See paarismaja asub Punta Prima rahulikus osas Lõuna-Costa Blancal, umbes 100 meetri kaugusel Vahemerest. Hoone on ehitatud 1981. aastal ja seejärel suuremas osas moderniseeritud, pakkudes 216 m² elamispinda kahe korruse jagu, kolme magamistuba, kaht vannituba, privaatset basseini ja privaatset aeda. Esimene korrus on täielikult renoveeritud ja sisaldab veini keldrit; ülemisel korrusel on renoveeritud köök, elutuba koos kambriga ning magamistoad individuaalse konditsioneeriga. Kinnisvara pakutakse täielikult möbleerituna kindlaksmääratud küsitava hinnaga €680 000.
Oma linnajaos on kõige otsesem võrdlus Residencial Innova Beach Punta Primas, kus uued paarismajad algavad €699 900-st. Selle projekti vastu küsib see maja €20 000 vähem, pakkudes samas suuremat üldpinda (216 m² tüüpiliste uute ridamajade mõõtmete vastu), vahetut kättesaadavust ehitusfaasi asemel ning privaatset basseini ja aeda, mis on juba olemas. Kompromiss on vanus: 1981. aasta konstruktsioon koos dokumenteeritud osalise renoveerimisega, mitte uus ehituskoda vastavalt praegustele tehnilistele standarditele. Sügavamal sisemaal algavad Oceanic Apartments Rojalesis €475 000-st ja Nueva Daya Villa Daya Nuevas €380 000-st, mõlemad märgatavalt odavamad, kuid mõlemad asuvad mitme kilomeetri kaugusel rannikust, mis muudab põhimõttelist pakkumist: need asukohad pakuvad uuemat ehitust ja madalamaid sissehinnu vastu autost sõltuva eluviisi ja rannale jalutamise võimaluseta. Punta Prima ja Orihuela Costa segmendis üldiselt on sellise suurusega rannaäärsed järelturu kodud kahanev kategooria, kuna suur osa uut pakkumist koosneb rannast tahapoole jäävatest korteritest ja ridamajadest. Maja konkureerib seega peamiselt asendiga, umbes 100 meetri kaugusel veest tasasel, rahulikul tänaval, uuema toote vastu, mis vahetab läheduse spetsifikatsiooni vastu. Provintsi mediaansissetulek €15 750 ja tugev rahvusvaheliste ostjate kohalolu Orihuela Costas raamivad turukonteksti: nõudlus siin tuleneb suures osas Põhja-Euroopa teise kodu ja ümberasumise ostjatest, mitte kodusest turust. Võrdlusi tegevad ostjad peaksid kaaluma hinda ruutmeetri kohta (umbes €3150/m² siin), ehitusaastat ja jalutuskäigu kaugust mereni kui kolme otsustavat muutujat ülal loetletud alternatiivide vastu.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Maja asub Punta Prima elamupiirkonnas, Orihuela rannikulinnajaos, umbes 800 meetri kaugusel linnulennult Playa Punta Primast. Veel kaks abajat, Cala La Mosca ja Cala Piteras, asuvad kohe selle taga. Kiirtee AP-7 ja rannikutee N-332 ühendavad piirkonda põhjas Torreviejaga ja lõunas Mar Menoriga.
Funktsionaalselt kombineerib kinnisvara püsielamu omadused puhkuse praktilisusega: kolm magamistuba sisseehitatud garderoobidega, kaks vannituba, täielikult sisustatud köök, privaatne parkimine õuel, privaatne terrass ja aed ning privaatne bassein. Konditsioneer igas magamistoas ning ida-lõunasuunaline asend soodustavad aastaringset kasutust, mitte ainult hooajalist viibimist.
See ei ole uusarendus. Maja pärineb 1981. aastast ja on järelturu kodu sissekolimisvalmis seisukorras, mis tähendab, et seda saab kasutada kohe pärast ostmist. Esimene korrus on täielikult renoveeritud ning köök ja ülemine vannituba on moderniseeritud, samas kui osa konstruktsioonist on säilitanud oma algse 1980. aastate ehituslahenduse.
Kinnisvaral ei ole põrandakütet, keskkonditsioneeri, garaaži (parkimine on avatud, privaatsel õuel) ega ühist basseini. Arvestades 1981. aasta ehitust, peaksid ostjad osades hoones eeldama selle ajastu ehitusstandardeid. Rannaäärt asendit ei ole; meri asub umbes 100 meetri kaugusel ja merevaade on osaline, mitte panoraamne.
See maja sobib mitmetesse äratuntavatesse olukordadesse. Paar või pere, kes otsib püsivat rannikuasupaika jalutuskäigu kaugusel merest, leiab magamistubade arvu, kaks vannituba ja aastaringse kliimajuhtimise praktilist, ning veini kelder ja kamber lisavad elamisväärtust väljaspool suvet. Ostjad, kes soovivad teist kodu, mis ei vaja enne esmast kasutust remonti, saavad kasu sissekolimisvalmis staatusest, möbleeritud üleandmisest ja olemasolevast basseinist. Ostjad, kes prioriteerivad väliruumi sisemise uuduse asemel, privaatne aed, bassein ja parkimine õuel, mitte ühiskondlik keskkond, on samuti loomulik sobivus. Planeering toimib majapidamistes, kes aeg-ajalt võtavad külalisi vastu, kuna esimese korruse magamistuba ja vannituba moodustavad iseseisva üksuse. See sobib halvemini ostjatele, kes soovivad garaaži, moodne energiatõhusat ehituskotti või panoraamset rannaesimest vaadet; need vajadused viitavad uuematele arendustele kõrgemate eelarvetega. Võrreldes samas linnajaos €699 900-st algavate uusarenduse alternatiividega, vahetab see kinnisvara arhitektuurilise uuduse suurema ruutmeetri arvu vastu euro kohta ja vahetu kättesaadavuse vastu. Ostuotsetus taandub seega suuresti sellele, kas 1981. aasta hoone koos dokumenteeritud renoveerimistega vastab ostja ootustele ehituskvaliteedi ja hooldusprofiili osas.
Kinnisvara tehniline profiil peegeldab kahte faasi: algne 1981. aasta ehitus ja järgnev moderniseerimine. Esimene korrus on täielikult renoveeritud ning ülemise korruse kööki kirjeldatakse täielikult sisustatud ja renoveerituna. Esimese korruse vannituba on tööde käigus uuendatud. Sisustus sisaldab magamistubades sisseehitatud garderoobe, täielikult möbleeritud üleandmist ja kaminat peamises elutoas. Kliimajuhtimine on detsentraliseeritud: igal magamistoal on oma konditsioneer, mis võimaldab ruumi-ruumis regulatsiooni, kuid see ei ole kanalitega kogu maja süsteem, eristus, mis on oluline talvekülluse jaoks, kus kamber ja võimalik lisa küte kandvad koorma. Terrass on uuendatud ning privaatne bassein asub privaatses aias koos ruumiga avatud parkimiseks õuel. Aknaid, isolatsiooni ja katuse seisukorda ei ole saadaolevates andmetes dokumenteeritud; arvestades 1981. aasta ehitusaastat, on need tavapärased kontrollpunktid sellise ostu puhul, kuna Hispaania energiatõhususe eeskirjad on pärast hoone valmimist oluliselt muutunud. Veini kelder renoveeritud esimesel korrusel on konkreetne lisa ruum, kasulik hoiustamiseks ja kooskõlas hoone esialgse põhiplaaniga. Üldist seisukorda on märgitud heaks ja hiljuti uuendatuks peamistes eluruumides, samas kui konstruktsioonielemendid tuleks hinnata tavalises tehnilises ülevaatuses enne ostu.
Kinnisvara pakutakse olemasoleva koduna kindlaksmääratud küsitava hinnaga €680 000. Erinevalt samas piirkonnas asuvatest ehitusjärgus objektidest ei ole hinnakirja ega ühikute variatsioone: hind kehtib selle konkreetse maja kohta koos selle 216 m² elamispinna, 1981. aasta ehitusaja, renoveeritud esimese korruse, privaatse basseini ja aiaga ning möbleeritud seisukorraga. Võrdluseks: vahetus läheduses algavad uusarenduse korterite hinnad umbes €475 000-st ning uued paarismajad Residencial Innova Beachis Punta Primas algavad €699 900-st, see tähendab, et see kinnisvara asub uute korterite ja uute ridamajade hinnastuse vahel.
Igapäevaelu siin korraldatase lühikeste vahemaade ümber. Rannik on kahe minutilise jalutuskäigu kaugusel ja vahetu ümbrus kahe kilomeetri raadiuses sisaldab 29 restorani, seitse kohvikut, kolm apteeki, kolme panka ja kolme hambaravikliinikut, mis katab enamiku tavapärastest vajadustest ilma autota. Maja ise toetab kahe tasandi rütmi: renoveeritud esimesel korrusel, koos elutoa, magamistoa, vannitoa, abiruumi ja veini keldriga, töötab iseseisva tasandina, samas kui ülemine korrus kannab peamist elutuba kaminaga, renoveeritud kööki ja veel kahte magamistuba. Suurema osa aastast tegutsevad privaatne bassein ja terrass kodu tegeliku keskmena, kuna ida-lõunasuunaline asend toob hommiku- ja keskpäevapäikse väliruumidesse. Ümbritsevat naabruskonda kirjeldatakse rahulikuna, mis tähendab Punta Primas tavaliselt elamusegatut püsielanikest ja teise kodu omanikest, tihedam liiklus juulis ja augustis ning rahu hilissügisest kevadeni. Poodlemine ja suuremad teenused koonduvad mõne minuti autosõidu kaugusel asuva La Zenia Boulevardi kaubanduskeskuse ümber ning lähedal asuv Orihuela Costa riba pakub lühikeses raadiuses supermarketeid, tervisekeskusi ja rahvusvahelisi koole. Kuna Alicante lennujaam asub linnulennult umbes 40 km kaugusel, on saabumine ja lahkumine rahvusvahelistele omanikele lihtne.
Vahetu keskkond on rajatisteterohke elamurannikulinnajaoks. Kahe kilomeetri raadiuses on 29 restorani, seitse kohvikut, kolm apteeki, kolm panka ja kolm hambaarsti, mis näitab, et igapäevasaid saab enamasti teha jalgsi või lühikese autosõiduga. Punta Prima rand asub umbes 800 meetri kaugusel linnulennult ühtlasel maastikul (2,5% kaldega), Cala La Mosca 1,0 km ja Cala Piteras 1,1 km kaugusel pakuvad rahulikumaid alternatiive. Spordirajatised hõlmavad Snatch Fitness Centerit 1,6 km kaugusel ja kolme golfiväljakut kuue kilomeetri raadiuses: Villamartín (3,6–3,8 km), Real Campoamor (5,6 km) ja Las Ramblas de Orihuela (5,8 km). Jahisadamad Real Club Náutico (4,5 km) ja Puerto Deportivo Miguel Caballero (5,8 km) teenindavad paadivajadusi. Elektriautode omanikele asub lühikeses raadiuses kolm laadimisjaama, Ionity La Zenia (2,8 km), Iberdrola (4,4 km) ja Eranovum (4,7 km). Ühistransport katab piirkonda 13 liiniga ja 50 peatusega, kuigi auto jääb praktiliseks liikumisviisiks piirkondlikeks reisideks. Suuremad linnad on töö või teenuste jaoks kättesaadavad: Torrevieja asub kohe põhjas, Elche 36 km, Murcia 37 km ja Cartagena 45 km kaugusel, kõik mõõdetuna linnulennult.
Kaart näitab maja selle elamukeskkonnas, Punta Prima rannaääsi asub umbes 100 meetrit ittas. Markerid tähistavad kolme lähedal asuvat abajat, edelas asuvaid golfiväljakuid ja sisemaale suubuvat kiirteeühendust. Kõik näidatud vahemaad on linnulennulõigul; tegelikud maantee vahemaad on pikemad.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Punta Prima hõivab Orihuela Costa põhjapoolse otsa Lõuna-Costa Blancal, vahetult Torrevieja lõunas ning Playa Flamenca ja La Zenia põhjas. Piirkond toimib aastaringse elamutsoonina tugeva rahvusvahelise elanikkonnaga, toetatuna La Zenia Boulevardi kaubanduskeskusest ja tihedast teenusteribast mööda N-332. Laiemas Costa Blancas asend 40 km kaugusel Alicante lennujaamast ja 37 km kaugusel Murciast asetab selle kahe provintsipealinna vahele, kumbki umbes 45 minuti kaugusel maanteed mööda.
Ligipääsetavus on selle asukoha tugevamaid külgi. Alicante-Elche lennujaam (ALC) asub umbes 40 km kaugusel linnulennult ja on autoga AP-7 või N-332 kaudu jõudmine oluliselt alla tunni; lennujaam ühendab Lõuna-Costa Blancat enamiku Põhja-Euroopaga. Valencia lennujaam asub laiemate ühenduste jaoks umbes 173 km linnulennult, samas kui Málaga asub umbes 363 km kaugusel ja on peamiselt oluline Andaluusia reisideks, mitte igapäevaseks kasutuseks. Teede poolest kulgeb kiirtee AP-7 mõne kilomeetri kaugusel sisemaal, rannikutee N-332 pakub tasuta ligipääsu Torreviejale, Guardamarile ja Mar Menorile. Kohalikult teenindavad linnajaos 13 bussiliini ja 50 peatust, mis on piisav aeg-ajalt kaubanduskeskustesse ja haiglatesse sõitmiseks, kuid mitte täielikult autovabaks elamiseks. Lähim rand on lihtne tasane jalutuskäik, golfiväljakud ja jahisadamad on kõik kümneminutilise autosõidu kaugusel ning La Zenia ostupiirkond on mõne minuti kaugusel autoga.
| Kaugus rannast | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Selle rannikulõigu klimaandmed näitavad keskmist aastast temperatuuri 18,9 °C, kuu keskmised vahemikus 12 °C talvel kuni 26 °C suvel. Meri jõuab 20 °C või soojemani umbes viieks kuuks aastas, mis määrab ujumishooaja umbes maist oktoobri alguseni, ulatudes mugavalt üle basseinihooaja, kuna privaatset basseini saab kasutada varem ja hiljem omaniku valikul. Maastik on põhimõtteliselt tasane: maja asub umbes 31 meetrit merepinnast 2,5% kaldaga rannani, seega jalutamine ja rattasõit ei sisalda olulisi tõuse. Sademed Lõuna-Costa Blancal on väikesed ja koondunud sügisesse, ja piirkonnas registreeritakse tüüpilisel aastal üle 3000 päikesetunni, mis on oluline terrassi ja basseini praktilise kasutuse jaoks: ida-lõunasuunalise asendiga saavad väliruumid päikest hommikust keskpäeva kaudu varajasse pärastlõunasse.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Ranna ligipääs on määrav puhkuse võti. Playa Punta Prima, lai liivarann promenaadiga, asub 0,8 km kaugusel linnulennult; Cala La Mosca (1,0 km) ja Cala Piteras (1,1 km) on väiksemad abajad, jõuab jalgsi. Golf on kohaliku puhkuse teine sammas: kolm 18 auguga väljakut, Villamartín, Real Campoamor ja Las Ramblas de Orihuela, asuvad 3,6 kuni 5,8 km raadiuses, tehes asukoha sobivaks regulaarseks mänguks mitmes klubis. Veesport tegutseb 4,5 ja 5,8 km kaugusel asuvatest jahisadamadest ning jõusaal asub 1,6 km kaugusel majast. Peredele on loetud eraldatud lastebasseini rajatis 2,8 km kaugusel. Tasane rannikuprofiil toetab jooksmist ja rattasõitu rannikul Torrevieja või lõunapoolsete abajate suunas ning Salinas de Torrevieja looduspark oma laguunidega on lühikese autosõidu kaugusel põhjas jalutamiseks ja linnuvaatluseks.
Allikas: OpenStreetMap
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 11.9°C | 23 mm |
| Veebruar | 12.6°C | 14 mm |
| Märts | 14.6°C | 26 mm |
| Aprill | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juuni | 23.2°C | 12 mm |
| Juuli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktoober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Detsember | 12.3°C | 30 mm |
Tasane
Ref: VL372440
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET