A Terrazas de Playamar lakókomplexum a torremolinosi Playamar negyedben található, 52 méterrel a tengerszint felett. Ez a saroklakás a földszinten helyezkedik el, 84 négyzetméter belső területtel és 150 négyzetméter körbefutó terasszal, amelyhez egy könnyen karbantartható kert is tartozik. A projekt 2004-ben került átadásra, így az épület állapota és a környezet már ismert. Az ingatlan három hálószobával és két fürdőszobával rendelkezik. A legközelebbi strand, a Playa de los Álamos mintegy 800 méterre van, a Málaga-Costa del Sol repülőtér pedig 4,5 kilométeres távolságra található. A komplexum zárt, közös medencével és gondozott kertekkel rendelkezik.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan a Playamar negyed zöldövezeti részén helyezkedik el, gyalogos távolságra a tengerparti sétánytól és a Playa de los Álamos strandtól. A közelben található a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez golfpálya, 189 étterem és 38 kávézó két kilométeres sugárban. A torremolinosi vasútállomás 200 méterre van, ami Cercanías vonatkapcsolatot biztosít Málagával és Fuengirolával.
A lakás elrendezése három hálószobát és két fürdőszobát tartalmaz, 25 négyzetméteres nappalival. A konyha zárt, mosókonyhával bővített. Minden szoba, kivéve a fürdőszobákat, közvetlen hozzáférést biztosít a teraszhoz. Ez az elrendezés olyan vásárlóknak megfelelő, akik a beltéri és kültéri tér folyamatos összeköttetését értékelik a mindennapi használat során.
Az épület 2004-ben került átadásra, így az építési fázis lezárult. A befejezett státusz miatt nincs határidő-kockázat, a lakás azonnal birtokba vehető. A komplexum karbantartási állapota a közös területek alapján megítélhető. A 2004-es építés azt jelenti, hogy az energiateljesítmény a korabeli építési szabványoknak felel meg, és az esetleges felújítási igények a tényleges állapotból következnek.
A közösség szabályzata szerint a vakációs bérlés tilos, ami korlátozza a befektetési hasznosítási lehetőségeket. Az ingatlan nem kínál tengerparti kilátást, kerti nézetekkel rendelkezik. A strand felé 8,2%-os lejtő található, ami kerekesszékkel vagy babikocsival nehezebben megközelíthető. A lakás nem tartalmaz privát medencét, és a mediterrán kert nem tartozik a privát térhez.
A lakás olyan vásárlóknak felel meg, akik állandó vagy hosszabb távú szezonális lakhatást keresnek a Costa del Sol központi szakaszán, és nem kívánnak vakációs bérlésből bevételt szerezni. A három hálószoba családi használatra vagy rendszeres vendéglátásra is elegendő kapacitást biztosít. A 150 négyzetméteres terasz azoknak jelent előnyt, akik a kültéri élettérben töltenek jelentős időt. A vasútállomás 200 méteres közelsége miatt azok számára is megfelelő, akik tömegközlekedéssel kívánják megközelíteni Málagát. A zárt közösség és a közös medence olyan környezetet képez, amely a folyamatos lakóközösséghez kötődik, nem pedig a turisztikai forgalomhoz. A 2004-es építés miatt azoknak megfelelő, akik nem vállalnak újépítési kockázatot, és a meglévő állapot, a valós környezet alapján hoznak döntést. A golfpálya 500 méteres közelsége a rendszeres golfozást űzők számára releváns szempont.
Az ingatlan állapota a leírás alapján kiváló, ami a 2004-es építéshez viszonyítva felújítás vagy gondos karbantartás eredménye. A konyha beépített mosogatógéppel van felszerelve, a kockás csempézés a korabeli andalúz konyhastílust tükrözi. A zárt konyha elrendezése a szagok és zajok elkülönítését szolgálja a nappalitól, a mosókonyha pedig a háztartási gépek elhelyezését oldja meg. A nappali 25 négyzetméteres, ami a 84 négyzetméteres összterülethez viszonyítva arányos méret. A hálószobákban beépített szekrények találhatók, ami a tárolókapacitást növeli. A klímaberendezés fűtésre és hűtésre egyaránt alkalmas, ami a mediterrán éghajlaton évszzakonkénti változó igényeket elégíti ki. A terasz burkolata és a kert méretei a közös területek karbantartottságát jelzik. A 150 négyzetméteres terasz önmagában is jelentős építési érték, mivel ez a felület meghaladja a lakás belső alapterületét. A komplexum lifttel rendelkezik, bár a földszinti elhelyezkedés miatt ez nem feltétlenül szükséges a mindennapi használatban.
A beárazás 535 000 eurótól indul, amely magában foglalja a 84 négyzetméteres lakást, a 150 négyzetméteres teraszt, egy földalatti parkolóhelyet, egy kijelölt kültéri parkolóhelyet és egy tárolóhelyet a garázsban. A torremolinosi Playamar negyedben az árszint a strand közelsége, a városi infrastruktúra és a golfpálya elérhetősége miatt alakult ki. Összehasonlításként a benalmádenai Alba projekt 598 000 eurótól indul, míg az esteponai projektek alacsonyabb áron érhetők el, de jelentősen távolabb helyezkednek el a repülőtértől és a nagyvárostól. A két parkolóhely és a tároló jelenléte az ár-érték arányt befolyásolja.
A Terrazas de Playamar lakókomplexumban a mindennapi élet ritmusát a közelség és a kültéri tér határozza meg. A 150 négyzetméteres terasz gyakorlatilag megduplázza a hasznos lakóteret, és a keleti, délkeleti és déli tájolás miatt reggeltől késő délutánig napfény éri. A földszinti elhelyezkedés lehetővé teszi, hogy a kertből közvetlenül kilépjen a privát teraszra. A zárt közösség közös medencéje a nyári hónapokban a mindennapi hűtést szolgálja, míg a gondozott kertek a téli hónapokban is adnak a környezetnek zöld karaktert. A szupermarket 300 méterre van, így a napi bevásárlás gyalogosan megoldható. A strand 800 méteres távolsága lehetővé teszi a reggeli vagy esti sétát a tengerparton, de a 8,2%-os lejtő a visszautat fizikai erőfeszítést igénylővé teszi. A 14 tömegközlekedési vonal és az 50 megálló a környék egyik legjobban kiszolgált területévé teszi ezt a negyedet. Az évi 3888 napos óraszám miatt a terasz használata nemcsak a nyári hónapokban, hanem a téli szezonban is adott, ami a mediterrán klíma egyik gyakorlati előnye.
A Playamar negyed a torremolinosi városszerkezet része, de zöldövezeti jellege miatt kevésbé sűrűn beépített, mint a központi részek. A 14 tömegközlekedési vonal és az 50 megálló a régió egyik legjobban kiszolgált területévé teszi, ami a mobilitást autó nélkül is lehetővé teszi. A torremolinói vasútállomás 200 méterre van, ahonnan a Cercanías vonatok rendszeres kapcsolatot biztosítanak Málagával, Benalmádenával és Fuengirolával. A kórház 400 méterre, a gyógyszertár 500 méterre található, ami az egészségügyi ellátottságot közvetlen közelségben biztosítja. A 24 gyógyszertár két kilométeres sugárban a városi ellátási hálózat sűrűségét mutatja. A 189 étterem és 38 kávézó a napi étkezési és szociális igényeket a helyszínen elégíti ki, anélkül, hogy a központi torremolinói vagy málagai negyedek felé kellene indulni. Az évi 32 helyi ünnepnap a közösségi élet ritmusát határozza meg, és a környékbeliek mindennapjait szezonálisan strukturálja.
A térkép a Terrazas de Playamar komplexum pozícióját mutatja a torremalinosi Playamar negyedben. A jelölő az ingatlan helyét jelzi a 52 méteres tengerszint feletti magasságban. Az andalúziai tengerparti sűrű beépítettség ellenére ez a negyed viszonylagos zöldfelülettel rendelkezik, amit a golfpálya közelsége is erősít. A spanyol costa-k jellemző hálózata itt is látható.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A Playamar negyed Torremolinos nyugati részén helyezkedik el, a Costa del Sol központi szakaszán. Málagától 12 kilométerre, Marbellától 38 kilométerre, Granadától 100 kilométerre található. A pozíció a városi infrastruktúra és a tengerparti életmód találkozásánál helyezkedik el. Az 579 076 lakosú Málaga a legközelebbi nagyváros, míg a 147 958 lakosú Marbella a nyugati irányban következő jelentős település. A 4,5 kilométeres repülőtéri távolság a régió egyik legközelebbi pozícióját jelenti.
A legközelebbi strand, a Playa de los Álamos 832 méterre van, a Playa del Lido 1,6 kilométerre, a Playa del Bajondillo 2,1 kilométerre. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 4,5 kilométeres egyenes vonali távolságra helyezkedik el, ami autóval mintegy 10-15 percet jelent. A Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez golfpálya 506 méterre van, ami gyalogosan is megközelíthető. A Club de Golf Málaga Parador 2,5 kilométerre, a Benalmádenai golfpálya 7,2 kilométerre található. A Benalmádenai kikötő 4,4 kilométerre fekszik. A golfpálya közelsége kiemelkedő a Costa del Sol más részeihez viszonyítva.
| Távolság a strandidő | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.2 km |
| La Colina | 2.1 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A projekt 52 méterrel a tengerszint felett helyezkedik el, ami enyhe magassági különbséget jelent a tengerparti szinttel szemben. Az évi 3888 napos óraszám meghaladja a spanyol átlagot, és a mediterrán éghajlatnak megfelelően az átlagos évi hőmérséklet 18,5 Celsius-fok. A fürdőszezon négy hónapig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20 Celsius-fokot. A lejtő a strand felé 8,2%, ami a terepviszonyok figyelembevételét igényli a gyalogos közlekedésnél, különösen a nyári hónapokban. A keleti, délkeleti és déli tájolás a napfény Expozícióját egész nap biztosítja a teraszon.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A Playa de los Álamos strand 832 méterre, a Playa del Lido 1,6 kilométerre, a Playa del Bajondillo 2,1 kilométerre található. A régió strandjai közül több Blue Flag minősítéssel rendelkezik, ami a vízminőséget és a szolgáltatások színvonalát jelzi. A golflehetőségek közvetlenül a közelben koncentrálódnak: a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 506 méterre, a Club de Golf Málaga Parador 2,5 kilométerre, a Golf Benalmadena Pitch and Putt 7,2 kilométerre. A sportlétesítmények között a Pádel La Colina 1 kilométerre, a Los Manantiales orientációs pálya 2 kilométerre, a El Pozuelo futballpálya 2,2 kilométerre található. A Benalmádenai kikötő 4,4 kilométerre fekszik.
Forrás: OpenStreetMap
A Playamar negyed Torremolinos nyugati részén helyezkedik el, a Costa del Sol központi szakaszán. Málagától 12 kilométerre, Marbellától 38 kilométerre, Granadától 100 kilométerre található. A pozíció a városi infrastruktúra és a tengerparti életmód találkozásánál helyezkedik el. Az 579 076 lakosú Málaga a legközelebbi nagyváros, míg a 147 958 lakosú Marbella a nyugati irányban következő jelentős település. A 4,5 kilométeres repülőtéri távolság a régió egyik legközelebbi pozícióját jelenti.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Meredek
Ref: VL790285
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A Terrazas de Playamar összehasonlítása a környező projektekkel eltéréseket mutat mind árszintben, mind pozícióban. Az Alba Benalmadena Benalmádenában 598 000 eurótól indul, ami magasabb beárazást jelent, bár Benalmádena általában prémiumabb pozícióval rendelkezik a kikötő és a tengerparti sétány miatt. Az Estepona-i Acqua Gardens 418 800 eurótól, az Aby Upper 320 000 eurótól indul, de mindkét projekt jelentősen távolabb helyezkedik el a repülőtértől és a nagyvárostól. A Playamar pozíciójának különbsége a repülőtér közelségében, a vasúti kapcsolatban és a városi sűrűségben rejlik. Míg Estepona nyugatabbra fekszik és inkább az alacsonyabb sűrűségű lakóövezetekre jellemző, addig Torremolinos a Costa del Sol egyik legsűrűbben kiszolgált területe 14 tömegközlekedési vonallal és 50 megállóval, ami Esteponában nem érhető el ebben a formában. A golfpálya 500 méteres közelsége hasonló a benalmádenai projektekhez, de az árszint alacsonyabb. A andalúz lakáspiacon a különbség gyakran nem az épület minőségében, hanem a pozíció városi integrációjában és a mobilitási lehetőségekben mutatkozik. Az 500 méteres strandtávolság comparable a benalmádenai projektekével, de a repülőtér közelsége különleges előnyt jelent azok számára, akik gyakran utaznak. Az andalúz városok szokásos sűrű hálózata itt a legközvetlenebb formában jelenik meg.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
