Die freistehende Villa in Los Balcones, Alicante, präsentiert sich als großzügiges Wohnobjekt mit sechs Schlafzimmern und drei Bädern auf einer Wohnfläche von 300 Quadratmetern. Das Grundstück erstreckt sich über 1300 Quadratmeter und bietet somit ausreichend Platz für externe Einrichtungen wie den Pool und Gartenbereiche. Das bereits 1970 fertiggestellte Gebäude verfügt zusätzlich über ein separates Gästehaus, was die Nutzungsmöglichkeiten erheblich erweitert. Die Lage in einem etablierten Stadtteil von Los Balcones gewährleistet eine gute Anbindung an lokale Infrastruktur und Dienstleistungen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa befindet sich in Los Balcones, einem Wohngebiet in der Nähe von Torrevieja an der Costa Blanca. Die Positionierung des Objekts ermöglicht eine ausgeglichene Verbindung zwischen städtischer Anbindung und natürlicher Umgebung. Die nächstgelegenen Strände sind etwa zwei Kilometer entfernt, während Einkaufsmöglichkeiten und andere Einrichtungen innerhalb kurzer Distanz erreichbar sind. Das Grundstück liegt auf einer Höhe von 24 Metern über dem Meeresspiegel mit nur minimaler Hangneigung.
Die Immobilie erfüllt insbesondere Wohnbedürfnisse, die Platz und Flexibilität priorisieren. Mit sechs Schlafzimmern bietet sie ausreichend Kapazität für Großfamilien oder die Unterbringung von Gästen. Die Aufteilung über zwei Ebenen ermöglicht eine räumliche Trennung von privaten und gemeinschaftlichen Bereichen. Das große Grundstück gestattet individuelle Outdoor-Gestaltung und bietet Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Das zusätzliche Gebäude dient als potenzielle separate Wohneinheit oder kann für gewerbliche Zwecke adaptiert werden.
Die Villa wurde bereits im Jahr 1970 fertiggestellt und repräsentiert somit einen etablierten Immobilienbestand. Die Bauweise entspricht den damaligen Standards mediterraner Villenarchitektur mit einer robusten Struktur, die über Jahrzehnte hinweg Bestand hatte. Der aktuelle Zustand zeigt einen soliden Baukörper, wobei sowohl die Innenräume als auch die Außenanlagen eine Modernisierung erfahren könnten, um zeitgenössenen Wohnstandards zu entsprechen. Der Gebäudestatus ist als abgeschlossen und bewohnbar zu klassifizieren.
Die Villa bietet keine barrierefreien Zugänge, da Treppen sowohl zwischen den Etagen als auch im Außenbereich vorhanden sind. Die Entfernung zum Flughafen Alicante-Elche beträgt etwa 38 Kilometer, was ohne eigenes Fahrzeug eine gewisse Planung erfordert. Die Immobilienstruktur stammt aus dem Jahr 1970, sodass energetische Standards moderner Neubauten nicht erreicht werden. Die Grundstücksgröße, obwohl groß, gestattet keine Erweiterung durch weitere Nebengebäude ohne baurechtliche Prüfung.
Ref: VL274139
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt besonders für Familien oder Haushalte, die viel Platz benötigen und Wert auf Flexibilität in der Nutzung legen. Die sechs Schlafzimmer bieten ausreichend Kapazität für Mehrgenerationenfamilien oder Personen, die regelmäßig Gäste beherbergen möchten. Die Villa eignet sich ebenfalls für Personen, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen, da sowohl die Innenräume als auch die Außenanlagen nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden können. Die Lage in Los Balcones kombiniert städtische Anbindung mit naturnaher Umgebung, was sie für Interessenten attraktiv macht, die sowohl Kultur- als auch Freizeitmöglichkeiten schätzen. Die Nähe zu Golfplätzen und Stränden macht sie zudem geeignet für aktive Rentner oder Personen, die einen Teil des Jahres in Spanien verbringen möchten. Das zusätzliche Gebäude bietet Möglichkeiten für Homeoffice, Einliegerwohnung oder Ferienvermietung.
Die Ausstattung der Villa spiegelt den Baustil der 1970er Jahre wider mit soliden Grundstrukturen, jedoch ohne zeitgenössische High-End-Ausstattung. Die vorhandenen Bilder zeigen klassische Fliesenböden in den Gemeinschaftsräumen und einfachere Sanitärobjekten in den Badezimmern. Die Fenster entsprechen Standardgrößen mit einfachen Verglasungen. Die Küche weist eine grundlegende Funktionalität auf ohne moderne Einbaumöbel oder hochwertige Geräte. Die Außenbereiche zeigen einen Pool mit klassischer Bauweise und Terrassenflächen, die einer Erneuerung bedürfen könnten. Die sichtbaren Bauelemente wie Treppen, Geländer und Türen sind funktional konstruiert, jedoch ohne besondere Designmerkmale oder hochwertige Materialverarbeitung. Die technische Infrastruktur wie Elektrik und Sanitär entspricht den damaligen Standards und könnte einer Überprüfung bedürfen.
Die villa wird ab einem Preis von 550.000 Euro angeboten, was bei der Größe von 300 Quadratmetern Wohnfläche und einem 1300 Quadratmeter großen Grundstück einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von etwa 1833 Euro ergibt. Diese Positionierung entspricht dem lokalen Markt für vergleichbare freistehende Villen in der Region Los Balcones. Preisbeeinflussende Faktoren umfassen die Grundstücksgröße, das bestehende Poolbecken, das zusätzliche Gästehaus sowie die Nähe zu Golfanlagen und der Küste. Bei der Bewertung ist zu berücksichtigen, dass das Gebäude aus dem Jahr 1970 stammt und möglicherweise Modernisierungsinvestitionen erforderlich sind.
Das Leben in dieser Villa in Los Balcones zeichnet sich durch eine ausgewogene Verbindung zwischen privatem Rückzugsraum und gesellschaftlicher Integration aus. Die großen Wohnbereiche laden zum gemeinsamen Verweilen ein, während die numerousen Terrassen und Außenbereiche es ermöglichen, das mediterrane Klima intensiv zu erleben. Die südöstliche Ausrichtung gewährleistet eine natürliche Belichtung der Räume während der Haupttageszeiten. Die Nähe zu Lokalversorgern ermöglicht tägliche Erledigungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die Abgeschiedenheit des Grundstücks bietet Privatsphäre, während die umliegende Nachbarschaft für soziale Kontakte sorgt. Die Nähe zu Golfplätzen und Stränden eröffnet diverse Freizeitoptionen. Das Gästehaus ermöglicht flexibles Wohnen für Besucher oder kann als Einkommensquelle durch Vermietung genutzt werden. Die Villa eignet sich besonders für Personen, die Wert auf Raumindividualität legen und die Gestaltungsmöglichkeiten eines großen Grundstücks schätzen.
Die Umgebung von Los Balcones bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und natürlicher Erholungsmöglichkeiten. Innerhalb von 500 Metern erreichen die Bewohner Supermärkte, Apotheken und diverse Dienstleister. Die medizinische Versorgung ist durch ein Krankenhaus in 7 Kilometern Entfernung gewährleistet. Die Verkehrsanbindung erfolgt über 14 öffentliche Verkehrslinien mit 50 Haltestellen in der näheren Umgebung. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Elche (34 km), Murcia (35 km) und Cartagena (46 km), die ein breites kulturelles und kommerzielles Angebot bieten. Die Region verfügt über 32 lokale Feiertage pro Jahr, was auf ein reichhaltiges kulturelles Leben hinweist. Die durchschnittlichen Temperaturen zwischen 11 und 27 Grad Celsius ermöglichen ganzjährige Outdoor-Aktivitäten.
Die Karte zeigt die strategische Lage der Villa in Los Balcones zwischen den urbanen Zentren Torrevieja und Orihuela. Die Nähe zur Küste mit mehreren Stränden ist gut erkennbar, ebenso die Verteilung der Golfanlagen im Umkreis. Die Lage auf flachem Gelände in einer etablierten Wohnsiedlung ermöglicht eine gute Infrastrukturanbindung. Die kartographische Darstellung verdeutlicht auch die Entfernung zu größeren Verkehrsadern und Flughäfen, die für die Erreichbarkeit von Bedeutung sind.
Los Balcones befindet sich in der Provinz Alicante an der Costa Blanca, zwischen den größeren Städten Torrevieja und Orihuela. Die Positionierung ermöglicht eine gute Anbindung an die Infrastruktur beider Städte bei gleichzeitiger Entfernung von deren städtischer Dichte. Die Region ist Teil des Tourismusgebiets um die Lagune von Torrevieja und hat sich zu einem beliebten Wohn- und Urlaubsgebiet sowohl für Spanier als auch für internationale Residenten entwickelt. Die Nähe zu Elche (34 km) und Murcia (35 km) erweitert das Angebot an kulturellen, bildenden und kommerziellen Einrichtungen erheblich. Die Lage innerhalb der Costa Blanca zeichnet sich durch eine gute Balance zwischen Küstenbindung und inlandischen Erholungsgebieten aus.
Die Strände Cala de lo Ferri (1,9 km), Playa Rocío del Mar (2,0 km) und Playa Punta Prima (2,1 km) sind leicht erreichbar, wobei die flache Topographie mit nur 0,9% Hangneigung den Zugang erleichtert. Golfbegeisterte finden mit dem Club de Golf Villamartín (3,6 km), Real Club de Golf Campoamor (5,5 km) und Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (6,0 km) mehrere Möglichkeiten in der Nähe. Der Flughafen Alicante-Elche befindet sich in etwa 38 Kilometern Entfernung, was mit dem Auto in etwa 30-40 Minuten erreichbar ist. Das nächstgelegene Krankenhaus liegt 7 Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind innerhalb von 500 Metern zu Fuß erreichbar, was die täglichen Erledigungen vereinfacht. Für Elektrofahrzeugbesitzer stehen EV-Ladestationen in 2 Kilometern Entfernung zur Verfügung.
| Strandentfernung | 2,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Los Balcones ist typisch mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,9 Grad Celsius. Die Temperaturen schwanken zwischen 11 Grad im Winter und 27 Grad im Hochsommer, was ganzjährig angenehme Lebensbedingungen schafft. Mit einer Badesaison von fünf Monaten, in denen die Wassertemperaturen über 20 Grad Celsius liegen, ist die Region für Wassersportaktivitäten gut geeignet. Die durchschnittlichen Sonnenstunden liegen deutlich über dem mitteleuropäischen Durchschnitt. Die Lage auf 24 Metern über dem Meeresspiegel in einer flachen Landschaft minimiert starke Wettereinflüsse und schafft ein stabiles Mikroklima. Die Vegetation in der Umgebung zeichnet sich durch mediterrane Flora aus, die an die trockenen Sommer angepasst ist und relativ wenig Pflege benötigt.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In der Nähe von Los Balcones befinden sich mehrere Strände, darunter die Cala de lo Ferri, Playa Rocío del Mar und Playa Punta Prima, die jeweils etwa 2 Kilometer entfernt sind. Diese Strände bieten Möglichkeiten zum Schwimmen, Sonnenbaden und verschiedene Wasseraktivitäten. Die Region verfügt über zahlreiche Golfplätze, wobei der Club de Golf Villamartín, der Real Club de Golf Campoamor und der Club de Golf Las Ramblas de Orihuela in 3,6 bis 6,0 Kilometern Entfernung die nächstgelegenen sind. Für Sportbegeisterte gibt es Fitnesscenter wie das Snatch Fitness Center in 2,1 Kilometern Entfernung. Die Nähe zu verschiedenen Yachthäfen wie dem Real Club Náutico (4,2 km) und dem Puerto Deportivo Miguel Caballero (7,4 km) bietet zusätzliche Möglichkeiten für Wassersport und maritime Aktivitäten.
Quelle: OpenStreetMap
Los Balcones befindet sich in der Provinz Alicante an der Costa Blanca, zwischen den größeren Städten Torrevieja und Orihuela. Die Positionierung ermöglicht eine gute Anbindung an die Infrastruktur beider Städte bei gleichzeitiger Entfernung von deren städtischer Dichte. Die Region ist Teil des Tourismusgebiets um die Lagune von Torrevieja und hat sich zu einem beliebten Wohn- und Urlaubsgebiet sowohl für Spanier als auch für internationale Residenten entwickelt. Die Nähe zu Elche (34 km) und Murcia (35 km) erweitert das Angebot an kulturellen, bildenden und kommerziellen Einrichtungen erheblich. Die Lage innerhalb der Costa Blanca zeichnet sich durch eine gute Balance zwischen Küstenbindung und inlandischen Erholungsgebieten aus.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.3°C | 31 mm |
| Februar | 11.7°C | 21 mm |
| März | 14.3°C | 27 mm |
| April | 16.5°C | 27 mm |
| Mai | 19.5°C | 26 mm |
| Juni | 23.5°C | 9 mm |
| Juli | 26.4°C | 3 mm |
| August | 26.9°C | 3 mm |
| September | 24.1°C | 23 mm |
| Oktober | 19.8°C | 40 mm |
| November | 15.4°C | 37 mm |
| Dezember | 11.9°C | 30 mm |
Flach
Die Villa in Los Balcones positioniert sich im Vergleich zu anderen Immobilienangeboten der Region als größere, etablierte Immobilie mit Entwicklungspotenzial. Im Gegensatz zu den kleineren Apartmentprojekten in Torrevieja wie APARTMENTS PALANGRE BEACH (ab 160.000 €) oder EDIFICIO SUN & CENTER (ab 169.000 €) bietet die Villa wesentlich mehr Wohnfläche und ein eigenes Grundstück. Auch im Vergleich zu Projekten wie OASIS LAGUNA 2 (ab 227.000 €) in Urbanización El Raso zeichnet sich die Immobilie durch ihre zentrale Lage in Los Balcones mit besserer Infrastrukturanbindung aus. Während die genannten Vergleichsprojekte meist als Neubauten oder fertigestellte Apartments mit Gemeinschaftseinrichtungen konzipiert sind, bietet die Villa in Los Balcones mehr Privatsphäre und individuellen Gestaltungsspielraum. Die Preiskategorie der Villa (ab 550.000 €) liegt erheblich über den Vergleichsobjekten, was jedoch durch die Größe, die Grundstücksfläche und die zusätzliche Gästeeinheit gerechtfertigt ist. Die Region Los Balcones/Torrevieja hat sich im Vergleich zu anderen Costa Blanca-Gebieten durch eine gute infrastrukturelle Entwicklung und internationale Ausrichtung etabliert, was die Wertstabilität begünstigt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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