הנכס ממוקם בטורבייחה, ברובע פלאיה דל קורה, במרחק הליכה קצר מהים. מדובר בדירת דירות בשטח של 60 מ"ר עם חדר שינה אחד, אשר נבנתה במקור בשנת 1970. המיקום הוא עירוני לחלוטין, בתוך רקמה של שירותים ותשתיות מפותחות. למרות גילו של המבנה, הדירה עברה עדכונים הכוללים מטבח מודרני ומיזוג אוויר, המציעים רמת נוחות עדכנית. הנכס מייצג אפשרות מגורים באזור סמוך לחוף, כאשר הגישה לים היא היתרון הגאוגרפי הבולט ביותר.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור טורבייחה והסביבה, נכס זה מציע שילוב ייחודי של מחיר ומיקום. פרויקטים חדשים יותר כמו 'OASIS LAGUNA 2' באזור אל ראסו מתחילים במחירים גבוהים יותר (מ-227,000 יורו) ומציעים גישות שקטות יותר, אך דורשים נסיעות ארוכות יותר לחוף ולמרכז העיר. לעומת זאת, דירות כמו 'EDIFICIO SUN & CENTER' או 'APARTMENTS PALANGRE BEACH' נמצאות בטווח מחיר דומה או נמוך יותר, אך לעיתים חסרות להן המתקנים המשותפים המגוונים הכלולים בנכס זה. בניגוד לשכונות הפרבריות השקטות, החיים כאן משקפים את התרבות הספרדית הפעילה, שבה החיים הציבוריים והמפגשים החברתיים מתרחשים ברחובות ובמסעדות. ההבדל המרכזי נעוץ בגיל המבנה; בעוד שפרויקטים חדשים מציעים בידוד תרמי טוב יותר, הנכס הזה מפצה על כך במיקום בלתי מתפשר ובתשתית עירונית בשלמות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן בסמיכות ישירה לקו החוף של טורבייחה, בלב אזור עירוני צפוף. הסביבה הבנויה מאופיינת בריכוז גבוה של עסקים, מסעדות ושירותים. הקרבה הפיזית לים היא משמעותית, כאשר הנכס משולב במתחם של מגורים ותיירות. זוהי סביבה הומה המאפשרת ניידות רגלית רחבה אך חשופה לרעשי עיר.
הדירה מספקת מענה לצרכי מגורים קומפקטיים ליחידים או לזוג. הפריסה הפנימית של 60 מ"ר נועדה לניצול יעיל של השטח, כולל אזורי מחיה ושינה מופרדים. הזמינות המיידית לשירותים יומיומיים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת הופכת אותה למתאימה לאורח חיים מעשי שאינו דורש תלות ברכב לצרכים בסיסיים.
מדובר במבנה קיים שהושלם בשנת 1970, ולא בפרויקט בנייה חדש. הנכס מוצע כמוכן למגורים מידיים (Key Ready), לאחר שעבר תהליכי שיפוץ וחידוש. מצב הבנייה הוא יציב, ואין סיכונים הקשורים בבנייה פעילה או איחורים במועדי אספקה. התשתית הפיזית של הבניין היא מהתקופה המקורית, עם שדרוגים בפנים הדירה.
הנכס אינו מציע חלל חיצוני פרטי כגון גינה, והגישה לשטחים פתוחים מוגבלת למרפסת ולגג המשותף. מספר החדרים מוגבל לאחד, מה שמצריך את הדיירים להסתגל למרחב מחיה קטן יחסית. מבנה משנות ה-70 עלול להציג בידוד אקוסטי נמוך יותר בהשוואה לתקנים חדשים יותר. בנוסף, האזור העירון עשוי להיות רועש בשיא עונת התיירות.
נכס זה מתאים למצבים בהם יש צורך בדירה מרכזית ומתפקדת ללא המאמצים הכרוכים בתחזוקת גינה או בית פרטי. לדוגמה, יחידים או זוגות בגיל הפרישה המעוניינים להקטין את הדירה ולעבור לסביבה נוחה עם גישה קלה לשירותים רפואיים ומסחריים. גם משקיעים המחפשים נכס להשקעה קצרת או ארוכת טווח עשויים למצוא בו עניין בשל הביקוש התיירותי הגבוה באזור. זהו פתרון גם עבור אנשים העובדים מהבית הזקוקים לסביבה מעוררת השראה וקרובה לים, אך אינם זקוקים לחללי מחיה נרחבים. משפחות עם ילדים או קבוצות גדולות עשויות למצוא את החלל המצומצם כמגבלה משמעותית.
למרות שהבניין הוא משנת 1970, הדירה עברה תהליך שדרוג משמעותי כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים. המטבח מצויד במכשירי חשמל מובנים כגון תנור, מיקרוגל ומדיח כלים, מה שמצביע על רמת גימור גבוהה יחסית לנכסים ישנים. נוכחותם של חלונות כפולים (Double Glazing) ותריסים חשמליים תורמת לבידוד תרמי ואקוסטי משופר. האמבטיה כוללת חימום תת-רצפתי, פרט המעיד על תשומת לב לפרטי נוחות. עם זאת, יש לזכור כי השלד המבני והתשתיות הנסתרות הן ותיקות, ולכן הסטנדרטים עשויים להיות שונים מאלו של בנייה חדשה לגמרי. הריהוט המלא הכלול בעסקה הוא מעשי ומתאים לשימוש מיידי.
המחיר ההתחלתי עומד על כ-174,900 יורו, סכום המשקף נכס במיקום ראשוני לים בגודל של 60 מ"ר. זהו מחיר הנמצא בטווח הביניים בהשוואה לשוק המקומי; ישנם פרויקטים זולים יותר הדורשים שיפוץ, וכאלה שהם חדשים ויקרים יותר. העלות כוללת ריהוט מלא וציוד, גורם המפחית את ההוצאות הראשוניות לאחר הרכישה. שוק ההשכרה באזור פעיל, מה שעשוי להצדיק את המחיר עבור משקיעים, אך יש להביא בחשבון את עלויות הקהילה החודשיות בתכנון התקציב.
החיים באזור פלאיה דל קורה מאופיינים בקצב אורבני מהיר ובנוכחות קבועה של תיירים ותושבים כאחד. הבוקר במקום יכול להתחיל בטיול קצר אל החוף, שנמצא במרחק של פחות מדקה הליכה, או בביקור בבתי הקפה הרבים שבסביבה. הסביבה הצפופה מאפשרת גישה מהירה לכל הצרכים היומיומיים, מקניות בסופרמרקט ועד ביקורים רפואיים, הכול בהליכה. עם זאת, בחודשי הקיץ, האזור הופך להיות עמוס יותר, כאשר הרחובות מתמלאים במבקרים וחנייה עשויה להיות מאתגרת. השהות במקום מתאימה לאנשים הנהנים מהבול של העיר, הקרבה לים והנוחות של כל השירותים בסביבה הקרובה, תוך התמודדות עם הרעש והתנועה האופייניים למרכז טורבייחה.
הסביבה היא אורבנית באופייה, עם ריכוז גבוה של מתקנים ושירותים התומכים באורח חיים יומיומי. ברדיוס של 2 ק"מ קיימים עשרות מסעדות, בתי קפה, בנקים ובתי מרקחת, מה שיוצר תחושה של זמינות ונוחות. נוכחותם של 23 מרפאות שיניים באזור מעידה על פיתוח מסחרי רחב ומשיכה לתיירים ותושבים זרים. התחבורה הציבורית באזור מפותחת, עם 12 קווי אוטובוס ו-50 תחנות, המאפשרים תנועה קלה בתוך העיר טורבייחה ומחוצה לה. עם זאת, הצפיפות הגבוהה במבנים ובאנשים עשויה להוביל לרעש רקע קבוע ולקושי במציאת חניה סמוכה בשעות הערב. זוהי סביבה דינמית המתאימה לאנשים המעדיפים להיות במרכז הפעילות.
המפה מדגישה את המיקום הפרימיטיבי של הנכס על רקע קו החוף של טורבייחה. ניתן לראות את המרחק הזעיר לחוף פלאיה דל קורה ואת הצפיפות הבנויה סביבו. הכבישים הראשיים המובילים לפנים הארץ ולשדה התעופה מסומנים, כמו גם מיקומם של מתקני הגולף בפריפריה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בחלק הדרומי של מחוז אליקנטה, בעיר טורבייחה. מיקומו בפלאיה דל קורה הוא אסטרטגי, בסמיכות למרכז העיר ולנמל. בהשוואה לאזורים פרבריים כמו אורבניזסיון אל ראסו, הנכס הזה נהנה מתשתית עירונית עשירה יותר וגישה מהירה יותר לשירותים, אך גם מרמה גבוהה יותר של רעש ועומס. הוא משמש כנקודת מוצא נוחה לחקירת האזורים הסובבים כמו אוריאואלה קוסטה, תוך שמירה על קרבה לכל הצרכים העירוניים.
הנכס נהנה מקרבה יוצאת דופן לים, כאשר חוף פלאיה דל קורה נמצא במרחק של 56 מטר בלבד. שדה התעופה אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק יחסית קצר של כ-35 ק"מ, המאפשר נסיעה נוחה. עבור חובבי גולף, מסלולים כמו וילמרטין וקמפואמור נמצאים בטווח של 9 עד 11 ק"מ, מרחק הדורש שימוש ברכב פרטי. תחנות טעינה לרכבים חשמליים זמינות במרחק של כ-6.6 ק"מ. בתי חולים ומרכזים רפואיים גדולים נמצאים במרחק של כ-4.5 ק"מ, נגישים ברכב או באמצעות התחבורה הציבורית המקומית.
| מרחק מהים | 0.1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 169 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין באקלים ים-תיכוני יבש עם כמות גבוהה של שמש, המגיעה לכ-3,854 שעות שמש בשנה. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 11 ל-27 מעלות צלזיוס, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8 מעלות. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, בהם טמפרטורת המים נעה סביב 20 מעלות ומעלה. הגובה הממוצע של הנכס, 12 מטר מעל פני הים, והשיפוע המתון של 2% אל החוף, יוצרים תנאים נוחים להליכה. הלחות באוויר היא מתונה יחסית, מה תורם לתחושת נוחות בחודשי הקיץ החמים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האטרקציה המרכזית באזור היא החופים הקרובים, בראשם פלאיה דל קורה, המשמש כמוקד משיכה עיקרי. בנוסף, קיימים בקרבה חופים כמו קלה דל פלנגרה. האזור עשיר במתקני ספורט, כולל אולם הספורט אינפנטה כריסטינה ומרכזי כושר פרטיים המציעים פעילות גופנית מגוונת. חובבי ספורט ימי יכולים לפקוד את המועדון הימי המלכותי בטורבייחה הסמוך. המתחם המגורים עצמו מציע מתקני פנאי פרטיים כגון בריכה מקורה, סאונה וגג שמש (Solarium) עם אזור ברביקיו, המאפשרים בילוי פנאי ללא צורך לצאת מהשכונה.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בחלק הדרומי של מחוז אליקנטה, בעיר טורבייחה. מיקומו בפלאיה דל קורה הוא אסטרטגי, בסמיכות למרכז העיר ולנמל. בהשוואה לאזורים פרבריים כמו אורבניזסיון אל ראסו, הנכס הזה נהנה מתשתית עירונית עשירה יותר וגישה מהירה יותר לשירותים, אך גם מרמה גבוהה יותר של רעש ועומס. הוא משמש כנקודת מוצא נוחה לחקירת האזורים הסובבים כמו אוריאואלה קוסטה, תוך שמירה על קרבה לכל הצרכים העירוניים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.3°C | 31 mm |
| פברואר | 11.8°C | 21 mm |
| מרץ | 14.4°C | 27 mm |
| אפריל | 16.6°C | 27 mm |
| מאי | 19.5°C | 26 mm |
| יוני | 23.5°C | 9 mm |
| יולי | 26.5°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.2°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 40 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.0°C | 30 mm |
שטוח
Ref: VL788243
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
