تقع هذه الفيلا المستقلة في منطقة Aguas Nuevas السكنية بمدينة توريفييخا، وهي مدينة ساحلية على كوستا بلانكا في مقاطعة أليكانتي. يشكّل العقار جزءًا من مجمع سكني مغلق يضم 17 فيلا مستقلة، ويوفر مساحة مبنية قدرها 195 م² موزعة على أربعة مستويات، تشمل قبوًا وتراسًا علويًا. شُيّدت الفيلا عام 2016 (تقريبي)، وتتألف من خمس غرف نوم وثلاثة حمّامات وغرفتي معيشة ومسبح خاص بمضخة حرارية. يحمل العقار ترخيصًا سياحيًا. تقع أقرب شاطئ، Playa del Cura، على بعد حوالي 1.2 كم، مع سوبرماركت على بعد 350 مترًا تقريبًا. السعر المطلوب هو 559,000 يورو.
ضمن مخزون البيع الحالي في توريفييخا، يضع السعر المطلوب لهذه الفيلا البالغ 559,000 يورو فوق مشروعين جديدين قابلين للمقارنة, لاجونا روزا فيلاز (السعر يبدأ من 424,000 يورو) وأليغريا 25 (السعر يبدأ من 440,000 يورو), وأدنى قليلًا من صنست ليكفيوز (السعر يبدأ من 585,000 يورو). هذه الثلاثة مشاريع جديدة يحصل فيها المشترون على مواصفات طاقة حديثة لكنهم يقبلون أيضًا بجداول زمنية للبناء، وفي بعض الحالات بمخاطر عدم الإنجاز؛ أما هذا العقار فهو بناء مكتمل من عام 2016 متاح للانتقال الفوري، مفروش بالكامل ومجهز بمطبخ مجهز. أصوله المميزة هي الرخصة السياحية والقدرة على خمس غرف نوم، وهو مزيج أقل شيوعًا في المنتجات الأحدث من ثلاث وأربع غرف نوم التي تهيمن على العرض المحلي. المقايضة هي الأرض: 249 م² مقابل 195 م² من المساحة المبنية أمر مضغوط، في حين يقدم المنافسون الجدد في شريحة 424,000–585,000 يورو غالبًا قطع أرض أكبر أو مرافق مشتركة عصرية مثل مسابح ومناطق مشجرة. مقابل سوق كوستا بلانكا الجنوبية الأوسع، تقدم توريفييخا نفسها ملفًا مختلفًا عن أوريويلا كوستا إلى الجنوب, أكثر حضرية وأكثر كثافة في الخدمات، مع عدد سكان مسجل يبلغ 98,533 نسمة (2025) يدعم التجارة على مدار العام، مقابل المجمعات السكنية ذات الطابع المنتجعي حول فيلامارتين ولا ثينيا التي تعتمد أكثر على اقتصاد الجولف والشاطئ وتهدأ بشكل ملحوظ خارج الموسم. الوصول إلى مطار أليكانتي-إلتشي متشابه تقريبًا في المنطقتين عند حوالي 40 إلى 50 دقيقة بالطريق البري. على المشترين الذين يوازنون بين هذه الفيلا والبدائل الموجهة للجولف ملاحظة مسافة 8.7 كم إلى فيلامارتين؛ وعلى من يوازنونها مع عقارات الواجهة البحرية مقارنة مسافة 1.2 كم إلى إل كورا بالخيارات المطلة على البحر التي تحمل أسعارًا أعلى وحركة مشاة صيفية أكبر. يضع متوسط الدخل الإقليمي البالغ 15,750 يورو القوة الشرائية المحلية ووزن المشترين الدوليين في هذه الشريحة من السوق في سياقها.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في Aguas Nuevas، وهو مجمع عمراني راسخ ضمن النطاق البلدي لتوريفييخا. المحيط حضري مع خدمات يومية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام: سوبرماركت على بعد 354 مترًا تقريبًا، وصيدلية على بعد 576 مترًا، وشاطئ Playa del Cura على بعد 1.2 كم تقريبًا. الأرض مستوية بميل متوسط يبلغ 0.8 بالمئة نحو الساحل، ومركز المدينة على مسافة قصيرة بالسيارة.
يصلح العقار كمسكن دائم على مدار العام أو كمنزل لقضاء العطلات للأسر التي تحتاج إلى خمس غرف نوم وثلاثة حمّامات ضمن مساحة مبنية قدرها 195 م². تدعم غرفتا المعيشة والعديد من التراسات والتراس العلوي والمسبح الخاص المُدفّأ استخدام العائلة الممتدة واستضافة الضيوف. يوفر التكييف والتدفئة المركزية تنظيمًا مناخيًا على مدار العام. ويحد الموقف الخاص وموقع المنزل ضمن مجمع مغلق من 17 فيلا من حركة المرور العابرة داخل المجمع السكني.
الفيلا عقار مكتمل، شُيّد عام 2016 (تقريبي)، ومتاح للانتقال الفوري. يُسلَّم مفروشًا بالكامل مع مطبخ مجهز بالكامل وخزائن مدمجة وحمّام ملحق. جُدِّد نظام المسبح ويشمل مضخة حرارية، مما يمدد موسم استخدام المسبح إلى ما بعد أشهر الصيف. لا تنطبق على هذا الشراء أي مرحلة بناء أو فترة انتظار.
تبلغ مساحة الأرض 249 م²، وهو ما يحد من مساحة الحديقة والمساحات الخارجية مقارنة بالمساحة المبنية البالغة 195 م². العقار بناء قائم منذ 2016 وليس مشروعًا جديدًا، لذا تعكس التشطيبات فترة البناء تلك. أقرب نقطة شحن للمركبات الكهربائية تبعد 5.8 كم. تقع ملاعب الجولف على بعد 8.7 كم أو أكثر من العقار. لا يوفر المجمع مرافق مشتركة سوى البوابة المغلقة.
يناسب العقار عدة حالات معروفة. أسرة تحتاج إلى خمس غرف نوم, مثلًا عائلة لديها أطفال مراهقون، أو عائلة تتوقع زيارات ضيوف منتظمة، أو مشترين يخططون لمعيشة متعددة الأجيال, ستجد غرفتي المعيشة والتوزيع الرأسي عمليين، إذ تُفصل غرف النوم عن المناطق المشتركة عبر المستويات. المشترون الباحثون عن عقار ساحلي جاهز للسكن دون فترة انتظار للبناء سيعتبرون بناء 2016 (تقريبي) والتأثيث الكامل والمطبخ المجهز عناصر مهمة. من ينوون توليد دخل من الإيجار يمكنهم استخدام الترخيص السياحي القائم، وإن كانت أرض 249 م² وإطار 17 فيلا يعنيان أن المساحة الخارجية محدودة مقارنة بالفلل الريفية المستقلة. الأسر التي تفضل المشي على القيادة تستفيد من بعد السوبرماركت البالغ 354 مترًا وكثافة الخدمات ضمن 2 كم. على المشترين الذين يحتاجون القرب من ملاعب الجولف ملاحظة بُعد 8.7 كم عن أقرب ملعب جولف، مما يجعل هذا موقعًا للشاطئ والمدينة لا موقعًا موجهًا للجولف. وعلى مالكي المركبات الكهربائية أخذ بُعد 5.8 كم عن أقرب نقطة شحن عامة في الحسبان، أي أن ترتيبات الشحن المنزلي تحتاج إلى تحقق. وأخيرًا، على المشترين الحساسين للتحولات الموسمية في عدد السكان أن يأخذوا في الاعتبار أن توريفييخا، التي يبلغ عدد سكانها المسجلين 98,533 نسمة (INE, 2025)، تشهد ذروات زائرين صيفية واضحة تزيد النشاط حول الشواطئ ومركز المدينة.
اكتملت الفيلا عام 2016 (تقريبي) وهي موثقة بأنها في حالة ممتازة. تُظهر الصور الداخلية حمّامًا عصريًا بدش مفتوح وأدوات صحية معاصرة، وغرفة نوم بسريرين بزخرفة جدارية، بما يتسق مع عقار مهيأ للاستخدام السكني أو التأجير الفوري. المطبخ مجهز بالكامل، وجميع غرف النوم تتضمن خزائن مدمجة، وغرفة النوم الرئيسية بها حمّام ملحق. تشمل أنظمة المناخ التكييف والتدفئة المركزية، لتغطية ظروف الصيف والشتاء في منطقة تتراوح فيها درجات الحرارة المتوسطة بين 12 درجة و26 درجة على مدار العام. المسبح الخاص بنظام مُجدِّد ومضخة حرارية، مما يمدد الاستخدام المريح للمسبح إلى ما بعد موسم الأشهر الخمسة تقريبًا الذي تتجاوز فيه حرارة البحر 20 درجة. تتألف المساحات الخارجية من عدة تراسات وتراس مغطى وتراس علوي ومنطقة شواء وفناء خلفي مشطّب بعشب صناعي, سطح سهل الصيانة نظرًا لمساحة الأرض البالغة 249 م². الاتصال متوفر عبر الواي فاي. الموقف خاص، والمجمع مغلق، مما يحصر الدخول في المقيمين وضيوفهم. توزع البنية رباعية المستويات, قبو وطابق أرضي وطابق أول وتراس علوي, مساحة الـ 195 م² المبنية عبر مناطق وظيفية منفصلة. عادةً ما يتحقق المشترون الذين يجرون العناية الواجبة على بناء مكتمل بهذا العمر من حالة نظام تدفئة المسبح وتركيب التدفئة المركزية وإدارة الرطوبة في القبو، فهي العناصر الأكثر عرضة للظروف البيئية الساحلية.
السعر المطلوب هو 559,000 يورو مقابل فيلا مستقلة مكتملة ومفروشة بالكامل بخمس غرف نوم وثلاثة حمّامات. داخل توريفييخا، تُدرج مشاريع جديدة مشابهة بأسعار تبدأ من 424,000 يورو (Laguna Rosa Villas) و440,000 يورو (Alegria 25) وحتى 585,000 يورو (Sunset Lakeviews). يقع هذا العقار في الشريحة العليا من هذا النطاق المحلي، إذ يعكس السعر الترخيص السياحي وحالة الاكتمال والتوزيع على أربعة مستويات والمسبح الخاص المُدفّأ. أرض مساحتها 249 م² متواضعة نسبيًا مقارنة بالمساحة المبنية، وهو عامل مهم عند مقارنة السعر للمتر المربع مع المشاريع المنافسة ذات الأراضي الأكبر.
تنتظم الحياة اليومية في هذه الفيلا حول محيط حضري قابل للمشي سيرًا على الأقدام. يقع السوبرماركت على بعد 350 مترًا تقريبًا من الباب الأمامي وصيدلية على أقل من 600 متر، مما يقلل الاعتماد على السيارة في التسوق والمهام اليومية. يضم محيط 2 كم شبكة خدمات واسعة, 168 مطعمًا و44 مقهى و27 صيدلية و27 طبيب أسنان و24 مصرفًا, أي أن معظم الاحتياجات العملية تُلبّى محليًا. حي Aguas Nuevas منطقة سكنية راسخة تجمع بين المقيمين الدائمين وشاغلي المواسم، وهو نمط معتاد في توريفييخا. أما الفيلا نفسها فتنتظم على أربعة مستويات: قبو وطابق أرضي وطابق أول وتراس علوي. هذا التوزيع الرأسي يفصل أماكن النوم عن غرفتي المعيشة، وهو ما يناسب الأسر ذات الأطفال الأكبر سنًا أو الضيوف الزائرين أو الاستخدام متعدد الأجيال. يرتكز العيش في الهواء الطلق على المسبح الخاص بالمضخة الحرارية ومنطقة الشواء في التراس المغطى لمعظم أوقات السنة، مدعومًا بنحو 3,854 ساعة مشمسة سنويًا في المنطقة. صباحات التراس ذي الواجهة الشرقية تستقبل أشعة الشمس المباشرة من وقت مبكر من اليوم. ويمكن قضاء الأمسيات في التراس العلوي أو في الفناء الخلفي بالعشب الصناعي. يقع المركز الرياضي Palacio de Deportes Infanta Cristina على بعد 1.2 كم، ويبعد أحد أكبر أسواق الشوارع في المدينة دقيقة واحدة بالسيارة عن العقار. يسمح الترخيص السياحي بالتأجير قصير الأجل وفق تنظيم محدد، وهو ما يؤثر على كيفية استخدام العقار تجاريًا.
المحيط المباشر حضري وكثيف الخدمات. ضمن نطاق 2 كم، يصل العقار إلى 168 مطعمًا و44 مقهى و27 صيدلية و27 طبيب أسنان و24 مصرفًا و3 مدارس، مما يجعل جميع الخدمات اليومية تقريبًا على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. الرعاية الصحية على مستوى المستشفى تبعد 3.4 كم. تشمل شبكة النقل العام في توريفييخا 14 خطًا مع 50 محطة، مما يوفر بدائل عن استخدام السيارة داخل المدينة. الأرض المستوية, يقع العقار على ارتفاع 20 مترًا تقريبًا فوق مستوى البحر بميل 0.8 بالمئة نحو الساحل, تجعل المشي وركوب الدراجة عمليين لمعظم المقيمين. تقع مارينا Real Club Náutico على بعد 1.1 كم، والمركز الرياضي Palacio de Deportes Infanta Cristina على بعد 1.2 كم. موسميًا، يتوسع عدد سكان المدينة بشكل كبير خلال أشهر الصيف، مما يزيد النشاط حول الشواطئ والمطاعم والطرق. خارج الموسم المرتفع، تحافظ قاعدة المقيمين البالغة قرابة 99,000 نسمة على بقاء السوبرماركتات والخدمات الصحية والضيافة مفتوحة على مدار العام، وهو ما يميز توريفييخا عن المنتجعات الموسمية الأصغر. يتضمن التقويم المحلي 32 احتفالًا رسميًا سنويًا، وهو ما يؤثر على نشاط الشوارع والتجارة في تلك التواريخ. أما بالنسبة لتوجه الإطلالات، يقع مرصد Torre del Moro على بعد 3 كم والمساحة الخضراء La Pinada على بعد 4 كم.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا داخل أغواس نويفاس، غرب وسط توريفييخا. يقع شاطئ بلايا ديل كورا والكورنيش البحري على بعد 1.2 كم إلى الشرق. يقع وسط المدينة والمارينا والمرافق الرياضية ضمن نصف قطر 1.5 كم، بينما تتجمع ملاعب الجولف الثلاثة في كوستا بلانكا الجنوبية على بعد 8.7 إلى 11 كم إلى الجنوب الغربي. يقع مطار أليكانتي-إلتشي على بعد حوالي 45 دقيقة بالطريق البري إلى الشمال الغربي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل توريفييخا موقعًا مركزيًا في كوستا بلانكا الجنوبية، تقريبًا في منتصف الطريق بين مدينتي أليكانتي (حوالي 45 كم بالطريق البري) وكارتاخينا إلى الجنوب الغربي. تغطي البلدية مساحة 71.8 كم² وتعمل كمركز حضري كبير بحد ذاتها، لا كمنتجع تابع. تقع أوريويلا كوستا وملاعب الجولف الخاصة بها مباشرة إلى الجنوب، بينما تقع مدينتا غواردامار ديل سيغورا وسانتا بولا إلى الشمال على طول الساحل. يضع موقع العقار في أغواس نويفاس داخل الحزام السكني الغربي للمدينة، بين المركز ومنتزه لا ماتا الطبيعي إلى الشمال الشرقي. يمنح هذا الموقع الوصول إلى الخدمات الحضرية وإلى المساحات الطبيعية الساحلية داخل البلدية معًا.
الشواطئ: بلايا ديل كورا وبلاتخا ديل كورا على بعد 1.2–1.3 كم، وكالا ديل بالانغري على بعد 1.4 كم, جميعها على مسافة 15 إلى 20 دقيقة سيرًا على الأقدام أو بضع دقائق بالسيارة أو الدراجة. السوبرماركت: 354 مترًا، أي أقل من خمس دقائق سيرًا على الأقدام. الصيدلية: 576 مترًا. المستشفى: 3.4 كم، أي حوالي ست دقائق بالسيارة. الجولف: ثلاثة ملاعب في المتناول, فيلامارتين على بعد 8.7 كم، وريال كلوب دي جولف كامبوامور على بعد 10 كم، ولاس رامبلاس دي أوريويلا على بعد 11 كم، وجميعها على بعد 12 إلى 15 دقيقة تقريبًا بالسيارة. المطارات: مطار أليكانتي-إلتشي (ALC) على بعد حوالي 35 كم في خط مستقيم، أي حوالي 40 إلى 45 دقيقة بالطريق البري؛ ومطار فالنسيا (VLC) على بعد حوالي 168 كم، ومالقة (AGP) على بعد حوالي 368 كم. شحن المركبات الكهربائية: أقرب نقطة عامة على بعد 5.8 كم، مع خيارات أخرى على بعد 7.5 كم وأبعد من ذلك. المسابح العامة، بما فيها مسبح فندق بيسينا فونتانا على بعد 0.9 كم، توفر بدائل للمسبح الخاص خارج موسم التدفئة.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع الفيلا على ارتفاع حوالي 20 مترًا فوق مستوى سطح البحر على أرض منحدرها 0.8 بالمئة نحو الساحل, منبسطة فعليًا، دون شوارع على شكل درجات بين العقار والشاطئ. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوي في المنطقة 18.7 درجة مئوية، وتتراوح المتوسطات الشهرية بين 12 درجة في الشتاء و26 درجة في الصيف. يبلغ إجمالي ساعات سطوع الشمس التاريخية حوالي 3,854 ساعة سنويًا، وهو من الأرقام الأعلى على ساحل البحر الأبيض المتوسط الإسباني. يستمر موسم السباحة، الذي يُحدد بدرجات حرارة بحر تبلغ 20 درجة مئوية أو أكثر، حوالي خمسة أشهر؛ وتعمل مضخة حرارة المسبح الخاصة بالعقار على تمديد السباحة الخاصة إلى ما بعد هذه الفترة. يدعم المناخ العام استخدام التراس والتراس العلوي على مدار العام، إذ توفر الواجهة الشرقية شمس الصباح وظلًا في وقت لاحق من اليوم. تشمل المساحات الخضراء الطبيعية القريبة لا بينادا على بعد 4 كم، بينما يتكون المشهد الساحلي من شواطئ حضرية وخلجان صخرية بدلًا من تشكيلات الكثبان الرملية أو المنحدرات. يعني مزيج الارتفاع المنخفض والوصول المنبسط والشتاء المعتدل أن مناطق المعيشة الخارجية تظل صالحة للاستخدام طوال أيام السنة، بينما تغطي التدفئة المركزية والتكييف درجات الحرارة القصوى في كلا الطرفين.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تمتلك توريفييخا سبعة شواطئ تحمل العلم الأزرق، منها كابو سيرفيرا وكالا دي لاس بيتيراس وإل كورا ولا ماتا ولوس لوكوس, وهي شهادة تعكس جودة المياه والخدمات. أقربها إلى الفيلا هو إل كورا على بعد 1.2 كم، وهو شاطئ رملي حضري بكورنيش بحري. أما كالا ديل بالانغري على بعد 1.4 كم فيوفر خليجًا أصغر حجمًا. تشمل البنية التحتية الترفيهية في نطاق قصير مارينا ريال كلوب ناوتيكو (1.1 كم)، وقصر الرياضات إنفانتا كريستينا (1.2 كم)، ومرافق كرة القدم لنادي توريفييخا CF (1.4 كم)، ومركز سناتش للياقة البدنية (3.8 كم). وتكمل المسابح العامة في فندق فونتانا (0.9 كم) والمجمع السكني باركي دي لاس ناسيونيس (1.2 كم) مسبح الفيلا الخاص. يستطيع لاعبو الجولف الوصول إلى ثلاثة ملاعب من 18 حفرة, فيلامارتين (8.7 كم) وريال كلوب دي جولف كامبوامور (10 كم) ولاس رامبلاس دي أوريويلا (11 كم), وكلها على بعد ربع ساعة بالسيارة على طول كوستا بلانكا الجنوبية. ويقع سوق توريفييخا الشعبي، أحد أكبر الأسواق في المنطقة، على بعد دقيقة واحدة بالسيارة.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
مسطح
Ref: VL971968
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
