Esta moradia isolada situa-se em Playamar, um bairro residencial de Torremolinos, na província de Málaga, a aproximadamente 836 metros da Playa del Lido. O imóvel compreende 550 m² de área bruta de construção num terreno murado de 970 m², com quatro quartos, três casas de banho, uma piscina privativa de água salgada, jardim subtropical e estacionamento subterrâneo. A moradia foi concluída em 2006 e está disponível pelo preço de €1.545.000. A envolvente é urbana, com lojas, cafés e restaurantes a poucos minutos a pé, uma estação ferroviária a 200 metros e o Aeroporto de Málaga a cerca de 6 km.
Dentro do mercado da Costa del Sol, esta moradia ocupa um segmento distinto dos novos empreendimentos comparáveis listados. Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000) são empreendimentos de apartamentos ou moradias em banda na faixa abaixo de €300.000, posicionados em localizações costeiras secundárias ou suburbanas. Este imóvel, a €1.545.000, compete no segmento de moradias isoladas do centro de Torremolinos, onde terrenos urbanos servidos perto da praia são escassos e raramente requalificados. O preço por metro quadrado construído, cerca de €2.800, fica acima dos valores típicos dos apartamentos em Torremolinos, mas reflete o formato isolado, o terreno privativo e o estacionamento subterrâneo. Em termos de localização, Playamar difere dos comparáveis de Estepona ou Mijas em três aspetos: é um bairro urbano integrado e não uma zona de desenvolvimento periférica; possui conectividade ferroviária, que falta ao corredor Marbella-Estepona; e fica a quinze minutos do Aeroporto de Málaga e da base cultural e de emprego da cidade. A contrapartida é a densidade: o contexto urbano de Playamar significa vizinhos mais próximos, vista de mar parcial em vez de aberta, e exposição aos fluxos turísticos sazonais de Torremolinos, ao passo que os comparáveis de Estepona e Mijas oferecem edifícios mais recentes com instalações comuns, mas maior dependência do carro. Os compradores que comparem esta moradia com alternativas de construção nova devem também ponderar fatores relacionados com a idade, uma construção de 2006 com jardim estabelecido face a certificações energéticas modernas e garantias do promotor, contra o valor de escassez de um terreno isolado tão perto da praia e da estação.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia ergue-se em Playamar, o bairro praiano ocidental de Torremolinos, entre o passeio marítimo e o centro da cidade. A praia mais próxima fica a cerca de 600-840 metros, alcançável a pé através de um declive de 8,2%. O centro de Málaga fica a 12 km e o aeroporto a aproximadamente 6 km. Uma estação ferroviária dista 200 metros do imóvel.
O imóvel adequa-se a famílias que procuram uma moradia isolada com piscina privativa e jardim num contexto costeiro urbanizado, e não numa zona rural isolada. Quatro quartos, uma grande cozinha com sala de refeições, uma sala de estar com lareira e estacionamento subterrâneo para vários carros suportam residência permanente. As necessidades diárias, supermercado a 333 m, farmácia a 1 km, são alcançáveis a pé.
Não se trata de um novo empreendimento. A moradia foi concluída em 2006 e é descrita como pronta a habitar. Características interiores como soalhos de mármore, vidros duplos e painéis solares indicam o nível da instalação técnica. Os compradores devem tratar a data de conclusão indicada como referência e verificar o estado real através de uma visita ao imóvel.
O imóvel é uma moradia existente única, não fazendo parte de um resort com instalações comuns; não há ginásio, spa ou concierge no local. A base de dados não regista elevador, nenhuma entrada de ar condicionado, posição não virada diretamente para o mar e apenas vista mar parcial. O terreno de 970 m² é murado, mas modesto face à área construída de 550 m². O declive até à praia mede 8,2%.
Este imóvel é relevante em várias situações reconhecíveis. Um agregado que se mude permanentemente para a Costa del Sol e que queira uma moradia isolada sem dependência do carro encontrará nas comodidades caminháveis, na proximidade da estação e no hospital a 1,7 km um alinhamento com essa necessidade. Compradores que procurem uma segunda habitação perto da praia valorizarão a caminhada de dez minutos até à Playa del Lido e a piscina privativa para a época de banhos de cerca de quatro meses em que a temperatura do mar excede os 20°C. As famílias dispõem de uma escola num raio de dois quilómetros e 24 farmácias na mesma zona, embora a oferta de escolas seja limitada e deva ser verificada face a requisitos específicos. Golfistas podem alcançar o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 900 metros e o Club de Golf Málaga Parador a 3 km. Viajantes frequentes beneficiam do aeroporto a cerca de 6 km, com a ressalva do ruído de aeronaves associado a essa proximidade. O imóvel é menos indicado para compradores que procuram isolamento, vista mar ininterrupta ou um ambiente de resort fechado, dado que o contexto é urbano com apenas vista mar parcial. Exige igualmente tolerância ao declive entre a moradia e a praia. Agregados que queiram muito armazenamento ou potencial de expansão devem notar a relação terreno-construção, com 970 m² de solo sob 550 m² de construção. Em resumo, o perfil adequa-se a residentes permanentes ou sazonais que priorizam localização, privacidade dentro de um terreno murado e funcionalidade em vez de isolamento panorâmico.
