Ова самостојећа вила налази се у Плајамару, стамбеном кварту Торемолиноса у покрајини Малага, приближно 836 метара од плаже Плаја дел Лидо. Некретнина обухвата 550 м² бруто површине на ограђеном плацу од 970 м², са четири спаваће собе, три купатила, приватним базеном са сланом водом, суптропском баштом и подземном гаражом. Вила је завршена 2006. године и доступна је по цени од €1,545,000. Окружење је урбано, са продавницама, кафићима и ресторанима у пешачкој удаљености, железничком станицом на 200 метара и аеродромом Малага на приближно 6 km.
У оквиру тржишта Коста дел Сола, ова вила заузима посебан сегмент у односу на упоредиве развоје новоградње. Aquamar у Torre del Mar (од €269,950), Lantana Residencial у Mijas (од €205,000) и Etherna Homes 2 у Esteponi (од €269,000) су развоји станова или кућа у низу у категорији испод €300,000, позиционирани у секундарним или приградским приобалним локацијама. Ова некретнина, по цени од €1,545,000, такмичи се у сегменту самостојећих вила централног Торемолиноса, где су урбани опремљени плацеви близу плаже ретки и ретко се поново развијају. Цена по квадратном метру градње, отприлике €2,800, изнад је типичних вредности станова у Торемолиносу, али одражава самостојећи формат, приватно земљиште и подземну гаражу. Локацијски, Плајамар се разликује од упоредивих у Естепони или Mijas у три погледа: то је интегрисани градски кварт, а не периферна развојна зона; има железничку повезаност, коју коридор Марбеља-Естепона нема; и налази се у року од петнаест минута од аеродрома Малага и културне и запосленачке базе града. Компромис је густина: урбано окружење Плајамара значи ближе комшије, делимичан уместо отвореног погледа на море и изложеност сезонским туристичким токовима Торемолиноса, док упоредиви у Естепони и Mijas нуде новије зграде са заједничким садржајима али већу зависност од аутомобила. Купци који пореде ову вилу са новоградњом треба да одмере и факторе старости, градња из 2006. године са зрелом баштом у односу на модерне енергетске сертификате и гаранције инвеститора, према вредности реткости самостојећег плаца оволико близу плаже и станице.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази у Плајамару, западном плажном кварту Торемолиноса, између шеталишта уз море и центра града. Најближа плажа је на око 600-840 метара, до ње се стиже пешице стрмом од 8,2%. Центар Малаге је на 12 km, а аеродром на приближно 6 km. Железничка станица је на 200 метара од некретнине.
Некретнина одговара домаћинствима која траже самостојећу вилу са приватним базеном и баштом у изграђеном приобалном окружењу, а не у изолованом руралном. Четири спаваће собе, велика кухиња са делом за јело, дневна соба са камином и подземна гаража за неколико аутомобила подржавају стално становање. Свакодневне потребе, супермаркет на 333 m, апотека на 1 km, доступне су пешице.
Ово није новоградња. Вила је завршена 2006. године и описана је као спремна за усељење. Унутрашњи детаљи попут мраморних подова, двоструког застакљења и соларних панела указују на ниво техничке опреме. Купци би требало да сматрају наведени датум завршетка оријентационим и да провере стварно стање разгледањем некретнине.
Некретнина је појединачна постојећа вила, није део одмаралишта са заједничким садржајима; нема теретане, спа центра или консијержа на лицу места. База података не наводи лифт, унос о клима-уређају, положај у првој линији до мора и само делимичан поглед на море. Плац од 970 м² је ограђен, али скроман у односу на бруто површину од 550 м². Стрма ка плажи износи 8,2%.
Ова некретнина је релевантна у неколико препознатљивих ситуација. Домаћинство које се трајно пресељава на Коста дел Сол и жели самостојећу вилу без зависности од аутомобила наћи ће да садржаји у пешачкој удаљености, близина станице и болница на 1,7 km одговарају тој потреби. Купци који траже други дом близу плаже цениће десетоминутно шетање до Плаја дел Лидо и приватни базен за отприлике четворомесечну сезону купања када је температура мора изнад 20°C. Породице имају једну школу у радијусу од два километра и 24 апотеке у истој зони, иако је понуда школа ограничена и треба је проверити у односу на конкретне потребе. Голфери могу стићи до Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez на 900 метара и Club de Golf Málaga Parador на 3 km. Чести путници имају користи од аеродрома на приближно 6 km, уз ограду бучности авиона повезане с том близином. Некретнина је мање погодна за купце који траже усамљеност, непрекинут поглед на море или окружење ограђеног одмаралишта, јер је окружење урбано са само делимичним погледом на море. Такође захтева толеранцију према успону између виле и плаже. Домаћинства која желе велику оставу или потенцијал проширења треба да узму у обзир однос плаца и градње, са 970 м² земљишта под 550 м² градње. Кратко речено, профил одговара сталним или сезонским станарима који дају приоритет локацији, приватности у оквиру ограђеног плаца и функционалности уместо панорамске усамљености.
Грађевина датира из 2006. године, што је сврстава у период када су двоструко застакљење и преинсталација за модерне инсталације постали стандард на Коста дел Солу. Оглас потврђује двоструко застакљене прозоре, мраморне подове у целости и потпуно опремљену кухињу са делом за јело, спецификацију у складу са вишом средњом класом шпанске градње вила тог доба. Дневна соба садржи камин, наведен као функција за грејање уз соларне панеле; у бази података није забележен систем клима-уређаја, те купци треба да провере какво расхлађивање постоји или може бити накнадно уграђено. Базен са сланом водом користи систем филтрације који замењује третман хлором, што смањује одређене трошкове одржавања и мења хемију воде. Соларни панели су инсталирани, што смањује потрошњу електричне енергије за грејање воде; тачан капацитет и начин прикључења треба потврдити. Мере безбедности обухватају ограђен плац и сигурносне решетке на отворима, што су уобичајене карактеристике урбаних вила у овом кварту. Подземна гаража прима неколико возила и пружа и безбедност и заштиту од сунца. Ентеријери показују светлу дневно-трпезаријску собу, спаваћу собу са уграђеном опремом и додатни простор за боравак са округлим архитектонским прозором, што указује на завршну обраду власничког нивоа, а не за изнајмљивање. Суптропска и зрела башта подразумева одрасло растиње, уз вероватно неопходно наводњавање, оглас је описује као лако одрживу. Као некретнина старија од близу двадесет година, рутинску пажњу при разгледању треба посветити стању крова, инсталацији базена, електроинсталацијама и соларном систему, што није документовано у доступним подацима.
Тражена цена износи €1,545,000 за завршену вилу. У односу на бруто површину од 550 м², то одговара отприлике €2,800 по м² градње, на плацу од 970 м². Цена одражава карактеристике некретнине: самостојећи статус, приватни базен, подземну гаражу и приобалну локацију погодну за шетање у Торемолиносу. Оглас представља једну некретнину, а не развој у фазама, тако да нема распона типова јединица или цена. Као и код свих некретнина из друге руке, коначна цена трансакције зависи од преговарања, процене стања и поступка код јавног бележника.
Свакодневни живот у овој вили обликује њен положај унутар уређеног урбаног кварта, а не ограђеног насеља. Јутра могу почети на тераси оријентисаној ка југоистоку или уз базен, а суптропска башта, према огласу, захтева релативно лако одржавање. Супермаркет на 333 метра чини редовну куповину практичном без аутомобила, а 189 ресторана и 38 кафића у радијусу од два километра покривају већину свакодневних потреба. Железничка станица у Торемолиносу, на 200 метара, повезује на запад са Фуенгиролом а на исток са центром Малаге, што смањује зависност од вожње. Шетање до плаже Плаја дел Лидо траје отприлике десет до дванаест минута; повратак укључује успон од 8,2%, што је за неке станаре физички фактор. Поподнева се могу проводити уз базен, са сланом водом уместо хлором, или у оближњим садржајима попут падел клуба на километар удаљености или голф терена Miguel Ángel Jiménez на 900 метара. Унутрашњост виле, са 550 м² распоређених по стамбеним просторијама, кухињом са делом за јело и камином у дневној соби, подржава целогодишње становање уместо искључиво сезонског. Подземна гаража прима неколико аутомобила, што је важно у кварту где притисак уличног паркинга варира са туристичком сезоном. Вечери се могу продужити у зони за роштиљ и бару у башти. Урбано окружење значи да су неки погледи на град и суседне некретнине уместо на отворен предео; оглас наводи погледе на град, планину, башту, базен и делимично на море. За станаре који желе приватност самостојеће виле у комбинацији са садржајима у пешачкој удаљености и железничком везом, свакодневни ритам овде је ближи градском животу него руралном уточишту.
Плајамар функционише као целогодишњи стамбени кварт Торемолиноса, а не искључиво сезонска зона одмаралишта. У радијусу од два километра подаци бележе 189 ресторана, 38 кафића, 24 апотеке, 10 банака и 4 стоматолога, што указује на потпуно урбано окружење. Супермаркет на 333 метра служи за редовне намирнице пешице. Густина јавног превоза је висока за обалу: 14 линија и 50 стајалишта опслужују подручје, а железничка станица Торемолинос је на 200 метара од виле, уз La Colina на 2,1 km и El Pinillo на 2,2 km као алтернативе. Ова повезаност значи да су центар Малаге (12 km), аеродром (6 km) и Фуенгирола на западу доступни без аутомобила. Здравствену негу носи болница на 1,7 km. Карактер кварта се мења с календаром: летњи месеци доносе туристички саобраћај према плажама Лидо, Аламос и Бахондиљо, док сезона ванпериоде враћа комшилук тишем стамбеном ритму. Положај виле једну улицу од прве линије, на надморској висини од 52 m, ублажава али не отклања изложеност летњим посетиоцима. Рекреативна инфраструктура у близини обухвата Pádel La Colina (1 km), оријентациону стазу у Los Manantiales (2 km), фудбалски терен у El Pozuelo (2,2 km) и марину Benalmádena на 4,4 km.
Карта показује положај виле у Плајамару, између ушћа Гуадалорце и центра Торемолиноса. Обележивачи указују на три најближе плаже, железничку станицу на 200 m, супермаркет на 333 m и голф терене у року од 3 km. Ваздушне удаљености до аеродрома Малага (6 km) и града Малаге (12 km) одређују регионални положај.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Плајамар заузима северозападни приобални руб Торемолиноса, уз ушће реке Гуадалорце и прилазни коридор аеродрому Малага. Овај положај ставља вилу ближе граду Малаги (12 km) него појасу одмаралишта центрираном око Марбеље (38 km), што обликује њен карактер: утемељени градски кварт са урбаним услугама, а не енклава одмаралишта. 579,000 становника Малаге и њеног метрополитанског тржишта рада у домету су путовања возом или аутомобилом, док је Гранада на 100 km изводљив дневни излет.
Удаљености од некретнине су следеће: Плаја дел Лидо 836 m, Плаја де лос Аламос 993 m и Плаја дел Бахондиљо 1,3 km, све доступне пешице. Аеродром Малага-Коста дел Сол је приближно 6 km ваздушном линијом, обично десет до петнаест минута аутомобилом или једна железничка станица од станице Torremolinos. Центар Малаге је 12 km источно, Марбеља 38 km југозападно и Гранада 100 km североисточно. Голф опције обухватају Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez на 900 m, Club de Golf Málaga Parador на 3 km и Golf Benalmádena Pitch & Putt на 6,9 km. Пуњење електричних возила доступно је на Málaga Supercharger (2,8 km) и две Powerdot тачке на 3,4 km. Болница се налази на 1,7 km, а најближа апотека на 1 km.
| Удаљеност до плаже | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.2 km |
| La Colina | 2.1 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Локација бележи приближно 3,888 сунчаних сати годишње и средњу годишњу температуру од 18,5°C, што је у складу са сувом медитеранском климом западног Коста дел Сола. Сезона купања, дефинисана температуром мора од 20°C или више, траје отприлике четири месеца, концентрисана између јуна и почетка октобра; коришћење базена продужава овај период јер се приватни базен загрева амбијенталним условима, а не температуром мора. Вила се налази на 52 m изнад нивоа мора на терену који се спушта према обали стрмом од 8,2%, што производи делимичан поглед на море забележен у огласу и ствара успон при повратку с плаже. Надморска висина такође помаже проветравању. Оближњи Montes de Málaga и сијере иза Торемолиноса чине поглед на планине. Падавине су концентрисане у јесењим и зимским месецима, а суптропска башта захтева наводњавање током сушног лета.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Три плаже опслужују непосредно подручје. Плаја дел Лидо (836 m) и Плаја де лос Аламос (993 m) су најближе, обе део пешчаног западног дела Торемолиноса, са чирингитосима и приступом шеталишту; Плаја дел Бахондиљо (1,3 km) лежи испод центра града. Плаже кварта већину година носе статус плаве заставице, иако статус треба потврђивати сваке године. Голфери имају необично густу концентрацију за урбану локацију: Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez са девет рупа на 900 m, Club de Golf Málaga Parador на 3 km и Golf Benalmádena Pitch & Putt на 6,9 km, уз Club de Golf de Guadalhorce на 8,4 km као пуну алтернативу. Водени спортови и везови за чамце делују из Puerto Deportivo de Benalmádena (4,4 km). Копнени спортови обухватају Pádel La Colina (1 km), сталну оријентациону стазу у Los Manantiales (2 km) и Campo de Fútbol El Pozuelo (2,2 km). Шеталиште уз море повезује Плајамар са Бахондиљом и Кариуелом пешице или бициклом.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 11.9°C | 46 mm |
| Фебруар | 13.0°C | 33 mm |
| Март | 14.3°C | 96 mm |
| Април | 16.3°C | 44 mm |
| Мај | 19.6°C | 22 mm |
| Јун | 23.5°C | 7 mm |
| Јул | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 5 mm |
| Септембар | 23.4°C | 25 mm |
| Октобар | 19.8°C | 65 mm |
| Новембар | 15.5°C | 61 mm |
| Децембар | 12.9°C | 49 mm |
Стрмо
Ref: VL805580
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
