Овај стамбени комплекс налази се у урбаној зони Лос Балконес, у провинцији Аликанте. Ради се о самосталној вили са шест спаваћих соба и три купатила, изграђеној на земљишту од 1.300 m². Зграда датира из 1970. године и тренутно је у фази која захтева обнову, посебно у погледу спољне инфраструктуре и додатне зграде. Окружење је урбано, са приступом основним услугама и оближњим обалама, али удаљеноје од великог градског хаоса.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Објекат је смештен у насељу Лос Балконес, које спада у општину Орихуела-Коста. Локација се налази приближно два километра од мора, у зони са комбинацијом трајних становника и туристичког смештаја. Оближња инфраструктура укључује голф терене Виламартин и Кампомор, као и луку Кабалеро.
Вила нуди површину од 300 m² за боравак, подељену на два нивоа. Распоред сврсти објекат у категорију великих породичних кућа са могућношћу смештаја бројних гостију. Постојећи тлоцрт указује на потенцијал за адаптацију простора у зависности од потреба корисника, посебно због присуства помоћне зграде.
Порекло зграде датира из 1970. године, што ову неуобичајену имовину сврстава у категорију постојеће градње која захтева реновирање. Структурално, зграда је завршена, али техничко стање instalačnih sistema i fasade zahteva prethodni pregled prema trenutnim standardima.
Године изградње 1970. имплицирају енергетску ефикасност испод данашњих стандарда, осим ако није реновирана. Екстеријерни простор, базен и помоћни објекат тренутно нису у функционалном стању за узмикивање и захтевају улагање. Објекат није део новог градилишта.
Ref: VL274139
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ово решење је прикладно за купце који траже објекат са великим потенцијалом и простором за развој пројекта, пре него готову модерну кућу. Због просторне организације и помоћне зграде, погодно је за породице са више генерација или за оне који планирају да користе део простора за изнајмљивање. Удаљеност од главних аеродрома захтева коришћење аутомобила.
Конструктивни елементи зграде су из оригиналне изградње 1970. године. Садашњи власник наводи постојање гараже и складишних просторија. Међутим, фотографије указују на то да су башта и базен запуштени, а помоћна зграда се тренутно користи као магацин, што захтева комплетну реконструкцију за стамбену употребу. Инсталације треба проверити.
Почетна цена од €550.000 односи се на целокупно земљиште и главни објекат са помоћним зградама. Цена по квадратном метру станбеног простора износи приближно €1.833. Трошкови адаптације спољне стране и помоћне зграде нису укључени у основну цену и треба их додати у укупну процену улагања.
Живот у овом домину фокусиран је на приватност коју нуди велико земљиште. С обзиром да је објекат старији и окружење је већ успостављено, често се не очекује букуградње. Урбана структура Лос Балконеса омогућава пешачко приступање локалним трговинама и ресторанима. Близина обалама попут Кала де ло Фери и Пунта Прима омогућује редовне посете мору, иако је потребно превозно средство за бржу мобилност.
Дневни ритам у Лос Балконесу укључује приступ локалним услугама пешке. Око 50 аутобуских станица у близини указује на добро повезано јавно превозно чвориште. Оваква врста вила нуди спољашњи простор за рекреацију, међутим, потребно је уложити труд у уређење постојећег врта да би се искористио пун потенцијал локације.
На карти се види урбанизована структура Лос Балконеса и његов положај између обалне линије и голф терена. Маркиране су дистанце до најближих плажа и главних саобраћајница.
Лос Балконес представља везу између туристичких центара као што је Торевиеха и стамбених зона Орихуеле. Положај је стратешки између већих градова Аликанте и Картагене, што омогућује приступ њиховим услугама и аеродромима.
Насеље се налази на око 38 км од аеродрома Аликанте-Елче, што је удаљеност која се превозом аутомобилом пређе за око 30-40 минута. До најближих плажа, Кала де ло Фери и Плаја Рocio дел Мар, има око 2,5 км. Голф игралишта, као што је Виламартин, удаљена су око 4 км.
| Udaljenost do plaže | 2.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Локација се налази на надморској висини од 24 метра. Клима је медитеранска са просечном годишњом температуром од 18,9°C. Период са температуром воде погодном за купање, изнад 20°C, траје око пет месеци током године.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
У радијусу од 3 км налазе се плаже са плавом заставом, попут Плаје Пунта Прима. Поред купања, рекреативне активности обухватају голф на три суседна терена, као и спортске центре у околини. Бродске марине, као што је Реал Клуб Наутико, доступне су на краткој вожњи.
Izvor: OpenStreetMap
Лос Балконес представља везу између туристичких центара као што је Торевиеха и стамбених зона Орихуеле. Положај је стратешки између већих градова Аликанте и Картагене, што омогућује приступ њиховим услугама и аеродромима.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 11.3°C | 31 mm |
| Фебруар | 11.7°C | 21 mm |
| Март | 14.3°C | 27 mm |
| Април | 16.5°C | 27 mm |
| Мај | 19.5°C | 26 mm |
| Јун | 23.5°C | 9 mm |
| Јул | 26.4°C | 3 mm |
| Август | 26.9°C | 3 mm |
| Септембар | 24.1°C | 23 mm |
| Октобар | 19.8°C | 40 mm |
| Новембар | 15.4°C | 37 mm |
| Децембар | 11.9°C | 30 mm |
Равно
Поредећи овај објекат са другим пројектима у региону, цена од €550.000 је виша у односу на нове станове у Торевиеји који почињу од €160.000. Међутим, овај модел куповине нуди искључивост и земљиште које апартмани не поседују. Док нови пројекти као што је 'Edificio Sun & Center' нуде комплетно нове јединице, ова вила захтева додатни буџет за реновирање. За разлику од туристичких зона ближе мору, Лос Балконес нуди успостављену стамбену атмосферу.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID