Samostojna vila v stanovanjskem območju Playamar v občini Torremolinos, približno 12 km od središča Malage. Objekt iz leta 2006 (indikativno) obsega 550 m² bivalne površine na 970 m² velikem zemljišču, s štirimi spalnicami in tremi kopalnicami. Vila stoji na približno 830 metrov hoje od plaže Playa del Lido, v urbanem okolju s trgovinami, šolami in javnim prevozom v neposredni bližini. Značilnosti vključujejo zasebni sladkovodni bazen, podzemno parkiranje, sončne panele in južno orientacijo. Licenčna letališča Malaga-Costa del Sol so oddaljena približno 5,4 km.
V segmentu obstoječih vil na neposredni obali Torremolinosa je ponudba omejena; prevladuje stanovanjska gradnja. Vila v Playamarju s ceno 1.545.000 evrov (približno 2.800 evrov/m² bivalne površine) se postavi v višji razred krajevnega trga, kar temelji na kombinaciji treh dejavnikov: redkost samostojnega objekta blizu morja, velikost parcele 970 m² z lastnim bazenom ter prometna lega (vlak 0,2 km, letališče 5,4 km, Malaga 12 km). Primerjava z novogradnjami v širši regiji kaže drugačen profil: Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 evrov), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 evrov) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 evrov) so cenojvno nižji, a gre za stanovanjske enote v novogradnjah, ne za samostojne objekte z lastnim zemljiščem. Razlika v ceni na kvadratni meter med vilami ob obali Torremolinosa in novogradnjami v notranjosti ali zahodnejših občinah torej odraža tip lastnine, lego in redkost zemljišča, ne nujno višjo kakovost gradnje; objekt iz leta 2006 ima starejši tehnični standard kot aktu lahko novogradnje po trenutnem CTE. Glede lege v regiji: Torremolinos je bolj mesten in gostejši kot Estepona ali Mijas, a bliže letališču in mestu Malaga, za kupce, ki cenijo povezljivost, je ta izmenjava relevantna, za iskalce miru pa ne.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Playamar je severni obalni predel Torremolinosa, neposredno ob Sredozemskem morju. Območje je urbanizirano, z gostim omrežjem trgovin, restavracij in avtobusnih postaj v radiju nekaj sto metrov. Železniška postaja Torremolinos (Cercanías) je oddaljena približno 200 metrov, kar omogoča direktno povezavo z Malago in letališčem. Relief proti morju je na nekaterih odsekih naklonjen.
Vila ustreza gospodinjstvom, ki iščejo prostorno bivališče z zasebnim vrtnim prostorom, bazenom in več parkirnimi mesti, hkrati pa želijo mestno infrastrukturo v hoji. Štiri spalnice in tri kopalnice omogočajo nastanitev družine ali gostov. Vgrajena kuhinja, kamin in več terazarnih površin pokrivajo celoletno bivanje, ne le sezonsko.
Ne gre za novogradnjo: objekt je bil zgrajen leta 2006 (indikativno) in je po navedbah dokončan oz. predan v uporabo.status je „gereed". Pri nakupu obstoječega objekta starejšega od 15 let je smiselno preveriti stanje instalacij, strehe in bazenske tehnike. Sončni paneli so po navedbah nameščeni.
Projekt ne nudi skupnostnih objektov, kot so skupinski bazen, fitnes ali recepcija, saj gre za samostojno vilo brez urbano upravljanega kompleksa. Utrditev, ki je na voljo, omejena na lastno parcelo znotraj sosedstva. Parkiranje je urejeno podzemno na lastnem zemljišču. Objekt nima certifikata o energetski učinkovitosti v priloženih podatkih.
Ta vila je relevantna v situacijah, ko kupec išče celoletno bivališče ali drugo domovino s prostornino samostojnega objekta, a ne želi odvisnosti od avtomobila za vsakdanje zaloge. Praktične primere: družina, ki se seli na Costa del Sol in potrebuje štiri spalnice ter bližino šole; kupec, ki redno leti in ocenjuje 5,4 km oddaljenost letališča Malaga; lastnik, ki želi kombinirati zasebnost lastnega vrta in bazena z mestnimi priročnostmi (železnica na 200 m). Nasprotno: kdor išče povsem mirno ruralno lego, panoramsko lego ali upravljani rezidenčni kompleks s skupnostnimi storitvami, tu ne bo našel teh značilnosti, okolje je urbanizirano in gostota stavb v soseski je mestna. Naklonjena lega proti plaži (povprečno 8,2 %) je faktor za kolesarjenje ali osebe z omejeno mobilnostjo. Za investitorje, ki ciljajo na najem, velja opomba, da območje Playamar pozna sezonsko povpraševanje po obalnem najemu; donosnost je odvisna od upravljanja in ni v priloženih podatkih.
Po navedbah objekt vsebuje marmorne talne obloge, dvojno steklitev, vgrajeno kuhinjo s jedilnim delom, kamin v dnevni sobi ter varnostne rešetke in ograjeno parcelo. Tehnični set dopolnjujeta sončni paneli za pripravo tople vode ali elektrike (specifikacija ni navedena) ter sladkovodni bazen, ki po navadi zahteva manj kemikalij kot klorov bazen. Objekt iz leta 2006 ustreza takratnim gradbenim standardom; španska Uredba o tehničnih gradbenih zahtevah (CTE) iz tega obdobja vključuje osnovne zahteve o energetski varčnosti in toplotni zaščiti, ne pa nivojev po letu 2006 kasneje uvedenih zahtev. Podzemna garaža za več vozil je izvedena kot del objekta na lastni parceli. Pri oceni stanja obstoječega objekta je standardni korak tehnični pregled (survey), ki pokriva strukturo, vlažnost, elektriko in vodovod. Energetski certifikat ni delo priloženih podatkov in ga je pred nakupom treba pridobiti. Vrt je opredeljen kot „lahko vzdrževan" in urejen, z zrelo zasaditvijo, to zmanjša tedensko delo, ne pa sezonskega vzdrževanja bazena in namakalnega sistema.
Navedena cena je 1.545.000 evrov za celoten objekt, pri samostojni vili ni razpona cen enot, kot pri novogradnjah. Cena na kvadratni meter bivalne površine znaša približno 2.800 evrov, kar je za območje Torremolinosa višje od povprečja stanovanjskega trga, a odraža redkost samostojnih vil na 970 m² parceli blizu obale. Za primerjavo: novogradnje v notranjosti regije (Torre del Mar, Mijas, Estepona) se gibljejo od približno 205.000 do 270.000 evrov, vendar za manjše stanovanjske enote. Objekt je po navedbah dokončan in (ob predpostavki) razpoložljiv za trg.
Vsakdan v Playamarju se odvija med mestno gostoto in bližino morja. Zemljišče velikosti 970 m² s subtropskim, urejenim vrtom in zasebnim sladkovodnim bazenom ustvarja bivalno obliko, ki je v tem delu Torremolinosa redka, saj prevladujejo stanovanjski bloki. Vila z južno orientacijo prejema sonce čez dan; terase gledajo na vrt, bazen, mestno okolje in delno morje ter gore v ozadju. Dnevni ritem je praktičen: supermarket je oddaljen približno 330 metrov, lekarna 1 km, restavracije in kavarne v 2-kilometrskem radiju so številne (189 restavracij, 38 kavarn). Plaža Playa del Lido je dosegljiva v približno 10, 15 minutah hoje; pobočje proti morju je na delu poti naklonjeno (povprečno 8,2 %). Javni prevoz je gosto, 50 postaj in 14 linij, poleg tega železniška postaja Torremolinos na liniji Malaga, Fuengirola. Mimo vrha sezone okolje ostane naseljeno, saj gre za celoletno stanovanjsko območje, ne za izključno turistično cono. Bivalna površina 550 m² vključuje prostorne dnevne prostore s kaminom, jedilno kuhinjo in več spalničnih enot; podzemna garaža sprejme več vozil. Šola v 2-kilometrskem radiju in bolnišnica na 1,7 km dopolnjujeta osnovno infrastrukturo.
okolica Playamar deluje kot mestno-obalni predel z mešanico stalnih prebivalcev in turistične ponudbe. V 2-kilometrskem radiju so 4 zobozdravstvene ordinacije, 24 lekarn, 10 bank, 1 šola in 189 restavracij, gostota ponudbe je mestna. Bolezen oskrbe je 1,7 km oddaljena. Za rekreacijo so v dosegu: padel center La Colina (1 km), orientacijski krog Los Manantiales (2 km), nogometno igrišče El Pozuelo (2,2 km) in golf igrišče Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (0,9 km), ki je neobičajno blizu za obalno lego.Železniška postaja Torremolinos na 0,2 km pomeni povezavo z Malago v približno 20 minutah in z letališčem v približno 10 minutah vožnje. Ključna ovira v vsakdanu je poletna gneča v obalnem pasu Torremolinosa, kjer se od junija do septembra poveča peš in cestni promet. Naseljenost soseske je celoletna, vendar turistična sezona prinese več aktivnosti na promenadi.
Na karti je razvidna lega vila med železniško postajo Torremolinos (0,2 km) in obalnim pasom; tri plaže so vzhodno in južno, letališče severozahodno na 5,4 km. V 2-kilometrskem krogu so gostota mestne ponudbe vidna v številu točk: trgovine, šola, lekarne in restavracije, tipična mestna soseska ob Sredozemlju, kjer vse leži znotraj hoje ali kratke vožnje.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Playamar leži v Torremolinosu, med Malago (12 km, 579.076 prebivalcev) in Benalmádeno (približno 6 km). Pozicija je urbana-obalna: v 20 minutah vožnje po vlaku ali cesti je središče Malage, v 35, 40 minutah Fuengirola, v približno 40 minutah Marbella. To vilo razlikuje od ponudbe v Marbelli ali Esteponi predvsem mestna gostota okolice in bližina letališča, ne pa izolacija ali panoramska višina.
Razdalje (v zraku): plaža Playa del Lido 0,8 km, Playa de los Álamos 1,0 km, Playa del Bajondillo 1,3 km; letališče Malaga-Costa del Sol 5,4 km; center Malage 12 km; Marbella 38 km; Granada 100 km. Golf: Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 0,9 km, Club de Golf Málaga Parador 3,0 km, Golf Benalmadena Pitch & Putt 6,9 km, Club de Golf de Guadalhorce 8,4 km. Marina Puerto Deportivo de Benalmádena 4,4 km. Polnilnice za električna vozila: Málaga Supercharger 2,8 km, Powerdot 3,4 km. Te razdalje pomenijo, da so plaža, golf in letališče v radiju 10 minut vožnje, sosednja mesta pa na 20, 60 minut.
| Oddaljenost do plaže | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.2 km |
| La Colina | 2.1 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lego zaznamujejo zgodovinske vrednosti: približno 3.888 sončnih ur na leto, povprečna letna temperatura 18,5 °C in štirimesečno kopalko obdobje z morsko vodo nad 20 °C (približno junij, september). Višina 52 m nad morjem pomeni blago lego nad obalnim pasom z delnim razgledom na morje in gore. Pobočje proti plaži Bajondillo ima povprečni naklon 8,2 %, kar je opredeljeno kot strmo, pri hoji na plažo je treba računati na višinsko razliko. Podnebje je sredozemsko z milimi zimami; kamin v dnevni sobi pokriva prehodne mesece. Narava v ožji okolici je mestna; odprta pokrajina se začne na zahodu proti ustju Guadalhorca, kjer leži tudi golf igrišče Parador.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Tri plaže so v hoji: Playa del Lido (0,8 km), Playa de los Álamos (1,0 km) in Playa del Bajondillo (1,3 km), vsa obalna območja Torremolinosa s chiringuitosi, tuširi in pristopi. Podatki o modrih zastavah za te specifične plaže niso delo priloženega niza, zato statusa ni mogoče potrditi. Rekreativna infrastruktura obsega padel (1 km), orientacijski krog (2 km), nogomet (2,2 km), golf 9-poljsko igrišče na 0,9 km ter polna igrišča na 3, 8 km. Marina v Benalmadeni (4,4 km) ponuja vodne športe in izlete. Za kopanje velja štirimesečno obdobje z udobno morsko temperaturo; izven tega obdobja je plavanje možno, a hlajše.
Vir: OpenStreetMap
Playamar leži v Torremolinosu, med Malago (12 km, 579.076 prebivalcev) in Benalmádeno (približno 6 km). Pozicija je urbana-obalna: v 20 minutah vožnje po vlaku ali cesti je središče Malage, v 35, 40 minutah Fuengirola, v približno 40 minutah Marbella. To vilo razlikuje od ponudbe v Marbelli ali Esteponi predvsem mestna gostota okolice in bližina letališča, ne pa izolacija ali panoramska višina.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | mm |
| Julij | °C | mm |
| Avgust | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Strmo
Ref: VL805580
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID