פנטהאוז זה ממוקם בפונטה פרימה, אליקנטה, במבנה שהושלם במקור בשנת 1970 אך עבר שיפוץ מקיף. שטח המגורים עומד על 70 מ"ר וכולל שתי חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד. הנכס מציע נוף לים וממוקם בסביבה אורבנית המאפשרת גישה רגלית לחוף הים ולשירותים ציבוריים. המחיר מתחיל מ-225,000 אירו והדירה משווקת כמוכנה למגורים עם ריהוט מלא.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן באזור פונטה פרימה, חלק מהרצועה החופית של אוריאואלה קוסטה. המרחק לקו המים הוא כ-500 מטרים, בסמוך לחופים כמו פלאיה פונטה פרימה וקאלה לה מוסקה. המיקום הוא בתוך אזור מיושב, המשלב מגורי קבע עם תיירות, וצמוד לצירי תנועה ראשיים המובילים לטורבייחה ואליקנטה.
עם 70 מ"ר של שטח בנוי, הנכס מתאים לזוגות או משפחות קטנות המחפשים דיור יעיל בקרבה לים. השיפוץ המודרני והמיזוג אוויר עונים על צורך בנוחות תרמית באקלים החם. המרפסת עם נוף הים תומכת באורח חיים המתמקד בבילוי בחוץ, והריהוט המלא מקל על מעבר מיידי למגורים.
מדובר בנכס קיים שנבנה בשנת 1970 ועבר תהליך שיפוץ נרחב, ולא בפרויקט יזמי חדש. הבנייה המקורית היא סטנדרטית לאזור זה באותה תקופה. מצב הבנייה הוא מוגמר, ללא סיכונים של עיכובים בבנייה, מה שמאפשר כניסה לנכס מיד לאחר העברת הבעלות.
הנכס מכיל חדר רחצה אחד בלבד, מה שעלול להוות צוואר בקבוק בבוקר עבור משפחות גדולות או קבוצות אורחים. שטח של 70 מ"ר הוא קומפקטי ומגביל את האפשרות לארח חברים רבים בו-זמנית בתוך הדירה. בנוסף, המיקום האורבני עלול להיות רועש יותר בחודשי הקיץ בהשוואה לאזורים פרבריים.
נכס זה מתאים למשקיעים המעוניינים בהשכרה תיירותית, שכן הקהילה מאפשרת קבלת רישיון לכך, דבר שאינו מובן מאליו בכל המתחמים בספרד. כמו כן, זוגות בגיל הפרישה או יחידים המחפשים דירת נופש מוכנה למגורים מצאו בו התאמה בזכות הריהוט המלא והגודל הניהול. פחות מתאים למשפחות עם ילדים מתבגרים הזקוקים לפרטיות רבה, או לאנשים המחפשים שקט מוחלט ובידוד, כיוון שהאזור הוא אורבני ותיירותי. גם אלו המעדיפים גינה פרטית גדולה ובנייה חדשה עם בידוד אקוסטי מלא עשויים למצוא את הבניין הוותיק פחות מתאים לצרכיהם.
הדירה עברה שיפוץ מלא שכלל התקנת חלונות פנורמיים חדשים המשפרים את הבידוד התרמי והאקוסטי. במטבח הותקנו מכשירי חשמל לבנים כולל כיריים השראה, מקרר ומדיח כלים. הריצוף והצביעה עודכנו לסגנון עכשווי. הדירה נמכרת עם כל הרהיטים וציוד החשמל, כולל מכונת כביסה וטלוויזיה. למרות השיפוץ הפנימי האיכותי, יש לזכור שהמבנה החיצוני הוא משנות ה-70, מה שעשוי להשפיע על הבידוד הכללי יחסית לבנייה חדשה. מערכת מיזוג האוויר מותקנת לשימוש. המתחם כולל בריכה משותפת וחניה בגראז', התורמים לנוחות השימוש.
המחיר המבוקש עומד על 225,000 אירו. סכום זה משקף נכס משופץ עם נוף ים במיקום מרכזי, תוך התחשבות בכך שמדובר בבניין משנות ה-70. בהשוואה לשוק המקומי, המחיר תחרותי עבור פנטהאוס, אך גבוה יחסית לדירות רגילות באותו אזור. הזמינות של נכסים מסוג זה תלויה בתנועה בשוק המשני. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות כגון מס רכישה ואגרות קהילה.
החיים בפונטה פרימה מאופיינים בשילוב של נוחות עירונית ואווירת חוף. יום טיפוסי יכול להתחיל בקפה באחת מהמסעדות הרבות במרחק הליכה, ולהמשיך בשהות בחוף הקרוב, הנגיש ברגל תוך מספר דקות. השפע הרב של תיירים בקיץ יוצר אווירה תוססת, אך גם עומס במתקנים הציבוריים. התשתית המקומית מאפשרת לנהל אורח חיים ללא תלות מוחלטת ברכב; מכולת, בתי מרקחת ובנקים נמצאים בסביבה הקרובה. עם זאת, למי שמעוניין בסיורים רחבים יותר או בביקור בקניון הגדול זניה בולווארד, הרכב הוא יתרון. בערבים, האזור מציע מגוון בילויים, אך גם פינות שקט יותר לאורך הטיילת החופית.
הסביבה המיידית מספקת מענה לצרכים היומיומיים במרחק הליכה. ניתן למצוא מכולת ובתי מרקחת בטווח של 350 מטר. התחבורה הציבורית זמינה עם 12 קווי אוטובוס ו-50 תחנות באזור, המקשרים את התושבים למרכזי הערים הסמוכות. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-8 ק"מ, דבר הדורש תלות ברכב פרטי למקרים דחופים, אך שירותי רפואה ראשונית ורופאי שיניים נמצאים בסמוך. האזור מלא במסעדות ובתי קפה, עם ריכוז גבוה של מתקני הסעדה. עבור צרכים מסחריים נרחבים יותר, קניון זניה בולווארד נמצא במרחק נסיעה קצר של כ-2.5 ק"מ. שדה התעופה הבינלאומי של אליקנטה נגיש בנסיעה של כ-45 דקות.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הפרויקט על חופה הדרומי של קוסטה בלנקה. ניתן לראות את הקרבה המיידית לקו החוף ולמרינות המקומיות, כמו גם את המרחקים לערים המרכזיות טורבייחה ואליקנטה. האזור מסומן בצפיפות מבנים בינונית עם ריבוי שירותים וגישה נוחה לכביש המהיר AP-7.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פונטה פרימה ממוקמת בחלק הדרומי של קוסטה בלנקה, בין הערים טורבייחה לאוריאואלה. היא נמצאת במרחק של כ-44 ק"מ מאליקנטה וכ-39 ק"מ ממורסיה. המיקום מאפשר גישה נוחה לתשתיות הבינלאומיות של אליקנטה, אך שומר על אופי של עיירת חוף מנותקת יחסית מהעומס העירוני הגדול. קניון זניה הסמוך משמש כמרכז אזורי חשוב המשרת את כל תושבי האזור.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה פונטה פרימה, נמצא במרחק הליכה של כ-500 מטרים. חופים נוספים כמו קאלה פיטראס וקאלה לה מוסקה נמצאים במרחק של פחות מקילומטר אחד. חובבי גולף יכולים להגיע למועדון הגולף וילמרטין תוך כ-4 ק"מ, ולמועדונים נוספים תוך 6 ק"מ. לבעלי רכבים חשמליים קיימת נקודת טעינה במרחק של 1.6 ק"מ. נמל מרינה לסירות פנאי נמצא במרחק של כ-4.4 ק"מ. הגישה לכביש המהיר AP-7 או הכביש הארצי N-332 מאפשרת נסיעה מהירה לערים אחרות בחבל ולנסיה.
| מרחק מהים | 1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 36 km |
| Valencia (VLC) | 169 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני עם ממוצע שנתי של כ-3,854 שעות שמש. טמפרטורת המים נעה בין 15 ל-26 מעלות, ועונת השחייה (טמפרטורת מים מעל 20 מעלות) נמשכת כחמישה חודשים בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.7 מעלות. הנכס ממוקם בגובה של כ-20 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 1.7% לכיוון הים, מה שמקל על הליכה יומית. הרוחות השולטות הן בדרך כלל מכיוון דרום-מזרח, מה עשוי להביא לרוחש ימי מעת לעת בחוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בסביבה, ובמיוחד פלאיה פונטה פרימה, מציעים שירותים כגון מקלחות חוף ומסעדות. המרינות הסמוכות מספקות אפשרויות לספורט ימי ודיג פנאי. באזור ישנה ריכוז גבוה של מגרשי גולף, כאשר הקרובים ביותר הם וילמרטין וקמפואמור, המושכים חובבי ספורט מכל אירופה. בפנים הארץ, מתקני הספורט כוללים חדרי כושר ומגרשי טניס. הבריכה המשותפת במתחם המגורים משמשת כאלטרנטיבה לימים בהם הרצון הוא להימנע מההמונים בחוף. הקרבה לקניון זניה מוסיפה אפשרויות בילוי כגון קולנוע וקניות מקורות.
מקור: OpenStreetMap
פונטה פרימה ממוקמת בחלק הדרומי של קוסטה בלנקה, בין הערים טורבייחה לאוריאואלה. היא נמצאת במרחק של כ-44 ק"מ מאליקנטה וכ-39 ק"מ ממורסיה. המיקום מאפשר גישה נוחה לתשתיות הבינלאומיות של אליקנטה, אך שומר על אופי של עיירת חוף מנותקת יחסית מהעומס העירוני הגדול. קניון זניה הסמוך משמש כמרכז אזורי חשוב המשרת את כל תושבי האזור.
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
שטוח
Ref: VL315754
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים בטורבייחה הסמוכה, כגון 'Apartments Palangre Beach' המתחילים ב-160,000 אירו, הפנטהאוס בפונטה פרימה מציע ערך מוסף בזכות הנוף לים והאפשרות להשכרה תיירותית, תמורת פער מחירים סביר. לעומת זאת, פרויקטים חדשים יותר כמו 'Oasis Laguna' באל ראסו המתחילים ב-227,000 אירו, נמצאים בטווח מחיר דומה אך מרוחקים יותר מהים ומהמרכז האורבני. היתרון הברור של נכס זה הוא המיקום המבוסס בפונטה פרימה, הנחשב לאזור מבוקש, לעומת הפרברים החדשים יותר. בעוד שפרויקטים חדשים מציעים לעיתים קרובות בידוד תרמי טוב יותר ומפרטים מודרניים של בנייה, הנכס המשופץ הזה מציע נוחות מיידית, ריהוט מלא ופוטנציאל הכנסה ודאי בזכות הרישיון לתיירות. הבחירה ביניהם תלויה בהעדפה האישית בין חדשנות בנייה לבין יתרונות של מיקום ונכס מוכן.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID