Ein bezugsfertiges Studio von 30 m² im vierten Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 1970 in La Carihuela, Torremolinos, in zweiter Strandlinie. Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer, eine Südausrichtung mit privater Terrasse und Meerblick, Klimaanlage und eine voll ausgestattete Küche. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und einen Gemeinschaftspool. Der Angebotspreis liegt bei 195.000 €. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: ein Supermarkt in etwa 197 m und eine Apotheke in rund 148 m Luftlinie. Der Strand Playa de la Carihuela liegt etwa 300 m entfernt, und der Flughafen Málaga liegt 7,6 km Luftlinie entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Studio liegt in La Carihuela, einem Küstenstadtteil von Torremolinos, westlich der Stadt Málaga. Der Strand ist zu Fuß in etwa 300 m in flacher urbaner Umgebung erreichbar. Das Gebiet ist vollständig bebaut, mit Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen im Erdgeschoss. Der Flughafen Málaga liegt 7,6 km Luftlinie entfernt, der Bahnhof Torremolinos etwa 1,1 km.
Die Immobilie funktioniert als kompakte Wohnung mit einem einzigen Raum: ein offener Wohn- und Schlafbereich von 30 m², ein separates Badezimmer mit Badewanne, eine ausgestattete Kochnische und eingebaute Schränke. Die private, nach Süden ausgerichtete Terrasse erweitert den nutzbaren Raum nach draußen. Es gibt kein separates Schlafzimmer; die Aufteilung eignet sich für die Nutzung durch eine oder zwei Personen.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970, und das Studio wird bezugsfertig in gutem Zustand angeboten. Es gibt keine Bauphase und keinen Fertigstellungstermin; der Kaufabschluss kann über den üblichen notariellen Prozess erfolgen. Im Angebotspreis ist kein Renovierungsprogramm enthalten.
Das Studio hat kein separates Schlafzimmer, keinen Privatgarten und keinen Privatpool; der Pool ist ein Gemeinschaftspool. Weder ein Stellplatz noch ein Abstellraum sind vorhanden. Mit 30 m² ist die Wohnfläche klein. Das Baujahr 1970 bedeutet, dass die Immobilie keine Neubau-Garantien aufweist. Zu Gemeinschaftskosten oder jährlichen Steuern liegen keine Informationen vor.
Ref: VL993830
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der eine kompakte, pflegeleichte Basis in Meernähe sucht, statt eines Familienheims. Sie eignet sich für eine Einzelperson oder ein Paar, das offenes Wohnen ohne separates Schlafzimmer akzeptiert und Lage und Terrassenfläche über innere Quadratmeter stellt. Sie passt auch zu einem Käufer, der eine pflegeleichte Zweitwohnung sucht: 30 m² lassen sich schnell verschließen, das Gebäude hat einen Aufzug und einen Gemeinschaftspool, und der Flughafen Málaga liegt 7,6 km Luftlinie entfernt. Käufer, die die Einheit saisonal vermieten möchten, dürften die Strandnähe und die ganzjährigen Dienstleistungen als relevant empfinden, vorbehaltlich lokaler Vorschriften und Gemeinschaftsregeln. Weniger geeignet ist sie für Haushalte, die zwei oder mehr Schlafzimmer, einen Privatgarten oder einen privaten Stellplatz benötigen, nichts davon bietet die Immobilie. Käufer, die empfindlich auf Menschenmassen im Sommer reagieren, sollten auch die touristische Intensität von La Carihuela abwägen, wo Hotels und Chiringuitos in der Hochsaison die Besucherzahlen konzentrieren, bevor sie sich entscheiden. Schließlich bedeutet das Baujahr 1970, dass Käufer mit Hypothekenfinanzierung die Bewertung früh im Prozess mit ihrer Bank klären sollten.
Das Studio wird als in gutem Zustand beschrieben und mit einer voll ausgestatteten Küche, inklusive Schränken und Backofen, sowie einem Badezimmer mit Badewanne übergeben. Eine Klimaanlage ist installiert, relevant für die Sommermonate, in denen die Durchschnittstemperaturen in der Region am höchsten sind. Eingebaute Schränke bieten Stauraum innerhalb der begrenzten Fläche, ein wichtiges Detail in einer 30-m²-Einheit, wo freistehende Möbel den nutzbaren Raum reduzieren würden. Die private Terrasse hat eine Brüstung und ein weißes Geländer, ist nach Süden ausgerichtet mit Meerblick über die umliegenden Dächer. Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1970; zum Alter des Dachs, der Fassadeninstallationen oder der Gemeinschaftsanlagen liegen keine Daten vor, sodass Käufer diese bei Bedarf durch eine technische Inspektion überprüfen lassen sollten. Ein Aufzug erschließt den vierten Stock. Der Gemeinschaftspoolbereich mit Sonnenterrasse wird mit anderen Bewohnern geteilt. Da es sich um eine Bestandsimmobilie und nicht um einen Neubau handelt, gibt es keine Bauträgergarantie für Ausstattung oder Installationen; praktisch bedeutet das, dass Mängel, die nach dem Kauf auftreten, den Eigentümer treffen. Der Gesamteindruck ist funktional statt hochwertig, im Einklang mit der Immobilienklasse und dem Preisniveau in diesem Teil von Torremolinos.
Das Studio wird zu einem festen Angebotspreis von 195.000 € für den sofortigen Kauf angeboten. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, nicht um ein Projekt mit Preisliste, daher gibt es keine Bandbreite an Wohnungsgrößen oder Preisen; der Preis gilt für dieses spezifische 30-m²-Studio mit seiner Terrasse und seinem Meerblick. Die Maklergebühren sind im Preis enthalten, die Grunderwerbsteuer (ITP) sowie Notar- und Grundbuchkosten sind es nicht, gemäß dem andalusischen Dekret 218/2005. Zur Einordnung: Neubauprojekte an anderer Stelle der Küste wie Lantana Residencial in Mijas beginnen bei 205.000 €, und vergleichbare Projekte in Torre del Mar und Estepona beginnen bei rund 269.000 €, wobei sich diese Beträge auf größere Neubauwohnungen beziehen und nicht auf ein Bestandsstudio dieser Größe.
Das tägliche Leben hier dreht sich um die fußgängerfreundliche Struktur von La Carihuela. Der Supermarkt liegt rund 197 m entfernt, eine Apotheke 148 m, beide in zwei bis drei Gehminuten erreichbar. Der Strand Playa de la Carihuela ist etwa 300 m von der Haustür entfernt, erreichbar über flaches Gelände mit einem Gefälle von etwa 1,5 % in Richtung Küste. Das Studio selbst ist eine Einheit im vierten Stock mit Südausrichtung, was in der Praxis direktes Tageslicht über die Mittagszeit und eine zum Meer hin ausgerichtete Terrasse bedeutet. Der Wohnraum ist ein einzelner Raum von 30 m², der Schlafen, Sitzen und Essen miteinander verbindet, mit einer Kochnische an einer Wand und eingebauten Schränken zur Aufbewahrung. Das Badezimmer ist separat und hat eine Badewanne. Das Gebäude hat einen Aufzug, sodass die Lage im vierten Stock kein Treppensteigen erfordert. Ein Gemeinschaftspool mit Sonnenterrasse dient den Bewohnern. Da der Stadtteil urban und touristisch geprägt ist, die Gegend zählt 52 Hotels und über 20.000 Hotelbetten, ändert sich der Rhythmus des Viertels mit den Jahreszeiten: belebt im Sommer, ruhiger im Winter, aber mit ganzjähriger Gastronomie und Handel. Die meisten Besorgungen können zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden. Für weiter entfernte Ziele verbindet der Bahnhof Torremolinos (etwa 1,1 km Luftlinie) in Richtung Málaga und Fuengirola, und sieben öffentliche Verkehrslinien mit fünfzig Haltestellen erschließen das weitere Umfeld. Ein Auto ist für das tägliche Leben hier nicht zwingend erforderlich.
Das unmittelbare Umfeld ist dicht bebaut, urban und reich an Dienstleistungen. Innerhalb von zwei Kilometern zählt die Gegend 218 Restaurants, 38 Cafés, 29 Apotheken, 11 Banken und 5 Zahnärzte, daneben eine Schule; der weitere Stadtteil hat 13 Grundschulen und 9 weiterführende Schulen. Zwei Gesundheitszentren sind vor Ort tätig, das nächstgelegene Krankenhaus liegt 3,4 km Luftlinie entfernt. Diese Dichte bedeutet, dass Einkäufe, Gastronomie und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs kein Auto erfordern: der nächstgelegene Supermarkt ist 197 m entfernt, eine Apotheke 148 m. Zur Erholung liegt der Aussichtspunkt Mirador Los Cañones 200 m entfernt, und das städtische Schwimmbad Piscina Municipal Virgen del Carmen liegt 1,3 km von der Immobilie entfernt. Sportanlagen in geringer Entfernung umfassen einen Fußballplatz bei 1,1 km und einen Orientierungslauf-Parcours bei 1,2 km. Das Verkehrsnetz, sieben Linien und fünfzig Haltestellen, dazu die Cercanías-Züge vom Bahnhof Torremolinos, deckt Pendelfahrten nach Málaga ab, etwa 14 km Luftlinie entfernt. Käufer sollten den touristischen Charakter beachten: 52 Hotels und rund 20.800 Hotelbetten bedeuten hohe Besucherzahlen im Sommer und eine ruhigere, eher wohnliche Atmosphäre vom Spätherbst bis zum Frühjahr.
Die Karte zeigt die Position des Studios in der zweiten Strandlinie von La Carihuela, etwa 300 m vom Sand entfernt. Die umliegenden Markierungen zeigen den Supermarkt, die Apotheke, die Bahnhöfe und die Golfplätze, die in der Analyse erwähnt werden. Alle angezeigten Entfernungen sind Luftlinienmessungen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Carihuela bildet die westliche, meerseitige Kante von Torremolinos, zwischen dem Stadtzentrum und Benalmádena Costa. Die Stadt Málaga liegt 14 km Luftlinie östlich, nah genug für Pendelfahrten oder Kultur-Ausflüge, während Marbella 36 km westlich liegt. Die Position zwischen Flughafen und Ferienorten, 7,6 km von AGP, platziert die Immobilie in einem der am besten erschlossenen Küstenabschnitte der Costa del Sol. Verglichen mit ruhigeren Binnen- oder östlichen Küstenabschnitten ist dies eine vollständig urbanisierte Lage mit hoher Versorgungsdichte und entsprechend dichter Bebauung sowie saisonalen Besucherströmen.
Die untenstehenden Entfernungen sind Luftlinienentfernungen; Straßenentfernungen sind länger. Der nächstgelegene Strand, die Playa de la Carihuela, ist etwa 300 m entfernt, der El Gato Beach in 1,2 km und die Playa del Bajondillo in 1,0 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 7,6 km entfernt, in kurzer Fahrzeit erreichbar; der Flughafen Gibraltar ist 92 km entfernt. Golfer erreichen den Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez in 3,0 km, Golf Benalmadena Pitch & Putt in 4,8 km und den Club de Golf Málaga Parador in 5,7 km. Die Bahnanbindung erfolgt über die Bahnhöfe Torremolinos (1,1 km) und El Pinillo (1,2 km) mit direkten Verbindungen entlang der Küste. Ladestationen für Elektrofahrzeuge befinden sich in 5,1 bis 5,8 km Entfernung, darunter der Supercharger in Málaga. Die Stadt Málaga mit rund 579.000 Einwohnern liegt 14 km entfernt; Marbella 36 km. Innerhalb des Stadtteils selbst sind die meisten Einrichtungen zu Fuß erreichbar, was die Abhängigkeit vom Auto verringert.
| Strandentfernung | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 1,1 km |
| El Pinillo | 1,2 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
La Carihuela liegt etwa 12 m über dem Meeresspiegel auf flachem Gelände, mit einem Gefälle zum Strand von etwa 1,5 %, der Weg zum Strand weist keine nennenswerten Steigungen auf. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,9 °C, typisch für die westliche Costa del Sol, und die Badesaison dauert etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen 20 °C oder mehr erreichen. Der lokale Kalender umfasst 32 Feiertage pro Jahr, viele davon an andalusische und kommunale Traditionen gebunden. Für Spaziergänge und Natur liegt der Aussichtspunkt Mirador Los Cañones 200 m entfernt, mit dem Pico Palomas in 4,1 km und dem Mirador del Lobo in 4,3 km für längere Routen ins Landesinnere. Das Klima ermöglicht die ganzjährige Nutzung der Terrasse, was für diese Immobilie mit Südausrichtung direkt relevant ist; die Wintermonate bleiben mild genug für das Leben im Freien, während die installierte Klimaanlage die heißeren Sommermonate abdeckt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Das zentrale Freizeitangebot ist der Strand selbst: Die Playa de la Carihuela, rund 300 m von der Immobilie entfernt, ist einer der bekanntesten Abschnitte von Torremolinos, historisch verbunden mit der Fischer community, die dem Viertel seinen Namen und Charakter gab. Der El Gato Beach (1,2 km) und die Playa del Bajondillo (1,0 km) bieten Alternativen in Gehweite. Golf ist gut vertreten: Der Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez in 3,0 km ist die nächstgelegene 18-Loch-Option, mit Benalmadena Pitch & Putt (4,8 km) für kürzere Runden und dem Club de Golf Málaga Parador (5,7 km) weiter entlang der Küste. Schwimmer können auch die Piscinas Virgen del Carmen III in 1,6 km oder das städtische Schwimmbad in 1,3 km nutzen. Für organisierten Sport liegen ein Fußballplatz und ein Orientierungslauf-Parcours etwas über einen Kilometer entfernt. Die Chiringuito-Szene entlang der Strandpromenade, die Strandrestaurants, die frischen Fisch servieren, ist ein prägendes Merkmal des täglichen und Wochenendlebens im Viertel, insbesondere in der langen warmen Saison.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.2°C | 46 mm |
| Februar | 13.3°C | 33 mm |
| März | 14.6°C | 96 mm |
| April | 16.6°C | 44 mm |
| Mai | 19.9°C | 22 mm |
| Juni | 23.8°C | 7 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.6°C | 5 mm |
| September | 23.7°C | 25 mm |
| Oktober | 20.1°C | 65 mm |
| November | 15.8°C | 62 mm |
| Dezember | 13.3°C | 49 mm |
Flach
Mit einem festen Angebotspreis von 195.000 € besetzt dieses Studio das Einstiegssegment des Costa-del-Sol-Bestandsmarktes, ein Segment, das sich entlang der ersten Strandlinie zwischen Torremolinos und Benalmádena deutlich ausgedünnt hat. Ein nützlicher Vergleich sind aktuelle Neubauangebote: Lantana Residencial in Mijas beginnt bei 205.000 €, Aquamar in Torre del Mar bei 269.950 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 269.000 €. Diese Projekte verkaufen größere, neu gebaute Wohnungen mit modernen Energiestandards, Garantien und in der Regel Gemeinschaftseinrichtungen auf höherem Niveau, aber auch zu einem höheren Einstiegspreis und in mehreren Fällen an Standorten weiter vom Strand oder von Málaga entfernt. Was dieses Studio stattdessen bietet, ist Unmittelbarkeit: eine fertige, bewohnbare Einheit etwa 300 m vom Sand entfernt, in einem Viertel, in dem 218 Restaurants, 29 Apotheken und eine vollständige urbane Infrastruktur innerhalb von zwei Kilometern liegen. Die Lagequalität in La Carihuela ist der Hauptvorteil; der Kompromiss sind das Baujahr 1970, der 30-m²-Grundriss ohne separates Schlafzimmer und das Fehlen eines Stellplatzes. Käufer, die Optionen vergleichen, sollten auch die Vermietungsdimension beachten: Die 52 Hotels und rund 20.800 Betten des Viertels zeigen eine anhaltende saisonale Nachfrage, die den Kurzvermietungsmarkt stützt, wobei der tatsächliche Ertrag vom Lizenzstatus und den Gemeinschaftsregeln abhängt. Innerhalb Torremolinos selbst werden Immobilien in der zweiten Strandlinie wie diese unterhalb vergleichbarer Einheiten der ersten Strandlinie gehandelt, und diese Lücke spiegelt die Qualität der Aussicht und die Strandnähe wider, nicht das Dienstleistungsniveau, das im gesamten Viertel ähnlich ist. Gegenüber Alternativen im Binnenland in Mijas oder Estepona sind die entscheidenden Faktoren eindeutig: Erreichbarkeit zu Fuß, Strandzugang und Verkehrsanbindung gegen Raum, Baujahr und moderne Ausstattung.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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