Студио спреман за усељење површине 30 м² на четвртом спрату зграде из 1970. године у Ла Кариуели, Торемолинос, у другој линији до мора. Некретнина има једно купатило, приватну терасу оријентисану на југ са погледом на море, клима-уређај (грејање и хлађење) и потпуно опремљену кухињу. Зграда има лифт и заједнички базен. Тражена цена је фиксна и износи 195.000 €. Свакодневни садржаји су у пешачкој удаљености: супермаркет на приближно 197 м и апотека на око 148 м ваздушном линијом. Плажа Плаја де ла Кариуела налази се на око 300 м, а аеродром Малага 7,6 км ваздушном линијом.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Студио се налази у Ла Кариуели, приморској четврти Торемолиноса западно од града Малаге. Плажа је удаљена око 300 м пешачењем, у равном урбаном окружењу. Подручје је потпуно изграђено, са продавницама, ресторанима и услугама у приземљу зграда. Аеродром Малага је на 7,6 км ваздушном линијом, а железничка станица Торемолинос на око 1,1 км.
Некретнина функционише као компактан дом са једним простором: отворени простор за дневни боравак и спавање од 30 м², засебно купатило са кадом, опремљена кухињица и уградни ормари. Приватна тераса оријентисана на југ проширује употребљиви простор напољу. Нема засебне спаваће собе; распоред одговара једној или двема особама.
Ово није пројекат новоградње. Зграда потиче из 1970. године, а студио се нуди спреман за усељење, у добром стању. Нема фазе изградње ни рока испоруке; купопродаја може да се одвије по уобичајеном нотарском поступку. Тражена цена не укључује никакав програм реновирања.
Студио нема засебну спаваћу собу, приватну башту ни приватни базен; базен је заједнички. Није наведено паркинг место ни остава. Са 30 м², стамбени простор је мали. Година изградње зграде (1970) значи да некретнина нема гаранције новоградње. Нема података о заједничким трошковима ни годишњим порезима.
Ref: VL993830
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова некретнина одговара купцу који тражи компактну базу са малим одржавањем близу мора, а не породични дом. Погодна је за једну особу или пар који прихватају отворен живот без засебне спаваће собе и који цене локацију и терасу више од унутрашњих квадратних метара. Такође одговара купцу који жели други дом који једноставно закључа и отпутује: 30 м² се брзо затвара, зграда има лифт и заједнички базен, а летови на аеродром Малага су на 7,6 км ваздушном линијом. Купци који намеравају да изнајмљују јединицу сезонски могу сматрати релевантном близину плаже и целогодишње услуге, у зависности од локалних прописа и правила заједнице. Мање је погодна за домаћинства којима требају две или више спаваћих соба, приватна башта или приватан паркинг, што некретнина не нуди. Купци осетљиви на летње гужве треба такође да процене туристички интензитет Ла Кариуеле, где хотели и чирингвити концентришу посетиоце у високој сезони, пре него што се обавежу. На крају, порекло зграде из 1970. значи да купци који рачунају на стамбени кредит треба рано у процесу да потврде процену вредности са својом банком.
Студио је описан као у добром стању и испоручује се са потпуно опремљеном кухињом, укључујући ормаре и рерну, и купатилом са кадом. Инсталиран је клима-уређај (грејање и хлађење), што је важно за летње месеце када су просечне температуре у региону највише. Уградни ормари обезбеђују складиштење у ограниченом простору, важан детаљ у јединици од 30 м² где би слободностојећи намештај смањио употребљиви простор. Приватна тераса има ограду и белу балустраду, оријентисана је на југ са погледом на море изнад околних кровова. Сама зграда датира из 1970; нема података о старости крова, фасадних инсталација или заједничких система, па купци треба да их провере техничким прегледом ако је сигурност потребна. Лифт опслужује четврти спрат. Заједнички базен са сунчалиштем дели се са осталим станарима. Будући да је ово некретнина из друге руке, а не новоградња, нема гаранције инвеститора на завршну обраду и инсталације; практична последица је да сваки недостатак откривен после куповине пада на терет власника. Ниво завршне обраде је функционалан, а не премијум, у складу са класом некретнине и ценовним рангом у овом делу Торемолиноса.
Студио се нуди по фиксној траженој цени од 195.000 € за непосредну куповину. Ово је постојећи дом, а не пројекат са ценовником, па нема распона типова јединица ни цена; цена важи за овај конкретан студио од 30 м² са терасом и погледом на море. Провизија агенције је укључена у цену, док порез на пренос имовине (ИТП) и трошкови јавног бележника и уписа у земљишне књиге нису, у складу са Андалузијским декретом 218/2005. Ради поређења, пројекти новоградње другде на обали, као Lantana Residencial у Мијасу, крећу од 205.000 €, а упоредиви пројекти у Торе дел Мару и Естепони од око 269.000 €, мада се те цифре односе на веће нове јединице, а не на студио из друге руке ове величине.
Свакодневни живот овде се одвија у пешачкој размери Ла Кариуеле. Супермаркет је на око 197 м, апотека на 148 м, све унутар шетње од две до три минута. Плажа Плаја де ла Кариуела је око 300 м од улаза, преко равног терена са падом од око 1,5% ка мору. Студио је јединица на четвртом спрату, оријентисана на југ, што у пракси значи директну дневну светлост усред дана и терасу окренуту ка мору. Стамбени простор је једна просторија од 30 м² која обједињује спавање, седење и јело, са кухињом дуж једног зида и уградним ормарима за складиштење. Купатило је засебно и има каду. Зграда има лифт, тако да четврти спрат не захтева пењање степеницама. Заједнички базен са сунчалиштем служи станарима. Будући да је четврт урбана и туристичка, подручје броји 52 хотела и преко 20.000 хотелских лежајева, ритам комшилука се мења са годишњим добима: прометно лети, мирније зими, али са угоститељством и трговином током целе године. Већина послова може да се обави пешке или бициклом. За дуже путеве, станица Торемолинос (око 1,1 км ваздушном линијом) повезује према Малаги и Фуенхироли, а седам линија јавног превоза са педесет стајалишта опслужује ширу околину. Аутомобил за свакодневни живот овде није неопходан.
Непосредно окружење је густо, урбано и богато услугама. У оквиру два километра подручје броји 218 ресторана, 38 кафића, 29 апотека, 11 банака и 5 стоматолога, уз једну школу; шира четврт има 13 основних и 9 средњих школа. Локално раде два дома здравља, а најближа болница је на 3,4 км ваздушном линијом. Ова густина значи да набавка намирница, исхрана и свакодневне услуге не захтевају аутомобил: најближи супермаркет је на 197 м, а апотека на 148 м. За рекреацију, видиковац Mirador Los Cañones је на 200 м, а градски базен Piscina Municipal Virgen del Carmen на 1,3 км од некретнине. Спортски објекти у кратком радијусу укључују фудбалски терен на 1,1 км и стазу за оријентиринг на 1,2 км. Превозна мрежа, седам линија и педесет стајалишта, уз воз Cercanías са станице Торемолинос, покрива путовања до Малаге, око 14 км ваздушном линијом. Купци треба да имају у виду туристички карактер: 52 хотела и око 20.800 хотелских лежајева значе велики број посетилаца лети и мирнију, више стамбену атмосферу од касне јесени до пролећа.
Мапа приказује положај студија у другој линији плаже Ла Кариуела, око 300 м од песка. Околне ознаке указују на супермаркет, апотеку, железничке станице и голф терене поменуте у анализи. Све приказане удаљености су ваздушне линије.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Ла Кариуела чини западну, приморску ивицу Торемолиноса, између центра града и Беналмадене Косте. Град Малага је на 14 км ка истоку ваздушном линијом, довољно близу за путовање на посао или културне излете, док је Марбеља на 36 км ка западу. Положај између аеродрома и туристичких градова, 7,6 км од AGP, смешта некретнину у један од најприступачнијих приморских џепова Коста дел Сола. У поређењу са мирнијим унутрашњим или источним деловима обале, ово је потпуно урбанизована локација са богатим садржајима, уз одговарајућу густину и сезонске токове посетилаца.
Удаљености у наставку су ваздушне линије; путне удаљености су дуже. Најближа плажа, Плаја де ла Кариуела, је око 300 м, са El Gato Beach на 1,2 км и Playa del Bajondillo на 1,0 км. Аеродром Малага-Коста дел Сол је на 7,6 км, доступан кратком вожњом; аеродром Гибралтар је на 92 км. Голфери могу да стигну до Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez на 3,0 км, Golf Benalmadena Pitch & Putt на 4,8 км и Club de Golf Málaga Parador на 5,7 км. Железнички приступ је на станици Торемолинос (1,1 км) и El Pinillo (1,2 км), са директним везама дуж обале. Тачке пуњења за електрична возила су у радијусу од 5,1 до 5,8 км, укључујући Málaga Supercharger. Град Малага, са око 579.000 становника, је на 14 км; Марбеља на 36 км. У самој четврти већина садржаја је доступна пешке, што смањује зависност од аутомобила.
| Удаљеност до плаже | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.2 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Ла Кариуела лежи на око 12 м надморске висине на равном терену, са падом ка плажи од око 1,5%, шетње до мора не укључују значајан успон. Просечна годишња температура је 18,9°C, типична за западну Коста дел Сол, а сезона купања траје око пет месеци, током којих температура мора достиже 20°C или више. Локални календар обухвата 32 државна празника годишње, многи везани за андалузијску и општинску традицију. За шетњу и природу, видиковац Mirador Los Cañones је на 200 м, а Pico Palomas на 4,1 км и Mirador del Lobo на 4,3 км нуде дуже руте ка унутрашњости. Клима омогућава коришћење терасе током целе године, што је директно важно за ову некретнину оријентисану на југ; зимски месеци остају довољно благи за живот на отвореном, док инсталирани клима-уређај решава топлији летњи период.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Основни рекреативни ресурс је сама плажа: Плаја де ла Кариуела, око 300 м од некретнине, један је од најпознатијих делова Торемолиноса, историјски везан за рибарску заједницу која је четврти дала име и карактер. El Gato Beach (1,2 км) и Playa del Bajondillo (1,0 км) пружају алтернативе у пешачкој удаљености. Голф је добро заступљен: Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez на 3,0 км је најближа опција са 18 рупа, уз Benalmadena Pitch & Putt (4,8 км) за краћу игру и Club de Golf Málaga Parador (5,7 км) даље дуж обале. Пливачи могу да користе и Piscinas Virgen del Carmen III на 1,6 км или градски базен на 1,3 км. За организовани спорт, фудбалски терен и стаза за оријентиринг су на нешто више од километра. Сцена чирингвита дуж приморског шеталишта, плажни ресторани који служе свежу рибу, одлучујућа је карактеристика свакодневног и викенд живота у четврти, посебно у дугој топлој сезони.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.2°C | 46 mm |
| Фебруар | 13.3°C | 33 mm |
| Март | 14.6°C | 96 mm |
| Април | 16.6°C | 44 mm |
| Мај | 19.9°C | 22 mm |
| Јун | 23.8°C | 7 mm |
| Јул | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.6°C | 5 mm |
| Септембар | 23.7°C | 25 mm |
| Октобар | 20.1°C | 65 mm |
| Новембар | 15.8°C | 62 mm |
| Децембар | 13.3°C | 49 mm |
Равно
По фиксној траженој цени од 195.000 €, овај студио заузима улазни ниво тржишта некретнина из друге руке на Коста дел Солу, сегмента који се знатно проредио дуж прве линије Торемолинос, Беналмадена. Корисно поређење је са актуелним понудама новоградње: Lantana Residencial у Мијасу креће од 205.000 €, Aquamar у Торе дел Мару од 269.950 € и Etherna Homes 2 у Естепони од 269.000 €. Ти пројекти продају веће, новоизграђене станове са модерним енергетским стандардима, гаранцијама и обично заједничким садржајима вишег стандарда, али и по вишој улазној цени и, у неколико случајева, на локацијама даље од плаже или од Малаге. Оно што овај студио нуди уместо тога је непосредност: завршена, усељива јединица око 300 м од песка, у четврти где се у оквиру два километра налази 218 ресторана, 29 апотека и потпуна урбана инфраструктура. Квалитет локације у Ла Кариуели је примарна вредност; компромис је изградња из 1970, површина од 30 м² без засебне спаваће собе и одсуство паркинга. Купци који пореде опције треба да имају у виду и закуп: 52 хотела и око 20.800 лежајева у четврти показују трајну сезонску тражњу, што подржава тржиште краткорочног изнајмљивања, мада стварни принос зависи од статуса лиценце и правила заједнице. У самом Торемолиносу, некретнине у другој линији као ова тргују испод еквивалентних јединица у првој линији, а разлика одражава квалитет погледа и близину плаже, а не ниво услуга, који је сличан у целој четврти. Наспрам алтернатива у унутрашњости Мијаса или Естепоне, одлучујући фактори су једноставни: проходност пешке, приступ плажи и превозне везе наспрам простора, старости изградње и модерних спецификација.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID