تقع هذه الفيلا المستقلة في بلايامار، وهو حي سكني في توريمولينوس بمقاطعة مالقة، على بعد حوالي 836 مترًا من شاطئ بلايا ديل ليدو. يتكون العقار من 550 م² من المساحة المبنية السكنية على قطعة أرض مسوّرة بمساحة 970 م²، مع أربع غرف نوم وثلاثة حمّامات ومسبح خاص بمياه مالحة وحديقة شبه استوائية وموقف سيارات تحت الأرض. اكتمل بناء الفيلا في عام 2006 وهي متاحة بسعر 1,545,000 يورو. المنطقة المحيطة حضرية مع متاجر ومقاهٍ ومطاعم على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، ومحطة سكك حديدية على بعد 200 متر ومطار مالقة على بعد حوالي 6 كم.
ضمن سوق كوستا ديل سول، تحتل هذه الفيلا شريحة مختلفة عن المشاريع الجديدة القابلة للمقارنة المدرجة. أكوامار في توري ديل مار (يبدأ السعر من 269,950 يورو)، ولانتانا ريسيدنثيال في ميخاس (يبدأ السعر من 205,000 يورو)، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (يبدأ السعر من 269,000 يورو) هي مشاريع شقق أو تاون هاوس في شريحة أقل من 300,000 يورو، في مواقع ساحلية ثانوية أو ضواحٍ. ينافس هذا العقار، بسعر 1,545,000 يورو، في شريحة الفيلات المستقلة بوسط توريمولينوس، حيث قطع الأرض الحضرية المخدومة قرب الشاطئ نادرة ونادرًا ما يُعاد تطويرها. السعر لكل متر مربع مبني, حوالي 2,800 يورو, يعلو على قيم الشقق النموذجية في توريمولينوس لكنه يعكس الطابع المستقل والأرض الخاصة وموقف السيارات تحت الأرض. من حيث الموقع، يختلف بلايامار عن نظائره في إستيبونا أو ميخاس في ثلاثة نواحٍ: هو حي مدينة متكامل وليس منطقة تطوير هامشية؛ وله ربط بالسكك الحديدية، وهو ما يفتقر إليه ممر ماربيلا-إستيبونا؛ ويقع على بعد أقل من خمس عشرة دقيقة من مطار مالقة والقاعدة الثقافية والوظيفية للمدينة. المقايضة هي الكثافة: الموقع الحضري لبلايامار يعني جيران أقرب، وإطلالات جزئية بدلًا من مفتوحة على البحر، والتعرض للتدفقات السياحية الموسمية في توريمولينوس، بينما تقدم نظائر إستيبونا وميخاس مبانٍ أحدث بمرافق مشتركة لكن باعتماد أكبر على السيارة. على المشترين الذين يقارنون هذه الفيلا بالبدائل الجديدة أن يزنوا أيضًا العوامل المرتبطة بالعمر, بناء عام 2006 مع حديقة راسخة مقابل تصنيفات طاقة حديثة وضمانات مطورين, مقابل قيمة الندرة لقطعة أرض مستقلة بهذا القرب من الشاطئ والمحطة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في بلايامار، حي الشواطئ الغربي في توريمولينوس، بين كورنيش البحر ومركز المدينة. أقرب شاطئ يبعد حوالي 600-840 مترًا، ويمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام عبر منحدر بنسبة 8.2%. يقع مركز مدينة مالقة على بعد 12 كم والمطار على بعد حوالي 6 كم. توجد محطة سكك حديدية على بعد 200 متر من العقار.
يناسب العقار الأسر التي تبحث عن فيلا مستقلة مع مسبح خاص وحديقة في بيئة ساحلية مبنية بدلًا من بيئة ريفية معزولة. أربع غرف نوم، ومطبخ كبير بتكوين مناسب لتناول الطعام، وغرفة معيشة مع مدفأة، وموقف سيارات تحت الأرض لعدة سيارات تدعم الإقامة الدائمة. الاحتياجات اليومية, سوبرماركت على بعد 333 م وصيدلية على بعد 1 كم, يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء الفيلا في عام 2006 ويوصف بأنها جاهزة للسكن. تشير السمات الداخلية مثل الأرضيات الرخامية والزجاج المزدوج والألواح الشمسية إلى مستوى التجهيزات التقنية. يجب على المشترين اعتبار تاريخ الإنجاز المذكور استرشاديًا والتحقق من الحالة الفعلية عبر فحص فني.
العقار فيلا قائمة فردية، وليست جزءًا من منتجع بمرافق مشتركة؛ فلا توجد صالة رياضية أو سبا أو خدمة كونسيرج في الموقع. لا تسجل قاعدة البيانات مصعدًا ولا تكييفًا ولا موقعًا على الواجهة البحرية مباشرة، بل إطلالات جزئية فقط على البحر. قطعة الأرض البالغة 970 م² مسوّرة لكنها متواضعة نسبةً إلى المساحة المبنية البالغة 550 م². يبلغ ميل المنحدر إلى الشاطئ 8.2%.
هذا العقار مناسب في عدة حالات يمكن التعرف عليها. أسرة تنتقل بشكل دائم إلى كوستا ديل سول وتريد فيلا مستقلة دون الاعتماد على سيارة ستجد أن المرافق القريبة سيرًا على الأقدام، وقرب المحطة، والمستشفى على بعد 1.7 كم تتوافق مع هذه الحاجة. المشترون الباحثون عن منزل ثانٍ قرب الشاطئ سيقدرون المشي عشر دقائق إلى بلايا ديل ليدو والمسبح الخاص خلال موسم السباحة الذي يستمر حوالي أربعة أشهر عندما تتجاوز درجة حرارة البحر 20 درجة مئوية. أمام العائلات مدرسة واحدة ضمن نطاق كيلومترين و24 صيدلية في المنطقة نفسها، مع أن عرض المدارس محدود وينبغي التحقق منه وفق المتطلبات المحددة. يمكن للاعبي الجولف الوصول إلى ملعب الجولف كامبو دي جولف ميغيل أنخيل خيمينيث على بعد 900 متر ونادي كامبو دي جولف مالقة بارادور على بعد 3 كم. يستفيد المسافرون المتكررون من قرب المطار على بعد حوالي 6 كم، مع التحفظات المتعلقة بضجيج الطائرات المرتبط بهذا القرب. العقار أقل ملاءمة للمشترين الباحثين عن العزلة أو إطلالات بحرية متواصلة أو بيئة منتجع مغلق، لأن الموقع حضري بإطلالات جزئية فقط على البحر. كما يتطلب تحمل المنحدر بين الفيلا والشاطئ. ينبغي على الأسر التي تريد مساحات تخزين كبيرة أو إمكانات توسيع أن تنتبه إلى نسبة الأرض إلى البناء، إذ تقع مساحة بناء 550 م² على أرض 970 م². باختصار، يناسب الملف المقيمين الدائمين أو الموسميين الذين يعطون الأولوية للموقع والخصوصية داخل قطعة أرض مسوّرة وقرب الخدمات على العزلة البانورامية.
يعود بناء الفيلا إلى عام 2006، وهو ما يضعها ضمن الفترة التي أصبح فيها الزجاج المزدوج والتهيئة المسبقة للخدمات الحديثة معيارًا في كوستا ديل سول. يؤكد الإعلان النوافذ المزدوجة الزجاج، والأرضيات الرخامية في جميع أنحاء المنزل، ومطبخًا مجهزًا بالكامل بتكوين مناسب لتناول الطعام, وهي مواصفات متسقة مع بناء الفيلات الإسبانية متوسطة-عالية المستوى من تلك الحقبة. تحتوي غرفة المعيشة على مدفأة، مذكورة كسمة للتحكم في المناخ إلى جانب الألواح الشمسية؛ ولا يُسجل وجود نظام تكييف في قاعدة البيانات، وعلى المشترين التحقق من وسائل التبريد المتوفرة أو التي يمكن تركيبها لاحقًا. يستخدم المسبح ذو المياه المالحة نظام ترشيح يحل محل المعالجة بالكلور، مما يقلل بعض متطلبات الصيانة ويغير كيمياء الماء. الألواح الشمسية مثبتة، مما يخفض الطلب على الكهرباء لتسخين الماء؛ وينبغي تأكيد السعة الدقيقة وترتيب التغذية. تشمل تدابير الأمن قطعة أرض مسوّرة وشبكات أمان على الفتحات، وهي سمات تقليدية للفيلات الحضرية في هذا الحي. يتسع موقف السيارات تحت الأرض لعدة مركبات ويوفر الأمان والحماية من الشمس. تُظهر الصور الداخلية غرفة معيشة-طعام مشرقة، وغرفة نوم بتجهيزات وسائط مدمجة، ومساحة معيشة إضافية بنافذة معمارية دائرية، مما يدل على تشطيب بمستوى ساكن مالك وليس بمستوى إيجاري. تعني الحديقة شبه الاستوائية الناضجة وجود زراعات راسخة، مع احتمال الحاجة إلى ري, إذ يصفها الإعلان بأنها سهلة الصيانة. كعقار يقترب من عمر عشرين عامًا، ينبغي أن يركز الفحص الروتيني على حالة السقف وتركيبة المسبح والتركيبات الكهربائية والنظام الشمسي، ولم يوثَّق أي منها في البيانات المتاحة.
السعر المطلوب هو 1,545,000 يورو للفيلا المكتملة. مقارنةً بالمساحة المبنية البالغة 550 م²، يعادل ذلك حوالي 2,800 يورو لكل م² من البناء، على قطعة أرض بمساحة 970 م². يعكس السعر خصائص العقار: كونه فيلا مستقلة، مع مسبح خاص وموقف سيارات تحت الأرض وموقع ساحلي يمكن التنقل فيه سيرًا على الأقدام في توريمولينوس. يعرض الإعلان عقارًا واحدًا وليس مشروعًا مرحليًا، فلا توجد مجموعة متنوعة من أنواع الوحدات أو الأسعار. كما هو الحال مع جميع العقارات المستعملة، يعتمد سعر المعاملة النهائي على التفاوض وتقييم الحالة والإجراءات أمام كاتب العدل.
تتشكل الحياة اليومية في هذه الفيلا بموقعها داخل حي حضري عريق وليس داخل مجمع سكني مغلق. يمكن أن تبدأ الصباحات على التراس المواجه للجنوب الشرقي أو عند المسبح، بينما تتطلب الحديقة شبه الاستوائية، بحسب الإعلان، صيانة سهلة نسبيًا. يجعل السوبرماركت على بعد 333 مترًا التسوق الروتيني عمليًا بدون سيارة، ويغطي 189 مطعمًا و38 مقهى ضمن نطاق كيلومترين معظم الاحتياجات اليومية. محطة السكك الحديدية في توريمولينوس، على بعد 200 متر، تربط غربًا بفوينخيرولا وشرقًا بمركز مالقة، مما يقلل الاعتماد على القيادة. يستغرق المشي إلى شاطئ بلايا ديل ليدو حوالي عشر إلى اثنتي عشرة دقيقة؛ أما رحلة العودة فتنطوي على منحدر بنسبة 8.2%، وهو أمر يتطلب جهدًا بدنيًا بالنسبة لبعض السكان. يمكن قضاء فترات الظهيرة عند المسبح, بمياه مالحة بدلًا من المكلورة, أو في المرافق القريبة مثل نادي البادل على بعد كيلومتر واحد أو ملعب الجولف ميغيل أنخيل خيمينيث على بعد 900 متر. يدعم داخل الفيلا، بمساحة 550 م² موزعة على مساحاتها المعيشية، ومطبخ بتكوين لتناول الطعام ومدفأة في غرفة المعيشة، الإقامة على مدار العام بدلًا من الاستخدام الموسمي البحت. يتسع موقف السيارات تحت الأرض لعدة سيارات، وهو أمر مهم في حي قد يتفاوت فيه الضغط على مواقف الشوارع مع الموسم السياحي. يمكن أن تمتد الأمسيات إلى منطقة الشواء والبار في الحديقة. تعني المحيطات الحضرية أن بعض الإطلالات تطل على المدينة والعقارات المجاورة بدلًا من منظر مفتوح؛ يسجل الإعلان إطلالات على المدينة والجبال والحديقة والمسبح وإطلالة جزئية على البحر. بالنسبة للسكان الذين يريدون خصوصية الفيلا المستقلة مع مرافق قريبة يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام ووصولًا بالقطار، فإن الإيقاع اليومي هنا أقرب إلى حياة المدينة منه إلى الاعتزال الريفي.
