Šis sublokuotas namas stovi ramioje Punta Prima vietovės dalyje pietinėje Kosta Blankos pakrantėje, maždaug 100 metrų nuo Viduržemio jūros. Pastatytas 1981 metais ir nuo tada gerokai modernizuotas, jis siūlo 216 m² gyvenamojo ploto dviejuose aukštuose, su trimis miegamaisiais, dviem vonios kambariais, privačiu baseinu ir privačiu sodu. Pirmasis aukštas visiškai renovuotas ir turi vyno rūsį; viršutiniame aukšte įrengta renovuota virtuvė, svetainė su židiniu ir miegamieji su atskirais oro kondicionieriais. Nekilnojamasis turtas parduodamas visiškai su baldais už fiksuotą prašomą kainą 680 000 eurų.
Savo rajone tiesioginiausias palyginimas yra Residencial Innova Beach Punta Prima, kur naujos statybos sublokuoti namai prasideda nuo 699 900 eurų. Palyginti su tuo projektu, šis namas prašo 20 000 eurų mažiau, siūlydamas daugiau bendro ploto (216 m² prieš tipinius naujos statybos kotedžų dydžius), nedelsiantinį prieinamumą vietoje statybos etapo ir jau esamą privatų baseiną bei sodą. Kompromisas, amžius: 1981 m. struktūra su dokumentuota daline renovacija, o ne naujas pastato apvalkalas pagal dabartinius techninius standartus. Toliau nuo pakrantės Oceanic Apartments Rojalese prasideda nuo 475 000 eurų, o Nueva Daya Villa Daya Nueva, nuo 380 000 eurų; abu žymiai pigesni, bet abu esantys keli kilometrai nuo kranto, kas keičia esminę pasiūlymo prasmę: tos vietos siūlo naujesnę statybą ir žemesnes įėjimo kainas mainais į automobiliu priklausomą gyvenimo būdą be galimybės prieiti prie paplūdimio pėsčiomis. Bendrai Punta Prima ir Orihuela Costa segmente pakrantės antrinės rinkos šio dydžio namai yra mažėjanti kategorija, nes didžioji naujos pasiūlos dalis yra butai ir kotedžai atokiau nuo jūros. Todėl namas konkuruoja pirmiausia pozicija, maždaug 100 metrų nuo vandens lygioje, ramioje gatvėje, prieš naujesnį produktą, kuris artumą keičia specifikacija. Vidutinės provincijos pajamos 15 750 eurų ir stipri tarptautinių pirkėjų buvimas Orihuela Costa apibrėžia rinkos kontekstą: paklausa čia daugiausia formuojama šiaurės europiečių, įsigyjančių antruosius namus arba persikeliančių, o ne vidaus rinkos. Pirkėjai, lyginantys variantus, turėtų įvertinti kainą už kvadratinį metrą (čia maždaug 3 150 eurų/m²), statybos metus ir atstumą pėsčiomis iki jūros kaip tris lemiamus kintamuosius prieš išvardytas alternatyvas.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Namas stovi gyvenamojoje Punta Prima zonos dalyje, pakrantės rajone Orihuela savivaldybėje, maždaug 800 metrų tiesia linija nuo Playa Punta Prima paplūdimio. Už jo plyti dar dvi įlankos, Cala La Mosca ir Cala Piteras. AP-7 greitkelis ir pakrantės kelias N-332 jungia šią vietovę su Torrevieja šiaurėje ir Mar Menor pietuose.
Funkciškai šis nekilnojamasis turtas derina nuolatinio būsto pranašumus su poilsinio būsto praktiškumu: trys miegamieji su įmontuotomis spintomis, du vonios kambariai, visiškai įrengta virtuvė, privatus automobilio statymas kieme, privati terasa ir sodas bei privatus baseinas. Oro kondicionieriai kiekviename miegamajame ir rytų, pietų orientacija leidžia naudoti būstą ištisus metus, o ne tik sezoniniams viešnagėms.
Tai nėra naujos statybos projektas. Namas pastatytas 1981 metais ir yra antrinės rinkos būstas, paruoštas gyventi, t. y. jį galima apgyvendinti iškart po įsigijimo. Pirmasis aukštas visiškai renovuotas, virtuvė ir viršutinis vonios kambarys modernizuoti, tačiau dalis konstrukcijos išlaikė originalią 8-ojo dešimtmečio statybą.
Šis nekilnojamasis turtas neturi grindinio šildymo, centrinio oro kondicionavimo, garažo (automobilis statomas atvirame privačiame kieme) ir bendro baseino. Statant 1981 metais, pirkėjai turėtų tikėtis to laikmečio statybos standartų kai kuriose pastato dalyse. Nėra priekinės linijos prie jūros padėties; jūra yra maždaug 100 metrų atstumu, o jūros vaizdas yra dalinis, o ne panoraminis.
Šis namas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Pora ar šeima, ieškanti nuolatinio pakrantės būsto pasiekiama pėsčiomis nuo jūros, įvertins miegamųjų skaičių, du vonios kambarius ir metų ratu veikiantį klimato valdymą, o vyno rūsis ir židinis prideda gyvenimo komforto ne tik vasarą. Pirkėjai, norintys antrojo namo, nereikalaujančio jokių renovacijos darbų prieš pirmąjį naudojimą, naudingai pasinaudos paruošto gyventi statusu, pristatymu su baldais ir jau esančiu baseinu. Pirkėjai, teikiantys pirmenybę lauko erdvei, o ne interjero naujumui, privatus sodas, baseinas ir automobilio stovėjimo vieta kieme, o ne bendra aplinka, taip pat yra natūralus atitikmuo. Planavimas tinka namų ūkiams, kartais priimantiems svečius, nes pirmojo aukšto miegamasis ir vonios kambarys sudaro savarankišką vienetą. Mažiau tinka pirkėjams, kuriems reikia garažo, modernaus energinio naudingumo pastato apvalkalo ar panoraminio priekinės linijos vaizdo; šie poreikiai nukreipia link naujesnių projektų su didesniu biudžetu. Palyginti su naujos statybos alternatyvomis, prasidedančiomis nuo 699 900 eurų tame pačiame rajone, šis nekilnojamasis turtas architektūrinį naujumą keičia į daugiau kvadratinių metrų už eurą ir nedelsiantį prieinamumą. Todėl pirkimo sprendimas iš esmės priklauso nuo to, ar 1981 m. pastatas su dokumentuotomis renovacijomis atitinka pirkėjo lūkesčius statybos kokybei ir priežiūrai.
Turto techninis profilis atspindi du etapus: originalią 1981 m. statybą ir vėlesnę modernizaciją. Pirmasis aukštas visiškai renovuotas, o viršutiniame aukšte esanti virtuvė apibūdinama kaip visiškai įrengta ir renovuota. Pirmojo aukšto vonios kambarys atnaujintas šių darbų metu. Vidinė apdaila apima įmontuotas spintas miegamuosiuose, pristatymą su baldais ir židinį pagrindinėje svetainėje. Klimato kontrolė decentralizuota: kiekvienas miegamasis turi savo oro kondicionierių, kas leidžia reguliuoti kambarius atskirai, bet tai nėra ortakių sistema visam namui, svarbus skirtumas žiemos komfortui, kai židinys ir papildomas šildymas atlieka pagrindinį darbą. Terasa atnaujinta, o privatus baseinas įsikūręs privačiame sode su erdve atviram automobilio statymui kieme. Langai, izoliacija ir stogo būklė turimuose duomenyse nedokumentuoti; atsižvelgiant į 1981 m. statybos datą, tai yra standartiniai tokio tipo pirkimo apžiūros taškai, nes Ispanijos energinio naudingumo reikalavimai nuo pastato statybos laiko smarkiai pasikeitė. Vyno rūsis renovuotame pirmame aukšte yra konkreti papildoma erdvė, naudinga laikymui ir atitinkanti pastato originalų planą. Bendra būklė nurodyta kaip gera, o pagrindinės gyvenamosios erdvės neseniai atnaujintos; konstrukcinius elementus reikėtų įvertinti įprastoje techninėje apžiūroje prieš pirkimą.
Nekilnojamasis turtas siūlomas kaip esamas būstas už fiksuotą prašomą kainą 680 000 eurų. Skirtingai nei statomi objektai toje pačioje vietovėje, nėra kainoraščio ar butų variacijų: kaina taikoma būtent šiam namui su 216 m² gyvenamuoju plotu, 1981 m. statybos metais, renovuotu pirmu aukštu, privačiu baseinu ir sodu bei baldais. Kontekstui: naujos statybos butai artimiausioje aplinkoje prasideda nuo maždaug 475 000 eurų, o nauji sublokuoti namai Residencial Innova Beach projekte Punta Prima, nuo 699 900 eurų, t. y. šis turtas pozicionuojamas tarp naujos statybos butų ir naujos statybos kotedžų kainų.
