토레비에하(Playa de los Locos) 지역에 위치한 200제곱미터 규모의 상업용 부동산입니다. 1970년에 완공된 이 시설은 플라야 데 로스 로코스(Playa de los Locos)와 플라야 델 쿠라(Playa del Cura) 해변 사이에 자리 잡고 있으며, 도심의 중심부에 인접해 있습니다. 업무 공간 또는 소매 상점으로 활용 가능한 내부 공간을 제공하며, 인근 상권과 밀접하게 연결된 위치에 있습니다. 이 건물은 현재 완공된 상태이나, 내부 인테리어 공사가 필요한 상태입니다. 해변가의 높은 유동 인구를 활용할 수 있는 상업적 잠재력을 가지고 있으며, 구조적인 측면에서 기존 건물을 유지하되 내부를 개조하여 새로운 비즈니스 모델에 적용할 수 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 프로젝트는 해안가에 직접 인접한 도심 환경에 위치하며, 플라야 데 로스 로코스 해변까지 도보로 약 40미터 거리에 있습니다. 주변에는 식료품점, 약국 및 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 도시 생활과 영업에 필요한 기반 시설이 모두 걷는 거리 내에 있습니다. 해변과의 근접성은 이 상업 공간의 주요 입지적 특징입니다.
이 부동산은 숙박 시설이 아닌 비즈니스 활동을 목적으로 설계된 공간입니다. 현재 가구가 설치되어 있지 않으며, 일부 구역은 미완성 상태입니다. 상업적 목적에 맞게 인테리어 및 배선 시스템을 재구성할 필요가 있어, 새로운 사업 계획을 가진 사용자나 리모델링을 감수할 수 있는 투자자에게 적합합니다.
이 건물은 1970년에 준공되어 현재 완공된 상태입니다. 새로운 건설 프로젝트가 아니므로 신축 건물에 적용되는 최신 에너지 효율 규정이나 현대식 설계 기준이 적용되지 않았습니다. 오래된 구조물이므로 배관, 전기 및 단열 시스템에 대한 구조적인 상태와 설비 노후도에 대한 정밀 점검이 필요합니다.
주거용 시설이 아니므로 침실, 욕실 등 생활을 위한 기본 편의 시설은 갖추어져 있지 않습니다. 또한 전용 주차 공간에 대한 데이터베이스 정보가 없으며, 건물 내부에 엘리베이터나 최근 리모델링 흔적이 없는 상태로, 사업용도로의 전환이나 보수 공사가 필수적입니다. 사진에 따르면 일부 공간이 방치된 상태입니다.
Ref: VL552601
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 부동산은 스페인에서 사업체를 운영하거나 바(Bar) 및 레스토랑을 개업하려는 투자자에게 적합합니다. 특히 해변가 관광객을 대상으로 하는 서비스업을 계획하고 있거나, 도심 내에서 접근성이 좋은 위치에 고객 유치를 원하는 경우에 부합합니다. 또한 기존 건물의 구조를 유지하되 자신만의 브랜드로 공간을 새롭게 구성하고자 하는 사용자에게 기회가 될 수 있습니다. 반면, 주거 목적으로 사용할 의도가 있거나, 리모델링 작업 없이 즉시 들어와서 운영하고자 하는 경우에는 이 공간이 적합하지 않을 수 있습니다. 1970년대 건물의 특성상 현대식 건물을 선호하는 경우에는 고려 대상이 아닙니다.
건물은 1970년대 지어진 것으로 당시의 건축 양식과 자재를 사용하고 있습니다. 내부는 목재 빔과 석재 카운터 등을 활용한 인테리어 요소가 포함되어 있으나, 현재는 일부 구역이 미완성된 상태이거나 방치된 흔적이 보입니다. 사진 분석 결과, 주입구와 바 공간에 거친 목재가 사용되었고, 벽면은 돌과 같은 자연 소재로 마감되었으나 전반적인 마감 품질은 최신 기준에 비해 낮습니다. 바닥재와 조명 시설, 위생 설비 등은 현대화 작업이 필요해 보입니다. 안전 금고가 설치되어 있다는 점은 유통 시설로서의 과거 사용을 시사합니다. 전반적으로 단순한 임대가 아닌, 전면적인 개조 공사를 통해 공간의 가치를 높일 필요가 있는 상태입니다.
이 상업용 부동산의 호가는 174,900유로부터 시작합니다. 200제곱미터의 실내 면적과 해변 인근의 위치를 고려할 때, 단위 면적당 가격은 지역 내 상업용 부동산의 표준적인 범위에 속합니다. 그러나 내부 보수 상태와 인테리어 완공도에 따라 실제 투자 비용이 증가할 수 있습니다. 토레비에하 중심부의 상업용 부동산 시장은 위치와 접근성에 따라 가격 변동폭이 큽니다.
이 위치는 일 년 내내, 특히 관광 성수기에 활기가 넘치는 지역입니다. 인근 해변과의 근접성으로 인해 방문객의 유동량이 많으며, 주변 레스토랑과 카페가 밀집해 상업적인 시너지 효과가 기대됩니다. 아침 일찍부터 해변을 찾는 사람들과 저녁 시간 식사를 위해 모여드는 스페인 특유의 활기찬 분위기 속에서 상권이 형성되는 패턴을 보입니다. 그러나 계절에 따라 인구 변동이 크다는 점을 고려해야 합니다. 200제곱미터의 넓은 공간은 바, 식당 또는 기타 서비스 업종을 운영하기에 충분한 규모를 제공하지만, 현재 내부 상태는 상업 활동을 즉시 시작하기 위해 추가적인 투자와 보수가 필요한 상태입니다.
이 시설은 토레비에하의 도심에 위치하여 인프라 접근성이 매우 높습니다. 해변까지의 거리가 매우 가깝고(약 40m), 식료품점(142m)과 약국(123m) 등 일상 생활 및 영업에 필요한 시설이 도보 범위 내에 있습니다. 대중교통은 12개의 노선과 50개 이상의 정류장이 있어 시내 이동이 용이하나, 장거리 이동을 위해서는 개인 차량이나 대중교통 허브를 이용해야 합니다. 인근 병원은 4.4km 떨어져 있어 긴급 상황 대응에는 차량 이동이 필요합니다. 해변가 활동이 많은 지역 특성상 여름철 주변 도로의 혼잡을 예상해야 합니다.
지도는 프로젝트가 토레비에하 해안선에 직접 접해 있음을 보여줍니다. 플라야 데 로스 로코스 해변의 남쪽 구역에 위치하며, N-332 해안 도로와 인근 거리망을 통해 쉽게 접근할 수 있습니다. 주변에는 상업 시설과 숙박 시설이 혼재해 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
토레비에는 코스타 블랑카 지역의 주요 도시 중 하나입니다. 엘체(32km)와 무르시아(39km), 그리고 알리칸테(44km)와 같은 대도시와 적절한 거리를 유지하고 있어 지역 중심지 역할을 합니다. 인구 약 65,000명의 도시 규모를 갖추고 있어 일 년 내안정적인 상권이 형성되어 있으며, 대도시의 소란스러움에서 벗어나면서도 필요한 도시 기능을 갖춘 중규모 연안 도시의 특성을 보입니다.
플라야 데 로스 로코스 해변은 약 39m 거리로 건물 바로 앞에 위치하여 고객 유치에 매우 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 인근 플라야 델 쿠라 해변(953m)까지도 도보로 이동이 가능합니다. 골프장을 이용하려면 클럽 데 골프 빌라마르틴(9.9km)으로 이동해야 하며, 약 20~30분의 차량 이동이 필요합니다. 알리칸테 엘체 공항(36km)까지는 직선거리로 가깝지만 실제 이동 시간은 도로 상황에 따라 달라집니다. 근처에는 마리나(2km)와 스포츠 센터(2km)가 있어 레저 활동과 연계된 비즈니스가 가능합니다.
| 해변까지 거리 | 1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 36 km |
| Valencia (VLC) | 169 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
이 지역은 연평균 18.7°C의 온화한 기후를 가지고 있으며, 연간 3,854시간의 일조량을 기록하여 야외 활동이 활발한 지역입니다. 5개월 동안은 수온이 20도 이상 유지되어 해변가 상업 활동의 시즌이 깁니다. 해발 고도는 20m로 평지에 가까운 지형이며, 해변까지의 경사도가 1.7%로 완만하여 접근성이 매우 좋습니다. 높은 습도와 강한 해풍은 건물 외관 유지 관리에 주의가 필요할 수 있는 요소입니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
바로 앞에 위치한 플라야 데 로스 로코스 해변은 지역 주민과 관광객들에게 인기 있는 명소 중 하나입니다. 인근에는 깃발 수영장이나 수상 스포츠 시설은 없으나, 해변 산책과 일광욕을 즐길 수 있는 환경입니다. 골프 애호가를 위해서는 약 10km 이상 떨어진 골프장(빌라마르틴, 캄포아모르 등)을 이용해야 하므로, 골프 투어리즘과 직접적인 연계는 약간의 거리가 있습니다. 주변에는 팔라시오 데 데포르테스 인판타 크리스티나(1.9km)와 같은 실내 체육관이 있어 계절에 구애받지 않는 스포츠 활동이 가능합니다.
출처: OpenStreetMap
토레비에는 코스타 블랑카 지역의 주요 도시 중 하나입니다. 엘체(32km)와 무르시아(39km), 그리고 알리칸테(44km)와 같은 대도시와 적절한 거리를 유지하고 있어 지역 중심지 역할을 합니다. 인구 약 65,000명의 도시 규모를 갖추고 있어 일 년 내안정적인 상권이 형성되어 있으며, 대도시의 소란스러움에서 벗어나면서도 필요한 도시 기능을 갖춘 중규모 연안 도시의 특성을 보입니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 11.9°C | 23 mm |
| 2월 | 12.6°C | 14 mm |
| 3월 | 14.6°C | 26 mm |
| 4월 | 16.6°C | 23 mm |
| 5월 | 19.7°C | 15 mm |
| 6월 | 23.2°C | 12 mm |
| 7월 | 26.1°C | 1 mm |
| 8월 | 26.4°C | 12 mm |
| 9월 | 23.7°C | 52 mm |
| 10월 | 20.1°C | 26 mm |
| 11월 | 15.6°C | 37 mm |
| 12월 | 12.3°C | 30 mm |
평탄
이 프로젝트는 주거용 아파트가 아닌 상업용 공간이라는 점에서 인근의 'APARTMENTS PALANGRE BEACH'나 'EDIFICIO SUN & CENTER'와 명확히 구별됩니다. 인근 주거용 프로젝트들이 주로 휴가용 주택이나 영구 거주를 목적으로 하는 반면, 이 상업 시설은 비즈니스 수익 창출을 목적으로 합니다. 가격 면에서는 인근의 주거용 부동산(€160,000~€227,000)과 유사한 수준인 €174,900이지만, 공간의 활용도가 완전히 다릅니다. 'OASIS LAGUNA 2'와 같은 신축 주거 단지는 현대적인 시설과 커뮤니티 기능을 제공하는 반면, 이 상업용 건물은 1970년대 노후 건물로 개조 비용이 추가로 발생한다는 점을 감안해야 합니다. 그러나 해변가 바로 앞이라는 입지 조건은 인근 주거 단지보다 더 높은 상업적 가치를 지닐 수 있습니다. 토레비에하 내 다른 상업 구역과 비교했을 때, 이곳은 해변 방문객을 직접적으로 겨냥한 노출 효과가 크다는 장점이 있습니다.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID