Ta samostojna vila stoji v Playamarju, stanovanjskem okrožju Torremolinosa v pokrajini Máliga, približno 836 metrov od plaže Playa del Lido. Nepremičnina obsega 550 m² bruto površine na obdanem zemljišču velikosti 970 m², s štirimi spalnicami, tremi kopalnicami, zasebnim bazenom s slano vodo, subtropskim vrtom in podzemno garažo. Vila je bila dokončana leta 2006 in je na voljo po ceni 1.545.000 €. Okolica je mestna, trgovine, kavarne in restavracije so v peš razdalji, železniška postaja je 200 metrov stran, letališče Málaga pa približno 6 km daleč.
Na trgu Costa del Sol ta vila zavzema poseben segment od navedenih primerljivih novogradenj. Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €) so stanovanjski ali vrstni razvoji v razredu pod 300.000 €, locirani v sekundarnih ali predmestnih obalnih legah. Ta nepremičnina, s ceno 1.545.000 €, tekmuje v segmentu samostojnih vil osrednjega Torremolinosa, kjer so oskrbovana mestna zemljišča blizu plaže redka in redko preurejena. Cena na kvadratni meter gradnje, približno 2.800 €, je nad tipičnimi vrednostmi stanovanj v Torremolinosu, a odraža samostojni format, zasebno zemljišče in podzemno garažo. Po lokaciji se Playamar od esteponskih ali mijaških primerjav razlikuje v treh pogledih: je integrirano mestno okrožje in ne periferna razvojna cona; ima železniško povezanost, ki je koridor Marbella-Estepona nima; in leži v petnajstih minutah od letališča Málaga ter mestne kulturne in zaposlitvene baze. Kompromis je gostota: mestna lega Playamarja pomeni bližje sosede, delne in ne odprte poglede na morje ter izpostavljenost sezonskim turističnim tokovom Torremolinosa, medtem ko esteponske in mijaške primerjave nudijo novejše stavbe s skupnimi prostori, a večjo odvisnost od avtomobila. Kupci, ki primerjajo to vilo z novogradnjami, naj tudi stehtajo starostne dejavnike, gradnjo iz 2006 z uveljavljenim vrtom proti sodobnim energetskim izkaznicam in garancijam razvijalca, proti redkosti vrednosti samostojnega zemljišča tako blizu plaže in postaje.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v Playamarju, zahodnem obalnem okrožju Torremolinosa, med obalno promenado in središčem mesta. Najbližja plaža je približno 600–840 metrov stran, do nje se pride peš po naklonu 8,2 %. Center Málage je 12 km stran, letališče pa približno 6 km. Železniška postaja je 200 metrov od nepremičnine.
Nepremičnina ustreza gospodinjstvom, ki iščejo samostojno vilo z zasebnim bazenom in vrtom v pozidani obalni okolici in ne v samotni ruralni. Štiri spalnice, velika kuhinja s prostorom za prehranjevanje, dnevna soba s kaminom in podzemna garaža za več avtomobilov podpirajo stalno bivanje. Vsakodnevne potrebe, supermarket na 333 m, lekarna na 1 km, so dosegljive peš.
To ni novogradnja. Vila je bila dokončana leta 2006 in je opisana kot vseljiva. Notranja oprema, kot so marmornate talne obloge, dvojno steklo in sončni paneli, nakazuje raven tehnične opremljenosti. Kupci bi morali navedeni datum dokončanja obravnavati kot okviren in dejansko stanje preveriti s strokovnim pregledom.
Nepremičnina je ena sama obstoječa vila, ni del kompleksa s skupnimi prostori; fitnesa, spaja ali conciergea ni. V podatkovni bazi ni navedeno dvigalo, ni vnosa za klimatsko napravo, ni lege ob morju in le delni pogled na morje. Zemljišče velikosti 970 m² je obdano, a skromno glede na 550 m² bruto površine. Naklon do plaže je izmerjen z 8,2 %.
Ta nepremičnina je relevantna v več prepoznavnih situacijah. Gospodinjstvo, ki se stalno preseljuje na Costa del Sol in želi samostojno vilo brez odvisnosti od avtomobila, bo ugotovilo, da peš dosegljive storitve, bližina postaje in bolnišnica na 1,7 km ustrezajo tej potrebi. Kupci, ki iščejo drugi dom blizu plaže, bodo cenili desetminutno hojo do Playa del Lido in zasebni bazen za približno štirimesečno kopalsko sezono, ko je temperatura morja nad 20 °C. Družine imajo eno šolo v radiju dveh kilometrov in 24 lekarn v isti coni, čeprav je ponudba šol omejena in jo je treba preveriti glede na konkretne zahteve. Igralci golfa lahko dosežejo Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 900 metrov in Club de Golf Málaga Parador na 3 km. Pogosti potniki imajo korist od letališča, ki je približno 6 km stran, z opozorilom na hrup letal, povezan s to bližino. Nepremičnina je manj primerna za kupce, ki iščejo samoto, neprekinjen pogled na morje ali zaprto resort okolje, saj je okolje mestno z le delnim pogledom na morje. Zahteva tudi toleranco do naklona med vilo in plažo. Gospodinjstva, ki želijo veliko shrambo ali potencial za širitev, naj opozorijo razmerje med zemljiščem in zgradbo: 970 m² zemlje pod 550 m² gradnje. Na kratko: profil ustreza celoletnim ali sezonskim prebivalcem, ki dajejo prednost lokaciji, zasebnosti znotraj obdanega zemljišča in obstožnosti pred panoramsko samoto.
Gradnja vile izvira iz leta 2006, kar jo umešča v obdobje, ko sta dvojno steklo in predinštalacija za sodobne sisteme na Costa del Solu postala standard. Oglas potrjuje dvakratno steklo, marmornate tlake po vsej hiši in popolnoma opremljeno kuhinjo s prostorom za prehrjevanje, specifikacija, skladna z višje-srednjim razredom španske gradnje vil tistega obdobja. V dnevni sobi je kamin, naveden kot element urejanja klime skupaj s sončnimi paneli; klimatska naprava v podatkovni bazi ni zabeležena in kupci bi morali preveriti, kakšno hlajenje obstaja ali bi ga lahko dodali. Bazen s slano vodo uporablja filtrirni sistem, ki nadomešča kloriranje, kar zmanjšuje določene vzdrževalne vnose in spreminja kemijo vode. Sončni paneli so nameščeni, kar zmanjšuje povpraševanje po elektriki za ogrevanje vode; natančno kapaciteto in priklop bi bilo treba potrditi. Varnostni ukrepi vključujejo obdano zemljišče in varnostne rešetke na odprtinah, kar so običajne značilnosti mestnih vil v tem okrožju. Podzemna garaža sprejme več vozil in nudi varnost in zaščito pred soncem. Notranje slike kažejo svetlo dnevno-jedilnico, spalnico z vgrajeno opremo in dodatni bivalni prostor z okroglim arhitekturnim oknom, kar kaže na lastniško in ne najemniško opremljenost. Subtropski in zreli vrt nakazuje uveljavljeno zasaditev, najverjetneje potrebuje namakanje, oglas ga opisuje kot lahko vzdrževanega. Kot nepremičnina, ki se bliža dvajsetim letom, bi bilo pri rednem pregledu treba posvetiti pozornost stanju strehe, bazenski instalaciji, električni inštalaciji in sončnemu sistemu, od česar nič ni dokumentirano v razpoložljivih podatkih.
Zahtevana cena je 1.545.000 € za dokončano vilo. Glede na bruto površino 550 m² to pomeni približno 2.800 € na m² gradnje, na zemljišču 970 m². Cena odraža značilnosti nepremičnine: samostojna lega, zasebni bazen, podzemna garaža in peš dosegljiva obalna lokacija v Torremolinosu. Oglas predstavlja eno nepremičnino in ne postopnega razvoja, zato ni razpona tipov enot ali cen. Kot pri vseh rabljenih nepremičninah je končna transakcijska cena odvisna od pogajanj, ocene stanja in notarskega postopka.
Vsakdanje življenje v tej vili zaznamuje lega znotraj uveljavljenega mestnega okrožja in ne zaprtega naselja. Jutra se lahko začnejo na jugovzhodno usmerjeni terasi ali ob bazenu, subtropski vrt pa po oglasu zahteva razmeroma preprosto vzdrževanje. Supermarket 333 metrov stran omogoča vsakdanje nakupovanje brez avtomobila, 189 restavracij in 38 kavarn v radiju dveh kilometrov pa pokriva večino vsakdanjih potreb. Železniška postaja Torremolinos, 200 metrov stran, povezuje zahodno s Fuengirolo in vzhodno s centrom Málage, kar zmanjšuje odvisnost od vožnje. Hoja do plaže Playa del Lido traja približno deset do dvanajst minut; povratna pot vključuje naklon 8,2 %, kar je za nekatere prebivalce telesna ovira. Popoldne se lahko preživi ob bazenu, s slano vodo namesto s klorom, ali v bližnjih objektih, kot je padel klub en kilometer stran ali golf igrišče Miguel Ángel Jiménez 900 metrov daleč. Notranjost vile, s 550 m² življenjskih prostorov, kuhinjo s prostorom za prehranjevanje in kaminom v dnevni sobi, podpira celoletno bivanje in ne le sezonsko uporabo. Podzemna garaža sprejme več avtomobilov, kar je pomembno v okrožju, kjer pritisk uličnega parkiranja nihanja s turistično sezono. Večeri se lahko razširijo na žar in bar v vrtu. Mestna okolica pomeni, da so nekateri pogledi na mesto in sosednje nepremičnine in ne na odprto pokrajino; oglas navaja mestne, gorske, vrtno, bazenske in delne morske poglede. Za prebivalce, ki želijo zasebnost samostojne vile kombinirano s peš dosegljivimi storitvami in železniško povezavo, je dnevni ritem tu bliže mestu kot ruralnemu umiku.
Playamar deluje kot celoletno stanovanjsko okrožje Torremolinosa in ne le sezonsko resort cona. V radiju dveh kilometrov podatki beležijo 189 restavracij, 38 kavarn, 24 lekarn, 10 bank in 4 zobozdravnike, kar kaže na popolnoma oskrbovano mestno okolje. Supermarket na 333 metrih služi vsakodnevnim živilskim potrebam peš. Gostota javnega prevoza je za obalo visoka: območje streže 14 linij in 50 postajališč, železniška postaja Torremolinos pa je 200 metrov od vile, alternativi sta La Colina na 2,1 km in El Pinillo na 2,2 km. Ta povezanost pomeni, da so center Málage (12 km), letališče (6 km) in Fuengirola na zahodu dosegljivi brez avtomobila. Zdravstveno sidro je bolnišnica 1,7 km stran. Značaj okrožja se spreminja s koledarjem: poletni meseci prinašajo turistični promet proti plažam Lido, Álamos in Bajondillo, izven sezone pa se soseska vrne v mirnejši stanovanjski ritem. Lega vile eno ulico od prve vrste, na 52 m nadmorske višine, zmehča, a ne odpravi izpostavljenosti poletnim obiskovalcem. Rekreacijska infrastruktura v dosegu vključuje Pádel La Colina (1 km), orientacijski krog v Los Manantialesu (2 km), nogometno igrišče v El Pozuelu (2,2 km) in marino Benalmádena na 4,4 km.
Zemljevid prikazuje lego vile v Playamarju, med izlivom Guadalhorce in središčem Torremolinosa. Označbe kažejo tri najbližje plaže, železniško postajo na 200 m, supermarket na 333 m in golf igrišča v radiju 3 km. Ravnolinjske razdalje do letališča Málaga (6 km) in mesta Málaga (12 km) obdajo regionalni položaj.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Playamar zavzema severozahodni obalni rob Torremolinosa, ob meji z izlivom reke Guadalhorce in priletim koridorjem letališča Málaga. Ta položaj postavlja vilo bližje mestu Málaga (12 km) kot na Marbello osredotočenemu resort pasu (38 km), kar oblikuje njen značaj: uveljavljeno mestno okrožje z mestnimi storitvami in ne resort enklava. 579.000 prebivalcev Málage in njeno metropolitansko trgu dela so v dosegu z vlakom ali avtomobilom, Granada na 100 km pa je izvedljiv izlet.
Razdalje od nepremičnine so naslednje: Playa del Lido 836 m, Playa de los Álamos 993 m in Playa del Bajondillo 1,3 km, vse peš dosegljive. Letališče Málaga-Costa del Sol je približno 6 km po zraku, običajno deset do petnajst minut z avtom ali ena železniška postaja od postaje Torremolinos. Center Málage je 12 km vzhodno, Marbella 38 km jugozahodno in Granada 100 km severovzhodno. Golf možnosti vključujejo Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 900 m, Club de Golf Málaga Parador na 3 km in Golf Benalmádena Pitch & Putt na 6,9 km. Polnjenje električnih vozil je na voljo pri Málaga Supercharger (2,8 km) in dveh Powerdot točkah na 3,4 km. Bolnišnica je na 1,7 km, najbližja lekarna na 1 km.
| Oddaljenost do plaže | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.2 km |
| La Colina | 2.1 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija beleži približno 3.888 sončnih ur na leto in povprečno letno temperaturo 18,5 °C, kar je skladno s suhim sredozemskim podnebjem zahodne Costa del Sol. Kopalska sezona, določena z morsko temperaturo 20 °C ali več, traja približno štiri mesece, osredotočena med junijem in začetkom oktobra; uporaba bazena podaljša to okno, saj se zasebni bazen ogreva z okoljskimi razmerami in ne z morsko temperaturo. Vila stoji 52 m nad morjem na terenu, ki se nagiba proti obali z 8,2 %, kar ustvarja delni pogled na morje iz oglasa in naklon na povratni hoji s plaže. Višina tudi pomaga pri prevetritev. Bližnji Montes de Málaga in sierre za Torremolinosom pojasnjujejo gorske poglede. Padavine so osredotočene v jesenskih in zimskih mesecih, subtropski vrt pa potrebuje namakanje skozi suho poletje.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Tri plaže strežijo neposrednemu območju. Playa del Lido (836 m) in Playa de los Álamos (993 m) sta najbližji, obe del peščene zahodne ravni Torremolinosa, s chiringuitosi in dostopom s promenade; Playa del Bajondillo (1,3 km) leži pod središčem mesta. Plaže okrožja v večini let nosijo modro zastavo, vendar je status treba vsako leto potrditi. Igralci golfa imajo za mestno lokacijo neobičajno gosto gručo: devetluknjansko Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 900 m, Club de Golf Málaga Parador na 3 km in Golf Benalmádena Pitch & Putt na 6,9 km, kot polno dolgo alternativo pa Club de Golf de Guadalhorce na 8,4 km. Vodni športi in vez za čolni delujejo iz Puerto Deportivo de Benalmádena (4,4 km). Kopni športi vključujejo Pádel La Colina (1 km), stalni orientacijski krog v Los Manantialesu (2 km) in Campo de Fútbol El Pozuelo (2,2 km). Obalna promenada peš ali s kolesom povezuje Playamar z Bajondillom in Carihuelo.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 46 mm |
| Februar | 13.0°C | 33 mm |
| Marec | 14.3°C | 96 mm |
| April | 16.3°C | 44 mm |
| Maj | 19.6°C | 22 mm |
| Junij | 23.5°C | 7 mm |
| Julij | 26.0°C | 1 mm |
| Avgust | 26.2°C | 5 mm |
| September | 23.4°C | 25 mm |
| Oktober | 19.8°C | 65 mm |
| November | 15.5°C | 61 mm |
| December | 12.9°C | 49 mm |
Strmo
Ref: VL805580
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
