关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于托雷维耶哈市中心的密集城区，紧邻Playa de los Locos海滩。其位置处于城市沿海旅游带的核心区域，周围环绕着各类商业服务设施和居民住宅。这种地理位置意味着该区域具有较高的步行流量和商业活跃度，直接面对海滨游客和当地居民，适合依赖自然客流量的商业形态。
此处的建筑结构旨在满足商业运营需求，200平方米的内部空间提供了较大的布局灵活性。该物业目前处于未装修或待翻新状态，未配备家具，适合寻求自主设计和品牌定制的投资者。其功能侧重于商业活动，而非居住用途，适合需要大面积营业空间的业务类型。
该项目属于既存建筑，完工于1970年，目前为现房交付状态。作为一座成熟的商业物业，其主体结构已经过时间的验证，无需等待新的建设周期。这意味着买家可以立即开始装修或运营流程，尽管内部设施可能需要根据现代商业标准进行更新和维护。
该物业不包含居住空间，如卧室或生活区，因此不适合作为住宅使用。由于是商业单元，它不具备私人花园或游泳池等住宅配套设施。内部状况显示需要全面的翻新工作，当前的装修状态无法满足直接入住或开业的需求，且可能不包含停车位。
Ref: VL552601
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此物业适合寻找现成商业空间并愿意投入精力进行翻新的投资者或企业主。特别是那些计划在托雷维耶哈旅游区开设餐厅、酒吧或零售业务的经营者，会发现这里的位置优势明显。由于其靠近海滩和高密度居民区，业务类型可以针对旅游旺季的临时消费或本地居民的日常需求。该物业不适合寻找度假屋或养老住宅的个人买家，因为它不具备居住功能。对于希望拥有自主权来设计商业空间布局，并看好该地区旅游经济的买家来说，这是一个合适的选项。
根据现有资料和图像分析，该物业内部保留了原有的特色元素，如木质横梁、石质柜台和主题装饰风格。这些特征表明该空间曾经营过具有特定主题的酒吧业务。然而，部分区域显示出未完成或需要修缮的状态，如未完工的隔间和磨损的表面。作为1970年代的建筑，其基础设施（如电力和管道）可能不符合最新的商业标准，建议进行全面检查和升级。物业配备了一个露台区域，增加了户外座位或展示的潜力。当前的装修水平属于基础结构状态，尚未配备现代化的内饰或家具，买家需要从零开始规划最终的装修效果。
该商业物业的起售价为174,900欧元，折合每平方米约875欧元。作为海滨城市的商业地产，价格反映了其地段价值和建筑面积。考虑到该物业需要内部翻新，买家需预留额外的装修预算。与周边住宅项目相比，商业单位的定价逻辑不同，更看重潜在的商业回报率和地理位置的曝光度，而非居住舒适度。
该地点处于托雷维耶哈最繁忙的旅游走廊之一。Playa de los Locos区域以其活跃的海滨氛围著称，周围布满了各类餐厅、咖啡馆和商店。对于在此经营商业活动而言，这意味着全年都有稳定的客流，尤其是在漫长的夏季游泳季节。物业本身拥有宽敞的内部空间，原设计包含酒吧区域和特色主题装修（如木质结构和石质吧台），适合重新打造为餐饮场所或零售店。该区域拥有典型的地中海户外生活方式，人们在露台上社交是这里的文化常态。然而，由于位于城市核心区和旅游景点附近，这里也伴随着典型的城市噪音和活动密度。周边的基础设施非常成熟，从药店到超市都在步行距离内，这为员工和顾客提供了极大的便利。
物业周围的生活便利性极高，超市位于142米之外，日常采购非常便捷。该区域拥有完善的公共服务网络，包括27家药店和多家银行分布在两公里范围内，满足了商业运营和居民的各种需求。医疗设施如维尼亚玛赛医院（Hospital de Torrevieja）距离约4.4公里，车程适中。交通方面，该区域有12条公共交通线路和50个站点，便于员工通勤和顾客抵达。虽然距离最近的电动车充电站有7公里以上，但该区域的步行友好度很高，许多服务设施均可通过短途步行到达。
地图显示了该商业物业在托雷维耶哈城市布局中的精确位置。该地点位于Playa de los Locos和Playa del Cura之间，紧邻主要道路和海滨长廊。黄色标记点指示了物业入口，周边区域展示了密集的城市建筑和绿地分布。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于托雷维耶哈市中心的南部沿海地带，处于Costa Blanca南段的黄金位置。它并非位于偏远的郊区，而是嵌入在成熟的城市肌理中。这种位置使其在享受海滨资源的同时，也能依托大城市的基础设施。相对于内陆的新开发区，这里的生活节奏更快，城市化程度更高，是连接本地居民生活与海滨旅游度假的重要节点。
该项目的最大地理优势在于其与海岸线的极度接近，距离Playa de los Locos海滩仅39米，步行即可到达海边。对于喜欢高尔夫的客户，最近的Villamartín高尔夫俱乐部距离约9.9公里，车程约15分钟。交通枢纽方面，阿利坎特-埃尔切机场（Alicante-Elche Airport）位于约36公里外，通过高速公路驾车可方便抵达，适合国际商务往来。邻近城市如埃尔切（Elche）和穆尔西亚（Murcia）也均在合理车程内，扩展了商业活动的辐射范围。
| 距海滩 | 1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 36 km |
| Valencia (VLC) | 169 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
托雷维耶哈地区以其充足的日照而闻名，年平均日照时数高达3,854小时，为户外商业活动（如露台餐饮）提供了良好的自然条件。年平均气温为18.7摄氏度，气候温和，冬季最低平均气温约12摄氏度。每年的游泳季节长达5个月，水温适宜，这意味着该地区的旅游旺季相对较长。物业海拔高度仅为20米，地形平坦，通往海滩的坡度仅为1.7%，非常便于携带重物的顾客或老年人出入。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
物业紧邻Playa de los Locos海滩，该海滩是当地主要的休闲区域之一。除了游泳和日光浴，附近的海滨区域还提供各种水上活动设施。在休闲娱乐方面，周边拥有Infanta Cristina体育宫等多个体育中心，距离不到2公里。此外，附近的Real Club Náutico游艇码头位于2公里处，提供了航海相关的社交和娱乐机会。这些设施不仅服务于游客，也是当地社区的重要组成部分，为该地区带来了全年的活力。
来源: OpenStreetMap
该物业位于托雷维耶哈市中心的南部沿海地带，处于Costa Blanca南段的黄金位置。它并非位于偏远的郊区，而是嵌入在成熟的城市肌理中。这种位置使其在享受海滨资源的同时，也能依托大城市的基础设施。相对于内陆的新开发区，这里的生活节奏更快，城市化程度更高，是连接本地居民生活与海滨旅游度假的重要节点。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
与该地区的住宅项目（如APARTMENTS PALANGRE BEACH或EDIFICIO SUN & CENTER）相比，该物业属于完全不同的资产类别。虽然附近住宅的起售价在160,000欧元至169,000欧元之间，但该商业物业以174,900欧元的价格提供了200平方米的空间，其每平米单价低于住宅。这意味着它提供了更大的物理空间，但买家需要投入资金进行装修以使其具备商业运营能力。与OASIS LAGUNA 2等位于郊区的新建住宅相比，该物业位于市中心，位置更加便利，但缺乏新建住宅的社区设施和居住舒适度。它适合那些看重地理位置和商业流量而非居住品质的投资者。
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