فيلا مستقلة جاهزة في منطقة بلايامار بضواحي توريمولينوس، محافظة مالقة، على الساحل الشمالي للكوستا ديل سول. تبلغ مساحة البناء 550 مترًا مربعًا على أرض مساحتها 970 مترًا مربعًا، وتضم أربع غرف نوم وثلاث حمامات. أُنجز البناء عام 2006. تقع الفيلا على بعد نحو 836 مترًا من شاطئ بلايا ديل ليدو، مع محطة قطار توريمولينوس على بعد 200 متر فقط ومطار مالقة على بعد 5.4 كيلومتر. تضم الفيلا مسبحًا خاصًا بمياه مالحة، وحديقة شبه استوائية، ومواقف سيارات تحت الأرض. السعر المطلوب 1,545,000 يورو.
عند مقارنة العقار بسوق الكوستا ديل سول الأوسع، يبرز موقعه بين نمطين من العرض. المشاريع المقارنة المذكورة, مثل Lantana Residencial في ميخاس (من 205,000 يورو) وEtherna Homes في إستيبونا (من 269,000 يورو), تمثل شققًا في مناطق أكثر غربًا وأكثر اعتمادًا على السيارة، بأسعار دخول أدنى بكثير لكن بنمط سكن مختلف جوهريًا. ما يدفعه المشتري هنا مقابل الفارق السعري الكبير هو نوع العقار (فيلا مستقلة بأرض خاصة في نسيج حضري) وشبكة النقل: 50 محطة نقل عام وثلاث محطات قطار ضمن 2.2 كيلومتر أمر غير متوفر في العرض الغربي عمومًا. مقابل ذلك، تتميز مناطق ميخاس وإستيبونا بكثافة عمرانية أقل وقرب من مواقع غولف وواجهات بحرية أهدأ. توريمولينوس نفسها مدينة تعمل طوال العام بكثافة سكانية دائمة، وهذا يعني نشاطًا تجاريًا غير موسمي لكن أيضًا حركة سياحية صيفية أعلى في محيط الشواطئ. قرب المطار (5.4 كم) يميز المنطقة شرقًا؛ وبالنسبة لمن يسافر كثيرًا فهذه ميزة زمنية مباشرة، مع ما يصاحب مسارات الطيران من أثر صوتي محتمل. ضمن توريمولينوس تحديدًا، تُعد بلايامار من المواقع الأقرب للشاطئ مع بقاء داخل النسيج السكني الراسخ، بعكس الأحياء الأعلى في المدينة حيث تتحسن الإطلالات على حساب مسافة الشاطئ والانحدار. الفيلا بمساحتها (550 م² بناء) تتجاوز متوسط العرض المستقل في المنطقة، ما يجعل المقارنة السعرية المباشرة محدودة العقارات المماثلة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في بيئة حضرية كاملة الخدمات داخل منطقة بلايامار، وهي مواجهة للجنوب وتقع على ارتفاع 52 مترًا فوق سطح البحر. تبعد أقرب الشواطئ أقل من كيلومتر واحد، بينما تصل 50 محطة نقل عام و14 خط نقل إلى المنطقة، ما يجعل الاعتماد على السيارة اختياريًا في الحياة اليومية.
توفر الفيلا مساحة معيشة واسعة (550 م²) مع أربع غرف نوم وثلاث حمامات، ومطبخ مجهز بالكامل، وغرفة معيشة مع مدفأة. تشمل المرافق الخارجية مسبحًا خاصًا ومنطقة شواء وحانة، إضافة إلى حديقة خاصة مهيكلة. تسد التجهيزات الداخلية مثل الأرضيات الرخامية والنوافذ المزدوجة الزجاج احتياجات السكن الدائم أو الموسمي.
البناء منجز بالكامل؛ تم تسليم الفيلا عام 2006 (تاريخ إرشادي)، أي أن الملكية جاهزة للاستخدام الفوري دون فترة انتظار أو مخاطر بناء. مع كون العقار قائمًا منذ نحو عقدين، فإن الحالة الفعلية للتجهيزات والأنظمة التقنية تخضع للفحص المعتاد في عمليات إعادة البيع.
لا يوفر المشروع مرافق مشتركة من نوع المنتجعات، إذ إنه عقار منفرد دون خدمات مجتمعية مركزية. عدد الحمامات ثلاثة مقابل أربع غرف نوم. وفق البيانات المتاحة لا يوجد تصنيف طاقة رسمي مذكور. الإطلالة على البحر جزئية فقط وليست كاملة، والميل باتجاه الشاطئ يبلغ 8.2% وهو انحدار ملحوظ للمشاة.
تناسب الفيلا مشترين يبحثون عن مساحة سكنية كبيرة مع أرض خاصة دون التخلي عن البنية الحضرية: أسر تبحث عن مدرسة قريبة (توجد مدرسة ضمن نطاق كيلومترين)، أو مقيمون دائمون يحتاجون وصولاً بالمشي إلى المتاجر والقطار، أو مالكون يخططون لاستخدام مزدوج (سكن دائم مع إقامات عائلية موسمية) بفضل المواقف تحت الأرضة لعدة سيارات. المشتري الذي يقيم جزءًا من العام خارج إسبانيا يجد في قرب المطار وخط القطارات المباشر عامل تسهيل عمليًا. كما أن وجود ألواح شمسية يخفض التكاليف التشغيلية للسكن طويل الأمد. بالمقابل، من يبحث عن فيلا داخل مجمع مغلق بخدمات مشتركة، أو عن إطلالة بحرية كاملة من جميع الغرف الرئيسية، أو عن عقار بتصنيف طاقة حديث موثق، فستكون هذه نقاط مراجعة قبل القرار. الميل باتجاه الشاطئ (8.2%) يستدعي اعتبارًا عمليًا لمن يعتبر المشي اليومي للبحر أساسيًا.
تشير بيانات العقار إلى مستوى تجهيز يتسق مع فئة البناء بتاريخ 2006: أرضيات رخامية في كامل المساحة، نوافذ مزدوجة الزجاج للعزل الحراري والصوتي، ومطبخ مجهز بالكامل بمساحة تناول واسعة. غرفة المعيشة تحتوي مدفأة، وهو عنصر استخدام موسمي في مناخ متوسط الحرارة 18.5 درجة مئوية سنويًا. الأنظمة الخارجية تشمل مسبحًا بمياه مالحة (وهي تقنية تتطلب صيانة كيميائية أقل من المسابح التقليدية بالكلور)، وحديقة شبه استوائية ناضجة مصممة لتكون سهلة الصيانة، ومنطقة شواء وحانة خارجية. الاضافات الأمنية تشمل سياجًا حول الأرض وشبابيك حماية. ألواح الطاقة الشمسية مركبة وتعمل، ما يقلل استهلاك الكهرباء من الشبكة. المواقف تحت الأرض تتسع لعدة سيارات، وهذا عنصر غير شائع في فلل هذه الفئة داخل النسيج الحضري. لا تتضمن البيانات المتاحة تصنيف شهادة الطاقة، ويُنصح بطلبه ضمن ملف الفحص القانوني قبل الشراء، إذ هو إلزامي في عمليات البيع في إسبانيا.
السعر المطلوب 1,545,000 يورو لعقار جاهز بتاريخ تسليم 2006. عند مقارنة السعر بالمتر المربع (نحو 2,800 يورو/م² بناء)، يندرج العقار في الشريحة العليا لسوق توريمولينوس، وهو ما يعكس نوع العقار (فيلا مستقلة بأرض خاصة) في سوق يغلب عليه الطابق السكني. الأسعار المجاورة في مشاريع أخرى بالمنطقة تبدأ من نحو 205,000 يورو لكنها تخص شققًا في مواقع داخلية، وليست مقارنة مباشرة. السعر غير قابل للتقسيم، والتوافر الفوري مرتبط بحالة البيع الجارية.
يتميز الموقع بتركيبة عملية قليلة الشيوع على الساحل: فيلا مستقلة بمساحة كبيرة داخل نسيج حضري مكتمل الخدمات. الحياة اليومية هنا لا تتطلب سيارة للاحتياجات الأساسية؛ فمحل البقالة على بعد 333 مترًا، والصيدلية على كيلومتر واحد، والمطاعم والمقاهي (189 مطعمًا و38 مقهى ضمن نطاق كيلومترين) موزعة بكثافة حول المنطقة. محطة قطار توريمولينوس على بعد 200 متر تتيح الوصول المباشر إلى مطار مالغة ومركز المدينة، وهذا يعني أن الضجيج المروري الطريقي ليس ضرورة يومية. في المقابل، تعد قرب المطار (5.4 كم) عاملًا مزدوج الأثر: رحلات قصيرة عند السفر، مع مسارات طيران محتملة فوق المنطقة. الفيلا نفسها مواجهة للجنوب مع شرفة وإطلالات على الحديقة والمدينة والجبال وجزئيًا على البحر. المسبح بمياه مالحة والمنطقة الخارجية المسيجة تسمح باستخدام خارجي طويل بفضل نحو 3,888 ساعة شمس سنويًا. نمط الحياة هو مزيج بين السكن العائلي الهادئ داخل الأسوار والوصول الفوري إلى كورنيش بحري نشط على مسافة مشي قصيرة.
البيئة المحيطة حضرية مكثفة الخدمات: ضمن نطاق كيلومترين تتوفر 24 صيدلية و10 بنوك و4 عيادات أسنان ومدرسة واحدة، إلى جانب الكثافة العالية للمطاعم والمقاهي. المستشفى يقع على بعد 1.7 كيلومتر. هذه الكثافة تعني أن الحياة اليومية تُدار مشيًا في معظمها، وأن المنطقة تبقى نشطة طوال العام وليس موسميًا فقط، وهو أمر يميز توريمولينوس عن مناطق أكثر موسمية غرب الكوستا ديل سول. للرياضة، توجد ملاعب بادل على بعد كيلومتر واحد (Pádel La Colina) وملعب كرة قدم على بعد 2.2 كيلومتر. شبكة النقل تشمل 14 خطًا و50 محطة، ومحطتا قطار إضافيتان (La Colina وEl Pinillo) ضمن 2.2 كيلومتر. ميناء بينالمادينا الترفيهي على بعد 4.4 كيلومتر يوفر خدمات بحرية وترفيهية إضافية.
يوضح الخريطة موقع الفيلا بين محطة قطار توريمولينوس (200 م) والكورنيش البحري، مع الشواطئ الثلاثة جنوبًا والمطار شمالًا الشرقي. يمكن رؤية كثافة المطاعم والمقاهي المحيطة بالعقار مباشرة، وملاعب الغولف شرقًا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع بلايامار في القسم الشرقي من توريمولينوس، أقرب مدن الكوستا ديل سول إلى مطار مالقة. الموقع على بعد 12 كيلومترًا من مركز مدينة مالقة يجعل الاعتماد اليومي ممكنًا على خدمات عاصمة المقاطعة (مطار المدينة، الجامعة، المركز التاريخي)، بينما تبقى مربلة على بعد 38 كيلومترًا لزيارات أقل تكرارًا. هذا الموقع شرق المنطقة يجعل العقار أقرب إلى نمط سكن الضواحي المالقية منه إلى نمط منتجعات الغرب.
الشواطئ: بلايا ديل ليدو على بعد 836 مترًا، وبلايا دي لوس ألاموس على بعد 993 مترًا، وبلايا ديل باخونديلو على بعد 1.3 كيلومتر. المطار: مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد 5.4 كيلومتر، أي نحو 10-15 دقيقة بالسيارة، مع بديل القطارات عبر محطة توريمولينوس. المدن: مالقة على بعد 12 كيلومترًا، ومربلة على بعد 38 كيلومترًا، وغرناطة على بعد 100 كيلومتر. الغولف: ملعب كامبو دي غولف ميغيل أنخيل خيمينيث على بعد 900 متر فقط، ونادي غولف مالقة بارادور على بعد 3 كيلومترات، وغولف بينالمادينا على بعد 6.9 كيلومتر. شاحن السيارات الكهربائية: مالقة سوبرتشارجر على بعد 2.8 كيلومتر.
| مسافة الشاطئ | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.2 km |
| La Colina | 2.1 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل المنطقة تاريخيًا نحو 3,888 ساعة شمس سنويًا، وهو رقم مرتفع حتى بمعايير الكوستا ديل سول. متوسط الحرارة السنوي 18.5 درجة مئوية. موسم السباحة بمعيار حرارة مياه لا تقل عن 20 درجة يمتد نحو أربعة أشهر، أي أن الاستخدام الفعلي للمسبح الخاص يتركز في أشهر الصيف مع إمكانية تمديده بالتدفئة. تقع الفيلا على ارتفاع 52 مترًا فوق سطح البحر بميل باتجاه الشاطئ يبلغ 8.2%، وهو انحدار ملحوظ يعني أن الوصول للبحر سيرًا يتضمن صعودًا في العودة. التوجيه الجنوبي للفيلا يزيد التعرض الشمسي المباشر على المسبح والشرفة معظم النهار، وهو عامل إيجابي شتاءً يستدعي تظليلًا صيفيًا.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ رئيسية ضمن نطاق 1.3 كيلومتر: بلايا ديل ليدو (836 م)، وبلايا دي لوس ألاموس (993 م)، وبلايا ديل باخونديلو (1.3 كم)، وكلها شواطئ حضرية على الكورنيش الممتد بين توريمولينوس وبينالمادينا مع خدمات مطاعم ومقاهٍ موسمية. للغولف، يقع ملعب كامبو دي غولف ميغيل أنخيل خيمينيث على بعد 900 متر فقط، وهو أحد أقرب مسافات غولف-سكن في المنطقة، إضافة إلى نادي مالقة بارادور (3 كم) ونادي وادي غوادالورث (8.4 كم). المرافق الرياضية القريبة تشمل ملاعب البادل (1 كم) ومسار رياضي دائم ومركز أورينتيشن (2 كم). لا تتوفر بيانات محددة عن أعلام الشواطئ الزرقاء لهذه الشواطئ في الملف الحالي.
المصدر: OpenStreetMap
تقع بلايامار في القسم الشرقي من توريمولينوس، أقرب مدن الكوستا ديل سول إلى مطار مالقة. الموقع على بعد 12 كيلومترًا من مركز مدينة مالقة يجعل الاعتماد اليومي ممكنًا على خدمات عاصمة المقاطعة (مطار المدينة، الجامعة، المركز التاريخي)، بينما تبقى مربلة على بعد 38 كيلومترًا لزيارات أقل تكرارًا. هذا الموقع شرق المنطقة يجعل العقار أقرب إلى نمط سكن الضواحي المالقية منه إلى نمط منتجعات الغرب.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
حاد
Ref: VL805580
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID