Villa détachée de six chambres située à Los Balcones, Alicante, offrant 300 m² d'espace habitable sur un terrain de 1300 m². Construite en 1970, la propriété comprend également une maison d'amis indépendante de 75 m². Le projet se trouve dans un environnement urbain à proximité de la côte, avec des services à distance de marche. La propriété dispose d'un espace extérieur généreux avec piscine et plusieurs terrasses. Son emplacement stratégique permet d'accéder facilement aux plages locales, aux terrains de golf et aux commodités quotidiennes, tout en offrant un espace de vie ample pour les familles ou ceux qui recherchent une propriété avec potentiel de location.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé dans le quartier de Los Balcones, à Alicante, caractérisé par son environnement urbain avec accès direct aux commodités essentielles. La propriété se trouve à moins de 2 kilomètres des plages de Cala de lo Ferri et de Playa Rocío del Mar, et à proximité immédiate de services quotidiens comme les supermarchés et les pharmacies. Cette position offre un équilibre entre vie résidentielle et accessibilité aux infrastructures côtières.
La villa répond aux besoins fonctionnels d'une résidence principale ou secondaire avec six chambres et trois salles de bain. L'espace habitable de 300 m² sur deux étages offre une distribution flexible des pièces, tandis que la maison d'amis indépendante permet d'accueillir des invités ou de générer des revenus locatifs. Le terrain de 1300 m² offre un espace extérieur privé adapté pour les activités en plein air et les repas en extérieur.
La propriété a été achevée en 1970 et représente un exemple de construction de cette époque. Le statut actuel indique que la villa est prête à être occupée sans délais de construction. Bien que datant de cette période, la structure principale offre des fondations solides avec un potentiel de modernisation selon les préférences des nouveaux propriétaires. Aucun travaux de construction immédiats ne sont nécessaires pour prendre possession de la propriété.
Le projet ne propose pas de caractéristiques modernes telles que l'efficacité énergétique avancée ou les domotiques intégrées. La villa, construite en 1970, peut nécessiter des mises à jour pour répondre aux standards contemporains d'isolation et d'efficacité énergétique. La maison d'amis est actuellement utilisée comme espace de stockage et nécessite des travaux pour être habitable. La propriété ne bénéficie pas d'une vue directe sur la mer depuis le bâtiment principal.
Ref: VL274139
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient particulièrement aux familles nombreuses ou aux acheteurs recherchant un espace généreux avec une capacité d'accueil pour les invités. Les six chambres et trois salles de bain offrent un logement confortable pour une famille principale avec la possibilité d'héberger des parents ou des amis de manière régulière. La maison d'amis indépendante représente un avantage supplémentaire pour ceux qui reçoivent fréquemment des visiteurs ou qui souhaitent générer des revenus complémentaires par la location. Les amateurs de golf trouveront cet emplacement adapté avec trois terrains de golf à moins de 6 kilomètres, permettant de pratiquer ce sport régulièrement. La proximité des plages (moins de 2.5 kilomètres) la rend également attrayante pour ceux qui aiment profiter de la mer et des activités nautiques. La présence de commodités quotidiennes à distance de marche en fait une option pratique pour les résidents permanents ou pour ceux qui cherchent une résidence secondaire sans les contraintes liées à l'isolement. Pour les investisseurs, cette propriété présente un potentiel intéressant grâce à sa capacité à être divisée en deux unités locatives distinctes, offrant ainsi des opportunités de revenus dans une région touristique prisée. La nécessité éventuelle de rénovations offre également une opportunité d'appréciation du patrimoine après modernisation.
La villa présente des caractéristiques typiques des constructions des années 1970, avec des fondations solides mais des finitions qui peuvent refléter les standards de cette époque. La structure principale de 300 m² répartie sur deux étages offre des espaces de vie généreux avec une distribution fonctionnelle des pièces. Les images disponibles montrent une salle de bain avec des installations de base, tandis que le salon-salle à dining présente des éléments comme une bibliothèque et une table d'échecs, suggérant un aménagement intérieur axé sur le confort et la convivialité. Les matériaux utilisés dans la construction principale correspondent aux pratiques courantes de l'époque, avec une structure en béton et des murs en maçonnerie typiques de la région méditerranéenne. Les terrasses et balcons offrent des espaces extérieurs supplémentaires, caractéristiques importantes du style de vie méditerranéen. La présence d'un lustre dans l'une des chambres indique certains éléments décoratifs qui peuvent être conservés ou modifiés selon les goûts personnels. L'espace extérieur montre des signes d'entretien nécessaire, avec une végétation envahie visible sur certaines images, suggérant que le jardin et la piscine pourraient bénéficier d'une remise en état. La maison d'amis, bien que structuralement intacte, est actuellement utilisée comme espace de stockage et nécessiterait des travaux de rénovation pour être habitable, offrant ainsi une opportunité de personnalisation selon les besoins spécifiques des nouveaux propriétaires.
La villa est proposée à un prix de départ de 550 000 euros, reflétant sa surface habitable généreuse de 300 m², le terrain de 1300 m² et l'inclusion d'une maison d'amis indépendante. Ce prix la positionne dans un segment supérieur des propriétés de la région, bien que restant compétitif comparé à d'autres projets similaires dans les zones plus exclusives. La valeur de la propriété est également renforcée par sa localisation stratégique près des plages et des commodités. Il est à noter que la propriété date de 1970, ce qui peut impliquer des considérations budgétaires pour d'éventuelles rénovations ou mises à niveau. Les acheteurs potentiels devraient prévoir un budget supplémentaire pour moderniser les installations, notamment si l'on souhaite améliorer l'efficacité énergétique ou remettre en état la maison d'amis actuellement utilisée comme espace de stockage.
Los Balcones est une zone résidentielle où la vie quotidienne s'articule autour des commodités accessibles à pied et de la proximité de la mer. Les résidents peuvent effectuer leurs courses quotidiennes dans les supermarchés situés à quelques minutes à pied, tandis que les restaurants et cafés offrent des options de restauration sans avoir à utiliser la voiture. La zone conserve une atmosphère relativement calme malgré son caractère urbain. Le rythme de vie est marqué par l'influence méditerranéenne, avec des activités en extérieur possibles toute l'année grâce au climat clément. Les matinées commencent souvent par un café sur l'une des terrasses de la propriété, profitant de l'ensoleillement matinal. Après-midi, les habitants peuvent se rendre à l'une des plages proches en quelques minutes en voiture ou à vélo pour une baignade ou simplement pour se détendre au bord de l'eau. Les fins de semaine s'animent autour des activités de loisirs comme le golf dans l'un des trois terrains de golf situés à proximité, ou des promenades le long du littoral. La propriété offre également un espace privé pour recevoir des amis ou organiser des repas en extérieur dans la zone barbecue. La présence de la maison d'amis permet d'accueillir la famille ou les amis pour des séjours plus longs, renforçant le caractère convivial de cet environnement résidentiel où l'espace ne manque pas.
La vie quotidienne autour de cette propriété est façonnée par la proximité immédiate des commodités essentielles et des infrastructures. À Los Balcones, les résidents ont accès à neuf restaurants, deux pharmacies et un café dans un rayon de seulement 2 kilomètres, permettant de satisfaire les besoins quotidiens sans déplacements importants. La présence de trois dentistes à proximité souligne le caractère résidentiel bien établi de ce quartier. La mobilité est facilitée par la présence de 14 lignes de transports publics et 50 arrêts dans la zone, offrant des alternatives à la voiture pour se déplacer localement. Les plages les plus proches, comme Cala de lo Ferri et Playa Rocío del Mar, sont accessibles en moins de 5 minutes en voiture, permettant des escapades fréquentes vers le littoral. Pour les déplacements plus longs, l'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 38 kilomètres, offrant des connexions internationales. L'environnement urbain ne compromet pas l'accès aux espaces verts et aux activités de loisirs. Les trois terrains de golf à proximité (Villamartín, Campoamor et Las Ramblas) offrent des options de détente et de sport, tandis que la hauteur modérée de 24 mètres au-dessus du niveau de la mer et la pente douce de 0.9% vers la plage rendent les déplacements agréables et peu fatigants, même pour les personnes moins mobiles.
La carte montre la situation privilégiée de la propriété dans le quartier de Los Balcones, avec une répartition équilibrée entre accès aux plages à l'est, commodités urbaines au centre, et terrains de golf au nord-ouest. La localisation offre un équilibre entre vie résidentielle calme et accessibilité aux infrastructures récréatives et pratiques. Les routes principales permettent des déplacements fluides vers les centres urbains comme Torrevieja et Orihuela, ainsi que vers l'aéroport d'Alicante.
Los Balcones occupe une position géographique avantageuse dans la région d'Alicante, se situant à mi-chemin entre les centres urbains importants et le littoral méditerranéen. À environ 34-35 kilomètres au nord-est se trouvent Elche et Murcie, deux villes importantes avec respectivement 234 765 et 462 979 habitants, offrant un accès aux services urbains complets. Plus au sud, Cartagena (46 km, 218 943 habitants) représente une autre option pour les besoins urbains spécifiques. Ce positionnement permet aux résidents de bénéficier à la fois de l'atmosphère plus détendue d'une zone résidentielle côtière et de l'accès relativement facile aux infrastructures urbaines. La proximité de l'aéroport international d'Alicante-Elche (environ 38 km) ajoute un avantage logistique important pour les communications nationales et internationales, faisant de Los Balcones un point de connexion stratégique entre la côte méditerranéenne et l'intérieur de la province d'Alicante.
La propriété bénéficie d'une localisation stratégique par rapport aux principales infrastructures de la région. Les plages de Cala de lo Ferri, Playa Rocío del Mar et Playa Punta Prima sont toutes situées à environ 2 kilomètres, soit environ 5 minutes en voiture ou 20-25 minutes à vélo, offrant un accès facile aux activités balnéaires. Pour les soins médicaux, l'hôpital le plus proche se trouve à 7 kilomètres, tandis que les pharmacies sont accessibles à 755 mètres, ce qui permet de répondre rapidement aux besoins de santé courants. Les golfeurs apprécieront la proximité de trois terrains de golf réputés : le Club de Golf Villamartín à 3.6 km, le Real Club de Golf Campoamor à 5.5 km et le Club de Golf Las Ramblas de Orihuela à 6 km. Les besoins quotidiens comme les courses peuvent être satisfaits au supermarché situé à seulement 406 mètres. Pour les déplacements internationaux, l'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 38 kilomètres, soit environ 30-35 minutes en voiture selon le trafic. Une station de recharge électrique est également disponible à 2 kilomètres pour les propriétaires de véhicules électriques.
| Distance plage | 2,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région de Los Balcones bénéficie d'un climat méditerranéen typique avec des températures annuelles moyennes de 18.9°C, oscillant entre 11°C en hiver et 27°C en été. Cette température modérée crée des conditions de vie agréables toute l'année, avec des hivers doux et des étés chauds mais généralement supportables grâce à l'influence maritime. La saison de baignade s'étend sur environ 5 mois, période pendant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, permettant des activités nautiques confortables d'avril à octobre environ. Avec une altitude de seulement 24 mètres au-dessus du niveau de la mer, la propriété bénéficie pleinement de l'influence climatique marin qui régule les températures extrêmes. La pente douce de 0.9% vers la plage contribue à un microclimat local où l'air circule naturellement, rafraîchissant l'environnement pendant les mois d'été. Les 32 jours fériés locaux par an reflètent la riche culture de la région et offrent de nombreuses occasions de participer aux traditions locales. Ce climat favorable permet une vie en extérieur pendant une grande partie de l'année, maximisant l'utilisation des terrasses, du jardin et de la piscine de la propriété.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La zone entourant Los Balcones offre un accès direct à plusieurs plages de qualité dans un rayon de moins de 3 kilomètres. La plage la plus proche, Cala de lo Ferri, se trouve à seulement 2.4 kilomètres, suivie de Playa Rocío del Mar à 2.6 km et Cala Piteras à 2.8 km. Ces plages offrent des opportunités variées pour la baignade, le soleil et les activités nautiques pendant la longue saison estivale de la région. Pour les amateurs de golf, l'emplacement est particulièrement privilégié avec trois terrains de golf réputés à proximité immédiate. Le Club de Golf Villamartín est le plus proche à seulement 3.6 km, suivi du Real Club de Golf Campoamor à 5.8 km et du Club de Golf Las Ramblas de Orihuela à 6.4 km. Cette concentration d'installations golfiques en fait une destination attractive pour les passionnés de ce sport. Les options sportives ne se limitent pas au golf, avec des centres comme le Snatch Fitness Center à 2.1 km et Villamartin Golf à 3.7 km pour d'autres formes d'activités physiques. Les enfants peuvent profiter d'installations dédiées comme la piscine pour enfants située à seulement 1 kilomètre, offrant des loisirs adaptés aux plus jeunes membres de la famille.
Source: OpenStreetMap
Los Balcones occupe une position géographique avantageuse dans la région d'Alicante, se situant à mi-chemin entre les centres urbains importants et le littoral méditerranéen. À environ 34-35 kilomètres au nord-est se trouvent Elche et Murcie, deux villes importantes avec respectivement 234 765 et 462 979 habitants, offrant un accès aux services urbains complets. Plus au sud, Cartagena (46 km, 218 943 habitants) représente une autre option pour les besoins urbains spécifiques. Ce positionnement permet aux résidents de bénéficier à la fois de l'atmosphère plus détendue d'une zone résidentielle côtière et de l'accès relativement facile aux infrastructures urbaines. La proximité de l'aéroport international d'Alicante-Elche (environ 38 km) ajoute un avantage logistique important pour les communications nationales et internationales, faisant de Los Balcones un point de connexion stratégique entre la côte méditerranéenne et l'intérieur de la province d'Alicante.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.3°C | 31 mm |
| Février | 11.7°C | 21 mm |
| Mars | 14.3°C | 27 mm |
| Avril | 16.5°C | 27 mm |
| Mai | 19.5°C | 26 mm |
| Juin | 23.5°C | 9 mm |
| Juillet | 26.4°C | 3 mm |
| Août | 26.9°C | 3 mm |
| Septembre | 24.1°C | 23 mm |
| Octobre | 19.8°C | 40 mm |
| Novembre | 15.4°C | 37 mm |
| Décembre | 11.9°C | 30 mm |
Plat
Comparé aux projets récents dans la région, cette villa à Los Balcones offre un rapport espace-prix différent des développements contemporains. Les appartements comme APARTMENTS PALANGRE BEACH et EDIFICIO SUN & CENTER à Torrevieja, avec des prix à partir de 160 000 et 169 000 euros respectivement, représentent des options beaucoup plus compactes avec généralement 2-3 chambres et des espaces communs partagés. Même en comparaison avec des développements plus récents comme OASIS LAGUNA 2 - PHASE II (à partir de 227 000 euros) dans la zone d'Urbanización El Raso, cette villa offre nettement plus d'espace intérieur et extérieur pour son prix. L'avantage distinctif est la combinaison d'une surface habitable généreuse (300 m²), un terrain privatif important (1300 m²) et une maison d'amis indépendante - des caractéristiques rarement disponibles dans les nouvelles constructions à ce prix. Cependant, contrairement aux projets neufs qui bénéficient des dernières normes d'efficacité énergétique et de design moderne, cette propriété nécessitera probablement des investissements pour la modernisation. Les acheteurs doivent peser le bénéfice de l'espace supplémentaire contre les coûts potentiels de mise à niveau. En termes de localisation, Los Balcones offre un équilibre différent des zones plus touristiques comme Torrevieja, avec une atmosphère plus résidentielle tout en conservant un accès facile aux plages et services, ce qui peut être particulièrement attrayant pour les résidents permanents plutôt que pour les investisseurs purement touristiques.
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