Zařízený byt s dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami v Los Balcones, zavedené obytné čtvrti Torrevieja na jižní Costa Blance. Nemovitost nabízí 78 m² obytné plochy na pozemku o výměře 134 m² a je nabízena za pevnou požadovanou cenu 294 000 €. Její výjimečnou předností je soukromá střešní terasa o přibližně stejné rozloze jako samotný byt, vybavená pergolou, venkovní kuchyní a jídelním koutem. Součástí jsou také vlastní zahrada, garážové parkování a komora. Nejbližší pláž, Cala de lo Ferri, leží vzdušnou čarou přibližně 2,4 km daleko.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Los Balcones je obytná čtvrť v rámci Torrevieja, situovaná ve vnitrozemí od pobřeží v nízké nadmořské výšce kolem 24 metrů. Nejbližší pláže leží ve vzdušné vzdálenosti 2,4 až 2,8 km. V okruhu dvou kilometrů působí dvanáct restaurací a tři lékárny a oblast obsluhuje 15 linek veřejné dopravy s 50 zastávkami.
Domov kombinuje dvě ložnice, vlastní koupelnu u ložnice, klimatizaci a otevřený obytný prostor s vestavěnou kuchyní. Venkovní prostor je rozsáhlý: vlastní zahrada plus střešní terasa vybavená pro celoroční využití. Ze společných zařízení jsou k dispozici bazén a upravené zahrady. Parkování a komora jsou součástí koupě.
Nejde o novostavbu. Nemovitost byla dokončena v roce 1970 a nyní je připravena k nastěhování, prodává se plně zařízená. Nevztahuje se na ni žádná fáze výstavby ani harmonogram předání; kupující se může do doměsta nastěhovat bezprostředně po dokončení koupě, v souladu s obvyklým španělským procesem převodu vlastnictví.
Budova pochází z roku 1970, což má důsledky pro standardy izolace, dispoční zvyklosti a dlouhodobou údržbu ve srovnání se současnými předpisy pro novostavby. Chybí podlahové vytápění, přítomnost výtahu není potvrzena a byt měří 78 m², což vnitřní prostor omezuje. Pláž není pro většinu obyvatel v pěší dostupnosti.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícím, kteří upřednostňují venkovní životní prostor a okamžitou použitelnost před parametry novostavby. Zděšený či částečně do penze odcházející pár hledající připravený domov na Costa Blance ji může obývat bez rekonstrukce nebo zařizování. Vlastníci, kteří chtějí chatu pro osobní využití bez pronájmu, ocení zařízený stav a společný bazén. Kupující s pevným rozpočtem pod 300 000 €, kteří stále chtějí dvě koupelny, soukromé parkování a rozsáhlé soukromé venkovní prostory, v této cenové hladině vzácné, najdou v terase rozhodující přednost. Hodí se také pro kupující, kteří přijmou budovu z roku 1970 výměnou za nižší vstupní cenu než okolní novostavby. Naopak kupující vyžadující výtah, moderní standardy izolace, vzdálenost na pláž pěšky nebo zcela novou stavbu by měli pečlivě porovnat s fázemi novostaveb ve stejné čtvrti. Nutnost auta na cesty na pláž a rozsáhlejší nákupy je praktickým faktem, který je třeba zohlednit.
Nemovitost je předávána plně zařízená a připravená k nastěhování, což ruší obvyklý projekt zařizování po koupi. Kuchyně je plně vestavěná a interiérové fotografie ukazují moderní otevřený obytný prostor a ložnice s výhledem do zahrady nebo na patio. Pro regulaci teploty je nainstalována klimatizace, nezbytný prvek vzhledem k letním průměrným teplotám dosahujícím v regionu až 26 °C měsíčně. Jako budova z roku 1970 stavba předchází současným standardům technického stavebního kodexu: tepelnou izolaci, kvalitu zasklení oken a akustickou separaci by mělo být posouzeno při prohlídce nemovitosti nebo stavebně-technickém průzkumu, nikoli předpokládáno podle norem novostaveb. Přítomnost dvou plnohodnotných koupelen, včetně vlastní koupelny u ložnice, je praktickou dispoční výhodou, která není v bytech této éry a velikosti vždy běžná. Existující pergola a venkovní kuchyně na terase představují hodnotu, kterou by kupující jinak pořizoval za další peníze. Komora a soukromé garážové parkování jsou zahrnuty a pokrývají jak sezónní úložiště, tak zabezpečení vozidla. Potenciálním kupujícím se doporučuje vyžádat dokumentaci k provedeným rekonstrukcím, elektrické, vodoinstalační či střešní, aby zjistili, které prvky byly od původní výstavby modernizovány.
Nemovitost je nabízena za pevnou požadovanou cenu 294 000 € jako existující, připravený k nastěhování domov prodávaný plně zařízený. To ji řadí pod dva srovnatelné projekty novostaveb v Los Balcones, oba se startovací cenou od 330 000 €, a výrazně pod úrovní 475 000 € v Rojales. Cena zahrnuje dvě ložnice, dvě koupelny, 78 m² obytné plochy, vlastní zahradu, střešní terasu, garážové parkování a komoru. Kupující by měli samostatně počítat s náklady na pořízení ve Španělsku, včetně převodní daně, notářských a registračních poplatků, a před závazkem by si měli ověřit roční poplatky za správu rezidence a daň z nemovitosti (IBI).
Každodenní život v tomto bytě se točí kolem rovnováhy mezi kompaktním vnitřním bydlením a velkorysým venkovním prostorem. Interiér o rozloze 78 m² je řešen prakticky: otevřený obytný a jídelní prostor navazuje na vestavěnou kuchyň, zatímco dvě ložnice a dvě koupelny, jedna vlastní u ložnice, obslouží pár nebo menší rodinu bez ranních front. Skutečné rozšíření domova leží nad ním a vedle něj. Střešní terasa, zhruba o stejném půdorysu jako byt, je již upravena s pergolou, venkovní kuchyní, jídelním koutem a lehátky a představuje tak efektivně druhé obytné patro pod širým nebem. rána mohou začít snídaní na terase; v horkých měsících poskytuje pergola stín pro denní využití, zatímco vlastní zahrada nabízí prostor v přízemní úrovni pro rostliny nebo klidné večery. Společný bazén a upravené zahrady pokrývají potřebu koupání bez soukromých povinností údržby. Samotné Los Balcones je popisováno jako klidná obytná oblast, což znamená, že rytmus je spíše domácí než turistický: obchody, restaurace a lékárny do dvou kilometrů zvládnou každodenní pochůzky a praktickým dopravním prostředkem na pláž je auto, přičemž Cala de lo Ferri leží vzdušnou čarou zhruba 2,4 km daleko. Mimo sezonu si oblast uchovává rezidenční charakter, nevyprazdňuje jako čistě dovolenkové zóny.
Los Balcones funguje jako usazená obytná čtvrť, nikoli jako rezortní zóna. V okruhu dvou kilometrů údaje uvádějí dvanáct restaurací, tři lékárny, tři zubní lékaře a kavárnu, což naznačuje, že každodenní potřeby jsou uspokojovány místně bez závislosti na centru Torrevieja. Posilovna, Snatch Fitness Center, leží 2,0 km daleko pro pravidelné cvičení. Společný bazén v rámci samotné rezidence pokrývá koupání na místě a veřejný bazén je zaznamenán 1,0 km od nemovitosti. Veřejná doprava je pro předměstskou čtvrť poměrně silná: oblast obsluhuje 15 linek a 50 zastávek, což snižuje, i když neruší, závislost na autě. Okolí je rovné, se sklonem k plži asi 0,9 %, takže chůze a cyklistika jsou pro kratší cesty realistické. Nejbližší pláže, Cala de lo Ferri ve 2,4 km, Playa Rocío del Mar v 2,6 km a Playa Punta Prima v 2,8 km, všechny vzdušnou čarou, leží na krátkou jízdu autem. Nákupy v supermarketu, lékařské schůzky a stravování lze z velké části zvládnout v rámci čtvrti a sousední Punta Prima.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti v Los Balcones vzhledem k pobřeží Torrevieja, s nejbližšími plážemi ve vzdušné vzdálenosti 2,4–2,8 km a golfovými hřišti Orihuela Costa krátkou jízdu na jih. Letiště Alicante-Elche leží zhruba 38 km na severovýchod.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Los Balcones leží na vnitrozemském okraji Torrevieja, poblíž hranice s Orihuela Costa a golfového pásu jižní Costy Blanky. Regionální města Elche (34 km) a Murcia (35 km) rámují oblast na severu a jihozápadě, Cartagena leží 46 km daleko. Poloha čtvrti, obytná a klidná, přesto na krátkou jízdu autem od pláží, tří golfových hřišť a nákupního koridoru La Zenia, definuje její roli v širším regionu: hodnotově orientovaný obytný základ, nikoli rezortní lokalita v první linii.
Níže uvedené vzdálenosti jsou vzdušné čarou; po silnici jsou delší. Nejbližší pláž, Cala de lo Ferri, leží 2,4 km daleko, Playa Rocío del Mar a Playa Punta Prima ve 2,6 a 2,8 km. Dvě maríny, Real Club Náutico ve 4,1 km a Puerto Deportivo Miguel Caballero v 7,3 km, obsluhují plavbu lodí a stravování u vody. Golfisté dosáhnou na Villamartín Golf ve vzdálenosti 3,7–4,0 km, Real Club de Golf Campoamor v 5,8 km a Las Ramblas de Orihuela v 6,4 km. Nabíjení elektromobilů je k dispozici v Ionity La Zenia (4,3 km) a u nabíjecích bodů Iberdrola a Eranovum kolem 6 km. Letiště Alicante-Elche leží přibližně 38 km daleko, což z něj činí přirozené příletové centrum; Valencia je vzdálena 171 km a Málaga 363 km. Větší regionální města, Elche (34 km), Murcia (35 km) a Cartagena (46 km), poskytují širší nákupní, nemocniční a kulturní infrastrukturu. Veřejná doprava s 15 místními linkami podporuje každodenní mobilitu.
| Vzdálenost k pláži | 2.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží pouhých 24 metrů nad hladinou moře na rovném pobřežním terénu, se sklonem k plži pod jedno procento, do každodenního života tak nepatří žádné stoupání. Podnebí je typické pro jižní Costa Blancu: průměrné měsíční teploty se pohybují od 12 °C v nejchladnějším měsíci do 26 °C v létě, s ročním průměrem 18,7 °C. Koupací sezóna, definovaná teplotami moře 20 °C a výše, trvá kolem pěti měsíců. Zimy jsou mílné natolik, aby terasu a zahradu bylo možné využívat celoročně, přičemž pergola prodlužuje komfort do přechodných období. Srážky jsou v poměru ke španělskému středomořskému pobřeží nízké a oblast vykazuje vysoký počet slunečných hodin. Rovný surroundings a blízkost pobřeží také podporují chůzi a cyklistiku jako praktickou dopravu. Regulace teploty je omezena na klimatizaci; stavba z roku 1970 znamená, že řízení letního tepla se částečně spoléhá na tento systém, nikoli na moderní pasivní izolaci.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pobřeží nabízí několik pláží do tří kilometrů: Cala de lo Ferri (2,4 km), Playa Rocío del Mar (2,6 km) a Playa Punta Prima (2,8 km), takže si obyvatelé mohou vybrat mezi zátokami a většími plážemi. Co se golfu týče, je lokalita dobře umístěna vzhledem k pásu Orihuela Costa: Villamartín Golf je pod čtyřmi kilometry, Real Club de Golf Campoamor a Las Ramblas de Orihuela do 5,8 a 6,4 km, tři hřiště do deseti minut jízdy autem. Rekrece u vody přesahuje do dvou marín, Real Club Náutico (4,1 km) a Puerto Deportivo Miguel Caballero (7,3 km). Vyhlídkové místo v Torrejieja (4,7 km) nabízí výhled na pobřeží. Každodenní fitness pokrývá Snatch Fitness Center ve 2,0 km a společný bazén v samotné rezidenci. Rovný terén činí oblast průchozí pěšky a pětíměsíční sezóna teplé vody podporuje koupání, šnorchlování a plážový život od pozdního jara do podzimu.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 23 mm |
| Únor | 12.6°C | 14 mm |
| Březen | 14.6°C | 26 mm |
| Duben | 16.6°C | 23 mm |
| Květen | 19.7°C | 15 mm |
| Červen | 23.2°C | 12 mm |
| Červenec | 26.1°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 12 mm |
| Září | 23.7°C | 52 mm |
| Říjen | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinec | 12.3°C | 30 mm |
Rovinatý
Ref: VL602117
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V samotném Los Balcones aktuálně dominuje nabídce novostavby: NATURE VIEWS fáze 4 a BALCONES DE LA LAGUNA fáze VII obě začínají od 330 000 €. Za pevnou cenu 294 000 € se tento byt z roku 1970 řadí zhruba 36 000 € pod vstupní bod těchto projektů, přičemž nabízí dvě koupelny, soukromé parkování a terasu, kterou novostavby na vstupní úrovni nemusí nabízet. Kompromisem je stáří konstrukce: budova z roku 1970 nebude splňovat současné izolační a technické normy, pokud nebyly doloženy rekonstrukce, a společné prostory by měly být prohlédnuty. Dále v okolí začíná OCEANIC APARTMENTS v Rojales od 475 000 €, což odráží vyšší standard a odlišný mikrotrh. Regionálně Los Balcones soutěží hodnotou: medián provinciálního příjmu v oblasti činí 15 750 € a role čtvrti na trhu Costa Blanca je cenově dostupný obytný základ poblíž golfových hřišť Orihuela Costa a komerčního koridoru La Zenia. Pro kupující zvažující tento byt proti novostavbě se srovnání redukuje na okamžité náklady a použitelný venkovní prostor versus moderní stavební normy, záruky a komunitní infrastrukturu. Rovný terén, dopravní pokrytí 15 linkami a blízkost tří golfových hřišť do 6,5 km platí stejně pro starší i novou nabídku v čtvrti, proto je cenový rozdíl ústředním faktorem rozhodnutí. Elche, Murcia a Cartagena, ve vzdálenosti 34, 35 a 46 km, kotví širší regionální ekonomiku a nemocniční zázemí.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET