נכס מסחרי זה ממוקם בצמוד לחוף בפלאיה דה לוס לוקוס, טורבייחה. עם שטח של 200 מ"ר, הנכס מציע חלל רחב באזור אורבני עמוס תנועה. הבניין, שהוקם בשנת 1970, ממוקם בלב אזור תיירותי פעיל בקוסטה בלנקה. המיקום מאופיין בקרבה מיידית לים ולשירותים עירוניים. מדובר ביחידה מסחרית המיועדת לשימוש עסקי, ולא למגורים. הסביבה היא מרכזית ונגישה, מה שמספק חשיפה גבוהה לעסקים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
היחידה ממוקמת בין פלאיה דה לוס לוקוס לפלאיה דל קורה, במרכז הרובע האורבני של טורבייחה. המרחק לקו החוף הוא 39 מטרים בלבד. הסביבה צפופה בשירותים, כאשר סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים ברדיוס של 150 מטר. הגובה הוא 20 מטר מעל פני הים עם שיפוע מישורי לכיוון החוף, המאפשר גישה נוחה.
מכיוון שמדובר בנכס מסחרי, הצרכים הפונקציונליים קשורים לתפעול עסקי. שטח של 200 מ"ר מאפשר תצורות מסחריות שונות. היעדר חדרי שינה או אמבטיות מצביע על יעוד מסחרי גרידא. תנועת הולכי רגל גבוהה מהחופים הסמוכים תומכת בעסקי קמעונאות או אירוח. הקרבה לשירותים חיוניים מבטיחה נוחות לוגיסטית לעובדים ולקוחות.
סטטוס הבניין הוא "מוכן". הבנייה מתוארכת לשנת 1970 בקירוב. פירוש הדבר שהמבנה אינו בנייה חדשה אלא מבנה קיים בשוק המשנה. ייתכן שיהיה צורך בשיפוץ או מודרניזציה בהתאם לשימוש העסקי המיועד. מערכות טכניות תואמות את תקני הבנייה של אותה תקופה, וייתכן שידרשו עדכונים עבור תקנות יעילות נוכחיות.
מדובר ביחידה מסחרית בלבד, והיא אינה מתאימה למגורים. הנכס חסר רבעי לינה ומתקני תברואה למגורים. הנכס ממוקם באזור אורבני עמוס, מה שמרמז על רעש ופעילות. הבניין משנת 1970, מה שעלול להגביל את גמישות הפריסה בהשוואה לבנייה חדשה. לא הוזכר שטח גינה חיצוני; הסולריום הוא החלל הפתוח היחיד.
Ref: VL552601
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים ליזמים המחפשים נוכחות פיזית באזור תיירותי בצפיפות גבוהה. הוא מתאים לעסקים כגון ברים, בתי קפה או חנויות קמעונאיות הנהנים מתנועת גולשים. משקיעים המחפשים נכס מסחרי בשוק בשל יציבות עשויים למצוא זאת רלוונטי. הוא פחות מתאים לאלו המחפשים משרדים שקטים או המרה למגורים ללא שינוי משמעותי. המיקום דורש מודל עסקי המנצל את תנועת ההולכים הגבוהה ואת האוכלוסייה הממוקדת בפנאי. בהתחשב בגיל הבניין (1970), קונה המוכן להשקיע בשיפוץ עשוי לשחרר ערך נוסף. זוהי גם אופציה לאלו המעוניינים לרכז את פעילותם העסקית בחלק המחובר היטב של הקוסטה בלנקה.
הנכס מתוארך לשנת 1970, מה שמצביע על איכות בנייה מסורתית האופיינית לאותה תקופה בספרד. התמונות מרמזות על פנים עץ עם התקנת סגנון בר, וייתכן שידרשו עדכונים כדי לעמוד בתקנים מודרניים. חומרים כמו אבן וקורות עץ קיימים, מה שמציע אופי אסתטי אך עלול לדרוש תחזוקה. היחידה מוגדרת כ"לא מרוהטת", מה שמשמעותו שהקונה יצטרך לצייד את החלל. התכונה "כספת" מצביעה על כך שקיימים אמצעי אבטחה מסוימים. ה"סולריום" מצביע על חלל גג חיצוני, שיכול להיות נכס בעל ערך עבור מקום מסחרי. היציבות המבנית ככל הנראה טובה, אך מערכות כמו חשמל ואינסטלציה עשויות לדרוש בדיקה. יעילות האנרגיה תהיה נמוכה יותר מאשר בבנייה חדשה.
המחיר המפורסם הוא החל מ-€174,900. עבור חלל מסחרי של 200 מ"ר במיקום חופי מרכזי, מחיר זה משקף ערך שוק ספציפי. המחיר למ"ר עומד על כ-€875. הזמינות תלויה בסטטוס הנוכחי של היחידה. מכיוון שמדובר ביחידה גמורה, העברת הבעלות יכולה להיות מהירה יחסית בהשוואה לפרויקטים על הנייר. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות כגון מיסים ועמלות נוטריון שיוחלו על גבי מחיר הרכישה.
המיקום הזה משמש כמרכז מסחרי בתוך מחוז תיירותי פופולרי. הקצב היומי מוגדר על ידי תנועת תיירים ומקומיים בין החופים למרכז העיר. פלאיה דה לוס לוקוס הוא חוף מוכר, המבטיח זרם יציב של לקוחות פוטנציאליים. הסביבה המיידית ארוזה במסעדות, בתי קפה וחנויות, מה שיוצר אווירה תוססת. פעילות עסקית כאן פירושה להיות חלק ממערכת אקולוגית דינמית שבה החשיפה גבוהה. הטופוגרפיה המישורית מקלה על הגישה למשלוחים וללקוחות. הצפיפות האורבנית גוררת כך שעסקים באזור נשענים במידה רבה על תנועת הולכי רגל. הקרבה לבתי מרקחת וסופרמרקטים מוסיפה שכבה של תנועה יומיומית הכרחית. בלילה, האזור הופך לאזור פנאי, מה שמועיל למיזמי אירוח אך דורש התחשבות ברמות רעש. האקלים מאפשר שימוש בחלל החיצוני במשך רוב השנה.
הסביבה מוגדרת על ידי צפיפות אורבנית חופית. טורבייחה היא עיר תוססת עם קהילת תושבי חוץ משמעותית. האזור המיידי סביב פלאיה דה לוס לוקוס הוא מוקד לפנאי. החיים היומיומיים כאן כוללים ניווט בטיילת עמוסה מלאה בנוחיות. התחבורה הציבורית נגישה עם 12 קווים ו-50 תחנות בסביבה הקרובה, מה שמפחית את הצורך ברכב עבור עובדים או לקוחות. נוכחותם של מסעדות ובתי קפה רבים יוצרת סצנה חברתית תוססת. עם זאת, הדבר גם גורם לכך שהאזור כמעט ולא שקט. השילוב של תושבים ותיירים יוצר קהל לקוחות מגוון. התשתית מפותחת היטב, עם מרכזים רפואיים ומתקני ספורט בסמוך. הגישה לשירותים בסיסיים היא מעולה, מה שמקל על הניהול השוטף.
המפה מציגה את היחידה ממוקמת ישירות בין שני חופים: פלאיה דה לוס לוקוס וקאלה דל פלנגרה. הנכס טמון ברשת של רחובות אורבניים עם צפיפות גבוהה של נוחיות. כבישי גישה מתחברים לכביש החוף הראשי. התצלום הוויזואלי מאשר את הטופוגרפיה המישורית המובילה לים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורבייחה ממוקמת בקוסטה בלנקה, בערך 44 ק"מ מהעיר אליקנטה ו-39 ק"מ ממורסיה. היא יושבת בין שני מרכזים אורבניים גדולים אלו. הפרויקט נמצא בצד הדרומי של טורבייחה, קרוב לגבול עם אוריאואלה קוסטה. מיקום זה מציע איזון בין נוחיות עירונית לבין אווירת אתר נופש חופי. האזור משמש כמרכז לווייני לתושבי חוץ ותיירים, שונה מהאזורים התעשייתיים יותר של אליקנטה או האדמות החקלאיות של מורסיה. זהו אזור מעבר מוגדר היטב.
הנגישות היא חוזק מרכזי. החוף נמצא במרחק של פחות מ-40 מטרים. סופרמרקט נמצא במרחק של 142 מטר, ובית מרקחת במרחק של 123 מטר. שירותי הבריאות נגישים בבית החולים הממוקם 4.4 ק"מ משם. מגרשי גולף נמצאים במרחק של כ-10 ק"מ. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק של 36 ק"מ, בערך 30 דקות נסיעה. מרינות כמו ריאל קלוב נאוטיקו נמצאות במרחק של 2 ק"מ. קישוריות זו מבטיחה שעובדים, ספקים ולקוחות יכולים להגיע למיקום בקלות.
| מרחק מהים | 1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 36 km |
| Valencia (VLC) | 169 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים הוא ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7 מעלות צלזיוס. ישנן 3,854 שעות שמש בשנה, מה שנחשב לגבוה. עונת השחייה נמשכת 5 חודשים עם טמפרטורת מים מעל 20 מעלות. הגובה הוא 20 מטר מעל פני הים עם שיפוע מישורי של 1.7%. הטופוגרפיה הזו קלה לניווט. אור השמש העקבי תומך בפעילות עסקית חיצונית כמו טרסות. החורפים המתונים מאפשרים פעילות במשך כל השנה, בניגוד לאתרי נופש עונתיים טהורים. הסביבה המקומית נהנית ממיקרו-אקלים נוח בזכות הקרבה לים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
פלאיה דה לוס לוקוס הוא החוף העיקרי במרחק 39 מטר. הוא מחזיק בדגל כחול, המצביע על תקנים סביבתיים גבוהים. חופים סמוכים כוללים את קאלה דל פלנגרה (336 מטר) ופלאיה דל קורה (953 מטר). אלו הם חופים חוליים האופייניים לקוסטה בלנקה. מתקני נופש ופנאי נמצאים בשפע. מגרשי גולף נמצאים במרחק של כ-10-12 ק"מ. מרכזי ספורט כמו פלאסיו דה דפורטס אינפנטה כריסטינה נמצאים במרחק 1.9 ק"מ. המרינה מציעה אפשרויות פנאי נוספות במרחק 2 ק"מ. ריכוז זה של מתקנים תומך באורח חיים הממוקד בפעילויות חיצוניות וספורט.
מקור: OpenStreetMap
טורבייחה ממוקמת בקוסטה בלנקה, בערך 44 ק"מ מהעיר אליקנטה ו-39 ק"מ ממורסיה. היא יושבת בין שני מרכזים אורבניים גדולים אלו. הפרויקט נמצא בצד הדרומי של טורבייחה, קרוב לגבול עם אוריאואלה קוסטה. מיקום זה מציע איזון בין נוחיות עירונית לבין אווירת אתר נופש חופי. האזור משמש כמרכז לווייני לתושבי חוץ ותיירים, שונה מהאזורים התעשייתיים יותר של אליקנטה או האדמות החקלאיות של מורסיה. זהו אזור מעבר מוגדר היטב.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים סמוכים כמו "Apartments Palangre Beach" (מ-€160k) המיועדים למגורים, יחידה מסחרית זו מציעה מחלקת נכסים שונה. טווח המחירים גבוה יותר מדירות מגורים למתחילים בסביבה, מה שמשקף פוטנציאל מסחרי. בניגוד לפיתוחים חדשים כמו "Oasis Laguna 2" באל ראסו (מ-€227k), הנמצאים רחוקים יותר מהחוף, יחידה זו היא לחוף הים. המיקום במרכז טורבייחה צפוף יותר ויקר יותר מאשר שכונות כפריות כמו אל ראסו. בעוד שנכסי מגורים בטורבייחה מציעים פוטנציאל תשואה, יחידה מסחרית זו מאפשרת פעילות עסקית פעילה. הבנייה משנת 1970 עומדת בניגוד לגימורים המודרניים של בניינים חדשים כמו "Edificio Sun & Center". האזור מציע חשיפה גבוהה יותר בהשוואה לאזורים שקטים יותר, מה שמצדיק את המחיר הגבוה יחסית למ"ר עבור נכס ישן.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID