Diese freistehende Villa befindet sich im Wohnviertel La Herrada in Los Montesinos, im Süden der Provinz Alicante. Die Immobilie bietet drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und 114 Quadratmeter Wohnfläche auf einem 195 Quadratmeter großen Grundstück, verteilt auf zwei Etagen. Das 1970 erbaute und bezugsfertig angebotene Haus verfügt über einen beheizten Privatpool, eine Klimaanlage und eine Dachterrasse und wird vollständig möbliert verkauft. Der Angebotspreis ist festgelegt auf 449.000 €. Los Montesinos liegt im Hinterland der südlichen Costa Blanca, rund 8 Kilometer von der Küste bei Torrevieja entfernt und in der Nähe mehrerer Golfplätze.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in La Herrada, einem Wohnviertel von Los Montesinos, einer kleinen Gemeinde mit etwa 5.700 Einwohnern in der Comarca Vega Baja del Segura. Die Lage ist im Binnenland und nicht direkt an der Küste: Der nächstgelegene Yachthafen, der Real Club Náutico, liegt luftlinie etwa 8 Kilometer entfernt. Alltägliche Einrichtungen wie Bars, Restaurants und ein Supermarkt sind fußläufig erreichbar, was die Abhängigkeit vom Auto für tägliche Besorgungen verringert.
Die Immobilie vereint drei Schlafzimmer mit zwei Badezimmern, darunter ein eigenes Bad angrenzend an ein Schlafzimmer im Erdgeschoss. Dieses Grundrisskonzept ermöglicht es, die wichtigsten Wohnfunktionen auf einer Ebene zu halten, was Bewohnern entgegenkommt, die tägliche Treppensteigen vermeiden möchten. Der beheizte Privatpool verlängert die Schwimmsaison über die Sommermonate hinaus, während Dachterrasse, überdachte Terrasse und Privatgarten das ganze Jahr über vielfältige Außenbereiche bieten.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt. Die Villa wurde 1970 fertiggestellt und als Bestandsimmobilie bezugsfertig angeboten, das heißt, sie kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Das Baujahr bedeutet, dass die Immobilie über fünfzig Jahre alt ist; Ausstattung, Installationen und Pooltechnik entsprechen diesem Alter, und eine etwaige Renovierungsgeschichte ist in den verfügbaren Daten nicht dokumentiert. Die Übertragung erfolgt als Weiterverkauf einer Bestandsimmobilie und nicht als Kauf vom Reißbrett.
Die Immobilie bietet aufgrund der Binnenlage mehrere Kilometer von der Küste entfernt keinen Meerblick und keinen direkten Strandzugang. Mit einem Grundstück von 195 Quadratmetern ist der Außenbereich für eine freistehende Villa kompakt. Es liegen keine Informationen zu Stellplätzen, Gemeinschaftseinrichtungen, Energieeffizienz oder zum baulichen Zustand des Bauwerks von 1970 vor. Die Beschreibung erwähnt stellenweise einen Doppelhaus-Charakter, sodass Käufer die genaute Bauform vor Ort überprüfen sollten.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Käufer, die einen Daueraufenthalt in Spanien planen und ein überschaubares Haus mit den wichtigsten Einrichtungen im Erdgeschoss suchen, finden das Grundrisskonzept praktisch: Das Schlafzimmer mit eigenem Bad im Untergeschoss vermeidet tägliches Treppensteigen, während das Obergeschoss Privatsphäre für Gäste oder Familie bietet. Käufer, die eine Zweitwohnung für Winterbesuche suchen, profitieren besonders vom beheizten Pool, da die natürliche Badesaison der Region nur etwa fünf Monate dauert und unbeheizte Pools den Rest des Jahres außerhalb dieses Zeitfensters liegen. Der möblierte Verkauf eignet sich für alle, die eine kurze Einrichtungsphase wünschen, sei es für die eigene Nutzung oder um die Immobilie schnell auf dem Mietmarkt anzubieten. Die Lage passt zu Bewohnern, die ruhige, alltägliche spanische Umgebung dem Küstentourismus vorziehen; Los Montesinos ist eine kleine, lebendige Gemeinde und kein Ferienort. Golfer erreichen drei Plätze innerhalb von etwa 12 Kilometern Luftlinie, darunter der Club de Golf La Finca in rund 5,6 Kilometern. Weniger offensichtlich ist die Immobilie für Käufer, die Meerblick, Strand in Gehweite oder einen großen Garten wünschen; das Grundstück misst 195 Quadratmeter und die Küste liegt jenseits der Quartiersgrenze. Zudem erfordert sie die Akzeptanz eines Bauwerks von 1970 ohne dokumentierte Renovierungsdetails, was eine technische Begutachtung zu einem sinnvollen Schritt macht. Für Investoren bilden der Preis im Mittelfeld gegenüber lokalen Neubauprojekten in Kombination mit ganzjährigem Mietpotenzial dank des beheizten Pools den Kern der Wirtschaftlichkeitsrechnung.
Die verfügbaren Daten beschreiben den materiellen und technischen Zustand der Villa auf allgemeiner Ebene. Das Haus verfügt über eine Klimaanlage, die die Klimaregelung in der Hauptnutzungszeit abdeckt, und eine überdachte Terrasse zusammen mit einer Privatterrasse und einer Dachterrasse bietet beschattete und sonnige Außenbereiche für verschiedene Tageszeiten. Zwei Badezimmer sind vorhanden: ein vollständiges eigenes Bad in Verbindung mit dem Schlafzimmer im Erdgeschoss und ein halb privates Bad im Obergeschoss, eine Konfiguration, die die nächtlichen sanitären Einrichtungen von der Gästeebene trennt. Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft, was die jetzige Einrichtung auf den Käufer überträgt; Standard und Zustand der Möbel sind in den Daten nicht spezifiziert. Der beheizte Privatpool ist das markanteste technische Merkmal, da die Beheizung die Nutzung über die natürliche Saison hinaus verlängert, wenn das Meer- und Poolwasser unbeheizter Anlagen unter zwanzig Grad fällt. Ein Abstellraum bietet praktischen Platz für Gartengeräte und Poolpflegeutensilien. Das Baujahr 1970 hat Konsequenzen, die Käufer abwägen sollten: Die Baustandards jener Zeit unterscheiden sich in Bereichen wie Wärmedämmung, Verglasung, Elektroinstallation und Energieeffizienz von heutigen Vorschriften. Da keine Details zum Energieausweis oder Renovierungsnachweisen in den verfügbaren Daten enthalten sind, lässt sich der tatsächliche technische Zustand nur durch eine Besichtigung feststellen. Was die Immobilie dokumentiert bietet, ist ein vollständiges, sofort nutzbares Gesamtpaket: funktionierende Sanitäranlagen, Klimaregelung, ein betriebsbereiter Pool und eine Dachterrasse. Nicht dokumentiert ist die Modernisierungsgeschichte der Kernsysteme. Käufer, die Wert auf neue Bausubstanz oder zertifizierte Energieeffizienz legen, sollten diese Villa direkt mit den Neubau-Alternativen im selben Viertel vergleichen, die zu höheren Einstiegspreisen, aber nach modernen Baustandards errichtet werden.
Die Villa wird zu einem festen Angebotspreis von 449.000 € als bezugsfertige Bestandsimmobilie angeboten. Es handelt sich nicht um ein Projekt mit variablen Einheitspreisen; der Betrag gilt für die einzelne beschriebene Immobilie einschließlich ihrer Möbel. Innerhalb von La Herrada und Los Montesinos weisen Neubauprojekte Preise ab 369.000 € bis 535.000 € aus, was diese Villa von 1970 im Mittelfeld des lokalen Marktes platziert. Der Preis spiegelt die Kombination aus beheiztem Privatpool, möbliertem Verkauf und fußläufiger Lage wider, abgewogen gegen das Baujahr und das kompakte Grundstück. Die Verfügbarkeit ist unmittelbar nach Abschluss des üblichen spanischen Kaufprozesses gegeben.
Das tägliche Leben in dieser Villa dreht sich um die Kombination aus kompaktem freistehendem Haus und fußläufig erreichbarem Wohnviertel. Die Morgensonne lässt sich auf der überdachten Terrasse oder im Garten genießen, ohne das Grundstück zu verlassen, und der beheizte Pool bleibt auch außerhalb der rund fünfmonatigen natürlichen Badesaison nutzbar, da sein Wasser aktiv erwärmt wird. Innen trennt das zweigeschossige Layout Wohn- und Schlafbereiche: Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad neben den Hauptwohnflächen, während weitere Schlafzimmer und ein halb privates Bad im Obergeschoss liegen. Eine Dachterrasse bietet zusätzlich einen Ort zum Aufenthalt im Freien, ausgerichtet zum offenen Himmel statt zur Straße. La Herrada ist ein ganzjährig bewohntes Wohnviertel und kein saisonales Ferienviertel. Innerhalb von etwa zwei Kilometern gibt es rund fünfzehn Restaurants, sieben Cafés, eine Apotheke, eine Bankfiliale, einen Zahnarzt und eine Schule, sodassroutinebesorgungen meist zu Fuß oder mit einer kurzen Fahrt erledigt werden können. Die Gemeinde Los Montesinos selbst ist klein und spanischsprachig, mit rund 5.700 Einwohnern, was den Charakter der lokalen Geschäfte, Märkte und Feste prägt. Ein Auto bleibt praktisch, um die Strände der südlichen Costa Blanca, die Golfplätze im Hinterland und größere Städte wie Elche oder Murcia zu erreichen, für das Wesentliche des Alltags ist es jedoch nicht zwingend erforderlich. Der möblierte Verkauf der Villa ermöglicht einen kurzen Übergang zum Einzug, sei es als Hauptwohnsitz oder als Zweitwohnung für gelegentliche Besuche in den kühleren Monaten, in denen der beheizte Pool sie von unbeheizten Alternativen unterscheidet.
Die Umgebung von La Herrada verbindet Wohnruhe mit praktischer Erreichbarkeit. Innerhalb von etwa zwei Kilometern umfasst das Angebot an Einrichtungen fünfzehn Restaurants, sieben Cafés, eine Schule, eine Apotheke, vier Banken und einen Zahnarzt und deckt damit das gesamte Spektrum des täglichen Bedarfs ab, ohne die unmittelbare Umgebung verlassen zu müssen. Der Charakter des Viertels ist eher Wohngebiet als Tourismusgebiet; Los Montesinos hat rund 5.700 Einwohner und Spanisch als vorherrschende Sprache, was sich in den lokalen Geschäften und Dienstleistungen widerspiegelt. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus sechs Linien mit fünfzehn Haltestellen und bietet eine grundlegende Busanbindung für Fahrten, bei denen kein Auto genutzt wird. Für Freizeitaktivitäten außerhalb des Viertels liegen drei Golfplätze in einem kurzen Radius: der Club de Golf La Finca in rund 5,6 Kilometern, der Club de Golf Villamartín in etwa 10,1 Kilometern und der Real Club de Golf Campoamor in rund 11,4 Kilometern, jeweils in Luftlinie gemessen. Der Yachthafen Real Club Náutico liegt etwa 8,1 Kilometer entfernt und markiert den nächstgelegenen Punkt des Küstenlebens. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge im Iberdrola Oasis Center, etwa 6,6 Kilometer entfernt, dient Fahrern mit Elektroautos. Größere Städte rahmen die Region ein: Elche mit etwa 235.000 Einwohnern liegt 26 Kilometer Luftlinie entfernt, Murcia mit rund 463.000 Einwohnern bei 34 Kilometern und Alicante mit etwa 339.000 Einwohnern bei 42 Kilometern. Diese Entfernungen bedeuten, dass Krankenhausversorgung, spezialisiertes Einkaufen und kulturelle Einrichtungen großer Städte erreichbar bleiben, während die Villa selbst in einer ruhigeren, kleinstädtischeren Umgebung liegt.
Die Karte zeigt die Position der Villa in La Herrada, dem Wohnviertel von Los Montesinos, eingebettet in das flache landwirtschaftliche Tiefland der Vega Baja. Markierungen zeigen nahegelegene Einrichtungen, Golfplätze und die Richtung der Küste rund acht Kilometer östlich, mit dem Flughafen Alicante im Nordosten.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Los Montesinos nimmt eine Position im südlichen Binnenland der Costa Blanca ein, in der Comarca Vega Baja del Segura der Provinz Alicante. Es liegt zwischen dem Küstentourismusgürtel um Torrevieja und der Binnenland-Golfzone um Algorfa und Orihuela. Mit rund 5.700 Einwohnern zählt die Gemeinde zu den kleineren Gemeinschaften der Region, wobei Elche mit 26 Kilometern, Murcia mit 34 Kilometern und Alicante mit 42 Kilometern Luftlinie die wichtigsten urbanen Ankerpunkte bilden. Für die Costa Blanca insgesamt repräsentiert die Lage das ruhigere, preislich attraktivere Ende des Marktes im Vergleich zum Küstenstreifen.
Die Anbindung an die weitere Region erfolgt vor allem mit dem Auto. Der Flughafen Alicante-Elche liegt rund 33 Kilometer Luftlinie entfernt, die Strecke, die die meisten internationalen Reisenden nutzen werden; der Flughafen Valencia ist etwa 164 Kilometer entfernt und Málaga-Costa del Sol rund 364 Kilometer, womit Alicante das praktische Einfallstor ist. Die Straßenentfernungen sind länger als die Luftlinienwerte, sodass die tatsächlichen Fahrzeiten über das hinausgehen, was die Karte vermuten lässt. Im Viertel selbst sind tägliche Einrichtungen wie der Supermarkt und mehrere Bars fußläufig erreichbar, was Einkäufe und Grundversorgung ohne Fahrzeug abdeckt. Der Strand ist nicht zu Fuß erreichbar: Der nächste Yachthafen und die Küsteneinrichtungen liegen rund acht Kilometer Luftlinie entfernt, sodass für einen Tag an der Küste ein Auto oder der lokale Bus benötigt wird. Golfplätze gruppieren sich im Binnenland und im Süden, wobei La Finca mit etwa 5,6 Kilometern am nächsten liegt. Der öffentliche Nahverkehr mit sechs Linien und fünfzehn Haltestellen bietet eine Alternative für Bewohner, die nicht täglich fahren möchten, wobei Frequenz und Abdeckung des Netzes einer kleinen Gemeinde begrenzter sind als in den Küstenstädten. Für die meisten Bewohner deckt ein Auto das Muster aus lokalen Besorgungen, Flughafentransfers und Küstenausflügen ab.
| Alicante-Elche (ALC) | 33 km |
| Valencia (VLC) | 164 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten für Los Montesinos zeigen ein mediterranes Muster mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,7 Grad Celsius und Monatsdurchschnittswerten von etwa 12 Grad in den kältesten Monaten bis 26 Grad im Sommer. Die Winter sind nach nordeuropäischen Maßstäben mild; die Sommer sind warm, wobei der Durchschnitt von 26 Grad die nächtliche Abkühlung neben den Tageshöchstwerten widerspiegelt. Die natürliche Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von zwanzig Grad oder mehr, dauert etwa fünf Monate, typischerweise vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst. Der beheizte Pool der Villa verlängert die nutzbare Badezeit über dieses Fenster hinaus, was ein konkreter Vorteil in den kühleren Jahreshälften ist. Die Gemeinde liegt auf einer niedrigen Höhe von etwa dreißig Metern über dem Meeresspiegel, sodass das Gelände um die Immobilie flach ist; keine nennenswerten Steigungen beeinträchtigen das Gehen oder Radfahren im Viertel. Die umgebende Landschaft gehört zur Vega Baja del Segura, einem landwirtschaftlich geprägten Tiefland, in dem bewirtschaftete Felder und Wohnviertel abwechseln, wie in den Luftaufnahmen der Region sichtbar. Regenfälle konzentrieren sich außerhalb der Sommermonate, und die hohe Zahl an Sonnenstunden, die für die südliche Costa Blanca typisch ist, unterstützt die ganzjährige Nutzung von Terrassen, Dachterrasse und Garten.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenerholung erfordert eine kurze Fahrt von La Herrada. Der Yachthafen Real Club Náutico, etwa 8,1 Kilometer Luftlinie entfernt, markiert die nächstgelegene dokumentierte Küsteneinrichtung, und die Strände der Gegend um Torrevieja liegen in dieser Richtung; der konkrete Blaue-Flagge-Status einzelner Strände ist in den verfügbaren Daten nicht enthalten und sollte separat geprüft werden. Golf bildet das stärkste Freizeitcluster nahe der Immobilie: Club de Golf La Finca in rund 5,6 Kilometern, Club de Golf Villamartín in etwa 10,1 Kilometern und Real Club de Golf Campoamor in etwa 11,4 Kilometern geben den Bewohnern drei Golfplätze im Umkreis von fünfzehn Kilometern. Diese Konzentration ist charakteristisch für das Innere der Vega Baja, wo sich Golfentwicklung und Wohnbau über Jahrzehnte gegenseitig verstärkt haben. Für den täglichen Sport liegt ein Taekwondo-Verein zweihundert Meter von der Immobilie entfernt, und der eigene beheizte Pool der Villa deckt das Schwimmen als Ganzjahres Training ab. Die fünfzehn Restaurants und sieben Cafés des Viertels bieten gastronomische Versorgung innerhalb von zwei Kilometern und decken das alltägliche soziale Leben ohne Anfahrt ab. Wandern und Radfahren finden auf dem flachen Gelände des umliegenden landwirtschaftlichen Tieflands statt, wo Feldwege über das bebaute Gebiet hinausreichen.
Quelle: OpenStreetMap
Los Montesinos ist eine spanische Gemeinde (municipio) in der Provinz Alicante mit einer Bevölkerung von 5.786 Einwohnern. Bis 1990 gehörte Los Montesinos zur Nachbarstadt Almoradí.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL479325
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im eigenen Viertel konkurriert diese Villa direkt mit drei Neubauprojekten. Vinci La Herrada beginnt bei 369.000 €, Residencial Laguna Azul bei 525.000 € und Essence I bei 535.000 €, wodurch der feste Angebotspreis dieser Immobilie von 449.000 € zwischen dem lokalen Einstiegs- und dem Premium-Neubauniveau liegt. Der Vergleich veranschaulicht einen klassischen Zielkonflikt des Marktes. Neubauprojekte in La Herrada bieten aktuelle Baustandards, Entwicklergarantien und in einigen Fällen Gemeinschaftspools und Stellplätze, aber ihre ausgewiesenen Preise sind Startpreise für die kleinsten Einheiten, wobei größere Konfigurationen deutlich mehr kosten. Diese Villa bietet ein vollständiges Paket zu einem einzigen bekannten Preis: einen beheizten Privatpool, komplette Möblierung, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer inklusive eines eigenen Bads im Erdgeschoss sowie sofortige Verfügbarkeit ohne Wartezeit auf die Fertigstellung. Das Baujahr 1970 ist der Gegenpol; die Bauvorschriften jener Zeit enthielten nicht die Dämm- und Energieanforderungen von heute, und in den Daten liegen keine Renovierungsnachweise vor. In der weiteren Region positioniert sich Los Montesinos als preisliche Alternative zum Küstenstreifen um Torrevieja und zu den Golfprojekten der Orihuela Costa. Binnenlagen in der Vega Baja werden generell mit niedrigeren Preisen pro Quadratmeter gehandelt als Gemeinden direkt am Strand, behalten aber den Zugang zu denselben Stränden innerhalb von zehn bis fünfzehn Fahrminuten. Die Nähe von drei Golfplätzen in rund zwölf Kilometern verknüpft die Gegend mit dem Golf-Wohnsegment, wo Immobilien rund um La Finca, Villamartín und Campoamor Preisniveaus auf oder über dem Costa-Blanca-Durchschnitt erzielen. Für Käufer, die diese Villa gegen die Alternativen abwägen, sind die entscheidenden Faktoren konkret: die Akzeptanz eines Bauwerks von 1970 ohne dokumentierte Modernisierungen, der Wert eines beheizten Pools und der möblierten Übertragung sowie die Vorliebe für ein fußläufiges Wohnviertel gegenüber einer Resort-Umgebung.
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