Ten dom bliźniaczy stoi w spokojnej części Punta Prima, na południowej Costa Blanca, około 100 metrów od Morza Śródziemnego. Zbudowany w 1981 roku i od tego czasu w dużej mierze zmodernizowany, oferuje 216 m² powierzchni mieszkalnej na dwóch poziomach, z trzema sypialniami, dwiema łazienkami, prywatnym basenem i prywatnym ogrodem. Parter został całkowicie wyremontowany i obejmuje piwnicę na wino; piętro mieści wyremontowaną kuchnię, salon z kominkiem oraz sypialnie z indywidualną klimatyzacją. Nieruchomość oferowana jest w pełni umeblowana po stałej cenie ofertowej 680 000 €.
W obrębie własnej dzielnicy najbardziej bezpośrednim porównaniem jest Residencial Innova Beach w Punta Prima, gdzie nowe domy bliźniacze zaczynają się od 699 900 €. Wobec tego projektu ten dom kosztuje o 20 000 € mniej, oferując jednocześnie więcej powierzchni całkowitej (216 m² wobec typowych rozmiarów nowych domów szeregowych), natychmiastową dostępność zamiast fazy budowy oraz prywatny basen i ogród już na miejscu. Kompromisem jest wiek: konstrukcja z 1981 roku z udokumentowanym częściowym remontem zamiast nowego budynku według obowiązujących norm technicznych. Głębiej w lądzie Oceanic Apartments w Rojales zaczynają się od 475 000 €, a Nueva Daya Villa w Daya Nueva od 380 000 €, oba wyraźnie tańsze, ale położone kilka kilometrów od wybrzeża, co zmienia fundamentalną propozycję: te lokalizacje oferują nowszą zabudowę i niższe ceny wejścia w zamian za styl życia zależny od auta i brak opcji spaceru na plażę. W segmencie Punta Prima i Orihuela Costa ogólnie nadmorskie domy z rynku wtórnego tego rozmiaru to kurcząca się kategoria, bo znaczna część nowej podaży to apartamenty i domy szeregowe cofnięte od morza. Dom konkuruje więc przede wszystkim pozycją, około 100 metrów od wody na płaskiej, spokojnej ulicy, wobec nowszego produktu, który wymienia bliskość na specyfikację. Mediana dochodu prowincji (15 750 €) i silna obecność międzynarodowych kupujących w Orihuela Costa określają kontekst rynkowy: popyt napędzany jest w dużej mierze przez północnoeuropejskich nabywców drugich domów i osób się przeprowadzających, a nie przez rynek krajowy. Kupujący porównujący opcje powinni rozważyć cenę za metr kwadratowy (tu około 3150 €/m²), rok budowy i odległość spacerową do morza jako trzy decydujące zmienne wobec alternatyw wymienionych powyżej.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Dom znajduje się w mieszkaniowej części Punta Prima, nadmorskiej dzielnicy Orihueli, około 800 metrów w linii prostej od plaży Playa Punta Prima. Tuż obok leżą dwie kolejne zatoczki, Cala La Mosca i Cala Piteras. Autostrada AP-7 i droga nadmorska N-332 łączą okolicę z Torrevieją na północy i Mar Menor na południu.
Funkcjonalnie nieruchomość łączy cechy domu na stałe z praktycznością wakacyjną: trzy sypialnie z zabudowanymi szafami, dwie łazienki, w pełni wyposażona kuchnia, prywatny parking na podwórku, prywatny taras i ogród oraz prywatny basen. Klimatyzacja w każdej sypialni oraz ekspozycja od wschodu do południa sprzyjają całorocznemu użytkowaniu, a nie tylko pobytom sezonowym.
Nie jest to nowa inwestycja. Dom pochodzi z 1981 roku i jest nieruchomością z rynku wtórnego gotową do zamieszkania, co oznacza, że można się wprowadzić bezpośrednio po zakupie. Parter został całkowicie wyremontowany, a kuchnię i górną łazienkę zmodernizowano, przy czym części konstrukcji zachowały oryginalną zabudowę z lat 80.
Nieruchomość nie oferuje ogrzewania podłogowego, centralnej klimatyzacji, garażu (parking jest otwarty, na prywatnym podwórku) ani wspólnego basenu. Przy budowie z 1981 roku kupujący powinni spodziewać się w częściach budynku standardów budowlanych tamtego okresu. Brak lokalizacji pierwszej linii brzegowej; morze leży około 100 metrów dalej, a widok na morze jest częściowy, a nie panoramiczny.
Ten dom pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Para lub rodzina szukająca stałej nadmorskiej rezydencji w odległości spaceru od morza uzna liczbę sypialni, dwie łazienki i całoroczną kontrolę klimatu za praktyczne, a piwnica na wino i kominek dodają żywalności poza latem. Kupujący chcący drugiego domu, który nie wymaga remontu przed pierwszym użyciem, skorzystają ze statusu gotowego do zamieszkania, dostawy umeblowanej i istniejącego basenu. Idealnie pasuje też dla tych, którzy przedkładają przestrzeń zewnętrzną nad nowoczesność wnętrz, prywatny ogród, basen i parking na podwórku zamiast wspólnego otoczenia. Rozkład działa dla gospodarstw, które czasem goszczą gości, ponieważ sypialnia i łazienka na parterze tworzą niezależną jednostkę. Mniej pasuje kupującym, którzy chcą garażu, nowoczesnego, energooszczędnego budynku czy panoramicznego widoku z pierwszej linii; te potrzeby kierują ku nowszym inwestycjom przy wyższych budżetach. W porównaniu z nowymi alternatywami od 699 900 € w tej samej dzielnicy, ta nieruchomość wymienia nowość architektoniczną na więcej metrów kwadratowych za euro i natychmiastową dostępność. Decyzja zakupowa zależy więc w dużej mierze od tego, czy budynek z 1981 roku z udokumentowanymi remontami odpowiada oczekiwaniom kupującego co do jakości wykonania i profilu utrzymania.
Profil techniczny nieruchomości odzwierciedla dwie fazy: oryginalną budowę z 1981 roku i późniejszą modernizację. Parter został całkowicie wyremontowany, a kuchnia na piętrze opisywana jest jako w pełni wyposażona i wyremontowana. Łazienka na parterze została odnowiona w ramach tych prac. Wykończenie wnętrz obejmuje zabudowane szafy w sypialniach, dostawę w pełni umeblowaną oraz kominek w głównym salonie. Kontrola klimatu zdecentralizowana: każda sypialnia ma własną jednostkę klimatyzacji, co pozwala na regulację pokój po pokoju, ale nie jest to system kanałowy dla całego domu, rozróżnienie istotne dla zimowego komfortu, gdzie ciężar dźwiga kominek i ewentualne dodatkowe ogrzewanie. Taras został zaktualizowany, a prywatny basen znajduje się w prywatnym ogrodzie z miejscem na otwarty parking na podwórku. Okna, izolacja i stan dachu nie są udokumentowane w dostępnych danych; przy dacie budowy 1981 są to standardowe punkty inspekcji przy zakupie tego typu, ponieważ przepisy dotyczące wydajności energetycznej w Hiszpanii zmieniły się istotnie od ukończenia budynku. Piwnica na wino na wyremontowanym parterze to konkretna dodatkowa przestrzeń, przydatna do przechowywania i zgodna z oryginalnym obrysem budynku. Stan ogólny podawany jest jako dobry i niedawno odnowiony w kluczowych obszarach dziennych, natomiast elementy konstrukcyjne należy ocenić w zwykłym badaniu technicznym przed zakupem.
Nieruchomość oferowana jest jako istniejący dom po stałej cenie ofertowej 680 000 €. W przeciwieństwie do inwestycji na etapie budowy w tej samej okolicy, nie ma cennika ani wariantów jednostek: cena dotyczy tego konkretnego domu z jego 216 m² powierzchni mieszkalnej, rokiem budowy 1981, wyremontowanym parterem, prywatnym basenem i ogrodem oraz stanu umeblowanego. Dla kontekstu, nowe apartamenty w bezpośredniej okolicy zaczynają się od około 475 000 €, a nowe domy bliźniacze w Residencial Innova Beach w Punta Prima od 699 900 €, co oznacza, że ta nieruchomość plasuje się między cenami nowych apartamentów a nowych domów szeregowych.
Codzienne życie jest tu zorganizowane wokół krótkich dystansów. Do plaży jest dwie minuty pieszo, a najbliższa okolica w promieniu dwóch kilometrów liczy 29 restauracji, siedem kawiarni, trzy apteki, trzy banki i trzy gabinety stomatologiczne, co pokrywa większość codziennych potrzeb bez auta. Sam dom wspiera rytm dwupoziomowy: wyremontowany parter, z salonem, sypialnią, łazienką, pomieszczeniem gospodarczym i piwnicą na wino, działa jako samodzielna kondygnacja, podczas gdy piętro mieści główny salon z kominkiem, wyremontowaną kuchnię i dwie kolejne sypialnie. Przez większość roku to prywatny basen i taras stanowią właściwe centrum domu, a ekspozycja od wschodu do południa zapewnia poranne i południowe słońce na przestrzeniach zewnętrznych. Okoliczne sąsiedztwo opisywane jest jako spokojne, co w Punta Prima zwykle oznacza mieszkaniową mieszankę stałych mieszkańców i właścicieli drugich domów, tłumniej w lipcu i sierpniu, a spokojnie od późnej jesieni do wiosny. Zakupy i większe usługi skupiają się wokół centrum handlowego La Zenia Boulevard kilka minut jazdy samochodem, a pobliski pas Orihuela Costa zapewnia supermarketów, przychodnie i szkoły międzynarodowe w krótkim promieniu. Z lotniskiem w Alicante około 40 km w linii prostej, przylot i wylot są proste dla właścicieli międzynarodowych.
Najbliższe otoczenie jest bogate w udogodnienia jak na nadmorską dzielnicę mieszkaniową. W promieniu dwóch kilometrów znajduje się 29 restauracji, siedem kawiarni, trzy apteki, trzy banki i trzech dentistów, co wskazuje, że codzienne sprawy można załatwić w dużej mierze pieszo lub krótkim przejazdem samochodem. Plaża Punta Prima jest oddalona o około 800 metrów w linii prostej po płaskim terenie (2,5% nachylenia), a Cala La Mosca (1,0 km) i Cala Piteras (1,1 km) oferują spokojniejsze alternatywy. Obiekty sportowe obejmują Snatch Fitness Center (1,6 km) oraz trzy pola golfowe w promieniu sześciu kilometrów: Villamartín (3,6–3,8 km), Real Campoamor (5,6 km) i Las Ramblas de Orihuela (5,8 km). Porty jachtowe Real Club Náutico (4,5 km) i Puerto Deportivo Miguel Caballero (5,8 km) obsługują potrzeby żeglarskie. Dla właścicieli samochodów elektrycznych trzy huby ładowania, Ionity La Zenia (2,8 km), Iberdrola (4,4 km) i Eranovum (4,7 km), mieszczą się w krótkim promieniu. Transport publiczny obsługuje okolicę 13 liniami i 50 przystankami, choć samochód pozostaje praktycznym środkiem transportu na trasy regionalne. Większe miasta są osiągalne do pracy czy usług: Torrevieja leży tuż na północy, Elche 36 km, Murcja 37 km i Kartagena 45 km, wszystko w linii prostej.
Mapa pokazuje dom w jego mieszkaniowym otoczeniu, z nadbrzeżem Punta Prima około 100 metrów na wschód. Znaczniki wskazują trzy pobliskie zatoczki, pola golfowe na południowym zachodzie i połączenie autostradowe w głębi lądu. Wszystkie pokazane odległości to pomiary w linii prostej; rzeczywiste odległości drogowe są dłuższe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Punta Prima zajmuje północny kraniec Orihuela Costa na południowej Costa Blanca, bezpośrednio na południe od Torrevieji i na północ od Playa Flamenca oraz La Zenia. Region funkcjonuje jako całoroczna strefa mieszkaniowa z silną populacją międzynarodową, wspierana przez centrum handlowe La Zenia Boulevard i gęsty pas usług wzdłuż N-332. W szerszej Costa Blanca położenie 40 km od lotniska w Alicante i 37 km od Murcji umieszcza go między dwiema stolicami prowincji, każdą około 45 minut drogi.
Dostępność to jeden z mocniejszych aspektów tej lokalizacji. Lotnisko Alicante-Elche (ALC) leży około 40 km w linii prostej, osiągalne samochodem przez AP-7 lub N-332 w niecałą godzinę; lotnisko łączy południową Costa Blanca z większością północnej Europy. Lotnisko w Walencji jest około 173 km w linii prostej dla szerszych połączeń, a Malaga około 363 km i ma znaczenie głównie dla podróży do Andaluzji, a nie rutynowego użytku. Drogowo autostrada AP-7 biegnie kilka kilometrów w głębi lądu, a droga nadmorska N-332 zapewnia darmowy dojazd do Torrevieji, Guardamar i Mar Menor. Lokalnie 13 linii autobusowych i 50 przystanków obsługuje dzielnicę, co wystarcza na okazjonalne wyjazdy do centrów handlowych i szpitali, ale nie na życie całkowicie bez auta. Do najbliższej plaży prowadzi łatwy, płaski spacer, pola golfowe i porty jachtowe mieszczą się w promieniu dziesięciu minut jazdy, a obszar handlowy La Zenia jest kilka minut samochodem.
| Dystans do plaży | 0,8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne dla tego odcinka wybrzeża pokazują średnią roczną temperaturę 18,9°C, ze średnimi miesięcznymi od 12°C zimą do 26°C latem. Morze osiąga 20°C lub więcej przez około pięć miesięcy w roku, co wyznacza sezon kąpielowy mniej więcej od końca maja do początku października, wygodnie wykraczający poza sezon basenowy, ponieważ prywatnego basenu można używać wcześniej i później według uznania właściciela. Teren jest zasadniczo płaski: dom leży na wysokości około 31 metrów n.p.m. z 2,5% nachyleniem do plaży, więc spacery i jazda rowerem nie wymagają istotnych podjazdów. Opady na południowej Costa Blanca są niskie i skupione jesienią, a okolica notuje dobrze ponad 3000 godzin słońca w typowym roku, co ma znaczenie dla praktycznego użytku tarasu i basenu: przy ekspozycji od wschodu do południa przestrzenie zewnętrzne otrzymują słońce od rana przez południe do wczesnego popołudnia.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Dostęp do plaży to defining cecha rekreacyjna. Playa Punta Prima, szeroka piaszczysta plaża z promenadą, leży 0,8 km w linii prostej; Cala La Mosca (1,0 km) i Cala Piteras (1,1 km) to mniejsze zatoczki osiągalne pieszo. Golf to drugi filiar lokalnej rekreacji: trzy pola 18-dołkowe, Villamartín, Real Campoamor i Las Ramblas de Orihuela, mieszczą się w odległości 3,6 do 5,8 km, co czyni lokalizację praktyczną do regularnej gry w kilku klubach. Sporty wodne działają z portów jachtowych (4,5 i 5,8 km), a centrum fitness leży 1,6 km od domu. Dla rodzin dedykowany obiekt z basenem dla dzieci wymieniony jest 2,8 km dalej. Płaski profil wybrzeża sprzyja bieganiu i rowerom wzdłuż wybrzeża w kierunku Torrevieji lub południowych zatoczek, a park naturalny Salinas de Torrevieja ze swoimi lagunami jest krótką jazdą na północ na spacery i obserwację ptaków.
Źródło: OpenStreetMap
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.9°C | 23 mm |
| Luty | 12.6°C | 14 mm |
| Marzec | 14.6°C | 26 mm |
| Kwiecień | 16.6°C | 23 mm |
| Maj | 19.7°C | 15 mm |
| Czerwiec | 23.2°C | 12 mm |
| Lipiec | 26.1°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.4°C | 12 mm |
| Wrzesień | 23.7°C | 52 mm |
| Październik | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Grudzień | 12.3°C | 30 mm |
Płaski
Ref: VL372440
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL