Un studio clés en main de 30 m² au quatrième étage d'un immeuble de 1970 à La Carihuela, Torremolinos, en deuxième ligne de plage. Le bien dispose d'une salle de bains, d'une terrasse privative orientée sud avec vue mer, d'une climatisation réversible et d'une cuisine entièrement équipée. L'immeuble comprend un ascenseur et une piscine commune. Le prix demandé est fixé à 195 000 €. Les commodités quotidiennes sont accessibles à pied : un supermarché à environ 197 m et une pharmacie à environ 148 m à vol d'oiseau. La Playa de la Carihuela se trouve à environ 300 m, et l'aéroport de Málaga à 7,6 km en ligne droite.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le studio se situe à La Carihuela, un quartier côtier de Torremolinos à l'ouest de la ville de Málaga. La plage est à environ 300 m à pied dans un environnement urbain plat. La zone est entièrement urbanisée, avec des commerces, des restaurants et des services en rez-de-chaussée. L'aéroport de Málaga se trouve à 7,6 km à vol d'oiseau, et la gare de Torremolinos à environ 1,1 km.
Le bien fonctionne comme un logement compact en espace unique : une zone ouverte de vie et de sommeil de 30 m², une salle de bains séparée avec baignoire, une kitchenette équipée et des placards intégrés. La terrasse privative orientée sud prolonge l'espace utilisable à l'extérieur. Il n'y a pas de chambre séparée ; la configuration convient à une ou deux personnes.
Ce n'est pas un programme neuf. L'immeuble date de 1970 et le studio est proposé clés en main en bon état. Il n'y a pas de phase de construction ni de calendrier de livraison ; la finalisation de l'achat peut suivre le processus notarial classique. Aucun programme de rénovation n'est inclus dans le prix demandé.
Le studio n'a pas de chambre séparée, pas de jardin privatif ni de piscine privée ; la piscine est commune. Aucune place de parking ni débarras n'est répertorié. Avec 30 m², la surface habitable est petite. La date de construction de 1970 fait que le bien ne bénéficie pas des garanties du neuf. Aucune information n'est disponible sur les charges de copropriété ni les taxes annuelles.
Ref: VL993830
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien convient à un acheteur recherchant une base compacte et facile à entretenir près de la mer plutôt qu'une maison familiale. Il convient à une personne seule ou à un couple qui accepte la vie en espace ouvert sans chambre séparée et qui privilégie l'emplacement et la terrasse aux mètres carrés intérieurs. Il correspond aussi à un acheteur souhaitant une résidence secondaire à faible entretien : 30 m², c'est vite fermé, l'immeuble a un ascenseur et une piscine commune, et l'aéroport de Málaga est à 7,6 km à vol d'oiseau. Les acheteurs souhaitant louer l'unité à la saison pourront trouver pertinents la proximité de la plage et les services toute l'année, sous réserve de la réglementation locale et des règles de copropriété. Il est moins adapté aux foyers nécessitant deux chambres ou plus, un jardin privatif ou un parking privé, que le bien n'offre pas. Les acheteurs sensibles à la foule estivale doivent aussi peser l'intensité touristique de La Carihuela, où hôtels et chiringuitos concentrent les visiteurs en haute saison, avant de s'engager. Enfin, l'année de construction de 1970 de l'immeuble signifie que les acheteurs dépendant d'un prêt immobilier devraient confirmer l'évaluation avec leur banque en début de processus.
Le studio est décrit en bon état et livré avec une cuisine entièrement équipée, y compris placards et four, et une salle de bains avec baignoire. Une climatisation réversible est installée, utile pour les mois d'été lorsque les températures moyennes de la région sont les plus élevées. Les placards intégrés offrent du rangement dans la surface limitée, un détail important dans une unité de 30 m² où des meubles indépendants réduiraient l'espace utilisable. La terrasse privative dispose d'une balustrade et d'une rambarde blanche, orientée sud avec vue mer sur les toits environnants. L'immeuble date de 1970 ; aucune donnée n'est disponible sur l'âge du toit, des installations de façade ou des systèmes communs, les acheteurs devraient donc les vérifier par une inspection technique en cas de besoin de certitude. Un ascenseur dessert le quatrième étage. La zone de piscine commune avec solarium est partagée avec les autres résidents. S'agissant d'un bien de revente et non du neuf, il n'y a pas de garantie du promoteur sur les finitions ou les installations ; la conséquence pratique est que tout défaut constaté après l'achat incombe au propriétaire. Le niveau de finition global est fonctionnel plutôt que haut de gamme, cohérent avec la catégorie du bien et le prix dans cette partie de Torremolinos.
Le studio est proposé à un prix demandé fixe de 195 000 € pour un achat immédiat. Il s'agit d'un logement existant, et non d'un programme avec liste de prix ; il n'y a donc pas de gamme de types d'unités ni de prix : le prix s'applique à ce studio précis de 30 m² avec sa terrasse et sa vue mer. Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix, tandis que la taxe de transmission (ITP) ainsi que les frais de notaire et d'enregistrement ne le sont pas, conformément au décret andalou 218/2005. À titre de comparaison, les programmes neufs ailleurs sur la côte, comme Lantana Residencial à Mijas, démarrent à 205 000 €, et des programmes comparables à Torre del Mar et Estepona démarrent près de 269 000 €, bien que ces chiffres concernent des unités neuves plus grandes plutôt qu'un studio de revente de cette taille.
La vie quotidienne ici s'articule autour de l'échelle piétonne de La Carihuela. Le supermarché est à environ 197 m et une pharmacie à 148 m, tous deux à deux ou trois minutes à pied. La plage de la Playa de la Carihuela est à environ 300 m de la porte, sur un terrain plat avec une pente d'environ 1,5 % vers le rivage. Le studio lui-même est une unité au quatrième étage orientée sud, ce qui en pratique signifie une lumière directe en milieu de journée et une terrasse tournée vers la mer. L'espace de vie est une pièce unique de 30 m² combinant sommeil, séjour et repas, avec une kitchenette le long d'un mur et des placards intégrés pour le rangement. La salle de bains est séparée et comporte une baignoire. L'immeuble dispose d'un ascenseur, la position au quatrième étage n'implique donc pas d'escaliers. Une piscine commune avec solarium sert les résidents. Comme le quartier est urbain et touristique, la zone compte 52 hôtels et plus de 20 000 lits hôteliers, , le rythme du voisinage change avec les saisons : animé en été, plus calme en hiver, mais avec une restauration et un commerce toute l'année. La plupart des courses se font à pied ou à vélo. Pour les trajets plus lointains, la gare de Torremolinos (environ 1,1 km à vol d'oiseau) relie Málaga et Fuengirola, et sept lignes de transports en commun avec cinquante arrêts desservent la zone élargie. Une voiture n'est pas strictement nécessaire pour la vie quotidienne ici.
Les environs immédiats sont denses, urbains et riches en services. Dans un rayon de deux kilomètres, la zone compte 218 restaurants, 38 cafés, 29 pharmacies, 11 banques et 5 dentistes, ainsi qu'une école ; le district élargi compte 13 écoles primaires et 9 écoles secondaires. Deux centres de santé opèrent localement, l'hôpital le plus proche étant à 3,4 km à vol d'oiseau. Cette densité signifie que courses, repas et services quotidiens ne nécessitent pas de voiture : le supermarché le plus proche est à 197 m et une pharmacie à 148 m. Pour les loisirs, le point de vue Mirador Los Cañones est à 200 m, et la piscine municipale Piscina Municipal Virgen del Carmen se trouve à 1,3 km du bien. Les installations sportives à courte distance comprennent un terrain de football à 1,1 km et un circuit de course d'orientation à 1,2 km. Le réseau de transport, sept lignes et cinquante arrêts, plus le train de Cercanías depuis la gare de Torremolinos, couvre les trajets vers Málaga, à environ 14 km en ligne droite. Les acheteurs doivent noter le caractère touristique : 52 hôtels et environ 20 800 lits hôteliers entraînent un fort afflux de visiteurs en été et une atmosphère plus calme et résidentielle de la fin de l'automne au printemps.
La carte montre la position du studio en deuxième ligne de la plage de La Carihuela, à environ 300 m du sable. Les marqueurs environnants indiquent le supermarché, la pharmacie, les gares et les parcours de golf mentionnés dans l'analyse. Toutes les distances affichées sont des mesures à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Carihuela forme la bordure ouest et maritime de Torremolinos, entre le centre-ville et Benalmádena Costa. La ville de Málaga est à 14 km à l'est en ligne droite, assez proche pour les trajets domicile-travail ou les sorties culturelles, tandis que Marbella est à 36 km à l'ouest. La position entre l'aéroport et les stations balnéaires, à 7,6 km de l'AGP, place le bien dans l'une des zones côtières les plus accessibles de la Costa del Sol. Comparé aux tronçons plus calmes de l'intérieur ou de l'est de la côte, c'est un emplacement entièrement urbanisé et riche en services, avec la densité et les flux saisonniers de visiteurs qui en découlent.
Les distances ci-dessous sont à vol d'oiseau ; les distances routières sont plus longues. La plage la plus proche, Playa de la Carihuela, est à environ 300 m, avec El Gato Beach à 1,2 km et Playa del Bajondillo à 1,0 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 7,6 km, accessible en un court trajet en voiture ; l'aéroport de Gibraltar est à 92 km. Les golfeurs peuvent rejoindre le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 3,0 km, le Golf Benalmadena Pitch & Putt à 4,8 km et le Club de Golf Málaga Parador à 5,7 km. L'accès ferroviaire se fait par les gares de Torremolinos (1,1 km) et El Pinillo (1,2 km), offrant des connexions directes le long de la côte. Des bornes de recharge pour véhicules électriques se trouvent entre 5,1 et 5,8 km, dont le Supercharger de Málaga. La ville de Málaga, avec environ 579 000 habitants, est à 14 km ; Marbella à 36 km. Dans le quartier lui-même, la plupart des commodités sont accessibles à pied, ce qui réduit la dépendance à la voiture.
| Distance plage | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 1,1 km |
| El Pinillo | 1,2 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La Carihuela se situe à environ 12 m au-dessus du niveau de la mer sur un terrain plat, avec une pente vers la plage d'environ 1,5 % : la marche vers le rivage ne présente pas de dénivelé significatif. La température annuelle moyenne est de 18,9 °C, typique de la côte ouest de la Costa del Sol, et la saison de baignade dure environ cinq mois, pendant lesquels la température de la mer atteint 20 °C ou plus. Le calendrier local compte 32 jours fériés par an, beaucoup liés aux traditions andalouses et municipales. Pour la marche et la nature, le point de vue Mirador Los Cañones est à 200 m, avec Pico Palomas à 4,1 km et Mirador del Lobo à 4,3 km offrant des itinéraires plus longs vers l'intérieur des terres. Le climat permet d'utiliser la terrasse toute l'année, ce qui compte directement pour ce bien orienté sud ; les mois d'hiver restent assez doux pour la vie en extérieur, tandis que la climatisation réversible installée couvre la période estivale plus chaude.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le principal atout en matière de loisirs est la plage elle-même : la Playa de la Carihuela, à environ 300 m du bien, est l'un des tronçons les plus connus de Torremolinos, historiquement lié à la communauté de pêcheurs qui a donné son nom et son caractère au quartier. El Gato Beach (1,2 km) et la Playa del Bajondillo (1,0 km) offrent des alternatives accessibles à pied. Le golf est bien représenté : le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 3,0 km est l'option 18 trous la plus proche, avec le Benalmadena Pitch & Putt (4,8 km) pour des parties plus courtes et le Club de Golf Málaga Parador (5,7 km) plus loin sur la côte. Les nageurs peuvent aussi utiliser les Piscinas Virgen del Carmen III à 1,6 km ou la piscine municipale à 1,3 km. Pour le sport organisé, un terrain de football et un circuit d'orientation se trouvent à un peu plus d'un kilomètre. La scène des chiringuitos le long du front de mer, les restaurants de plage servant du poisson frais, est une caractéristique de la vie quotidienne et du week-end dans le quartier, particulièrement pendant la longue saison chaude.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.2°C | 46 mm |
| Février | 13.3°C | 33 mm |
| Mars | 14.6°C | 96 mm |
| Avril | 16.6°C | 44 mm |
| Mai | 19.9°C | 22 mm |
| Juin | 23.8°C | 7 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.6°C | 5 mm |
| Septembre | 23.7°C | 25 mm |
| Octobre | 20.1°C | 65 mm |
| Novembre | 15.8°C | 62 mm |
| Décembre | 13.3°C | 49 mm |
Plat
À un prix demandé fixe de 195 000 €, ce studio se situe au niveau d'entrée du marché de la revente sur la Costa del Sol, un segment qui s'est considérablement raréfié en première ligne de Torremolinos, Benalmádena. Une comparaison utile se fait avec les offres actuelles du neuf : Lantana Residencial à Mijas démarre à 205 000 €, Aquamar à Torre del Mar à 269 950 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 269 000 €. Ces programmes vendent des appartements plus grands, nouvellement construits, avec des normes énergétiques modernes, des garanties et généralement des équipements communs de meilleure spécification, mais aussi à un prix d'entrée plus élevé et, dans plusieurs cas, dans des emplacements plus éloignés de la plage ou de Málaga. Ce que ce studio offre à la place, c'est l'immédiateté : un logement achevé et habitable à environ 300 m du sable, dans un quartier où 218 restaurants, 29 pharmacies et une infrastructure urbaine complète se trouvent à moins de deux kilomètres. La qualité de l'emplacement à La Carihuela est l'atout principal ; le compromis est la construction de 1970, le plan de 30 m² sans chambre séparée et l'absence de parking. Les acheteurs comparant des options doivent aussi noter la dimension locative : les 52 hôtels du quartier et ses quelque 20 800 lits démontrent une demande saisonnière soutenue, qui soutient le marché de la location courte durée, bien que le rendement réel dépende du statut de licence et des règles de copropriété. À Torremolinos même, les biens de deuxième ligne comme celui-ci se négocient en dessous des logements équivalents en première ligne, et l'écart reflète la qualité de la vue et la proximité de la plage plutôt que les niveaux de service, similaires dans tout le quartier. Face aux alternatives de l'intérieur à Mijas ou Estepona, les facteurs décisifs sont simples : marchabilité, accès à la plage et liaisons de transport contre espace, ancienneté de construction et spécifications modernes.
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