يعمل بلايامار كحي سكني على مدار العام في توريمولينوس وليس منطقة منتجع موسمية بحتة. ضمن نطاق كيلومترين، تسجل البيانات 189 مطعمًا و38 مقهى و24 صيدلية و10 بنوك و4 أطباء أسنان، مما يدل على بيئة حضرية كاملة الخدمات. يخدم السوبرماركت على بعد 333 مترًا احتياجات البقالة الروتينية سيرًا على الأقدام. كثافة النقل العام مرتفعة بالنسبة للساحل: تخدم المنطقة 14 خطًا و50 محطة، وتقع محطة سكك حديد توريمولينوس على بعد 200 متر من الفيلا، مع لا كولينا على بعد 2.1 كم وإل بينييو على بعد 2.2 كم كبدائل. تعني هذه الربطية إمكانية الوصول إلى مركز مالقة (12 كم) والمطار (6 كم) وفوينخيرولا غربًا بدون سيارة. تستند الرعاية الصحية إلى مستشفى على بعد 1.7 كم. يتغير طابع الحي مع التقويم: أشهر الصيف تجلب حركة سياحية نحو شواطئ ليدو وآلاموس وباخونديو، بينما يعيد الموسم الهادئ الحي إلى إيقاع سكني أهدأ. موقع الفيلا في شارع خلفي من الصف الأمامي، على ارتفاع 52 م، يخفف من التعرض للزوار الصيفيين لكنه لا يلغيه. تشمل البنية التحتية الترفيهية القريبة باديل لا كولينا (1 كم)، وحلقة رياضة التوجه في لوس مانانتياليس (2 كم)، وملعب كرة قدم في إل بوزويلو (2.2 كم)، ومارينا بينالمادينا على بعد 4.4 كم.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا في بلايامار، بين مصب غوادالهورس ومركز توريمولينوس. تشير العلامات إلى الشواطئ الثلاثة الأقرب، ومحطة السكك الحديدية على بعد 200 م، والسوبرماركت على بعد 333 م، وملاعب الجولف ضمن 3 كم. تؤطر المسافات بخط مستقيم إلى مطار مالقة (6 كم) ومدينة مالقة (12 كم) الموقع الإقليمي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يحتل بلايامار الحافة الساحلية الشمالية الغربية لتوريمولينوس، على حدود مصب نهر غوادالهورس وممر الاقتراب من مطار مالقة. هذا الموقع يجعل الفيلا أقرب إلى مدينة مالقة (12 كم) منها إلى حزام المنتجعات المتمركز حول ماربيلا (38 كم)، مما يشكل طابعها: حي مدينة عريق بخدمات حضرية وليس جيبًا منتجعيًا. يقع 579,000 نسمة من سكان مالقة وسوقها الحضري للعمالة ضمن نطاق التنقل بالقطار أو السيارة، بينما غرناطة على بعد 100 كم رحلة يومية ممكنة.
المسافات من العقار كالتالي: بلايا ديل ليدو 836 م، وبلايا دي لوس آلاموس 993 م، وبلايا ديل باخونديو 1.3 كم، وكلها على مسافة قابلة للمشي. يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد حوالي 6 كم بخط مستقيم، وعادةً من عشر إلى خمس عشرة دقيقة بالسيارة أو محطة قطار واحدة من محطة توريمولينوس. يقع مركز مدينة مالقة على بعد 12 كم شرقًا، وماربيلا على بعد 38 كم جنوب غربًا، وغرناطة على بعد 100 كم شمال شرقًا. تشمل خيارات الجولف كامبو دي جولف ميغيل أنخيل خيمينيث على بعد 900 م، ونادي كامبو دي جولف مالقة بارادور على بعد 3 كم، وجولف بينالمادينا بيتش آند بوت على بعد 6.9 كم. شحن المركبات الكهربائية متاح في محطة مالقة سوبرتشارجر (2.8 كم) ونقطتي باوردوت على بعد 3.4 كم. يقع المستشفى على بعد 1.7 كم وأقرب صيدلية على بعد 1 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.2 km |
| La Colina | 2.1 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يسجل الموقع حوالي 3,888 ساعة مشمسة سنويًا ومتوسط درجة حرارة سنوي قدره 18.5 درجة مئوية، وهي أرقام متسقة مع مناخ البحر المتوسط الجاف في غرب كوستا ديل سول. موسم السباحة، المحدد بدرجات حرارة بحر تبلغ 20 درجة مئوية فأكثر، يمتد حوالي أربعة أشهر، يتركز بين يونيو وأوائل أكتوبر؛ ويوسع استخدام المسبح هذه الفترة لأن المسبح الخاص يتأثر بالظروف الجوية المحيطة وليس بحرارة البحر. تقع الفيلا على ارتفاع 52 م فوق مستوى سطح البحر على أرض تنحدر نحو الساحل بنسبة 8.2%، مما ينتج الإطلالات الجزئية على البحر المسجلة في الإعلان ويشكل المنحدر في رحلة العودة من الشاطئ. يساعد الارتفاع أيضًا على التهوية. تفسر جبال مونتيس دي مالقة والسلاسل الجبلية خلف توريمولينوس القريبة الإطلالات الجبلية. يتركز هطول الأمطار في أشهر الخريف والشتاء، مع حاجة الحديقة شبه الاستوائية إلى الري خلال الصيف الجاف.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تخدم ثلاثة شواطئ المنطقة المجاورة مباشرة. بلايا ديل ليدو (836 م) وبلايا دي لوس آلاموس (993 م) هما الأقرب، وكلاهما جزء من الامتداد الرملي الغربي لتوريمولينوس، مع مطاعم شاطئية (تشيرينغيتوس) ووصول إلى الكورنيش؛ أما بلايا ديل باخونديو (1.3 كم) فيقع أسفل مركز المدينة. تحمل شواطئ الحي علامة العلم الأزرق في معظم السنوات، رغم وجوب تأكيد الحالة سنويًا. أمام لاعبي الجولف تجمع كثيف بشكل استثنائي لموقع حضري: ملعب ميغيل أنخيل خيمينيث ذو التسعة حفر على بعد 900 م، ونادي كامبو دي جولف مالقة بارادور على بعد 3 كم، وجولف بينالمادينا بيتش آند بوت على بعد 6.9 كم، مع نادي كامبو دي جولف دي غوادالهورس على بعد 8.4 كم كبديل كامل الطول. تعمل الرياضات المائية وأرصفة القوارب من بويرتو ديبورتيفو دي بينالمادينا (4.4 كم). تشمل الرياضات البرية باديل لا كولينا (1 كم)، وحلقة رياضة التوجه الدائمة في لوس مانانتياليس (2 كم)، وملعب كرة القدم إل بوزويلو (2.2 كم). يربط كورنيش البحر بلايامار بباخونديلو وكاريويلا سيرًا على الأقدام أو بالدراجة.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 46 mm |
| فبراير | 13.0°C | 33 mm |
| مارس | 14.3°C | 96 mm |
| أبريل | 16.3°C | 44 mm |
| مايو | 19.6°C | 22 mm |
| يونيو | 23.5°C | 7 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.2°C | 5 mm |
| سبتمبر | 23.4°C | 25 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 65 mm |
| نوفمبر | 15.5°C | 61 mm |
| ديسمبر | 12.9°C | 49 mm |
حاد
Ref: VL805580
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