A construção da moradia data de 2006, o que a coloca no período em que os vidros duplos e a pré-instalação para serviços modernos se tornaram padrão na Costa del Sol. O anúncio confirma janelas com vidro duplo, soalho de mármore em toda a casa e uma cozinha totalmente equipada com sala de refeições, uma especificação consistente com a construção de moradias espanholas de gama média-alta dessa época. A sala de estar contém uma lareira, indicada como elemento de climatização junto com os painéis solares; nenhum sistema de ar condicionado está registado na base de dados, e os compradores devem verificar que provisão de arrefecimento existe ou poderia ser instalada. A piscina de água salgada utiliza um sistema de filtração que substitui o tratamento com cloro, o que reduz certos inputs de manutenção e altera a química da água. Os painéis solares estão instalados, o que reduz a procura de eletricidade para aquecimento de água; a capacidade exata e a configuração da ligação devem ser confirmadas. As medidas de segurança incluem um terreno murado e grades de segurança nas aberturas, características convencionais para moradias urbanas neste bairro. O estacionamento subterrâneo acomoda vários veículos e proporciona segurança e proteção solar. As imagens interiores mostram uma sala de estar-jantar luminosa, um quarto com equipamento multimédia embutido e um espaço adicional com uma janela arquitetónica redonda, indicando um acabamento de proprietário e não de qualidade para arrendamento. O jardim subtropical e maduro implica plantação estabelecida, sendo provável a necessidade de rega, o anúncio descreve-o como de fácil manutenção. Como imóvel com quase vinte anos, a atenção da vistoria de rotina deve ir para o estado da cobertura, a instalação da piscina, a instalação elétrica e o sistema solar, nada do qual está documentado nos dados disponíveis.
O preço pedido é de €1.545.000 pela moradia concluída. Medido pela área construída de 550 m², isto equivale a cerca de €2.800 por m² de construção, num terreno de 970 m². O preço reflete as características do imóvel: estatuto de moradia isolada, piscina privativa, estacionamento subterrâneo e uma localização costeira caminhável em Torremolinos. O anúncio apresenta um único imóvel em vez de um empreendimento faseado, pelo que não existe uma gama de tipologias ou preços. Como em todos os imóveis usados, o preço final da transação depende da negociação, da avaliação do estado e do processo notarial.
A vida diária nesta moradia é moldada pela sua posição dentro de um bairro urbano consolidado, e não num condomínio fechado. As manhãs podem começar no terraço virado a sudeste ou na piscina, sendo o jardim subtropical, segundo o anúncio, de manutenção relativamente fácil. O supermercado a 333 metros torna as compras de rotina práticas sem carro, e os 189 restaurantes e 38 cafés num raio de dois quilómetros cobrem a maioria das necessidades quotidianas. A estação ferroviária de Torremolinos, a 200 metros, liga a oeste a Fuengirola e a leste ao centro de Málaga, o que reduz a dependência do carro. A caminhada até à praia da Playa del Lido demora cerca de dez a doze minutos; o regresso envolve um declive de 8,2%, o que constitui uma exigência física para alguns residentes. As tardes podem ser passadas na piscina, de água salgada em vez de clorada, ou em instalações próximas como o clube de padel a um quilómetro ou o campo de golfe Miguel Ángel Jiménez a 900 metros. O interior da moradia, com 550 m² distribuídos pelos seus espaços, uma cozinha com sala de refeições e uma lareira na sala de estar, suporta ocupação durante todo o ano e não apenas sazonal. O estacionamento subterrâneo alberga vários carros, o que é relevante num bairro onde a pressão do estacionamento na rua pode variar com a época turística. As noites podem estender-se à zona de churrasco e bar no jardim. A envolvente urbana significa que algumas vistas são da cidade e de imóveis vizinhos em vez de paisagem aberta; o anúncio regista vistas de cidade, montanha, jardim, piscina e vista mar parcial. Para residentes que desejam a privacidade de uma moradia isolada combinada com comodidades alcançáveis a pé e acesso ferroviário, o ritmo diário aqui aproxima-se mais da vida urbana do que do retiro rural.
Playamar funciona como um bairro residencial de ano inteiro de Torremolinos, e não como uma zona de resort puramente sazonal. Num raio de dois quilómetros, os dados registam 189 restaurantes, 38 cafés, 24 farmácias, 10 bancos e 4 dentistas, o que indica um ambiente urbano de serviços completos. O supermercado a 333 metros serve as necessidades de compras de rotina a pé. A densidade de transportes públicos é alta para a costa: 14 linhas e 50 paragens servem a área, e a estação ferroviária de Torremolinos fica a 200 metros da moradia, com La Colina a 2,1 km e El Pinillo a 2,2 km como alternativas. Esta conectividade significa que o centro de Málaga (12 km), o aeroporto (6 km) e Fuengirola a oeste são alcançáveis sem carro. A saúde é assegurada por um hospital a 1,7 km. O carácter do bairro muda com o calendário: os meses de verão trazem tráfego turístico para as praias do Lido, Álamos e Bajondillo, enquanto a época baixa devolve ao bairro um ritmo residencial mais tranquilo. A posição da moradia, uma rua atrás da primeira linha, aos 52 m de altitude, modera mas não elimina a exposição a visitantes de verão. A infraestrutura de lazer ao alcance inclui o Pádel La Colina (1 km), um circuito de orientação em Los Manantiales (2 km), um campo de futebol em El Pozuelo (2,2 km) e a marina de Benalmádena a 4,4 km.
O mapa mostra a posição da moradia em Playamar, entre a foz do Guadalhorce e o centro de Torremolinos. Os marcadores indicam as três praias mais próximas, a estação ferroviária a 200 m, o supermercado a 333 m e campos de golfe num raio de 3 km. As distâncias em linha reta ao Aeroporto de Málaga (6 km) e à cidade de Málaga (12 km) enquadram a posição regional.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Playamar ocupa a orla costeira noroeste de Torremolinos, fronteira à foz do Guadalhorce e ao corredor de aproximação ao Aeroporto de Málaga. Esta posição coloca a moradia mais perto da cidade de Málaga (12 km) do que do cinturão de resorts centrado em Marbella (38 km), o que molda o seu carácter: um bairro urbano consolidado com serviços urbanos em vez de um enclave de resort. Os 579.000 residentes de Málaga e o seu mercado de trabalho metropolitano estão dentro do raio de deslocação diária por comboio ou carro, enquanto Granada, a 100 km, é uma viagem de um dia viável.
As distâncias a partir do imóvel são as seguintes: Playa del Lido 836 m, Playa de los Álamos 993 m e Playa del Bajondillo 1,3 km, todas acessíveis a pé. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 6 km em linha reta, tipicamente dez a quinze minutos de carro ou uma paragem de comboio da estação de Torremolinos. O centro de Málaga fica a 12 km a leste, Marbella a 38 km a sudoeste e Granada a 100 km a nordeste. As opções de golfe incluem o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 900 m, o Club de Golf Málaga Parador a 3 km e o Golf Benalmádena Pitch & Putt a 6,9 km. O carregamento de veículos elétricos está disponível no Supercharger de Málaga (2,8 km) e em dois pontos Powerdot a 3,4 km. O hospital fica a 1,7 km e a farmácia mais próxima a 1 km.
| Distância até à Praia | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0,2 km |
| La Colina | 2,1 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localidade regista aproximadamente 3.888 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 18,5°C, valores consistentes com o clima mediterrânico seco da Costa del Sol ocidental. A época de banhos, definida por temperaturas do mar de 20°C ou superiores, estende-se por cerca de quatro meses, concentrada entre junho e o início de outubro; o uso da piscina alarga este período, dado que a piscina privativa é aquecida pelas condições ambientais e não pela temperatura do mar. A moradia situa-se a 52 m acima do nível do mar num terreno que desce para a costa com uma inclinação de 8,2%, o que produz as vistas de mar parciais registadas no anúncio e cria o declive no regresso a pé da praia. A altitude também auxilia a ventilação. Os próximos Montes de Málaga e as serras atrás de Torremolinos explicam as vistas de montanha. A precipitação concentra-se nos meses de outono e inverno, sendo o jardim subtropical exigente em rega durante o verão seco.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Três praias servem a área imediata. A Playa del Lido (836 m) e a Playa de los Álamos (993 m) são as mais próximas, ambas parte do troço arenoso ocidental de Torremolinos, com chiringuitos e acesso pelo passeio marítimo; a Playa del Bajondillo (1,3 km) fica abaixo do centro da cidade. As praias do bairro ostentam o estatuto de Bandeira Azul na maioria dos anos, embora o estatuto deva ser confirmado anualmente. Os golfistas têm um conjunto invulgarmente denso para uma localização urbana: o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez de nove buracos a 900 m, o Club de Golf Málaga Parador a 3 km e o Golf Benalmádena Pitch & Putt a 6,9 km, com o Club de Golf de Guadalhorce a 8,4 km como alternativa de percurso completo. Os desportos aquáticos e as amarrações de barcos operam a partir do Puerto Deportivo de Benalmádena (4,4 km). Os desportos terrestres incluem o Pádel La Colina (1 km), o circuito permanente de orientação em Los Manantiales (2 km) e o Campo de Fútbol El Pozuelo (2,2 km). O passeio marítimo liga Playamar a Bajondillo e Carihuela a pé ou de bicicleta.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 46 mm |
| Fevereiro | 13.0°C | 33 mm |
| Março | 14.3°C | 96 mm |
| Abril | 16.3°C | 44 mm |
| Maio | 19.6°C | 22 mm |
| Junho | 23.5°C | 7 mm |
| Julho | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 5 mm |
| Setembro | 23.4°C | 25 mm |
| Outubro | 19.8°C | 65 mm |
| Novembro | 15.5°C | 61 mm |
| Dezembro | 12.9°C | 49 mm |
Íngreme
Ref: VL805580
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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