וילה בודדת זו ממוקמת בפלאימר (Playamar), שכונה חמה של טורמולינוס (Torremolinos) בפרובינציית מאלגה (Málaga), במרחק של כ-836 מטרים מחוף פלאיה דל לידו (Playa del Lido). הנכס כולל 550 מ"ר של שטח בנוי למגורים על מגרש מגודר של 970 מ"ר, עם ארבעה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, בריכת שחייה פרטית במי ים, גינה סובטרופית וחניון תת-קרקעי. הווילה הושלמה בשנת 2006 ומוצעת במחיר של €1,545,000. הסביבה היא עירונית, עם חנויות, בתי קפה ומסעדות במרחק הליכה, תחנת רכבת במרחק 200 מטרים ונמל התעופה של מאלגה במרחק של כ-6 ק"מ.
בתוך שוק קוסטה דל סול, וילה זו תופסת מגזר שונה מהפרויקטים של בנייה חדשה המפורטים כהשוואה. אקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), לנטנה רסידנסיאל במיחס (החל מ-€205,000) ואתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€269,000) הם פרויקטים של דירות או בתים טוריים בטווח שמתחת ל-€300,000, במיקומי חוף משניים או פרבריים. נכס זה, במחיר €1,545,000, מתחרה במגזר הווילות הבודדות של מרכז טורמולינוס, שבו מגרשים עירוניים בשלים לבנייה ליד החוף נדירים ולעיתים רחוקות נבנים מחדש. המחיר למ"ר בנוי, כ-€2,800, גבוה מערכי דירות טיפוסיים בטורמולינוס, אך משקף את הפורמט הבודד, השטחים הפרטיים והחניון התת-קרקעי. מבחינת מיקום, פלאימר נבדלת מהנכסים ההשוואתיים באסטפונה או מיחס בשלושה היבטים: היא שכונת עיר משולבת ולא אזור פיתוח פריפריאלי; יש לה קישוריות רכבת, החסרה במסדרון מרבייה-אסטפונה; והיא נמצאת במרחק של פחות מחמש עשרה דקות מנמל התעופה של מאלגה ומהבסיס התרבותי והתעסוקתי של העיר. הפשרה היא צפיפות: הסביבה העירונית של פלאימר פירושה שכנים קרובים יותר, נוף חלקי לים במקום נוף פתוח, וחשיפה לזרמי התיירות העונתיים של טורמולינוס, ואילו הנכסים ההשוואתיים באסטפונה ומיחס מציעים מבנים חדשים יותר עם מתקנים משותפים אך תלות רבה יותר ברכב. קונים המשווים וילה זו עם חלופות של בנייה חדשה צריכים גם לשקול גורמים הקשורים לגיל, בנייה מ-2006 עם גינה בשלה מול דירוג אנרגטי מודרני וערבויות יזם, מול ערך המחסור של מגרש בודד כה קרוב לחוף ולתחנה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ניצבת בפלאימר, אזור החוף המערבי של טורמולינוס, בין טיילת החוף למרכז העיירה. החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-600-840 מטרים, ומגיעים אליו ברגל בשיפוע של 8.2%. מרכז העיר מאלגה נמצא במרחק 12 ק"מ ונמל התעופה במרחק של כ-6 ק"מ. תחנת רכבת נמצאת במרחק 200 מטרים מהנכס.
הנכס מתאים למשקי בית המחפשים וילה בודדת עם בריכה פרטית וגינה בסביבה עירונית מבוססת בקרבת החוף, ולא באזור כפרי מבודד. ארבעה חדרי שינה, מטבח גדול עם פינת אוכל, סלון עם אח וחניון תת-קרקעי למספר מכוניות תומכים במגורי קבע. צרכים יומיומיים, סופרמרקט במרחק 333 מ', בית מרקחת במרחק 1 ק"מ, נגישים ברגל.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה הושלמה בשנת 2006 ומתוארת כמוכנה למגורים. מאפייני הפנים כמו רצפות שיש, זיגוג כפול ופאנלים סולאריים מעידים על רמת המערכות הטכניות. על הקונים להתייחס לתאריך ההשלמה המצוין כאינדיקטיבי ולאמת את מצב הנכס בפועל באמצעות סקר מקצועי.
הנכס הוא וילה יחידה קיימת, ואינו חלק מקומפלקס עם מתקנים משותפים; אין במקום חדר כושר, ספא או קונסיירז'. מסד הנתונים אינו מציין מעלית, אין רישום של מיזוג אוויר, אין מיקום קו ראשון לים ורק נוף חלקי לים. המגרש של 970 מ"ר מגודר אך צנוע יחסית לשטח הבנוי של 550 מ"מ. השיפוע אל החוף נמדד ב-8.2%.
נכס זה רלוונטי במספר מצבים מוכרים. משק בית העובר באופן קבוע לקוסטה דל סול ומעוניין בווילה בודדת ללא תלות ברכב ימצא כי השירותים במרחק הליכה, קרבת התחנה ובית החולים במרחק 1.7 ק"מ תואמים צורך זה. קונים המחפשים בית שני ליד החוף יעריכו את ההליכה של עשר דקות לפלאיה דל לידו ואת הבריכה הפרטית לעונת השחייה של כארבעה חודשים שבה טמפרטורת הים עולה על 20°C. למשפחות יש בית ספר אחד ברדיוס של שני קילומטרים ו-24 בתי מרקחת באותו אזור, אם כי היצע בתי הספר מוגבל ויש לאמתו מול דרישות ספציפיות. שחקני גולף יכולים להגיע לקמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס במרחק 900 מטרים ולקלוב דה גולף מאלגה פאראדור במרחק 3 ק"מ. נוסעים תכופים נהנים מכך שנמל התעופה נמצא במרחק של כ-6 ק"מ, עם הסתייגות של רעש מטוסים הכרוך בקרבה זו. הנכס פחות מתאים לקונים המחפשים בידוד, נוף לים רציף או סביבת קומפלקס מגודר, שכן הסביבה עירונית עם נוף חלקי לים בלבד. הוא גם דורש סובלנות לשיפוע בין הווילה לחוף. משקי בית המעוניינים בשטחי אחסון גדולים או פוטנציאל הרחבה צריכים לשים לב ליחס בין המגרש לבנייה, 970 מ"ר קרקע תחת 550 מ"ר בנייה. בקיצור, הפרופיל מתאים לתושבי קבע או עונה המעדיפים מיקום, פרטיות בתוך מגרש מגודר ונגישות לשירותים על פני בידוד פנורמי.
בניית הווילה מתוארכת לשנת 2006, מה שמציב אותה בתקופה שבה זיגוג כפול ותשתית למערכות מודרניות הפכו לסטנדרט בקוסטה דל סול. המודעה מאשרת חלונות עם זיגוג כפול, ריצוף שיש בכל רחבי הבית ומטבח מאובזר לחלוטין עם פינת אוכל, מפרט העולה בקנה אחד עם בניית וילות ספרדיות בטווח הביניים-עליון של אותה תקופה. הסלון מכיל אח, המופיעה כמאפיין האקלים לצד הפאנלים הסולאריים; לא רשומה מערכת מיזוג אוויר במסד הנתונים, ועל הקונים לאמת איזו אספקת קירור קיימת או יכולה להיות מותקנת בדיעבד. הבריכה במי ים משתמשת במערכת סינון המחליפה טיפול בכלור, מה שמפחית רכיבי תחזוקה מסוימים ומשנה את הרכב המים. מותקנים פאנלים סולאריים, המפחיתים את הביקוש לחשמל לחימום מים; את הקיבולת המדויקת וסידור ההזנה יש לאמת. אמצעי האבטחה כוללים מגרש מגודר וסורגי אבטחה על הפתחים, מאפיינים מקובלים לווילות עירוניות בשכונה זו. החניון התת-קרקעי מכיל מספר כלי רכב ומספק הגנה מפני חשיפה לשמש. תמונות הפנים מציגות סלון-חדר אוכל מואר, חדר שינה עם אבזור מדיה מובנה וחלל מגורים נוסף עם חלון ארכיטקטוני עגול, מה שמעיד על רמת גימור של בית בבעלות דיירים ולא ברמה להשכרה. הגינה הסובטרופית הבשלה מעידה על צמחייה מבוססת, כאשר השקיה ככל הנראה נדרשת, המודעה מתארת אותה כקלה לתחזוקה. כנכס המתקרב לגיל עשרים, תשומת הלב השוטפת בסקר צריכה להיות מופנית למצב הגג, התקנת הבריכה, המערכת החשמלית והמערכת הסולארית, שאף אחד מהם אינו מתועד בנתונים הזמינים.
המחיר המבוקש הוא €1,545,000 עבור הווילה המושלמת. ביחס לשטח הבנוי של 550 מ"ר, הדבר שקול לכ-€2,800 למ"ר בנייה, על מגרש של 970 מ"ר. המחיר משקף את מאפייני הנכס: מעמד של וילה בודדת, בריכה פרטית, חניון תת-קרקעי ומיקום חוף נגיש ברגל בטורמולינוס. המודעה מציגה נכס יחיד ולא פרויקט מדורג, ולכן אין טווח של סוגי יחידות או מחירים. כמו בכל נכסי יד שנייה, מחיר העסקה הסופי תלוי במשא ומתן, הערכת מצב והליך נוטריוני.
החיים היומיומיים בווילה זו מעוצבים על ידי מיקומה בתוך שכונה עירונית ותיקה ולא במובלעת מגודרת. בבוקר יכולים הדיירים להתחיל במרפסת השמש הפונה לדרום-מזרח או בבריכה, כאשר הגינה הסובטרופית דורשת, לפי המודעה, תחזוקה קלה יחסית. הסופרמרקט במרחק 333 מטרים הופך את הקניות השוטפות לפרקטיות ללא רכב, ו-189 המסעדות ו-38 בתי הקפה ברדיוס של שני קילומטרים מכסים את רוב הצרכים היומיומיים. תחנת הרכבת של טורמולינוס, במרחק 200 מטרים, מחברת מערבה לפואנחירולה (Fuengirola) ומזרחה למרכז מאלגה, מה שמפחית את התלות בנהיגה. ההליכה לחוף פלאיה דל לידו אורכת כעשר עד שתים עשרה דקות; הדרך חזרה כרוכה בשיפוע של 8.2%, שהוא שיקול פיזי עבור חלק מהתושבים. אחר הצהריים ניתן לבלות בבריכה, במי ים וללא טיפול בכלור, או במתקנים סמוכים כמו מועדון הפאדל במרחק קילומטר או מגרש הגולף מיגל אנחל חימנס במרחק 900 מטרים. פנים הווילה, עם 550 מ"ר הפרוסים על חללי המגורים, מטבח עם פינת אוכל ואח בסלון, תומך במגורים לכל אורך השנה ולא רק בשימוש עונתי. החניון התת-קרקעי מכיל מספר מכוניות, דבר רלוונטי בשכונה שבה לחץ החניה ברחוב עשוי להשתנות עם עונת התיירות. הערבים יכולים להימשך בפינת הברביקיו והבר בגינה. הסביבה העירונית פירושה שחלק מהנופים הם של העיר והנכסים השכנים ולא של נוף פתוח; המודעה מתעדת נוף לעיר, להרים, לגינה, לבריכה ונוף חלקי לים. עבור תושבים המעוניינים בפרטיות של וילה בודדת בשילוב עם שירותים במרחק הליכה וגישה לרכבת, הקצב היומיומי כאן קרוב יותר לחיי עיר מאשר לפרישות כפרית.
פלאימר מתפקדת כשכונת מגורים לכל השנה של טורמולינוס ולא כאזור נופש עונתי בלבד. ברדיוס של שני קילומטרים מתעדים הנתונים 189 מסעדות, 38 בתי קפה, 24 בתי מרקחת, 10 בנקים ו-4 רופאי שיניים, מה שמעיד על סביבה עירונית עם מלוא השירותים. הסופרמרקט במרחק 333 מטרים משרת צרכי מכולת שוטפים ברגל. צפיפות התחבורה הציבורית גבוהה לאזור החוף: 14 קווים ו-50 תחנות משרתים את האזור, ותחנת הרכבת של טורמולינוס נמצאת במרחק 200 מטרים מהווילה, עם לה קולינה במרחק 2.1 ק"מ ואל פיניו במרחק 2.2 ק"מ כחלופות. קישוריות זו פירושה שמרכז מאלגה (12 ק"מ), נמל התעופה (6 ק"מ) ופואנחירולה ממערב נגישים ללא רכב. שירותי הבריאות נשענים על בית חולים במרחק 1.7 ק"מ. אופי השכונה משתנה עם לוח השנה: חודשי הקיץ מביאים תנועת תיירים לעבר חופי לידו, אלמוס ובאחונדיו, בעוד שבעונה החלשה השכונה חוזרת לקצב מגורים שקט יותר. מיקום הווילה רחוב אחד מקו החוף, בגובה 52 מ', ממתן אך אינו מבטל את החשיפה למבקרים בקיץ. תשתית הפנאי בהישג יד כוללת את פאדל לה קולינה (1 ק"מ), מסלול התמצאות בלוס מננטיאלס (2 ק"מ), מגרש כדורגל באל פוסואלו (2.2 ק"מ) והמרינה של בנלמדנה במרחק 4.4 ק"מ.
המפה מציגה את מיקום הווילה בפלאימר, בין שפך הגואדלאורסה למרכז טורמולינוס. סמנים מציינים את שלושת החופים הקרובים, תחנת הרכבת במרחק 200 מ', הסופרמרקט במרחק 333 מ' ומגרשי גולף בטווח 3 ק"מ. המרחקים בקו ישר לנמל התעופה של מאלגה (6 ק"מ) ולעיר מאלגה (12 ק"מ) ממסגרים את המיקום האזורי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פלאימר תופסת את הקצה החופי הצפון-מערבי של טורמולינוס, גובלת בשפך נהר הגואדלאורסה ובמסדרון הגישה לנמל התעופה של מאלגה. מיקום זה מציב את הווילה קרוב יותר לעיר מאלגה (12 ק"מ) מאשר לחגורת הנופש המרוכזת סביב מרבייה (38 ק"מ), מה שמעצב את אופייה: שכונת עיר ותיקה עם שירותים עירוניים ולא מובלעת נופש. 579,000 תושבי מאלגה ושוק העבודה המטרופוליני שלה נמצאים בטווח נסיעה ברכבת או ברכב, בעוד שגרנדה במרחק 100 ק"מ היא טיול יום אפשרי.
המרחקים מהנכס הם כדלקמן: פלאיה דל לידו 836 מ', פלאיה דה לוס אלמוס 993 מ' ופלאיה דל באחונדיו 1.3 ק"מ, כולם נגישים ברגל. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-6 ק"מ בקו ישר, בדרך כלל עשר עד חמש עשרה דקות ברכב או תחנת רכבת אחת מתחנת טורמולינוס. מרכז העיר מאלגה נמצא 12 ק"מ מזרחה, מרבייה 38 ק"מ דרום-מערבה וגרנדה 100 ק"מ צפון-מזרחה. אפשרויות גולף כוללות את קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס במרחק 900 מ', קלוב דה גולף מאלגה פאראדור במרחק 3 ק"מ וגולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט במרחק 6.9 ק"מ. טעינת רכב חשמלי זמינה במאלגה סופרצ'ארג'ר (2.8 ק"מ) ובשתי נקודות Powerdot במרחק 3.4 ק"מ. בית החולים נמצא במרחק 1.7 ק"מ ובית המרקחת הקרוב ביותר במרחק 1 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.2 km |
| La Colina | 2.1 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום מתהדר בכ-3,888 שעות שמש בשנה ובטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C, נתונים העולים בקנה אחד עם האקלים הים-תיכוני היבש של מערב קוסטה דל סול. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורות ים של 20°C ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים, בעיקר בין יוני לתחילת אוקטובר; השימוש בבריכה מרחיב חלון זה שכן הבריכה הפרטית מחוממת על ידי תנאי הסביבה ולא על ידי טמפרטורת הים. הווילה יושבת בגובה 52 מ' מעל גובה פני הים על קרקע היורדת לעבר החוף בשיפוע של 8.2%, מה שמייצר את הנוף החלקי לים הרשום במודעה ואת השיפוע בהליכה חזרה מהחוף. הגובה גם מסייע לאוורור. הרי מונטס דה מאלגה הסמוכים והרכסים מאחורי טורמולינוס אחראים לנוף ההרים. הגשמים מרוכזים בחודשי הסתיו והחורף, כאשר הגינה הסובטרופית דורשת השקיה לאורך הקיץ היבש.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושה חופים משרתים את האזור הקרוב. פלאיה דל לידו (836 מ') ופלאיה דה לוס אלמוס (993 מ') הם הקרובים ביותר, שניהם חלק מרצועת החול המערבית של טורמולינוס, עם צ'ירינגיטוס וגישה מהטיילת; פלאיה דל באחונדיו (1.3 ק"מ) נמצאת מתחת למרכז העיירה. לחופי השכונה מעמד דגל כחול ברוב השנים, אם כי יש לאמת את המעמד מדי שנה. לשחקני גולף יש אשכול צפוף במיוחד עבור מיקום עירוני: מגרש תשעת החורים קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס במרחק 900 מ', קלוב דה גולף מאלגה פאראדור במרחק 3 ק"מ וגולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט במרחק 6.9 ק"מ, עם קלוב דה גולף דה גואדלאורסה במרחק 8.4 ק"מ כחלופה באורך מלא. ספורט ימי ומקומות עגינה לסירות פועלים מפוארטו דפורטיבו דה בנלמדנה (4.4 ק"מ). ספורט יבשתי כולל את פאדל לה קולינה (1 ק"מ), מסלול ההתמצאות הקבוע בלוס מננטיאלס (2 ק"מ) וקמפו דה פוטבול אל פוסואלו (2.2 ק"מ). טיילת החוף מחברת את פלאימר לבאחונדיו וקאריהואלה ברגל או באופניים.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 46 mm |
| פברואר | 13.0°C | 33 mm |
| מרץ | 14.3°C | 96 mm |
| אפריל | 16.3°C | 44 mm |
| מאי | 19.6°C | 22 mm |
| יוני | 23.5°C | 7 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 5 mm |
| ספטמבר | 23.4°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 65 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 61 mm |
| דצמבר | 12.9°C | 49 mm |
תלול
Ref: VL805580
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