Kasdienis gyvenimas čia sutvarkytas aplink trumpus atstumus. Iki paplūdimio, dviejų minučių pėsčiomis, o artimiausioje dviejų kilometrų zonoje yra 29 restoranai, septynios kavinės, trys vaistinės, trys bankai ir trys odontologijos klinikos, todėl dauguma kasdienių poreikių patenkinami be automobilio. Pats namas palaiko dviejų lygių ritmą: renovuotas pirmasis aukštas su svetaine, miegamuoju, vonios kambariu, ūkine patalpa ir vyno rūsimi veikia kaip savarankiškas lygis, o viršutiniame aukšte įrengta pagrindinė svetainė su židiniu, renovuota virtuvė ir dar du miegamieji. Didžiąją metų dalį privatus baseinas ir terasa iš tikrųjų tampa namo centru, o rytų, pietų orientacija rytą ir vidurdienį saulę atveda į lauko erdves. Aplinkinis rajonas apibūdinamas kaip ramus, kas Punta Prima paprastai reiškia nuolatinių gyventojų ir antrųjų namų savininkų mišinį, judresnį liepos ir rugpjūčio mėnesiais ir ramų nuo vėlyvo rudens iki pavasario. Apsipirkimas ir didesnės paslaugos telkiasi aplink La Zenia Boulevard prekybos centrą, esantį kelių minučių važiavimo atstumu, o netoliese esanti Orihuela Costa juosta per trumpą spindulį siūlo supermarketus, sveikatos priežiūros centrus ir tarptautines mokyklas. Alicante oro uostas yra maždaug 40 km tiesia linija, todėl atvykimas ir išvykimas tarptautiniams savininkams paprasti.
Nedidelė aplinka gyvenamajam pakrantės rajonui yra tankiai užpildyta paslaugomis. Per dviejų kilometrų spindulį yra 29 restoranai, septynios kavinės, trys vaistinės, trys bankai ir trys odontologai, kas rodo, kad kasdienius reikalus daugiausia galima atlikti pėsčiomis ar trumpu važiavimu. Punta Prima paplūdimys yra maždaug 800 metrų tiesia linija per lygų reljefą (2,5 % nuolydis), o Cala La Mosca už 1,0 km ir Cala Piteras už 1,1 km siūlo ramesnes alternatyvas. Sporto įrenginių tarpe, Snatch Fitness Center už 1,6 km ir trys golfo laukai per šešis kilometrus: Villamartín (3,6–3,8 km), Real Campoamor (5,6 km) ir Las Ramblas de Orihuela (5,8 km). Jachtų prieplaukos Real Club Náutico (4,5 km) ir Puerto Deportivo Miguel Caballero (5,8 km) aptarnauja laivybos poreikius. Elektromobilių savininkams trys įkrovimo taškai, Ionity La Zenia (2,8 km), Iberdrola (4,4 km) ir Eranovum (4,7 km), yra netoliese. Viešasis transportas dengia vietovę su 13 maršrutų ir 50 stotelių, tačiau automobilis išlieka praktiškiausia priemone regioninėms kelionėms. Didesni miestai pasiekiami darbui ar paslaugoms: Torrevieja yra iškart šiaurėje, Elche už 36 km, Murcia už 37 km ir Cartagena už 45 km, visi atstumai tiesia linija.
Žemėlapis rodo namą jo gyvenamojoje aplinkoje, o Punta Prima pajūris, maždaug 100 metrų į rytus. Žymekliai nurodo tris netoliese esančias įlankas, golfo laukus pietvakariuose ir greitkelio jungtį vidaus kryptimi. Visi parodyti atstumai yra tiesios linijos matavimai; faktiniai atstumai keliais yra ilgesni.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Punta Prima užima šiaurinį Orihuela Costa galą pietinėje Kosta Blankoje, iškart į pietus nuo Torrevieja ir į šiaurę nuo Playa Flamenca bei La Zenia. Regionas veikia kaip ištisus metus gyvenama zona su gausia tarptautine bendruomene, kurią palaiko La Zenia Boulevard prekybos centras ir tanki paslaugų juosta palei N-332. Platesnėje Kosta Blankoje padėtis 40 km nuo Alicante oro uosto ir 37 km nuo Murcijos stato vietą tarp dviejų provincijos sostinių, kiekviena maždaug per 45 minutes kelio.
Prieinamumas yra vienas stipriausių šios vietos aspektų. Alicante-Elche oro uostas (ALC) yra maždaug 40 km tiesia linija, automobiliu per AP-7 ar N-332 pasiekiamas gerokai per mažiau nei valandą; oro uostas jungia pietinę Kosta Blanką su didžiąja šiaurės Europos dalimi. Valensijos oro uostas yra maždaug 173 km tiesia linija platesniems maršrutams, o Malaga, maždaug 363 km ir daugiausia aktuali Andalūzijos kelionėms, o ne kasdieniam naudojimui. Keliais AP-7 greitkelis eina keli kilometrus nuo pakrantės, o N-332 pakrantės kelias suteikia nemokamą priėjimą prie Torrevieja, Guardamar ir Mar Menor. Vietos lygiu 13 autobusų maršrutų ir 50 stotelių aptarnauja rajoną, to užtenka retoms kelionėms į prekybos centrus ir ligonines, bet ne gyvenimui be automobilio. Artimiausias paplūdimys pasiekiamas lengvu pėsčiųjų pasivaikščiojimu lygiu keliu, golfo laukai ir jachtų prieplaukos visos per dešimties minučių važiavimo, o La Zenia apsipirkimo zona, kelioms minutėms automobiliu.
| Iki paplūdimio | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys šiai pakrantės juostai rodo vidutinę metinę temperatūrą 18,9 °C, su mėnesio vidurkiais nuo 12 °C žiemą iki 26 °C vasarą. Jūra įšyla iki 20 °C ar daugiau maždaug penkis mėnesius per metus, kas nulemia maudymosi sezoną nuo maždaug gegužės pabaigos iki spalio pradžios, patogiai ilgiau nei baseino sezonas, nes privatų baseiną savininkas gali naudoti anksčiau ir vėliau savo nuožiūra. Reljefas iš esmės lygus: namas stovi maždaug 31 m virš jūros lygio su 2,5 % nuolyviu link paplūdimio, todėl vaikščiojimas ir važiavimas dviračiu nereikalauja jokių reikšmingų įkalnių. Kritulių pietinėje Kosta Blankoje mažai ir jie telkiasi rudenį, o vietovė per tipiškus metus surenka gerokai daugiau nei 3 000 saulėtų valandų, kas svarbu praktiniam terasos ir baseino naudojimui: su rytų, pietų orientacija lauko erdvės gauna saulę nuo ryto per vidurdienį ir iki popietės pradžios.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Prieiga prie paplūdimio yra lemiamamasis poilsinis bruožas. Playa Punta Prima, platus smėlio paplūdimys su pajūrio promenada, yra 0,8 km tiesia linija; Cala La Mosca (1,0 km) ir Cala Piteras (1,1 km) yra mažesnės įlankos, pasiekiamos pėsčiomis. Golfas yra antrasis vietos poilsio ramstis: trys 18 duobučių laukai, Villamartín, Real Campoamor ir Las Ramblas de Orihuela, yra per 3,6–5,8 km, todėl vieta tinka žaisti nuolat keliuose klubuose. Vandens sportas vyksta iš jachtų prieplaukų už 4,5 ir 5,8 km, o sporto salė yra 1,6 km nuo namo. Šeimoms skirtas vaikų baseino kompleksas nurodytas 2,8 km atstumu. Lygus pakrantės profilis palankus bėgiojimui ir važiavimui dviračiu pakrante Torreviejos ar pietinių įlankų link, o Salinas de Torrevieja natūralus parkas su lagūnomis yra trumpas važiavimas šiaurės kryptimi pasivaikščiojimams ir paukščių stebėjimui.
Šaltinis: OpenStreetMap
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.9°C | 23 mm |
| Vasaris | 12.6°C | 14 mm |
| Kovas | 14.6°C | 26 mm |
| Balandis | 16.6°C | 23 mm |
| Gegužė | 19.7°C | 15 mm |
| Birželis | 23.2°C | 12 mm |
| Liepa | 26.1°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.4°C | 12 mm |
| Rugsėjis | 23.7°C | 52 mm |
| Spalis | 20.1°C | 26 mm |
| Lapkritis | 15.6°C | 37 mm |
| Gruodis | 12.3°C | 30 mm |
Lygus
Ref: VL372440
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET