Тази самостоятелна вила е разположена в Playamar, жилищен район на Торемолинос в провинция Малага, на около 836 метра от плажа Playa del Lido. Имотът разполага с 550 m² застроена жилищна площ на ограден парцел от 970 m², с четири спални, три бани, собствен басейн със солена вода, субтропична градина и подземен паркинг. Вилата е завършена през 2006 г. и се предлага на цена от 1 545 000 €. Околността е градска, с магазини, кафенета и ресторанти на пешеходно разстояние, железопътна гара на 200 метра и летище Малага на около 6 км.
В рамките на пазара на Коста дел Сол тази вила заема сегмент, различен от сравнимите нови строителства в списъка. Aquamar в Torre del Mar (цена от 269 950 €), Lantana Residencial в Mijas (цена от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Estepona (цена от 269 000 €) са апартаментни или редови развития в сегмента под 300 000 €, позиционирани във вторични или крайградски крайбрежни местоположения. Този имот, на 1 545 000 €, конкурира в сегмента на самостоятелните вили в централен Торемолинос, където обслужваните градски парцели близо до плажа са оскъдни и рядко се преустройват. Цената на квадратен метър застроена площ, около 2 800 €, е над типичните стойности за апартаменти в Торемолинос, но отразява самостоятелния формат, собствената земя и подземния паркинг. По местоположение Playamar се различава от аналогичните в Estepona или Mijas в три отношения: това е интегриран градски район, а не периферна развойна зона; разполага с железопътна свързаност, каквато коридорът Марбеля, Estepona няма; и е в рамките на петнадесет минути от летище Малага и културната база и пазара на труда на града. Компромисът е плътността: градската среда на Playamar означава по-близки съседи, частична, а не открита морска гледка и излагане на сезонните туристически потоци на Торемолинос, докато аналогичните в Estepona и Mijas предлагат по-нови сгради с общи съоръжения, но по-голяма зависимост от кола. Купувачи, сравняващи тази вила с нови строителства, трябва да претеглят и фактори, свързани с възрастта, постройка от 2006 г. с утвърдена градина срещу модерни енергийни класации и гаранции на строителя, спрямо рядката стойност на самостоятелен парцел толкова близо до плажа и гарата.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в Playamar, западния плажен район на Торемолинос, между крайбрежната морска алея и центъра на града. Най-близкият плаж е на около 600–840 метра, достига се пеша по наклон от 8,2%. Центърът на Малага е на 12 км, а летището, на около 6 км. Железопътната гара е на 200 метра от имота.
Имотът подхожда за домакинства, които търсят самостоятелна вила с собствен басейн и градина в застроена крайбрежна среда, а не в изолирана селска. Четири спални, голяма кухня с място за хранене, дневна с камина и подземен паркинг за няколко коли позволяват постоянно пребиваване. Ежедневните нужди, супермаркет на 333 м, аптека на 1 км, са достижими пеша.
Това не е ново строителство. Вилата е завършена през 2006 г. и е описана като готова за нанасяне. Вътрешни характеристики като мраморни подове, двойно остъкляване и соларни панели указват нивото на техническото оборудване. Купувачите трябва да приемат посочената дата на завършване като ориентировъчна и да проверят действителното състояние чрез технически преглед.
Имотът е единична съществуваща вила, а не част от комплекс с общи съоръжения; няма фитнес, спа или консиерж на място. В базата данни не са посочени асансьор, климатик, положение на първа линия на морето, а само частична гледка към морето. Парцелът от 970 m² е ограден, но скромен спрямо застроената площ от 550 m². Наклонът към плажа е измерен на 8,2%.
Този имот е подходящ в няколко разпознаваеми ситуации. Домакинство, което се премества трайно на Коста дел Сол и иска самостоятелна вила без зависимост от кола, ще намери, че удобствата на пешеходно разстояние, близостта до гарата и болницата на 1,7 км отговарят на тази нужда. Купувачи, търсещи втори дом близо до плажа, ще оценят десетминутната разходка до Playa del Lido и собствения басейн за приблизително четиримесечния плажен сезон, когато температурата на морето надвишава 20°C. Семействата разполагат с едно училище в радиус от два километра и 24 аптеки в същата зона, макар че предлагането на училища е ограничено и трябва да се провери спрямо конкретните изисквания. Голфърите могат да стигнат до Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez на 900 метра и Club de Golf Málaga Parador на 3 км. Честите пътешественици се възползват от летището на около 6 км, с уговорката за самолетен шум, свързан с тази близост. Имотът е по-малко подходящ за купувачи, търсещи усамотение, непрекъсната гледка към морето или затворен курортен комплекс, тъй като средата е градска с само частична морска гледка. Изисква също толерантност към склона между вилата и плажа. Домакинства, желаещи голям склад или потенциал за разширяване, трябва да отбележат съотношението между парцел и сграда, 970 m² земя под 550 m² строителство. Накратко, профилът подхожда на постоянно или сезонно живеещи, които дават приоритет на местоположението, уединението в ограден парцел и достъпността пред панорамната усамотеност.
Строителството на вилата е от 2006 г., което я поставя в периода, когато двойното остъкляване и прединсталацията за съвременни съоръжения станаха стандарт на Коста дел Сол. Обявата потвърждава двойно остъклени прозорци, мраморни подове навсякъде и напълно оборудвана кухня с място за хранене, спецификация, съответстваща на испанско вилово строителство от горно-среден клас от тази епоха. Дневната разполага с камина, посочена като функция за отопление заедно със соларните панели; в базата данни не е записана климатична система, и купувачите трябва да проверят какво охлаждане съществува или може да бъде добавено. Басейнът със солена вода използва филтрационна система, която заменя хлорирането, което намалява определени разходи за поддръжка и променя химията на водата. Монтирани са соларни панели, които намаляват електрическото потребление за нагряване на вода; точният капацитет и схемата на захранване трябва да бъдат потвърдени. Мерките за сигурност включват ограден парцел и защитни решетки на отворите, конвенционални характеристики за градски вили в този район. Подземният паркинг побира няколко превозни средства и осигурява както сигурност, така и защита от слънце. Вътрешните снимки показват светла дневна-трапезария, спалня с вградена медийна стена и допълнително жилищно пространство с кръгъл архитектурен прозорец, което указва обзавеждане на ниво собственик, а не под наем. Субтропичната и зряла градина предполага утвърдени насаждения, като вероятно е необходима напоителна система, обявата я описва като лесна за поддръжка. Като имот, приближаващ двадесет години, рутинното внимание при огледа трябва да бъде насочено към състоянието на покрива, инсталацията на басейна, електрическата инсталация и соларната система, нищо от което не е документирано в наличните данни.
Обявената цена е 1 545 000 € за завършената вила. Съпоставено с застроената площ от 550 m², това прави около 2 800 € на m² застроена площ, на парцел от 970 m². Цената отразява характеристиките на имота: самостоятелно положение, собствен басейн, подземен паркинг и крайбрежно местоположение с пешеходен достъп в Торемолинос. Обявата представя един имот, а не поетапно развитие, така че няма диапазон от типове или цени. Както при всички имоти втора употреба, крайната транзакционна цена зависи от преговорите, оценката на състоянието и нотариалния процес.
Ежедневието в тази вила се определя от позицията ѝ в утвърден градски район, а не в затворен комплекс. Сутрините могат да започнат на югоизточната тераса или до басейна, като субтропичната градина според обявата изисква сравнително лесна поддръжка. Супермаркетът на 333 метра прави пазаруването практично без кола, а 189-те ресторанта и 38-те кафенета в радиус от два километра покриват повечето ежедневни нужди. Железопътната гара в Торемолинос, на 200 метра, свързва на запад с Фуенхирола и на изток с центъра на Малага, което намалява зависимостта от шофирането. Разходката до плажа Playa del Lido отнема около десет до дванадесет минути; обратният път включва наклон от 8,2%, което за някои жители е физически фактор. Следобедите могат да минат до басейна, със солена, а не с хлорирана вода, или в близки съоръжения като падел клуба на километър или голф игрището Miguel Ángel Jiménez на 900 метра. Интериорът на вилата, с 550 m² разпределени в жилищните ѝ пространства, кухня с място за хранене и камина в дневната, позволява целогодишно обитаване, а не само сезонно. Подземният паркинг побира няколко коли, което е съществено в район, където натискът върху уличното паркиране варира с туристическия сезон. Вечерите могат да продължат в зоната за барбекю и бар в градината. Градската обстановка означава, че част от гледките са към града и съседните имоти, а не към открит пейзаж; в обявата са посочени гледки към града, планината, градината, басейна и частична гледка към морето. За жители, които искат уединението на самостоятелна вила в съчетание с удобства на пешеходно разстояние и железопътен достъп, ежедневният ритъм тук е по-близо до градския живот, отколкото до селската усамотеност.
Playamar функционира като целогодишен жилищен район на Торемолинос, а не чисто сезонна курортна зона. В радиус от два километра данните отчитат 189 ресторанта, 38 кафенета, 24 аптеки, 10 банки и 4 зъболекари, което указва пълноценна градска среда. Супермаркетът на 333 метра обслужва ежедневните хранителни нужди пеша. Плътността на обществения транспорт е висока за крайбрежието: 14 линии и 50 спирки обслужват района, а железопътната гара на Торемолинос е на 200 метра от вилата, с La Colina на 2,1 км и El Pinillo на 2,2 км като алтернативи. Тази свързаност означава, че центърът на Малага (12 км), летището (6 км) и Фуенхирола на запад са достижими без кола. Здравеопазването е осигурено от болница на 1,7 км. Характерът на района се променя с календара: летните месеци носят туристически трафик към плажовете Lido, Álamos и Bajondillo, а извън сезона кварталът се връща към по-спокоен жилищен ритъм. Позицията на вилата една улица назад от първата линия, на 52 м надморска височина, смекчава, но не елиминира излагането на летни посетители. Рекреационната инфраструктура в близост включва Pádel La Colina (1 км), ориентационна писта в Los Manantiales (2 км), футболно игрище в El Pozuelo (2,2 км) и яхтеното пристанище на Беналмадена на 4,4 км.
Картата показва позицията на вилата в Playamar, между устието на Гуадалорсе и центъра на Торемолинос. Маркерите указват трите най-близки плажа, железопътната гара на 200 м, супермаркета на 333 м и голф игрищата в рамките на 3 км. Правите разстояния до летище Малага (6 км) и град Малага (12 км) очертават регионалната позиция.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Playamar заема северозападния крайбрежен ръб на Торемолинос, граничейки с устието на река Гуадалорсе и коридора за подход към летище Малага. Тази позиция поставя вилата по-близо до град Малага (12 км), отколкото до курортния пояс около Марбеля (38 км), което оформя характера ѝ: утвърден градски район с градски услуги, а не курортен анклав. 579 000-те жители на Малага и столичният ѝ пазар на труда са в обхвата на пътуване с влак или кола, а Гранада на 100 км е осъществима еднодневна екскурзия.
Разстоянията от имота са следните: Playa del Lido 836 м, Playa de los Álamos 993 м и Playa del Bajondillo 1,3 км, всички пешеходно достижими. Летище Málaga-Costa del Sol е на около 6 км по права линия, обикновено десет до петнадесет минути с кола или една железопътна спирка от гарата на Торемолинос. Центърът на Малага е на 12 км източно, Марбеля на 38 км югозападно и Гранада на 100 км североизточно. Вариантите за голф включват Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez на 900 м, Club de Golf Málaga Parador на 3 км и Golf Benalmádena Pitch & Putt на 6,9 км. Зареждане за електромобили има на суперзареждателната станция Малага (2,8 км) и две точки Powerdot на 3,4 км. Болницата е на 1,7 км, а най-близката аптека на 1 км.
| До плажа | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.2 km |
| La Colina | 2.1 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Местоположението отчита приблизително 3 888 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 18,5°C, стойности, съответстващи на сухия средиземноморски климат на западната Коста дел Сол. Плажният сезон, дефиниран от морски температури от 20°C и нагоре, продължава около четири месеца, концентриран между юни и началото на октомври; използването на басейна удължава този период, тъй като собственият басейн се влияе от атмосферните условия, а не от морската температура. Вилата се намира на 52 м над морското равнище на терен, който се спуска към брега с 8,2%, което създава частичната гледка към морето, посочена в обявата, и наклона при обратната разходка от плажа. Надморската височина също подпомага вентилацията. Близките Montes de Málaga и сиерата зад Торемолинос обясняват планинските гледки. Валежите са концентрирани в есенните и зимните месеци, като субтропичната градина изисква напояване през сухото лято.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Три плажа обслужват непосредствената област. Playa del Lido (836 м) и Playa de los Álamos (993 м) са най-близките, част от пясъчната западна ивица на Торемолинос, с чирингуита и достъп от крайбрежната алея; Playa del Bajondillo (1,3 км) е под центъра на града. Плажовете на района носят Син флаг в повечето години, макар че статусът трябва да се потвърждава ежегодно. Голфърите имат необичайно плътен клъстер за градско местоположение: деветте дупки на Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez на 900 м, Club de Golf Málaga Parador на 3 км и Golf Benalmádena Pitch & Putt на 6,9 км, с Club de Golf de Guadalhorce на 8,4 км като пълноценна алтернатива. Водните спортове и местата за лодки се намират в Puerto Deportivo de Benalmádena (4,4 км). Сухопътните спортове включват Pádel La Colina (1 км), постоянната ориентационна писта в Los Manantiales (2 км) и Campo de Fútbol El Pozuelo (2,2 км). Крайбрежната алея свързва Playamar с Bajondillo и Carihuela пеша или с велосипед.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.9°C | 46 mm |
| Февруари | 13.0°C | 33 mm |
| Март | 14.3°C | 96 mm |
| Април | 16.3°C | 44 mm |
| Май | 19.6°C | 22 mm |
| Юни | 23.5°C | 7 mm |
| Юли | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 5 mm |
| Септември | 23.4°C | 25 mm |
| Октомври | 19.8°C | 65 mm |
| Ноември | 15.5°C | 61 mm |
| Декември | 12.9°C | 49 mm |
Стръмен
Ref: VL805580
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
