يقع هذا العقار التجاري في موقع مركزي بين شاطئي بلايا دي لوس لوكوس وبلايا ديل كورا في توريفييخا. تبلغ مساحته الإجمالية 200 متر مربع، ويقع في مبنى اكتمل بناؤه عام 1970. يتميز الموقع بكثافة سكانية عالية وقرب مباشر من الخدمات الساحلية. العقار عبارة عن وحدة تجارية غير مفروشة، وتضم ميزات مثل سولاريوم ومنطقة خدمة. تتيح المساحة الواسعة وموقعها الاستراتيجي فرصاً متنوعة للاستخدام التجاري في بيئة حضرية نشطة على طول الساحل الجنوبي لكوستا بلانكا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتمركز العقار في قلب منطقة حضرية مزدحمة، على بعد أمتار قليلة فقط من خط الشاطئ. تربط هذه النقطة بين الممرات الساحلية والشوارع التجارية، مما يضمن توفراً مستمراً للعملاء المحليين والسياح. الموقع يسهل الوصول إليه مشياً من المناطق السكنية المحيطة والفنادق القريبة.
تلبي المساحة الكبيرة احتياجات الأعمال التجارية التي تتطلب واجهة عرض أو منطقة استقبال واسعة. وجود سولاريوم يضيف بُعداً خارجياً يمكن استخدامه للمقاهي أو المطاعم. الوظيفة الأساسية مرتبطة بالنشاط التجاري وليس السكني، مما يستلزم تكييف التخطيط الداخلي حسب نوع النشاط.
يعتبر العقار من 'البناء القائم' حيث تم الانتهاء من تشييده في عام 1970. الحالة الحالية تتطلب تقييماً دقيقاً للأنظمة القديمة لضمان مطابقتها للمعايير الحديثة. لا يوجد تطوير جديد مخطط له، بل هو استثمار في مبنى راسخ في منطقة متطورة.
العقار لا يتضمن مساكن سكنية (لا توجد غرف نوم أو حمامات مخصصة للسكن). الوحدة غير مفروشة وتتطلب إجراءات ترخيص للنشاط التجاري وتكاليف التجهيز بالكامل. عدم وجود موقف سيارات خاص مذكور قد يشكل تحدياً في أوقات الذروة السياحية.
Ref: VL552601
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار رواد الأعمال أو المستثمرين الذين يبحثون عن موقع دائم لتأسيس نشاط تجاري يخدم قطاع السياحة أو السكان المحليين. إنه خيار منطقي للمطاعم أو المقاهي التي تستفيد من المساحات الخارجية والقرب من الشاطئ، وكذلك للمكاتب أو المحلات التجارية التي تتطلب واجهة في شارع حيوي. قد لا يكون مناسباً للمستثمرين الذين يبحثون عن دخل سكني مباشر أو لأولئك الذين لا يرغبون في تحمل تكاليف التجهيز والترميم الأولي.
تشير البيانات والصور إلى وجود عناصر هيكلية تقليدية تعود لعقود سابقة، مع استخدام الأخشاب في الأسقف والأعمدة. حالياً، الوحدة غير مجهزة وتفتقر إلى التشطيبات النهائية، مما يمنح المشتري حرية كاملة لتصميم المساحة حسب متطلبات العمل المحدد. المواد الأساسية للمبنى تبدو صلبة، لكن التركيبات الداخلية الحديثة (مثل أنظمة التكييف والأمن) تحتاج إلى تركيب جديد. يمكن تحويل وجود السولاريوم إلى نقطة قوة جمالية ووظيفية إذا تمت صيانته وتشطيبه بشكل صحيح.
يتم طرح العقار بسعر يبدأ من 174,900 يورو. هذا السعر يعكس القيمة السوقية للمساحات التجارية في مواقع استراتيجية قريبة من الشاطئ في توريفييخا. عند تقييم التكلفة، يجب مراعاة ميزانية التجهيز الداخلي والترميم اللازم لتحويل المساحة الخام إلى مكان تشغيلي جاهز. مقارنة بالعقارات السكنية المجاورة، قد يبدو السعر متناسباً مع المساحة الكبيرة والموقع التجاري المميز، مع الأخذ في الاعتبار العوائد المحتملة من الاستثمار في منطقة سياحية.
تتميز توريفييخا بنمط حياة ساحلي نابض بالحياة، حيث يركز السكان والزوار على أنشطة البحر والمشي في الكورنيش. بالنسبة لعمل تجاري في هذا الموقع، يعني ذلك تدفقاً مستمراً من الحركة طوال اليوم، حيث يتجول السكان للوصول إلى المتاجر والمطاعم القريبة. المناخ المشجع على النشاط الخارجي لمعظم أيام السنة يعزز من إمكانات استخدم المساحات الخارجية مثل السولاريوم. المساءات تشهد نشاطاً واضحاً بفضل الحياة الليلية والمطاعم المجاورة، مما يجعل المنطقة مركزاً للخدمات والترفيه. يعكس هذا المزيج بين الوظيفة السكنية والسياحية فرصاً للشركات التي تستهدف الزوار الدوليين والمحليين على حد سواء.
تتوفر في المنطقة بنية تحتية شاملة تدعم الحياة اليومية والعملية. يوجد 170 مطعماً و47 مقهى في دائرة نصف قطرها 2 كم، مما يشير إلى بيئة اجتماعية نشطة. تتوفر وسائل النقل العام بوفرة مع 12 خط حافلات و50 محطة، مما يسهل على الموظفين والعملاء الوصول إلى الموقع. تتوفر الخدمات الأساسية مثل الصيدليات والبنوك على مسافة قصيرة جداً، مما يبسط الإجراءات المالية واللوجستية للأعمال.
توضح الخريطة موقع العقار عند نقطة التقاء الشبكة الحضرية مع الخط الساحلي. تظهر الكثافة العالية للمباني والشوارع المحيطة، مما يوضح الطابع المركزي للموقع. يمكن رؤية المسافة القصيرة للوصول إلى شاطئ البحر والمساحات الخضراء العامة التي تحيط بالمنطقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع توريفييخا في موقع استراتيجي بين مدينتين كبيرتين: أليكانتي ومورسيا. هذا الموقع يجمع بين جاذبية المدينة الساحلية والقرب من العواصم الإقليمية التي توفر خدمات ومطارات دولية. المسافات إلى المدن الكبرى مثل إلتش تعني أن المقيمين وأصحاب الأعمال يمكنهم الوصول إلى خدمات متخصصة خلال وقت قصير. المنطقة جزء من تكتل حضري يربط بين التجارة والسياحة.
يتمتع العقار بإمكانية وصول استثنائية للمشاة إلى الشاطئ، حيث تبعد الشواطئ الرئيسية أقل من كيلومتر واحد. تقع مطارات أليكانتي إلتش ومورسيا على مسافة تتراوح بين 36 و39 كيلومتراً، مما يسهل الوصول الدولي. بالنسبة لهواة الجولف، تقع ملاعب الجولف المرموقة مثل Villamartín و Campoamor على بعد حوالي 10-12 كيلومتراً. تتوفر محطات شحن السيارات الكهربائية على بعد حوالي 7-8 كيلومترات.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 36 km |
| Valencia (VLC) | 169 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ بكونه معتدلاً ومشمساً، مع أكثر من 3800 ساعة شمسية سنوياً. متوسط درجة الحرارة السنوية 18.7 درجة مئوية، مما يسمح بالنشاط الخارجي طوال العام. موسم السباحة يمتد لمدة 5 أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. ارتفاع الموقع بمقدار 20 متراً فوق مستوى سطح البحر يضمن تهوية جيدة ويقلل من الرطوبة المفرطة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تشكل الشواطئ القريبة محور الحياة الترفيهية في المنطقة. يقع شاطئ Playa de los Locos على بعد 39 متراً فقط، ويعد من الوجهات الرئيسية للزوار. تتوفر مرافئ مثل Real Club Náutico على بعد 2 كيلومتر، مما يوفر خيارات للأنشطة البحرية. بالإضافة إلى الشاطئ، تتوفر مرافق رياضية مثل Palacio de Deportes Infanta Cristina، مما يوفر أنشطة بديلة بعيداً عن البحر.
المصدر: OpenStreetMap
تقع توريفييخا في موقع استراتيجي بين مدينتين كبيرتين: أليكانتي ومورسيا. هذا الموقع يجمع بين جاذبية المدينة الساحلية والقرب من العواصم الإقليمية التي توفر خدمات ومطارات دولية. المسافات إلى المدن الكبرى مثل إلتش تعني أن المقيمين وأصحاب الأعمال يمكنهم الوصول إلى خدمات متخصصة خلال وقت قصير. المنطقة جزء من تكتل حضري يربط بين التجارة والسياحة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
مسطح
عند مقارنة هذا المشروع بالمشاريع السكنية في نفس المنطقة مثل 'Apartments Palangre Beach' أو 'Edificio Sun & Center'، نلاحظ أن السعر يقع في نطاق مشابه لهذه العقارات الجاهزة للسكن، مع الفارق الجوهري في نوع الاستخدام (تجاري مقابل سكني). بينما تقدم المشاريع السكنية راحة فورية للمقيمين، يقدم هذا العقار فرصة استثمارية لتوليد الدخل من خلال الإيجار التجاري أو تشغيل الأعمال. بالمقارنة مع مشاريع مثل 'Oasis Laguna 2' التي تقع في مناطق أكثر هدوءاً وبعيدة عن الساحل، يتميز هذا المشروع بالموقع المركزي والقرب الفوري من البحر والخدمات، مما يجعله أكثر ملاءمة للأعمال التجارية التي تعتمد على الحركة المرورية والوجود البشري المستمر.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID