וילה נפרדת בשטח מגורים של 550 מ"ר על מגרש של 970 מ"ר בשכונת פלאימר בטורמולינוס, באזור מאלגה. הנכס הושלם בשנת 2006 וכולל ארבעה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, בריכה פרטית עם מי מלח, גינה טרופית וחניה תת-קרקעית. המיקום נמצא במרחק הליכה מהחוף (כ-600-800 מטר) ובסמוך לתחנת רכבת טורמולינוס. שדה התעופה של מאלגה מרוחק כ-5.4 ק"מ. מחיר ההתחלה עומד על 1,545,000 אירו.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, הנכס בפלאימר מציג פרופיל שונה מהותית. Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-269,000 אירו) הם פרויקטים בבנייה במחירי כניסה נמוכים בהרבה, אך בפורמט דירות ולא וילות נפרדות. ההבדל המרכזי: מדובר בנכס קיים ומוכן, בבעלות על קרקע של 970 מ"ר, עם בריכה פרטית, מאפיינים הנדירים במרחק הליכה מהחוף בטורמולינוס. המיקום של פלאימר קרוב יותר לשדה התעופה ולמאלגה מאשר אסטפונה או מיחאס, מה שמקטין את זמן הנסיעה עבור טיסות תכופות, אך גם מציב את הנכס בסביבה עירונית צפופה יותר מאשר האזורים המערביים של הקוסטה דל סול. עבור קונה המשווה בין אזורים, שיקול המפתח הוא ההעדפה בין קרבה מטרופולינית ותחבורה ציבורית לבין שקט ומרחבים פתוחים יותר במערב החוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בפלאימר, אזור מגורים עירוני בטורמולינוס, במרחק של כ-12 ק"מ ממרכז מאלגה. החוף הקרוב ביותר (פלאיה דל באחונדיו) נמצא במרחק של כ-600 מטר בקו ישר. תחנת הרכבת של טורמולינוס נמצאת במרחק של 200 מטר, ומספקת גישה ישירה למאלגה ולשדה התעופה.
הנכס מציע מרחב מגורים נרחב של 550 מ"ר למשפחה המחפשת בית פרטי עם בריכה, גינה וחניה מרובה. ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה מתאימים למשפחה מתרחבת או לאירוח משפחתי מורחב. המטבח המאובזר והסלון עם האח מספקים מרחבי יום-יום מרווחים.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2006, ולא בפרויקט בבנייה. הווילה מוכנה לאכלוס מיידי, ללא תקופת המתנה או סיכוני בנייה. מערכות החשמל הסולאריות המותקנות מפחיתות את עלויות האנרגיה השוטפות של הנכס.
הנכס אינו כולל נוף ים מלא, מדובר בנוף ים חלקי בלבד, לצד נופי עיר, הרים וגינה. אין מיזוג אוויר מרכזי מתועד, אלא אח כמקור חימום. השיפוע לכיוון החוף (8.2%) עשוי להקשות על הליכה רגלית עבור חלק מהמשתמשים.
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחה המחפשת בית קבע נרחב עם גישה לבית ספר, שירותים רפואיים (בית חולים במרחק 1.7 ק"מ) ותחבורה ציבורית תמצא כאן תשתית עירונית מלאה. רוכש המעוניין בנכס נופש עם שהות ממושכת יוכל לנצל את הבריכה, הגינה וקרבת החוף, כאשר שדה התעופה במרחק של כ-5.4 ק"מ מקל על טיסות תכופות. הנכס פחות מתאים למי שמחפש בידוד, שקט מוחלט או נוף ים פתוח, הסביבה עירונית והנוף הימי חלקי. גם מי שזקוק לבית חדש לחלוטין עם מפרט טכני עדכני צריך לקחת בחשבון שמדובר בבנייה משנת 2006 עם מאפייני אותה תקופה. החניה התת-קרקעית למספר כלי רכב מתאימה למשק בית עם מספר מכוניות או לאחסון נוסף.
הנכס כולל ריצוף שיש לאורך חללי המגורים, מאפיין נפוץ בבנייה הספרדית ברמה גבוהה של אמצע העשור הראשון של שנות ה-2000. החלונות כפולי זיגוג משפרים את הבידוד התרמי והאקוסטי, נתון רלוונטי בהתחשב בקרבה לאזור עירוני פעיל. המטבח מאובזר במלואו וכולל אזור אכילה מרווח. הסלון מצויד באח המספקת חימום משלים בחודשי החורף הקרירים. מערכת פאנלים סולאריים מותקנת בנכס ומפחיתה את התלות ברשת החשמל. הבריכה פועלת בטכנולוגיית מי מלח, הדורשת פחות כימיקלים מבריכות כלור קונבנציונליות. הגינה הטרופית מתוכננת לתחזוקה נמוכה יחסית. אמצעי האבטחה כוללים מגרש מגודר וסורגים, תוספת פונקציונלית באזור בעל אופי תיירותי. תחנת טעינה לרכב חשמלי הקרובה ביותר נמצאת במרחק של 2.8 ק"מ.
מחיר הנכס עומד על 1,545,000 אירו. ביחס לשטח הבנוי (550 מ"ר) מדובר בכ-2,800 אירו למ"ר, נתון הגבוה משמעותית מממוצע השוק בטורמולינוס ובאזורים מזרחיים יותר של החוף, אך עקבי עם מגזר הווילות הפרטיות הגדולות במיקום קרוב לחוף. המחיר משקף את שטח הקרקע הגדול (970 מ"ר), הבריכה הפרטית, החניה התת-קרקעית והקרבה לחוף ולתחבורה הציבורית.
הווילה ממוקמת באזור מגורים צפוף-יחסית בטורמולינוס, עיירת חוף עם אופי עירוני. החיים היומיומיים כאן מתנהלים בשילוב של נוחות עירונית וקרבה לים: סופרמרקט במרחק של כ-330 מטר, בתי קפה ומסעדות רבים בסביבה הקרובה, ותחנת רכבת במרחק הליכה קצר. הבריכה הפרטית עם מי מלח, פינת הברביקיו והבר בגינה מספקים מרחבי בילוי חיצוניים בחודשי האביב והקיץ. שעות השמש הרבות באזור (כ-3,888 שעות בשנה) תומכות בשימוש ממושך במרחבים אלה. האוריינטציה דרומה של הנכס מספקת חשיפה מרבית לשמש במהלך היום. שכונת פלאימר מאופיינת בתערובת של מגורים קבועים ותיירות עונתית, כך שרמת העומס ברחובות משתנה בין הקיץ לחורף. הקרבה ל-14 קווי תחבורה ציבורית וכ-50 תחנות אוטובוס מקלה על התניידות ללא רכב. בית ספר אחד נמצא ברדיוס 2 ק"מ, לצד 24 בתי מרקחת ו-10 סניפי בנק.
החיים בפלאימר מתנהלים בסביבה עירונית עם צפיפות שירותים גבוהה: ברדיוס 2 ק"מ מהנכס פועלים כ-189 מסעדות, 38 בתי קפה, 24 בתי מרקחת, 10 סניפי בנק ו-4 מרפאות שיניים. סופרמרקט במרחק 330 מטר הופך קניות יומיומיות לפעולה רגלית. תחנת הרכבת טורמולינוס (200 מטר) מחברת את האזור למאלגה בכ-20 דקות ולשדה התעופה בזמן דומה. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 1.7 ק"מ. הפעילות העונתית משתנה: בקיץ האזור עמוס בתיירים, ואילו בחודשי החורף מתקיים אופי מגורים רגוע יותר. 32 חגיםות מקומיות בשנה מוסיפות אירועים תרבותיים לוח השנה.
המפה מציגה את מיקום הווילה ביחס לקו החוף, תחנת הרכבת ושדה התעופה של מאלגה. ניתן לראות את הקרבה לשלושת החופים ואת צפיפות השירותים באזור פלאימר, תצורה אופיינית לרצועת החוף המערבית של טורמולינוס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פלאימר ממוקמת בין מרכז טורמולינוס לגבול עם מאלגה, בנקודה המחברת בין עיירת החוף התיירותית לבין המטרופולין האזורי. מאלגה (579,076 תושבים) נמצאת במרחק 12 ק"מ, מרבלה (147,958 תושבים) ב-38 ק"מ וגרנדה (232,770 תושבים) ב-100 ק"מ. מיקום זה מספק גישה לשירותים המטרופוליניים של מאלגה תוך שמירה על אופי עיירת חוף.
שלושה חופים נמצאים במרחק קצר: פלאיה דל לידו (836 מ'), פלאיה דה לוס אלמוס (993 מ') ופלאיה דל באחונדיו (1.3 ק"מ). שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 5.4 ק"מ, קרבה יוצאת דופן ברמה האזורית. מרכז מאלגה במרחק 12 ק"מ, מרבלה ב-38 ק"מ. שלושה מגרשי גולף נמצאים ברדיוס 8.5 ק"מ, כאשר מגרש קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס במרחק 900 מטר בלבד. מרינת פוארטו דפורטיבו דה בנלמדנה במרחק 4.4 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.2 km |
| La Colina | 2.1 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מאופיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס בשנה וכ-3,888 שעות שמש היסטוריות. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה נמשכת כארבעה חודשים. הנכס נמצא בגובה 52 מטר מעל פני הים. השיפוע מהנכס לכיוון החוף עומד על 8.2% ומוגדר כתלול, גורם שכדאי לקחת בחשבון בהליכה רגלית לים, במיוחד בשעות החום. שילוב הגובה והשיפוע מספק לנכס נוף להרים ולעיר מעבר לנוף הים החלקי.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בסביבת טורמולינוס כוללים את פלאיה דל לידו, פלאיה דה לוס אלמוס ופלאיה דל באחונדיו, שלושה חופים עירוניים במרחק הליכה או נסיעה קצרה מהנכס. מתקני הספורט באזור כוללים את פאדל לה קולינה (1 ק"מ), מסלול הכדורגל אל פוזואלו (2.2 ק"מ) ומסלול אוריינטציה בלוס מננטיאלס (2 ק"מ). שלושה מגרשי גולף נגישים: קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס (900 מ'), קלוב דה גולף מאלגה פרדור (3 ק"מ) וגולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט (6.9 ק"מ). מרינת בנלמדנה מציעה מעגנות ופעילות ימית במרחק 4.4 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
פלאימר ממוקמת בין מרכז טורמולינוס לגבול עם מאלגה, בנקודה המחברת בין עיירת החוף התיירותית לבין המטרופולין האזורי. מאלגה (579,076 תושבים) נמצאת במרחק 12 ק"מ, מרבלה (147,958 תושבים) ב-38 ק"מ וגרנדה (232,770 תושבים) ב-100 ק"מ. מיקום זה מספק גישה לשירותים המטרופוליניים של מאלגה תוך שמירה על אופי עיירת חוף.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
תלול
Ref: VL805580
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID