المطلوب 460,000 يورو لوحدة جاهزة بمساحة 135 م² وغرفتي نوم وحمامين. بالمقارنة مع مشاريع جديدة في مناطق أبعد عن الساحل (من 205,000 يورو في ميخاس إلى 269,950 يورو في توري ديل مار)، يعكس السعر الموقع الساحلي المباشر وحالة التجديد الكامل. التكاليف الجارية محددة: ضريبة IBI بقيمة 522 يورو سنوياً، وضريبة جمع النفايات 200 يورو سنوياً، ورسوم المجتمع 76 يورو شهرياً شاملة الماء. السعر يخص وحدة واحدة متاحة حالياً.
الإقامة في لا كاريويلا تقوم على نمط حياة ساحلي كثيف الخدمات. العقار على بعد دقائق مشياً من الشاطئ وكورنيش البحر، حيث تتركز أماكن تناول الطعام والمتاجر الصغيرة. سوبرماركت على بعد نحو 200 متر يغطي المشتريات اليومية، وصيدلية على بعد 1.4 كم، ومركز صحي ضمن المحيط. اليوم النموذجي يبدأ بفطور على الشرفة في الفناء الأندلسي ذي التوجه الجنوبي الغربي، ثم مشاوير مشياً للشاطئ أو المتاجر. توزيع الطابقين يفصل منطقة النوم عن منطقة المعيشة، ما يحد من الضوضاء الداخلية بين الغرف. التكوين بغرفتي نوم وحمامين خاصين يلائم زوجين أو أسرة صغيرة أو ضيوفاً متكررين. الكثافة السياحية في المحيط عالية: 52 فندقاً و20808 سريراً في الجوار تعني ازدحاماً في الصيف وهدوءاً نسبياً خارج الموسم. القطار القريب يربط بملقة والمطار وبينالمادينا، ما يغني عن السيارة في معظم المهام اليومية. الوحدة بلا موقف خاص، لذا يعتمد الملاك على مواقف الشوارع أو مواقف عامة مجاورة.
الحي يعمل على مقاس المشاة: سوبرماركت على بعد 197 متراً، و218 مطعماً و38 مقهى ضمن نصف قطر كيلومترين، و29 صيدلية و11 مصرفاً. البنية التعليمية تشمل 13 مدرسة ابتدائية و9 ثانوية في المحيط، ومركزين صحيين. للتنقل، 7 خطوط نقل عام بـ 50 محطة، وثلاث محطات قطار ضمن 3.5 كم، أقربها توريمولينوس على بعد 1.1 كم بخط مباشر إلى ملقة والمطار. المستشفى على بعد 4.3 كم. للرياضة، مسبح بلدي على بعد 1.3 كم وملعب كرة قدم على بعد 1.1 كم ونقطة توجيه للمشي في الطبيعة على بعد 1.2 كم. نقاط الشحن الكهربائي أقربها على بعد 5.5 كم. الطبيعة القريبة تشمل مرصد Mirador Los Cañones على بعد 200 متر وقمة Pico Palomas على بعد 4.1 كم لمن يمارس المشي الجبلي. الارتفاع 12 متراً فوق سطح البحر والميل نحو الشاطئ 1.5%، أي مسطح عملياً دون صعود.
الخريطة توضح موقع الوحدة في السطر الثاني من شاطئ لا كarihuela: الشاطئ على بعد 300 متر تقريباً، والسوبرماركت أقرب من الشاطئ، ومحطة القطار على بعد 1.1 كم. المطار غرباً على مسافة قصيرة، وبينالمادينا وملقة على المحورين المجاورين.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
لا كاريويلا هي حي ساحلي تابع لتوريمولينوس، بين مركز المدينة شرقاً وبينالمادينا غرباً. الموقع على الخط الساحلي المركزي للكوستا ديل سول يضع ملقة والمطار على مسافة قصيرة، ويجعل التنقل بين مدن الساحل بالقطار أو الطريق الساحلي ممكناً دون عبور الجبل. بالمقارنة مع مشاريع داخلية في ميخاس أو إستيبونا، السعر أعلى لكن المسافة إلى الشاطئ والخدمات أقل بكثير.
الشاطئ الأقرب، Playa de la Carihuela، على بعد نحو 300-600 متر حسب نقطة القياس، وشواطئ El Gato وPlaya del Bajondillo ضمن كيلومتر واحد. مطار ملقة-كوستا ديل سول على بعد 7.6 كم بخط مباشر عبر القطار أو الطريق الساحلي، أي نحو 15 دقيقة بالسيارة خارج الذروة. مركز ملقة على بعد نحو 20 كم بالقطار من محطة توريمولينوس. بينالمادينا ومرفأها على مسافة قصيرة شرقاً. ملاعب الغولف: Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez على بعد 2.6 كم، وClub de Golf Málaga Parador على بعد 5.4 كم، وLauro Golf على بعد 11 كم. مضمار Benalmádena Pitch&Putt على بعد 4.8 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.2 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المنطقة تسجل 3,888 ساعة شمس سنوياً ومتوسط درجة حرارة سنوي 18.9 درجة مئوية، وهي قيم نموذجية للساحل الجنوبي الإسباني. موسم السباحة يمتد خمسة أشهر بمياه لا تقل عن 20 درجة، أي من نحو مايو إلى أكتوبر. الارتفاع 12 متراً فوق سطح البحر يجعل المناخ معتدلاً شتوياً بلا صقيع عملياً. الأرض شبه مستوية بميل 1.5% نحو الشاطئ، ما يجعل المشي والدراجة خيارين واقعيين يومياً. التوجه الجنوبي الغربي للوحدة يعني شمس بعد الظهر والمساء على الشرفة، مع إطلالة على الشارع لا على البحر. الرياح الساحلية والرطوبة أعلى من الداخل، وهو أمر مألوف في السطر الثاني من الشاطئ.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
شاطئ لا كاريويلا هو المحدد الرئيسي للحي: شاطئ رملي مع كورنيش ومطاعم شاطئية تقليدية (chiringuitos) على بعد دقائق مشياً من العقار. Playa del Bajondillo على بعد كيلومتر واحد وEl Gato على بعد 0.8-1.2 كم، ما يوفر بدائل لفترات الازدحام الصيفي. للغولف، ثلاثة ملاعب ضمن 5.5 كم تشمل ملعب ميغيل أنخيل خيمينيث على بعد 2.6 كم. المرافق الرياضية تضم المسبح البلدي Piscina Municipal Virgen del Carmen على بعد 1.3 كم وملاعب مشتركة. نقاط المشي الطبيعي القريبة (Circuito de Orientación على بعد 1.2 كم وMirador del Lobo على بعد 4.3 كم) تضيف خيارات لممارسة الرياضة خارج الشاطئ. المحيط السياحي الكثيف يجمع بين خدمة على مدار السنة وتدفق موسمي مرتفع.
المصدر: OpenStreetMap
لا كاريويلا هي حي ساحلي تابع لتوريمولينوس، بين مركز المدينة شرقاً وبينالمادينا غرباً. الموقع على الخط الساحلي المركزي للكوستا ديل سول يضع ملقة والمطار على مسافة قصيرة، ويجعل التنقل بين مدن الساحل بالقطار أو الطريق الساحلي ممكناً دون عبور الجبل. بالمقارنة مع مشاريع داخلية في ميخاس أو إستيبونا، السعر أعلى لكن المسافة إلى الشاطئ والخدمات أقل بكثير.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
Ref: VL767232
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
بسعر 460,000 يورو يقف هذا الدوبلكس أعلى بوضوح من المشاريع الجديدة المقارنة: Aquamar في توري ديل مار من 269,950 يورو، وLantana Residencial في ميخاس من 205,000 يورو، وEtherna Homes 2 في إستيبونا من 269,000 يورو. الفارق يعكس ثلاثة عوامل: أولاً، الموقع, لا كاريويلا ساحلي مباشر بشاطئ على بعد 300 متر، بينما المشاريع المقارنة في مواقع أبعد عن الخط الساحلي المباشر. ثانياً، الجاهزية, الوحدة مسلمة ومجددة، بينما المشاريع الجديدة تنطوي على فترة بناء وتسليم مستقبلية. ثالثاً، الكثافة الحضرية, لا كاريويلا حي مشبع بالخدمات (218 مطعماً و29 صيدلية و11 مصرفاً ضمن كيلومترين) مقابل أحياء سكنية أهدأ وأقل كثافة في المواقع المقارنة. المقايضة مقابل ذلك: المشاريع الجديدة توفر عادة مواقف ومرافقاً مشتركة (مسابح، حدائق) وتصاميم طاقية حديثة، بينما هذا العقار من بنية 1981 بلا موقف خاص وبلا مرافق مشتركة مذكورة، وبحظر على التأجير السياحي. للباحث عن إقامة دائمة أو منزل ثانٍ قرب البحر بخدمات مشياً، يحمل الموقع قيمة واضحة في سوق توريمولينوس حيث سجلت المحيط 1,566 عملية عقارية. للباحث عن إنتاج إيجاري قصير الأجل أو مرافق منتجعية، تكون المشاريع الداخلية الجديدة أنسب بالمعايير الوظيفية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID