فيلا مستقلة في منطقة أغواس نويفاس السكنية بمدينة توريفيخا على كوستا بلانكا، ضمن مجمع مغلق يضم 17 فيلا فقط، لكل منها مسبح خاص. تبلغ مساحة البناء 195 م² موزعة على أربعة مستويات، وتحتوي على 5 غرف نوم و3 حمامات. أُنجز البناء في عام 2016 (بيان استرشادي). تقع العقار على بعد نحو 1.2 كم من شاطئ بلايا ديل كورا، وحوالي 354 مترًا من أقرب سوبرماركت. السعر المطلوب 559.000 يورو. تحمل الفيلا ترخيصًا سياحيًا، وتشمل مسبحًا خاصًا مع مضخة حرارية، وتراسًا شمسيًا، ومواقف خاصة للسيارة.
داخل سوق توريفيخا، تتموضع هذه الفيلا بسعر 559.000 يورو فوق متوسط مشاريع المقارنة المدرجة: لاغونا روزا فيلاز تبدأ من 424.000 يورو وأليغريا 25 من 440.000 يورو، بينما صن ست لاكفيوز تبدأ من 585.000 يورو. الفارق الجوهري أن هذه الوحدة عقار قائم مكتمل منذ 2016 وليست بيعًا على الخريطة، ما يعني مخاطر إنشاء أقل وتسليمًا فوريًا لكن مقابل عمر استخدام فعلي لأنظمة البناء والتشطيبات. عناصر القيمة الموضوعية فيها: الترخيص السياحي القائم الذي يفتح قناة إيراد تأجيري قصير الأمد في مدينة يبلغ عدد سكانها 98.533 نسمة مع تدفق سياحي موسمي، والمسبح الخاص المجهز بمضخة حرارية، وحجم 195 م² بخمس غرف نوم وهو عرض محدود نسبيًا في سوق يغلب عليه الشقق. بالمقابل، فإن أرض 249 م² أصغر من نمط الفيلات في مشاريع أوريويلا كوستا الجنوبية حيث الملاعب الغولفية على 8.7-11 كم، وهناك المشاريع الجديدة المنافسة تقدم ضمانات بناء قانونية وتصنيفات طاقة حديثة غير متوفرة في بيانات هذه الوحدة. موقع أغواس نويفاس حضري داخلي على نحو 1.2 كم من الشاطئ، مقابل مشاريع واجهة بحرية مباشرة بأسعار أعلى. مستوى الخدمات المحيطة (168 مطعمًا و27 صيدلية داخل 2 كم) يتجاوز ما توفره مناطق الفيلات الأقل كثافة في العمق الريفي للمقاطعة، لكنه يعني أيضًا غياب العزلة الهادئة. قرار المقارنة النهائي يعتمد على أولوية المشتري بين الجاهزية والترخيص السياحي من جهة، والحداثة الإنشائية والمساحات الخارجية الأوسع من جهة أخرى.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في حضرية مكتملة ضمن توريفيخا، على مسافة مشي من الشاطئ والخدمات اليومية. السوبرماركت على بعد 354 مترًا والصيدلية على 576 مترًا، ما يجعل الحياة اليومية ممكنة دون سيارة. المنطقة تنتمي إلى نسيج سكني قائم منذ سنوات وليست منطقة توسع جديدة.
الفيلا موجهة للباحثين عن سكن واسع متعدد الغرف قرب البحر: 5 غرف نوم على 195 م²، مع صالونين ومطبخ مجهز وحمام خاص في إحدى الغرف. المسبح الخاص والتراسات المتعددة والسولاريوم تناسب الاستخدام السكني الدائم أو الموسمي أو التأجير السياحي المرخص.
البناء مكتمل منذ 2016 (بيان استرشادي)، أي أن العقار ليس مشروعًا جديد التسليم بل فيلا قائمة بحالة موصوفة كممتازة. المسابح والأنظمة المنزلية مرّت بفترة استخدام، والمشتري يقتني وحدة جاهزة للسكن الفوري دون انتظار مراحل بناء.
لا يوفر العقار حدائق مشتركة كبيرة أو مرافق مجمع موسعة، إذ يقتصر المجمع على 17 فيلا بمسابح خاصة فقط. قطعة الأرض 249 م² محدودة نسبيًا مقارنة بحجم البناء. لا يوجد ذكر لتصنيف طاقة رسمي، والشحن الكهربائي للسيارات يتطلب التنقل نحو 5.8 كم.
تناسب هذه الفيلا عدة أوضاع تعريفية. أولًا: عائلة كبيرة تحتاج خمس غرف نوم وثلاثة حمامات وصالونين ضمن مدينة ساحلية توفر مدارس وصيدليات ومستشفى على بعد 3.4 كم. ثانيًا: مشترٍ دولي يبحث عن منزل ثانٍ جاهز للاستخدام الفوري، مع مفروشات كاملة وتكييف هواء وتدفئة مركزية وواي فاي. ثالثًا: مستثمر في التأجير السياحي، إذ إن الترخيص السياحي القائم والموقع على بعد نحو 1.2 كم من الشاطئ ومحيط خدمي كثيف عناصر متوافقة مع هذا الاستخدام، رغم أن الأداء يعتمد على الإشغال الموسمي. رابعًا: من يفضل عدم الاعتماد اليومي على السيارة، فالخدمات الأساسية في متناول المشي والدراجة. في المقابل، لا تناسب الفيلا من يبحث عن قطعة أرض واسعة أو خصوصية ريفية، إذ تبلغ الأرض 249 م² فقط والمحيط حضري كثيف. كذلك من يعتمد على السيارة الكهربائية سيحتاج نقطة شحن على بعد 5.8 كم إن لم يُرتب حل خاص. وطول فترة البناء غير وارد هنا: التسليم فوري، والعقار مرّ بسنوات استخدام تفرض فحصًا تقنيًا دقيقًا قبل الشراء.
وفق بيانات البائع، تُوصف حالة الفيلا كممتازة وتشمل تجهيزات محددة قابلة للتحقق. المطبخ مجهز بالكامل، والغرف مزودة بخزائن مدمجة، وإحدى غرف النوم لها حمام خاص. التحكم المناخي مزدوج: تكييف هواء وتدفئة مركزية، وهو مزيج غير شائع دائمًا في وحدات الإيجار الساحلي ويوسع فترة الاستخدام المريحة خارج الصيف. المسبح الخاص مجهز بنظام تجديد ومضخة حرارية تسمح بتدفئة الماء وإطالة موسم السباحة. الفيلا مفروشة بالكامل وتشمل واي فاي وتراسًا مغطى ومنطقة شواء. الصور المتاحة تظهر حمامًا حديث التجهيز وغرف نوم بتوأم وفناء خلفي بعشب صناعي ومنطقة جلوس خارجية بجانب المسبح. من الناحية الهيكلية، التوزيع على أربعة مستويات (قبو، أرضي، أول، سولاريوم) مع مصعد غير مذكور في البيانات، ما يعني استخدام السلالم يوميًا وعاملًا يجب أخذه في الاعتبار لكبار السن. البناء يعود إلى 2016 (استرشادي)، وبالتالي تكون الأنظمة كالمضخة الحرارية والتدفئة قد شغلت عدة سنوات، ويُنصح بفحص تقني مستقل للتحقق من حالة التركيبات. لا يتوفر تصنيف طاقة رسمي في البيانات المقدمة، وهذه فجوة معلوماتية تُطرح كأول سؤال لدى البائع. المواقف خاصة داخل المجمع المغلق المكون من 17 وحدة، ما يوفر أمانًا في الدخول والخروج.
السعر المطلوب للفيلا هو 559.000 يورو. بالمقارنة مع مشاريع أخرى في توريفيخا الواردة في البيانات، تبدأ فيلات لاغونا روزا من 424.000 يورو وأليغريا 25 من 440.000 يورو، بينما تبدأ صن ست لاكفيوز من 585.000 يورو، أي أن سعر هذه الفيلا يقع في المدى الأوسط-العلوي للمدينة. مقابل السعر يحصل المشتري على وحدة مكتملة منذ 2016، مفروشة بالكامل وبترخيص سياحي ومسبح خاص، ما يقلل التكاليف الإضافية بعد الشراء مقارنة بالمشاريع قيد الإنشاء. الأسعار دائمًا قابلة للتفاوض وغير نهائية.
الإقامة اليومية في هذه الفيلا تدور حول البنية الرأسية: أربعة مستويات تشمل قبوًا وطابقًا أرضيًا وأولًا وسولاريوم، مع تراسات موزعة بينها. صباحًا يمكن المشي إلى سوبرماركت ميركادونا على بعد نحو 300 متر من وصف البائع، أو 354 مترًا وفق بيانات الموقع، لشراء الاحتياجات اليومية دون استخدام السيارة. الشاطئ الأقرب، بلايا ديل كورا، يبعد نحو 1.2-1.3 كم، أي نحو 15-20 دقيقة سيرًا على أرض شبه مستوية بميل 0.8 بالمئة. داخل المجمع المغلق المكون من 17 فيلا، يشكل المسبح الخاص مع نظام تجديد ومضخة حرارية نقطة الاستخدام الأساسية في الأشهر الدافئة. وجود خمس غرف نوم وثلاثة حمامات وصالونين يسمح بإقامة عائلة كبيرة أو استقبال ضيوف، أو بتقسيم الاستخدام بين المالك والمستأجرين في إطار الترخيص السياحي. محيط المنطقة، أغواس نويفاس، حضري وخدمي: ضمن نطاق 2 كم توجد 168 مطعمًا و27 صيدلية و24 بنكًا و44 مقهى و3 مدارس، ما يعكس كثافة خدمات يومية عالية. في المقابل فإن هذه الكثافة تعني أيضًا حضرية نشطة، لا عزلة ريفية. مركز الرياضات بالاسيو دي ديبرتيس إنفانتا كريستينا يقع على بعد 1.2 كم، والنادي البحري على 1.1 كم. بالنسبة لمن يقود السيارة، تتوفر 14 خط نقل عام مع 50 محطة في المدينة، وأقرب محطة شحن كهربائي على بعد 5.8 كم. الحياة هنا إذن نمط حضري ساحلي: خدمات في متناول القدم، وبحر على مسافة قصيرة، وكثافة عمرانية مصاحبة لذلك.
العيش في أغواس نويفاس يعني الاعتماد المحدود على السيارة في الأسابيع العادية: السوبرماركت على بعد 354 مترًا والصيدلية على 576 مترًا والمطاعم والمقاهي في نطاق قريب، ضمن كثافة خدمية تضم 168 مطعمًا و44 مقهى داخل نصف قطر 2 كم. الشاطئ الرئيسي، بلايا ديل كورا، على بعد 1.2 كم بطريق شبه مستوٍ (ميل 0.8 بالمئة)، وكالا ديل بالانغري على 1.5 كم. المستشفى يبعد 3.4 كم، وصوله يتطلب سيارة أو نقل عام ضمن شبكة من 14 خطًا و50 محطة. المناخ يدعم النشاط الخارجي معظم السنة: 3.854 ساعة شمس سنويًا ومتوسط حرارة 18.7 درجة. المجمع المغلق بـ17 فيلا يوفر طابعًا سكنيًا هادئًا نسبيًا داخل نسيج حضري نشط؛ فتوريفيخا مدينة بـ98.533 نسمة (2025) واقتصاد مرتبط بالسياحة، ما يعني ذروة نشاط صيفية وهدوء نسبي في الشتاء. سوق الشارع الكبير المحلي ومركز الرياضات على بعد دقيقة بالسيارة وفق وصف البائع.
يوضح الموقع على الخريطة موقع الفيلا داخل منطقة أغواس نويفاس: الشاطئ على 1.2 كم جنوبًا، والسوبرماركت والصيدلية داخل نطاق 600 متر، والنادي البحري ومركز الرياضات على بعد مشي. مطار أليكانتي يظهر شمالًا على 35 كم، وملاعب الغولف جنوبًا في أوريويلا كوستا. يمكن للقارئ أن يرى البنية الحضرية الكثيفة المحيطة بالمجمع السكني المغلق.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
توريفيخا مدينة ساحلية متوسطة الحجم (98.533 نسمة) في جنوب مقاطعة أليكانتي، على بعد نحو 35 كم من مطار أليكانتي وحوالي 50 كم من مدينة أليكانتي نفسها. إلى الجنوب تمتد أوريويلا كوستا بملعبها الغولفية ومراكز التسوق مثل لا زينيا. المنطقة من المستوطنات الناطقة بالإسبانية في مجتمع بلنسية الناطق بالفالنسية عمومًا. موقع الفيلا داخل الحضرية، وليس في أطراف المدينة، يمنحها اندماجًا مباشرًا في الخدمات.
الشاطئ الأقرب (بلايا ديل كورا) على بعد 1.2 كم، وسبع شواطئ تحمل العلم الأزرق في المدينة. مطار أليكانتي-إلتشي يقع على بعد نحو 35 كم بخط مستقيم، أي قرابة 40-50 دقيقة بالسيارة في الظروف العادية. فالنسيا على 168 كم ومالقة على 368 كم. ملاعب الغولف الثلاثة في المدى 8.7-11 كم: فيامارتين على 8.7 كم، وكامبوامور على 10 كم، ولاس رامبلاس دي أوريويلا على 11 كم. محطات الشحن الكهربائي الأقرب بين 5.8 و8.3 كم. النادي البحري على 1.1 كم ومركز الرياضات على 1.2 كم والمستشفى على 3.4 كم.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يبلغ ارتفاع الموقع 20 مترًا فوق مستوى البحر، والميل نحو الشاطئ 0.8 بالمئة، أي تضاريس شبه مستوية تمامًا تسهل المشي والدراجة. المناخ متوسطي: متوسط درجات يتراوح بين 12 و26 درجة على مدار السنة، بمتوسط سنوي 18.7 درجة. ساعات الشمس تبلغ 3.854 سنويًا، وهو رقم مرتفع حتى بمقاييس الساحل الإسباني. موسم السباحة في البحر يقدر بخمسة أشهر بدرجات ماء لا تقل عن 20 درجة، بينما يسمح المسبح الخاص ذو المضخة الحرارية بتمديد السباحة محليًا. التوجه شرقي يعرض الواجهات لشمس الصباح. خارج المدينة تقع بحيرات لاس ساليناس الطبيعية ضمن بلدية توريفيخا، ومساحتها جزء من أصل 71.8 كم² للبلدية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تمتلك توريفيخا سبع شواطئ حاصلة على العلم الأزرق: كابو سيرفيرا، كالا دي لاس بيتيراس، إل كورا، لا ماتا، لوس لوكوس وغيرها. الأقرب للفيلا هو إل كورا على 1.2 كم، وهي شاطئ حضري بخدمات كاملة. للغولف ثلاثة ملاعب ضمن 8.7-11 كم، جميعها في اتجاه أوريويلا كوستا الجنوبي. المرافق الرياضية تشمل بالاسيو دي ديبرتيس إنفانتا كريستينا (1.2 كم)، ونادي سي إن توريفيخا لكرة القدم (1.4 كم)، ومركز سناتش للياقة (3.8 كم). المسابح العامة تشمل مسبح فندق فونتانا (0.9 كم) ومسبح ريزيدينثيال باركي دي لاس ناسيونيس (1.2 كم). النادي البحري ريل كلوب ناوتيكو على 1.1 كم يوفر أنشطة بحرية.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
توريفيخا مدينة ساحلية متوسطة الحجم (98.533 نسمة) في جنوب مقاطعة أليكانتي، على بعد نحو 35 كم من مطار أليكانتي وحوالي 50 كم من مدينة أليكانتي نفسها. إلى الجنوب تمتد أوريويلا كوستا بملعبها الغولفية ومراكز التسوق مثل لا زينيا. المنطقة من المستوطنات الناطقة بالإسبانية في مجتمع بلنسية الناطق بالفالنسية عمومًا. موقع الفيلا داخل الحضرية، وليس في أطراف المدينة، يمنحها اندماجًا مباشرًا في الخدمات.
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
مسطح
Ref: VL971968
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID