Tento dvojdomek stojí v klidné části Punta Prima na jihu Costa Blanca, přibližně 100 metrů od Středozemního moře. Postaven byl v roce 1981 a od té doby z velké části modernizován; nabízí 216 m² obytné plochy na dvou podlažích, tři ložnice, dvě koupelny, vlastní bazén a vlastní zahradu. Přízemí bylo kompletně renovováno a zahrnuje vinný sklípek; v horním podlaží jsou renovovaná kuchyně, obývací pokoj s krbem a ložnice s individuální klimatizací. Nemovitost je nabízena plně zařízená za pevnou požadovanou cenu 680 000 €.
Ve vlastní čtvrti je nejpřímějším srovnáním rezidence Residencial Innova Beach v Punta Prima, kde nové dvojdomy začínají od 699 900 €. Vůči tomuto projektu si tento dům žádá o 20 000 € méně, přičemž nabízí větší celkovou plochu (216 m² oproti typickým velikostem novostaveb řadových domů), okamžitou dostupnost místo fáze výstavby a vlastní bazén a zahradu, které už jsou na místě. Kompromisem je stáří: konstrukce z roku 1981 s dokumentovanou částečnou renovací namísto nového pláště podle současných technických norem. Hlubší ve vnitrozemí začínají Oceanic Apartments v Rojales od 475 000 € a Nueva Daya Villa v Daya Nueva od 380 000 €, obě výrazně levnější, ale obě několik kilometrů od pobřeží, což mění základní nabídku: tyto lokality nabízejí novější výstavbu a nižší vstupní ceny výměnou za život závislý na autě a bez možnosti dojít pěšky na pláž. V segmentu Punta Prima a Orihuela Costa obecně jsou pobřežní starší domy této velikosti ubývající kategorií, protože velká část nové nabídky tvoří byty a řadové domy oddělené od moře. Dům tedy soutěží především polohou, zhruba 100 metrů od vody v rovné, klidné ulici, proti novějším produktům, které vyměňují blízkost za vybavení. Mediánový provinční příjem 15 750 € a silná přítomnost mezinárodních kupujících v Orihuela Costa rámcují tržní kontext: poptávku zde pohání převážně severoevropští kupující druhých domovů a stěhující se zájemci, nikoli domácí trh. Kupující porovnávající možnosti by měli zvážit cenu za metr čtvereční (zde asi 3 150 €/m²), rok stavby a vzdálenost k moři pěšky jako tři rozhodující proměnné vůči výše uvedeným alternativám.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Dům se nachází v obytné části Punta Prima, pobřežní čtvrti města Orihuela, asi 800 metrů vzdušnou čarou od pláže Playa Punta Prima. Těsně za ní leží dvě další zátoky, Cala La Mosca a Cala Piteras. Dálnice AP-7 a pobřežní silnice N-332 spojují oblast s Torreviejou na severu a lagunou Mar Menor na jihu.
Funkčně kombinuje nemovitost vlastnosti trvalého bydlení s praktičností pro dovolenou: tři ložnice s vestavěnými skříněmi, dvě koupelny, plně vybavená kuchyně, soukromé parkování na dvoře, soukromá terasa a zahrada a vlastní bazén. Klimatizace v každé ložnici a orientace od východu k jihu umožňují celoroční využívání, a ne jen sezónní pobyty.
Nejde o novostavbu. Dům pochází z roku 1981 a jde o starší nemovitost ve stavu připraveném k nastěhování, což znamená, že ji lze obývat bezprostředně po koupi. Přízemí bylo kompletně renovováno a kuchyně s horní koupelnou byly modernizovány, zatímco části konstrukce si zachovávají původní stavbu z 80. let.
Nemovitost nenabízí podlahové vytápění, centrální klimatizaci, garáž (parkuje se na volném prostranství na soukromém dvoře) ani společný bazén. Vzhledem ke stavbě z roku 1981 by kupující měli v částech budovy očekávat standardy té doby. Není v první linii u moře; moře leží asi 100 metrů daleko a výhled na moře je částečný, nikoli panoramatický.
Tento dům vyhovuje několika typickým situacím. Pár nebo rodina hledající trvalé pobřežní bydlení v pěší dostupnosti od moře ocení počet ložnic, dvě koupelny a celoroční regulaci klimatu; vinný sklípek a krb přidávají obyvatelnost mimo léto. Kupující, kteří chtějí druhý dům bez nutnosti renovace před prvním použitím, těží ze stavu připraveného k nastěhování, zařízeného předání a existujícího bazénu. Přirozenou shodu najdou i kupující, kteří upřednostňují venkovní prostor před novostí interiéru, vlastní zahrada, bazén a parkování na dvoře místo společného prostředí. Dispozice vyhovuje domácnostem, které občas hostí hosty, protože ložnice a koupelna v přízemí tvoří samostatnou jednotku. Méně vyhovuje kupujícím, kteří chtějí garáž, moderní energeticky úsporný plášť nebo panoramatický výhled v první linii; tyto potřeby směřují k novějším projektům s vyšším rozpočtem. Ve srovnání s novostavbami od 699 900 € ve stejné čtvrti tato nemovitost mění architektonickou novost za více metrů čtverečních za euro a okamžitou dostupnost. Rozhodnutí o koupi tak do značné míry závisí na tom, zda budova z roku 1981 s dokumentovanými renovacemi odpovídá očekáváním kupujícího na kvalitu stavby a profil údržby.
Technický profil nemovitosti odráží dvě fáze: původní stavbu z roku 1981 a následnou modernizaci. Přízemí bylo kompletně renovováno a kuchyni v horním podlaží je popsána jako plně vybavená a renovovaná. Koupelna v přízemí byla v rámci prací obnovena. Interiérové dokončení zahrnuje vestavěné skříně v ložnicích, plně zařízené předání a krb v hlavním obývacím pokoji. Klimatizace je decentralizovaná: každá ložnice má vlastní klimatizační jednotku, což umožňuje regulaci po místnostech, ale nejde o kanálový systém pro celý dům, rozdíl relevantní pro zimní pohodlí, kdy hlavní zátěž nese krb a případné přitápění. Terasa byla aktualizována a vlastní bazén leží ve vlastní zahradě s prostorem pro otevřené parkování na dvoře. Okna, izolace a stav střechy nejsou v dostupných datech dokumentovány; vzhledem k datu stavby 1981 jde o standardní kontrolní body při koupi tohoto typu, protože předpisy o energetické náročnosti se ve Španělsku od dokončení budovy podstatně změnily. Vinný sklípek v renovovaném přízemí je konkrétní dodatečný prostor, užitečný pro uskladnění a v souladu s původním půdorysem budovy. Celkový stav je uveden jako dobrý a v klíčových obytných prostorech čerstve zrekonstruovaný, zatímco konstrukční prvky by měly být před koupí posouzeny v rámci obvyklého technického průzkumu.
Nemovitost je nabízena jako existující dům za pevnou požadovanou cenu 680 000 €. Na rozdíl od projektů ve výstavbě ve stejné oblasti zde neexistuje ceník ani variace jednotek: cena platí pro konkrétní dům s 216 m² obytné plochy, rokem stavby 1981, renovovaným přízemím, vlastním bazénem a zahradou a zařízeným stavem. Pro srovnání: novostavby bytů v nejbližším okolí začínají kolem 475 000 € a nové dvojdomy v rezidenci Residencial Innova Beach v Punta Prima od 699 900 €, tato nemovitost se tedy pohybuje mezi cenami novostaveb bytů a novostaveb řadových domů.
Každodenní život se zde točí kolem krátkých vzdáleností. Pláž je dvě minuty pěšky a nejbližší okolí do dvou kilometrů obsahuje 29 restaurací, sedm kaváren, tři lékárny, tři banky a tři zubní ordinace, což pokrývá většinu běžných potřeb bez auta. Samotný dům podporuje dvouúrovňový rytmus: renovované přízemí s obývacím pokojem, ložnicí, koupelnou, technickou místností a vinným sklípkem funguje jako samostatné podlaží, zatímco horní podlaží nese hlavní obývací pokoj s krbem, renovovanou kuchyni a dvě další ložnice. Velkou část roku fungují vlastní bazén a terasa jako skutečné centrum domova, přičemž orientace od východu k jihu přináší na venkovní prostory ranní a polední slunce. Okolní čtvrť je popisována jako klidná, což v Punta Prima obvykle znamená směs stálých obyvatel a majitelů druhých domovů, rušněji v červenci a srpnu a klidně od pozdního podzimu do jara. Nakupování a větší služby se soustřeďují kolem obchodního centra La Zenia Boulevard několik minut jízdy autem a nedaleký pás Orihuela Costa poskytuje supermarkety, zdravotní střediska a mezinárodní školy v krátkém okruhu. S letištěm Alicante asi 40 km vzdušnou čarou je příjezd a odjezd pro mezinárodní majitele snadný.
Nejbližší okolí je pro obytnou pobřežní čtvrť bohaté na vybavenost. Do dvou kilometrů je zde 29 restaurací, sedm kaváren, tři lékárny, tři banky a tři zubaři, což naznačuje, že každodenní pochůzky lze z velké části vyřídit pěšky nebo krátkou jízdou. Pláž Punta Prima je asi 800 metrů vzdušnou čarou po rovném terénu (sklon 2,5 %), s Cala La Mosca ve 1,0 km a Cala Piteras v 1,1 km jako klidnějšími alternativami. Sportovní zařízení zahrnují Snatch Fitness Center ve 1,6 km a tři golfová hřiště do šesti kilometrů: Villamartín (3,6–3,8 km), Real Campoamor (5,6 km) a Las Ramblas de Orihuela (5,8 km). Přístavy pro jachty Real Club Náutico (4,5 km) a Puerto Deportivo Miguel Caballero (5,8 km) obsluhují potřeby lodních sportů. Pro majitele elektromobilů jsou v krátkém okruhu tři nabíjecí uzly, Ionity La Zenia (2,8 km), Iberdrola (4,4 km) a Eranovum (4,7 km). Veřejná doprava pokrývá oblast 13 linkami a 50 zastávkami, automobil však zůstává praktickým dopravním prostředkem pro regionální cesty. Větší města jsou dostupná pro práci i služby: Torrevieja leží těsně na severu, Elche 36 km daleko, Murcia 37 km a Cartagena 45 km, vše měřeno vzdušnou čarou.
Mapa ukazuje dům v jeho obytném prostředí, s pobřežím Punta Prima asi 100 metrů na východ. Značky označují tři nedaleké zátoky, golfová hřiště na jihozápadě a dálniční napojení do vnitrozemí. Všechny uvedené vzdálenosti jsou měřeny vzdušnou čarou; skutečné silniční vzdálenosti jsou delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Punta Prima zaujímá severní konec Orihuela Costa na jižní Costa Blanca, přímo jižně od Torrevieje a severně od Playa Flamenca a La Zenia. Region funguje jako celoroční obytná zóna se silnou mezinárodní populací, podporovaná nákupním centrem La Zenia Boulevard a hustým pásem služeb podél silnice N-332. V rámci širší Costa Blanca poloha 40 km od letiště Alicante a 37 km od Murcie z ní činí bod mezi dvěma provinčními metropolemi, každou zhruba 45 minut silniční jízdy.
Dostupnost je jednou z nejsilnějších stránek této lokality. Letiště Alicante-Elche (ALC) leží zhruba 40 km vzdušnou čarou, autem přes AP-7 nebo N-332 je dosažitelné za dobrých hodinu méně; letiště spojuje jižní Costa Blanca s většinou severní Evropy. Letiště Valencia je asi 173 km vzdušnou čarou pro širší spoje, Málaga zhruba 363 km a relevantní hlavně pro cesty do Andalusie, nikoli pro běžné použití. Po silnici probíhá dálnice AP-7 několik kilometrů ve vnitrozemí, přičemž pobřežní silnice N-332 poskytuje bezplatný přístup do Torrevieje, Guardamaru a k laguně Mar Menor. Místně obsluhuje čtvrť 13 autobusových linek a 50 zastávek, což stačí na občasné cesty do nákupních center a nemocnic, ale ne na plně bezautomobilový život. Nejbližší pláž je snadná rovná procházka, golfová hřiště a přístavy jsou do deseti minut jízdy a nákupní oblast La Zenia je několik minut autem.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data pro tento úsek pobřeží vykazují průměrnou roční teplotu 18,9 °C s měsíčními průměry od 12 °C v zimě do 26 °C v létě. Moře dosahuje 20 °C a více asi pět měsíců v roce, což definuje koupací sezónu zhruba od konce května do začátku října, pohodlně přesahující sezónu bazénu, protože vlastní bazén lze použít dříve a později podle volby majitele. Terén je v podstatě rovný: dům stojí asi 31 metrů nad hladinou moře se sklonem 2,5 % k pláži, takže chůze i cyklistika nezahrnují žádné významné stoupání. Srážky na jižní Costa Blanca jsou nízké a soustředěné na podzim a oblast vykazuje v běžném roce výrazně přes 3 000 slunečních hodin, což se promítá do praktického využití terasy a bazénu: s orientací od východu k jihu dostávají venkovní prostory slunce od rána přes poledne do časných odpoledních hodin.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Přístup k pláži je hlavním rekreačním rysem. Playa Punta Prima, široká písčitá pláž s promenádou, leží 0,8 km vzdušnou čarou; Cala La Mosca (1,0 km) a Cala Piteras (1,1 km) jsou menší zátoky dosažitelné pěšky. Golf je druhým pilířem místní rekreace: tři 18jamková hřiště, Villamartín, Real Campoamor a Las Ramblas de Orihuela, leží do 3,6 až 5,8 km, což dělá lokalitu vhodnou pro pravidelnou hru ve více klubech. Vodní sporty fungují z přístavů ve 4,5 a 5,8 km a fitness centrum leží 1,6 km od domu. Pro rodiny je 2,8 km daleko evidováno samostatné dětské bazénové zařízení. Rovný pobřežní profil podporuje běh a cyklistiku podél pobřeží směrem k Torrevieje nebo jižním zátokám a přírodní park Salinas de Torrevieja se svými lagunami je krátkou jízdou na severu na procházky a pozorování ptáků.
Zdroj: OpenStreetMap
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 23 mm |
| Únor | 12.6°C | 14 mm |
| Březen | 14.6°C | 26 mm |
| Duben | 16.6°C | 23 mm |
| Květen | 19.7°C | 15 mm |
| Červen | 23.2°C | 12 mm |
| Červenec | 26.1°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 12 mm |
| Září | 23.7°C | 52 mm |
| Říjen | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinec | 12.3°C | 30 mm |
Rovinatý
Ref: VL372440
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET