Questa villa indipendente si trova a Playamar, un quartiere residenziale di Torremolinos, in provincia di Málaga, a circa 836 metri dalla Playa del Lido. L'immobile comprende 550 m² di superficie coperta su un terreno recintato di 970 m², con quattro camere da letto, tre bagni, una piscina privata ad acqua salata, un giardino subtropicale e un parcheggio sotterraneo. La villa è stata completata nel 2006 ed è disponibile al prezzo di €1.545.000. La zona circostante è urbana, con negozi, caffè e ristoranti a pochi passi, una stazione ferroviaria a 200 metri e l'aeroporto di Málaga a circa 6 km di distanza.
Nel mercato della Costa del Sol, questa villa occupa un segmento distinto rispetto alle nuove costruzioni confrontabili elencate. Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000) sono complessi di appartamenti o case a schiera nella fascia sotto i €300.000, posizionati in località costiere secondarie o suburbane. Questo immobile, a €1.545.000, compete nel segmento delle ville indipendenti di Torremolinos centrale, dove i terreni urbani serviti vicino alla spiaggia sono scarsi e raramente riqualificati. Il prezzo per metro quadrato costruito, circa €2.800, è sopra i valori tipici degli appartamenti di Torremolinos ma riflette il formato indipendente, i terreni privati e il parcheggio sotterraneo. A livello di posizione, Playamar differisce dai comparabili di Estepona o Mijas in tre aspetti: è un quartiere cittadino integrato anziché una zona di sviluppo periferica; ha connettività ferroviaria, che manca al corridoio Marbella-Estepona; e si trova entro quindici minuti dall'aeroporto di Málaga e dalla base culturale e occupazionale della città. Il compromesso è la densità: il contesto urbano di Playamar significa vicini più prossimi, viste mare parziali anziché aperte ed esposizione ai flussi turistici stagionali di Torremolinos, mentre i comparabili di Estepona e Mijas offrono edifici più nuovi con servizi comuni ma maggiore dipendenza dall'auto. Gli acquirenti che confrontano questa villa con le alternative di nuova costruzione dovrebbero anche pesare i fattori legati all'età, un immobile del 2006 con giardino consolidato contro classificazioni energetiche moderne e garanzie dello sviluppatore, rispetto al valore di scarsità di un terreno indipendente così vicino a spiaggia e stazione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova a Playamar, il quartiere balneare occidentale di Torremolinos, tra la passeggiata sul lungomare e il centro città. La spiaggia più vicina dista circa 600-840 metri, raggiungibile a piedi con una pendenza dell'8,2%. Il centro di Málaga dista 12 km e l'aeroporto circa 6 km. Una stazione ferroviaria si trova a 200 metri dall'immobile.
L'immobile è adatto a famiglie che cercano una villa indipendente con piscina privata e giardino in un contesto costiero urbanizzato piuttosto che isolato e rurale. Quattro camere da letto, una grande cucina con zona pranzo, un soggiorno con camino e un parcheggio sotterraneo per più auto supportano la residenza permanente. Le esigenze quotidiane, supermercato a 333 m, farmacia a 1 km, sono raggiungibili a piedi.
Non si tratta di una nuova costruzione. La villa è stata completata nel 2006 ed è descritta come pronta per essere abitata. Caratteristiche interne come pavimenti in marmo, doppi vetri e pannelli solari indicano il livello degli impianti. Gli acquirenti dovrebbero considerare la data di completamento come indicativa e verificare le condizioni effettive tramite un sopralluogo.
L'immobile è una singola villa esistente, non parte di un resort con servizi comuni; non ci sono palestra, spa o concierge in loco. Il database non riporta alcun ascensore, nessuna voce relativa all'aria condizionata, nessuna posizione fronte mare e solo una vista mare parziale. Il terreno di 970 m² è recintato ma modesto rispetto ai 550 m² di superficie coperta. La pendenza verso la spiaggia è misurata all'8,2%.
Questo immobile è rilevante in diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia che si trasferisce in modo permanente sulla Costa del Sol e desidera una villa indipendente senza dipendere dall'auto troverà i servizi raggiungibili a piedi, la vicinanza alla stazione e l'ospedale a 1,7 km in linea con quel bisogno. Gli acquirenti in cerca di una seconda casa vicino al mare apprezzeranno la camminata di dieci minuti verso Playa del Lido e la piscina privata per la stagione balneare di circa quattro mesi in cui le temperature del mare superano i 20°C. Le famiglie hanno una scuola entro un raggio di due chilometri e 24 farmacie nella stessa zona, sebbene l'offerta scolastica sia limitata e vada verificata rispetto a esigenze specifiche. I golfisti possono raggiungere il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 900 metri e il Club de Golf Málaga Parador a 3 km. Chi viaggia spesso beneficia dell'aeroporto a circa 6 km, con l'avvertenza del rumore degli aerei associato a tale vicinanza. L'immobile è meno adatto agli acquirenti che cercano isolamento, viste mare ininterrotte o un ambiente di resort recintato, dato che il contesto è urbano con vista mare solo parziale. Richiede inoltre tolleranza per il dislivello tra la villa e la spiaggia. Le famiglie che desiderano ampi spazi di deposito o potenziale di espansione devono considerare il rapporto terreno-edificio, con 970 m² di terreno sotto 550 m² di superficie coperta. In breve, il profilo si adatta a residenti a tempo pieno o stagionali che privilegiano posizione, privacy dentro un terreno recintato e gestibilità rispetto al riparo panoramico.
La costruzione della villa risale al 2006, un periodo in cui i doppi vetri e le predisposizioni per servizi moderni divennero standard sulla Costa del Sol. L'annuncio conferma finestre a doppio vetro, pavimenti in marmo ovunque e una cucina completamente attrezzata con zona pranzo, una specifica coerente con le costruzioni di ville spagnole di fascia medio-alta di quell'epoca. Il soggiorno contiene un camino, indicato come caratteristica di climatizzazione insieme ai pannelli solari; nessun sistema di aria condizionata è riportato nel database, e gli acquirenti dovrebbero verificare quale refrigerazione esista o possa essere installata. La piscina ad acqua salata usa un sistema di filtrazione che sostituisce il trattamento al cloro, riducendo certi interventi di manutenzione e modificando la chimica dell'acqua. I pannelli solari sono installati, il che riduce la domanda elettrica per il riscaldamento dell'acqua; la capacità esatta e la configurazione di alimentazione vanno confermate. Le misure di sicurezza includono un terreno recintato e grate di sicurezza sulle aperture, caratteristiche convenzionali per le ville urbane in questo quartiere. Il parcheggio sotterraneo ospita più veicoli e offre sia sicurezza che riparo dal sole. Le immagini interne mostrano un luminoso soggiorno-pranzo, una camera con armadi integrati e un ulteriore spazio abitativo con una finestra architettonica rotonda, a indicare una finitura da proprietario residente anziché da livello locativo. Il giardino subtropicale maturo implica una piantumazione consolidata, con irrigazione probabilmente necessaria, l'annuncio lo descrive come di facile manutenzione. Come immobile che si avvicina ai vent'anni, l'attenzione del sopralluogo di routine dovrebbe andare alle condizioni del tetto, all'impianto della piscina, all'impianto elettrico e all'impianto solare, nessuno dei quali documentato nei dati disponibili.
Il prezzo richiesto è di €1.545.000 per la villa completata. Rapportato alla superficie coperta di 550 m², equivale a circa €2.800 per m² di superficie coperta, su un terreno di 970 m². Il prezzo riflette le caratteristiche dell'immobile: status di villa indipendente, piscina privata, parcheggio sotterraneo e una posizione costiera raggiungibile a piedi a Torremolinos. L'annuncio presenta un unico immobile anziché un sviluppo in fase di realizzazione, quindi non esiste una gamma di tipologie o prezzi. Come per tutti gli immobili usati, il prezzo finale di transazione dipende dalla negoziazione, dalla valutazione delle condizioni e dal processo notarile.
La vita quotidiana in questa villa è segnata dalla sua posizione all'interno di un quartiere urbano consolidato piuttosto che di un residence recintato. Le mattinate possono iniziare sulla terrazza esposta a sud-est o in piscina, con il giardino subtropicale che richiede, secondo l'annuncio, una manutenzione relativamente semplice. Il supermercato a 333 metri rende pratica la spesa di routine senza auto, e i 189 ristoranti e 38 caffè entro un raggio di due chilometri coprono la maggior parte delle esigenze quotidiane. La stazione ferroviaria di Torremolinos, a 200 metri, collega verso ovest a Fuengirola e verso est al centro di Málaga, riducendo la dipendenza dall'auto. La camminata verso la spiaggia di Playa del Lido richiede circa dieci-dodici minuti; il ritorno comporta una pendenza dell'8,2%, una considerazione fisica per alcuni residenti. I pomeriggi possono trascorrersi in piscina, ad acqua salata anziché clorata, o in strutture vicine come il circolo di padel a un chilometro o il campo da golf Miguel Ángel Jiménez a 900 metri. Gli interni della villa, con 550 m² distribuiti negli spazi abitativi, una cucina con zona pranzo e un camino in soggiorno, supportano l'occupazione tutto l'anno anziché un uso puramente stagionale. Il parcheggio sotterraneo ospita più auto, cosa rilevante in un quartiere dove la pressione del parcheggio stradale può variare con la stagione turistica. Le serate possono proseguire nell'area barbecue e bar del giardino. L'ambiente urbano significa che alcune viste sono sulla città e sulle proprietà confinanti anziché su un paesaggio aperto; l'annuncio riporta viste su città, montagna, giardino, piscina e mare parziale. Per i residenti che desiderano la privacy di una villa indipendente unita a servizi raggiungibili a piedi e accesso ferroviario, il ritmo quotidiano qui è più vicino alla vita di città che al rifugio rurale.
Playamar funziona come quartiere residenziale tutto l'anno di Torremolinos anziché come zona turistica puramente stagionale. Entro un raggio di due chilometri, i dati riportano 189 ristoranti, 38 caffè, 24 farmacie, 10 banche e 4 dentisti, a indicare un ambiente urbano a servizi completi. Il supermercato a 333 metri serve le necessità alimentari quotidiane a piedi. La densità dei trasporti pubblici è alta per la costa: 14 linee e 50 fermate servono la zona, e la stazione ferroviaria di Torremolinos si trova a 200 metri dalla villa, con La Colina a 2,1 km ed El Pinillo a 2,2 km come alternative. Questa connettività significa che il centro di Málaga (12 km), l'aeroporto (6 km) e Fuengirola a ovest sono raggiungibili senza auto. L'assistenza sanitaria è garantita da un ospedale a 1,7 km. Il carattere del quartiere cambia con il calendario: i mesi estivi portano traffico turistico verso le spiagge di Lido, Álamos e Bajondillo, mentre la bassa stagione restituisce il quartiere a un ritmo residenziale più tranquillo. La posizione della villa, a una strada dalla prima linea, a 52 m di quota, attenua ma non elimina l'esposizione ai visitatori estivi. Le infrastrutture ricreative a portata di mano includono Pádel La Colina (1 km), un circuito di orienteering a Los Manantiales (2 km), un campo da calcio a El Pozuelo (2,2 km) e il porto turistico di Benalmádena a 4,4 km.
La mappa mostra la posizione della villa a Playamar, tra l'estuario del Guadalhorce e il centro di Torremolinos. I marker indicano le tre spiagge più vicine, la stazione ferroviaria a 200 m, il supermercato a 333 m e i campi da golf entro 3 km. Le distanze in linea d'aria all'aeroporto di Málaga (6 km) e alla città di Málaga (12 km) inquadrano la posizione regionale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Playamar occupa il margine costiero nord-occidentale di Torremolinos, al confine con la foce del Guadalhorce e il corridoio di avvicinamento all'aeroporto di Málaga. Questa posizione colloca la villa più vicina alla città di Málaga (12 km) che alla fascia turistica centrata su Marbella (38 km), il che ne modella il carattere: un quartiere cittadino consolidato con servizi urbani anziché un'enclave turistica. I 579.000 abitanti di Málaga e il suo mercato del lavoro metropolitano sono entro il raggio pendolare in treno o in auto, mentre Granada a 100 km è una gita di un giorno fattibile.
Le distanze dall'immobile sono le seguenti: Playa del Lido 836 m, Playa de los Álamos 993 m e Playa del Bajondillo 1,3 km, tutte raggiungibili a piedi. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 6 km in linea d'aria, tipicamente dieci-quindici minuti in auto oppure una fermata di treno dalla stazione di Torremolinos. Il centro di Málaga dista 12 km a est, Marbella 38 km a sud-ovest e Granada 100 km a nord-est. Le opzioni golf includono il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 900 m, il Club de Golf Málaga Parador a 3 km e il Golf Benalmádena Pitch & Putt a 6,9 km. La ricarica per veicoli elettrici è disponibile al Supercharger di Málaga (2,8 km) e a due punti Powerdot a 3,4 km. L'ospedale si trova a 1,7 km e la farmacia più vicina a 1 km.
| Distanza dal mare | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0,2 km |
| La Colina | 2,1 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località registra circa 3.888 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 18,5°C, cifre coerenti con il clima mediterraneo secco della Costa del Sol occidentale. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20°C o superiori, dura circa quattro mesi, concentrata tra giugno e l'inizio di ottobre; l'uso della piscina estende questa finestra poiché la piscina privata è riscaldata dalle condizioni ambientali anziché dalla temperatura del mare. La villa si trova a 52 m sul livello del mare su un terreno che scende verso la costa con una pendenza dell'8,2%, il che produce le viste mare parziali riportate nell'annuncio e crea il dislivello sulla camminata di ritorno dalla spiaggia. La quota aiuta anche la ventilazione. I vicini Montes de Málaga e le sierra alle spalle di Torremolinos spiegano le viste montagna. Le precipitazioni si concentrano nei mesi autunnali e invernali, con il giardino subtropicale che richiede irrigazione durante l'estate secca.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge servono la zona immediata. Playa del Lido (836 m) e Playa de los Álamos (993 m) sono le più vicine, entrambe parte del tratto sabbioso occidentale di Torremolinos, con chiringuitos e accesso dalla passeggiata; Playa del Bajondillo (1,3 km) si trova sotto il centro città. Le spiagge del quartiere ricevono la Bandiera Blu nella maggior parte degli anni, sebbene lo status vada confermato annualmente. I golfisti hanno una concentrazione insolitamente densa per una posizione urbana: il campo a nove buche Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 900 m, il Club de Golf Málaga Parador a 3 km e il Golf Benalmádena Pitch & Putt a 6,9 km, con il Club de Golf de Guadalhorce a 8,4 km come alternativa a lunga distanza. Gli sport acquatici e gli ormeggi per barche operano dal Puerto Deportivo de Benalmádena (4,4 km). Gli sport terrestri includono Pádel La Colina (1 km), il circuito permanente di orientamento a Los Manantiales (2 km) e il Campo de Fútbol El Pozuelo (2,2 km). La passeggiata sul lungomare collega Playamar a Bajondillo e Carihuela a piedi o in bicicletta.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 46 mm |
| Febbraio | 13.0°C | 33 mm |
| Marzo | 14.3°C | 96 mm |
| Aprile | 16.3°C | 44 mm |
| Maggio | 19.6°C | 22 mm |
| Giugno | 23.5°C | 7 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 5 mm |
| Settembre | 23.4°C | 25 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 65 mm |
| Novembre | 15.5°C | 61 mm |
| Dicembre | 12.9°C | 49 mm |
Ripido
Ref: VL805580
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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