コスタ・デル・ソル市場内で、このヴィラは比較対象の新築物件とは異なるセグメントに位置します。トーレ・デル・マールのAquamar（最低販売価格269,950ユーロ）、ミハスのLantana Residencial（205,000ユーロから）、エステポナのEtherna Homes 2（269,000ユーロから）は30万ユーロ未満の価格帯のマンションまたはタウンハウス開発で、二次的または郊外の沿岸立地に位置しています。本物件は1,545,000ユーロで、中央トレモリノスの独立型ヴィラ・セグメントで競合します。ここではビーチ至近のサービス充実の都市区画は希少で、再開発されることもまれです。建物1 m²あたりの価格は約2,800ユーロで、典型的なトレモリノスのマンション価格を上回りますが、独立型形式、専有の敷地、地下駐車場を反映しています。立地上、プレアマールはエステポナやミハスの比較対象と3点で異なります。まず、周辺開発地域ではなく統合された町の地区であること、次に、マルベーリャ＝エステポナ回廊にはない鉄道接続があること、そしてマラガ空港と同市の文化・雇用基盤から15分以内であることです。トレードオフは密度です。プレアマールの都市的環境は、より近い隣人、開けたものではなく部分的な海の眺め、トレモリノスの季節的観光客の流れへの暴露を意味し、一方エステポナやミハスの比較対象は新しい建物と共用施設を提供するものの、車への依存度が高くなります。このヴィラと新築代替案を比較する購入者は、築年数関連の要因――2006年築で成熟した庭園と、現代的なエネルギー等級やデベロッパー保証――を、ビーチと駅にこれほど近い独立区画の希少価値と天秤にかけるべきです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはトレモリノス西側のビーチ地区プレアマールに位置し、海岸遊歩道と市中心部の間に立地しています。最寄りのビーチまでは約600～840メートルで、勾配8.2%の道を徒歩でアクセスできます。マラガ市中心部までは12 km、空港までは約6 kmです。物件から200メートルの場所に鉄道駅があります。
本物件は、都市化された海岸環境において専用プールと庭園付きの独立型ヴィラを求める世帯に適しています。寝室4室、大型のダイニングキッチン、暖炉付きリビング、数台分の地下駐車場により、常住にも対応します。スーパーマーケットが333 m先、薬局が1 km先にあり、日常の買物は徒歩で可能です。
本物件は新築物件ではありません。ヴィラは2006年に竣工しており、即入居可と記載されています。大理石の床、複層ガラス、ソーラーパネルなどの室内設備は、技術的設備の水準を示しています。購入者は記載の竣工日を目安とし、実際の状態は調査によって確認すべきです。
本物件は単独の既存ヴィラであり、共用施設を備えたリゾートの一部ではありません。ジム、スパ、コンシェルジュはありません。データベースにはエレベーター、冷暖房エアコン、ビーチフロントの立地は記載されておらず、海の眺めも部分的です。970 m²の敷地は囲まれていますが、550 m²の建物面積に対しては控えめです。ビーチまでの勾配は8.2%です。
本物件はいくつかの典型的な状況に適合します。コスタ・デル・ソルへ恒久的に移住し、車に依存しない独立型ヴィラを求める世帯には、徒歩圏内の利便性、駅至近、1.7 km先の病院がそのニーズに合致します。ビーチ近くのセカンドホームを求める購入者は、プラヤ・デル・リドまでの徒歩10分と、海水温が20°Cを超える約4か月の海水浴シーズンのための専用プールを高く評価するでしょう。家族には半径2 km以内に学校が1校、同区域内に24軒の薬局がありますが、学校の供給は限られており、個別の要件との照合が必要です。ゴルファーは900 m先のカンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネスと3 km先のクラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドルを利用できます。頻繁に旅行する人には、空港まで約6 kmという利点がありますが、その近さに伴う航空機騒音には留意が必要です。本物件は、静けさ、遮るもののない海の眺め、ゲート付きリゾート環境を求める購入者にはあまり適さず、設定は都市的で海の眺めも部分的です。また、ヴィラとビーチの間の坂道への耐性も必要です。大きな収納や増築の可能性を求める世帯は、550 m²の建物に対する970 m²の土地という比率に注意してください。要するに、このプロファイルは、絶景の静けさよりも立地、囲われた敷地内のプライバシー、利便性を優先する常住または季節居住者に適合します。
ヴィラの建築は2006年で、コスタ・デル・ソルで複層ガラスや現代的な設備の事前配管が標準となった時期にあたります。リスティングでは複層ガラスの窓、全館大理石の床、食事スペースを備えた完全設備のキッチンが確認でき、当時のスペインの中上級ヴィラ建築に整合する仕様です。リビングには暖炉があり、ソーラーパネルとともに温熱設備として記載されています。データベースには冷暖房エアコンの記録がなく、購入者は既存の冷房設備や後付けの可否を確認すべきです。海水プールは塩素処理に代わるろ過システムを採用しており、一部のメンテナンス負荷を減らし、水質も変えます。ソーラーパネルが設置されており給湯用の電力需要を低下させますが、正確な容量や接続形態は確認が必要です。セキュリティ対策として囲まれた敷地と開口部のセキュリティグリルがあり、この地区の都市型ヴィラでは一般的な特徴です。地下駐車場は数台を収容し、安全性と日射からの保護を提供します。室内写真は明るいリビング・ダイニング、メディア設備付きの寝室、円形の建築的窓のある追加の居住空間を示しており、賃貸用ではなくオーナー居住グレードの仕上げです。亜熱帯の成熟した庭園は植栽が確立しており、灌漑が必要と考えられますが、リスティングでは手入れが容易と記載されています。築20年に近い物件として、屋根の状態、プール設備、電気設備、ソーラーシステムに定期的な調査が必要ですが、いずれも利用可能なデータには記録されていません。
竣工済みヴィラの売出価格は1,545,000ユーロです。建物面積550 m²に対しておよそ1 m²あたり2,800ユーロに相当し、敷地は970 m²です。価格は物件の特徴――独立型形式、専用プール、地下駐車場、トレモリノスでの徒歩圏内の海岸立地――を反映しています。段階的な開発ではなく単一物件として提示されており、戸数や価格の幅はありません。すべての中古物件と同様に、最終的な取引価格は交渉、状態評価、公証人による手続きによって決まります。
このヴィラでの日常は、ゲート付き住宅地ではなく、成熟した市街地区内での立地によって形作られています。朝は南東向きのテラスやプールで始められ、亜熱帯庭園はリスティングによれば比較的手入れが容易です。333 m先のスーパーマーケットにより車なしでの日常の買物が実用的で、半径2 km以内に189軒のレストランと38軒のカフェがあり、ほとんどの日常のニーズをカバーします。200 m先のトレモリノス駅は西はフエンヒローラ、東はマラガ中心部へ接続し、車への依存を減らします。プラヤ・デル・リドまでの徒歩は約10～12分で、帰路には勾配8.2%の坂があり、一部の住民には体力的な考慮事項です。午後は海水（塩水）プールや、1 km先のパデルクラブ、900 m先のミゲル・アンヘル・ヒメネス・ゴルフ場などの近隣施設で過ごせます。550 m²の居住空間、ダイニングキッチン、暖炉付きリビングを備えた室内は、季節限定ではなく通年での居住に対応します。地下駐車場は数台を収容でき、観光シーズンにより路上駐車の圧迫が変動する地区では重要です。夕方は庭のバーベキュー＆バーエリアまで楽しむことができます。都市の周辺環境のため、一部の眺めは開けた景観ではなく市街や隣接物件になります。リスティングには市街、山、庭園、プール、部分的な海の眺めが記録されています。独立型ヴィラのプライバシーと徒歩圏内の利便性、鉄道アクセスを求める住民にとって、ここでの日常のリズムは田舎の隠れ家よりも都市生活に近いものです。
プレアマールは、純粋な季節リゾート地帯ではなく、トレモリノスの通年の住宅地区として機能しています。半径2 km以内に、189軒のレストラン、38軒のカフェ、24軒の薬局、10の銀行、4の歯科医院が記録されており、フルサービスの都市環境を示しています。333 m先のスーパーマーケットが徒歩での日常の食料品ニーズを満たします。沿岸部としては公共交通の密度が高く、14路線と50の停留所が地域をカバーし、トレモリノス駅がヴィラから200 m、代替としてラ・コリーナが2.1 km、エル・ピニーリョが2.2 kmにあります。この接続性により、マラガ中心部（12 km）、空港（6 km）、西のフエンヒローラへ車なしでアクセスできます。医療は1.7 km先の病院が中心です。地区の性格は時期により変化し、夏はリド、アラモス、バホンディージョのビーチへ観光客が流れ、オフシーズンは静かな住宅地のリズムに戻ります。最前線から1本奥の52 m標高にあるヴィラの位置は、夏の観光客への暴露を緩和しますが排除はしません。手近なレジャー施設にはパデル・ラ・コリーナ（1 km）、ロス・マナンティアレスのオリエンテーリングコース（2 km）、エル・ポスエロのサッカー場（2.2 km）、ベナルマデナのマリーナ（4.4 km）があります。
地図は、グアダルオルセの河口とトレモリノス中心部の間にあるプレアマールでのヴィラの位置を示しています。マーカーは最寄りの3つのビーチ、200 m先の鉄道駅、333 m先のスーパーマーケット、3 km以内のゴルフ場を示しています。マラガ空港（6 km）とマラガ市（12 km）への直線距離が地域内での位置を示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
プレアマールはトレモリノスの北西の海岸縁に位置し、グアダルオルセ川の河口とマラガ空港への進入回廊に隣接しています。この位置により、ヴィラはマルベーリャ中心のリゾート地帯（38 km）よりもマラガ市（12 km）に近く、その性格――リゾートの飛地ではなく都市サービスを備えた成熟した町の地区――が形作られています。マラガの579,000人の住民とその都市圏の労働市場は鉄道や車で通勤圏内にあり、100 km先のグラナダも日帰り旅行として利用可能です。
物件からの距離は以下の通りです。プラヤ・デル・リド836 m、プラヤ・デ・ロス・アラモス993 m、プラヤ・デル・バホンディージョ1.3 kmで、いずれも徒歩圏内です。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は直線距離で約6 kmで、車で通常10～15分、またはトレモリノス駅から鉄道で1駅です。マラガ市中心部は東へ12 km、マルベーリャは南西へ38 km、グラナダは北東へ100 kmです。ゴルフの選択肢には900 m先のカンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネス、3 km先のクラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドル、6.9 km先のゴルフ・ベナルマデナ・ピッチ＆パットがあります。電気自動車の充電はマラガ・スーパーチャージャー（2.8 km）と3.4 km先の2つのPowerdot充電ポイントで可能です。病院は1.7 km先、最寄りの薬局は1 km先にあります。
| ビーチまでの距離 | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.2 km |
| La Colina | 2.1 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の年間日照時間は約3,888時間、年平均気温は18.5°Cで、コスタ・デル・ソル西部の乾燥した地中海性気候に一致する数値です。海水温20°C以上で定義される海水浴シーズンは約4か月で、6月から10月初旬に集中します。専用プールは海水温ではなく外気温で暖められるため、プール利用の期間はこれより長くなります。ヴィラは海抜52 mの、海岸へ8.2%で傾斜する土地にあり、リスティングに記録された部分的な海の眺めと、ビーチからの帰路の勾配をもたらします。標高は通風にも役立ちます。近くのモンテス・デ・マラガとトレモリノス背後のシエラが山の眺めをもたらします。降雨は秋と冬の月に集中し、乾燥した夏の間は亜熱帯庭園に灌漑が必要です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
3つのビーチがこの地域を支えています。プラヤ・デル・リド（836 m）とプラヤ・デ・ロス・アラモス（993 m）が最寄りで、いずれもトレモリノスの砂質の西部海岸の一部で、チリンギート（海辺の食堂）と遊歩道アクセスがあります。プラヤ・デル・バホンディージョ（1.3 km）は市中心部の下に位置します。地区のビーチはほとんどの年でブルーフラッグを取得していますが、認定は毎年確認が必要です。ゴルファーには都市立地として異例なほど密集した選択肢があります。900 m先の9ホールのカンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネス、3 km先のクラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドル、6.9 km先のゴルフ・ベナルマデナ・ピッチ＆パット、本格的なホールとして8.4 km先のクラブ・デ・ゴルフ・デ・グアダルオルセがあります。マリンスポーツやボート係留はプエルト・デポルティボ・デ・ベナルマデナ（4.4 km）から運営されています。陸上スポーツにはパデル・ラ・コリーナ（1 km）、ロス・マナンティアレスの常設オリエンテーリングコース（2 km）、カンポ・デ・フトボル・エル・ポスエロ（2.2 km）があります。海岸遊歩道はプレアマールからバホンディージョ、カリウエラへ徒歩または自転車でつながっています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 46 mm |
| 2月 | 13.0°C | 33 mm |
| 3月 | 14.3°C | 96 mm |
| 4月 | 16.3°C | 44 mm |
| 5月 | 19.6°C | 22 mm |
| 6月 | 23.5°C | 7 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.2°C | 5 mm |
| 9月 | 23.4°C | 25 mm |
| 10月 | 19.8°C | 65 mm |
| 11月 | 15.5°C | 61 mm |
| 12月 | 12.9°C | 49 mm |
急勾配
Ref: VL805580
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
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DE
FR
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PT
DA
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NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
