关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
房产位于托雷莫利诺斯的城市区域内，周边基础设施高度密集。最近的火车站步行仅需两三分钟，超级市场在300米范围内。所处位置属于城市与海岸线的过渡带，向东可便捷前往马拉加市中心，向西连接沿海城镇，地理位置具有较强的通勤节点属性。
三卧室的布局适合家庭居住或需要客房空间的长期住户。150平方米的露台将室内生活空间大幅向外延伸，满足大量户外活动需求。封闭式厨房带有独立的洗衣房，符合日常家庭家务动线。禁止短租的规定确保了居住环境的稳定性和邻里关系的持续性。
该房产属于已建成物业，指示性完工年份为2004年。因此不涉及新建项目的期房等待时间、施工风险或分期付款结构。社区的绿化植被已经成熟，建筑结构和公共区域的实际状态可以直接进行实地检验，所有设施均处于即时可用状态。
该项目不提供海景，视野主要面向社区花园。由于位于底楼，无法获得高层建筑可能带来的开阔视野或更强的通风效果。社区明确规定禁止假日租赁，因此不具备通过短租平台获取投资回报的合法性。此外，前往海滩的道路存在较陡的坡度，对部分出行方式有限制。
该房产适合寻求在高度城市化的沿海区域建立长期或全年居住基地的买家。三间卧室的配置能够满足有子女的家庭或有频繁访客的住户需求。距离火车站极近的特点，对于倾向于使用公共交通而非自驾出行的居民具有实际价值。底楼布局配合超大露台，适合花大量时间在户外但希望避免使用楼梯或电梯的人群。禁止短租的社区规定，也契合那些优先考虑邻里环境稳定性、而非短期租金收益的购房者。对于希望立即入住、不愿承担新建筑交付等待期的买家而言，现房状态是一个关键考量因素。
房产状态被标注为“优秀”。内部配备嵌入式衣柜、冷暖气空调系统。厨房采用封闭式设计，配有洗碗机和棋盘格瓷砖，这种风格是二十一世纪初西班牙沿海住宅的典型特征，洗衣房作为附属空间与厨房相连。所有房间（除浴室外）均可直接通往露台，这种布局在空间流动性上具有实用性。建筑外墙和公共区域保持着良好的维护状态，社区内的花园植被已经过二十年的生长，形成了较为浓密的遮蔽空间。作为2004年建成的物业，其能源效率标准符合当时的建筑规范，具体能效标签未在数据中体现，这在同年龄段的房产中属于常见情况。
该房产的要价从535,000欧元起。如果仅计算84平方米的室内面积，单价约为每平方米6,370欧元。然而，150平方米的露台使得实际可使用的总面积大幅增加，从而拉低了每平方米的综合成本。该价格已包含一个地下停车位、一个户外停车位以及一个位于车库的储藏室。与太阳海岸西部的新建项目相比，这个价格反映了其超大面积的户外空间和即买即住的现房属性。
这里的日常生活节奏紧密围绕城市便利设施展开。由于距离火车站极近，居民可以完全依赖公共交通在马拉加和沿海城镇之间移动，无需依赖私家车。两公里范围内有近两百家餐厅和数十家咖啡馆，步行范围内即可解决几乎所有日常采购和医疗需求。150平方米的朝东南和南向露台是这套房产的核心生活区域，在年均近三千九百小时日照的条件下，露台在上午和中午能够获得充足的光照，而在下午则能进入阴影区，适合夏季户外休息。由于社区内禁止短期度假租赁，周边环境在全年保持相对一致的居住氛围，不会出现旅游旺季时大量游客涌入带来的环境波动。这与西班牙南方典型的密集城市生活方式相符，生活重心高度集中在户外空间和步行可达的社区网络中。
该区域的基础设施密度极高。托雷莫利诺斯火车站距离约200米，提供直达马拉加市中心和富恩吉罗拉的城郊列车服务。周边两公里半径内分布着十家银行、二十四家药房和四家牙科诊所。最近的超级市场在300米范围内，医院在400米左右。这种设施密度意味着日常生活中的购物、就医和金融服务都可以在步行距离内完成，无需车辆辅助。五十多个公共交通站点和十四条线路构成了该区域密集的交通网络。
地图展示了该房产在托雷莫利诺斯普拉亚马区的具体位置。项目紧邻米格尔·安赫尔·希门内斯高尔夫球场，距离火车站仅两百米。周边路网密集，公共交通站点分布广泛，直线距离海岸线不到一公里。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
托雷莫利诺斯位于太阳海岸的中段，处于马拉加市和马尔贝利亚市之间。这种中心位置使得居民既可以利用城铁快速进入马拉加的大都会区，也可以通过沿海公路便捷地前往西部的各个城镇。与太阳海岸西部新兴的郊区化开发项目不同，普拉亚马区属于完全城市化的地带，缺乏大面积的未开发空地。
距离最近的海滩（普拉亚马海滩）直线距离不到一公里，步行约需六至八分钟。马拉加机场的直线距离约为四点五公里，实际行车距离在六公里左右，通常车程在十五分钟以内。米格尔·安赫尔·希门内斯高尔夫球场距离不到600米，步行即可到达。贝纳尔马德纳游艇码头在四公里多之外。马拉加市中心位于西侧约十二公里处，而马尔贝利亚则在三十八公里外。
| 距海滩 | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.2 km |
| La Colina | 2.1 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域海拔五十多米，前往海滩的方向存在超过百分之八的坡度，这意味着步行返回住处时需要攀爬较陡的上坡。当地历史年均日照时数接近三千九百小时，年平均气温为18.5摄氏度。水温达到或超过20摄氏度的适宜游泳季节约为四个月。房产的露台朝向东、东南和南面，这种朝向配置确保了早晨和午间的充足日照，同时在夏季下午能够避开西晒的高温，有利于降低室内冷却能耗。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的海滩是普拉亚马海滩，此外普拉亚德尔利多和普拉亚德尔巴洪迪略海滩也在两公里范围内。在运动设施方面，米格尔·安赫尔·希门内斯高尔夫球场几乎就在隔壁，马拉加帕拉多尔高尔夫俱乐部在两公里半外。一公里处有帕德尔拉科利纳网球场，两公里外有定向越野跑道。社区内部设有共用游泳池，为日常休闲提供了无需外出的选择。
来源: OpenStreetMap
托雷莫利诺斯位于太阳海岸的中段，处于马拉加市和马尔贝利亚市之间。这种中心位置使得居民既可以利用城铁快速进入马拉加的大都会区，也可以通过沿海公路便捷地前往西部的各个城镇。与太阳海岸西部新兴的郊区化开发项目不同，普拉亚马区属于完全城市化的地带，缺乏大面积的未开发空地。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
陡峭
Ref: VL790285
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
将该项目与太阳海岸西部的新建项目进行对比，可以清晰地看到不同开发阶段和区位之间的差异。例如，埃斯特波纳的Acqua Gardens项目起价约为418,800欧元，Aby Upper项目起价约为320,000欧元。这些西部新盘虽然在建筑能效和现代设计上具有优势，但它们通常位于城市边缘或新兴开发区，周边的步行配套设施密度远不及托雷莫利诺斯。在普拉亚马，535,000欧元的要价买到的核心价值是极高的城市成熟度和150平方米的超大露台, , 这种露台面积在当前的新建项目中极难找到，新建项目的露台通常被限制在20至40平方米之间。与同区域的Alba Benalmadena项目（起价约598,800欧元）相比，本项目价格较低，但牺牲了海景视野且建筑年代较老。最关键的区别在于租赁政策：太阳海岸沿海大量同类型公寓被用于短租，导致社区环境随季节波动剧烈；而本项目严格的禁止短租规定，使其在同类房源中独树一帜，更接近于传统住宅区而非旅游度假区。
陈梅以其细致入微的服务，帮助中文客户轻松应对西班牙复杂的房地产市场。她确保每一个细节都符合客户的最高利益。
AI 辅助的多语种代表。您的咨询将由本网站背后的团队处理。
感兴趣？
请留下您的联系方式，以获取房源供应、价格及户型图等信息。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
