Cette maison jumelée se situe dans un quartier calme de Punta Prima, au sud de la Costa Blanca, à environ 100 mètres de la mer Méditerranée. Construite en 1981 et largement modernisée depuis, elle offre 216 m² de surface habitable sur deux niveaux, avec trois chambres, deux salles de bains, une piscine privée et un jardin privatif. Le rez-de-chaussée a été entièrement rénové et comprend une cave à vin ; l'étage abrite une cuisine rénovée, un salon avec cheminée et des chambres avec climatisation individuelle. Le bien est proposé entièrement meublé à un prix demandé fixe de 680 000 €.
Dans son propre quartier, la comparaison la plus directe est Residencial Innova Beach à Punta Prima, où les maisons jumelées neuves démarrent à 699 900 €. Face à ce programme, cette maison demande 20 000 € de moins tout en offrant plus de surface construite (216 m² contre les tailles typiques des maisons de ville neuves), une disponibilité immédiate au lieu d'une phase de construction, et une piscine et un jardin privés déjà en place. La contrepartie est l'âge : une structure de 1981 avec une rénovation partielle documentée plutôt qu'une enveloppe neuve aux normes techniques actuelles. Plus à l'intérieur des terres, Oceanic Apartments à Rojales démarre à 475 000 € et Nueva Daya Villa à Daya Nueva à 380 000 €, toutes deux nettement moins chères, mais situées à plusieurs kilomètres de la côte, ce qui change la proposition fondamentale : ces emplacements offrent une construction plus récente et des prix d'entrée plus bas en échange d'un mode de vie dépendant de la voiture et sans option de plage à pied. Dans le segment Punta Prima et Orihuela Costa en général, les maisons de revente au bord de plage de cette taille sont une catégorie en déclin, une grande partie de la nouvelle offre consistant en appartements et maisons de ville en retrait de la mer. La maison concurrence donc principalement sur la position, environ 100 mètres de l'eau dans une rue plate et calme, face à des produits plus récents qui échangent la proximité contre la spécification. Le revenu provincial médian de 15 750 € et la forte présence d'acheteurs internationaux à Orihuela Costa encadrent le contexte du marché : la demande y est largement portée par des acheteurs d'Europe du Nord en résidence secondaire ou en relocation plutôt que par le marché national. Les acheteurs comparant les options devraient peser le prix au mètre carré (environ 3 150 €/m² ici), l'année de construction et la distance à pied de la mer comme les trois variables décisives face aux alternatives citées.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La maison se trouve dans un secteur résidentiel de Punta Prima, un quartier côtier d'Orihuela, à environ 800 mètres à vol d'oiseau de la Playa Punta Prima. Deux autres criques, Cala La Mosca et Cala Piteras, se trouvent juste au-delà. L'autoroute AP-7 et la route côtière N-332 relient la région à Torrevieja au nord et au Mar Menor au sud.
Sur le plan fonctionnel, le bien combine les atouts d'une résidence principale avec la praticité d'une maison de vacances : trois chambres avec placards intégrés, deux salles de bains, une cuisine entièrement équipée, un stationnement privé dans la cour, une terrasse et un jardin privatifs, ainsi qu'une piscine privée. La climatisation dans chaque chambre et une orientation est-sud permettent un usage toute l'année plutôt que saisonnier.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La maison date de 1981 et est un bien de revente en état clés en main, ce qui signifie qu'elle peut être occupée directement après l'achat. Le rez-de-chaussée a été entièrement rénové et la cuisine et la salle de bains de l'étage ont été modernisées, tandis que certaines parties de la structure conservent leur construction originale des années 1980.
Le bien ne dispose pas de chauffage au sol, de climatisation centrale, de garage (le stationnement est en extérieur, dans la cour privée) ni de piscine commune. Avec une construction de 1981, les acheteurs doivent s'attendre à des normes de construction de cette époque dans certaines parties du bâtiment. Il n'y a pas de position front de mer ; la mer se trouve à environ 100 mètres et la vue mer est partielle plutôt que panoramique.
Cette maison convient à plusieurs situations reconnaissables. Un couple ou une famille cherchant une résidence côtière permanente accessible à pied de la mer trouvera pratiques le nombre de chambres, les deux salles de bains et le confort climatique toute l'année, tandis que la cave à vin et la cheminée apportent de la vivabilité hors été. Les acheteurs souhaitant une résidence secondaire ne nécessitant aucun travaux avant la première utilisation bénéficient du statut clés en main, de la livraison meublée et de la piscine existante. Les acheteurs qui privilégient l'espace extérieur à la nouveauté intérieure, un jardin privatif, une piscine et un stationnement dans la cour plutôt qu'un cadre collectif, correspondent également naturellement. La disposition convient aux foyers qui reçoivent parfois des invités, car la chambre et la salle de bains du rez-de-chaussée forment une unité indépendante. Elle convient moins aux acheteurs qui veulent un garage, une enveloppe moderne économe en énergie ou une vue panoramique en front de mer ; ces besoins orientent vers des programmes plus récents à budgets plus élevés. Par rapport aux alternatives neuves démarant à 699 900 € dans le même quartier, ce bien échange la nouveauté architecturale contre plus de mètres carrés par euro et une disponibilité immédiate. La décision d'achat repose donc en grande partie sur la question de savoir si un bâtiment de 1981 avec des rénovations documentées correspond aux attentes de l'acheteur en matière de qualité de construction et de profil d'entretien.
Le profil technique du bien reflète deux phases : la construction originale de 1981 et la modernisation ultérieure. Le rez-de-chaussée a été entièrement rénové, et la cuisine de l'étage est décrite comme entièrement équipée et rénovée. La salle de bains du rez-de-chaussée a été refaite dans le cadre de ces travaux. Les finitions intérieures comprennent des placards intégrés dans les chambres, une livraison entièrement meublée et une cheminée dans le salon principal. La climatisation est décentralisée : chaque chambre dispose de sa propre unité, ce qui permet une régulation pièce par pièce mais ne constitue pas un système gainé pour toute la maison, une distinction pertinente pour le confort hivernal, où la cheminée et un éventuel chauffage d'appoint portent la charge. La terrasse a été actualisée, et la piscine privée se trouve dans un jardin privatif avec un espace de stationnement en extérieur dans la cour. Les fenêtres, l'isolation et l'état de la toiture ne sont pas documentés dans les données disponibles ; compte tenu de la date de construction de 1981, ce sont des points d'inspection classiques pour un achat de ce type, car la réglementation espagnole sur la performance énergétique a considérablement évolué depuis l'achèvement du bâtiment. La cave à vin du rez-de-chaussée rénové est un espace supplémentaire concret, utile pour le rangement et cohérent avec l'emprise d'origine du bâtiment. L'état général est indiqué comme bon et récemment rafraîchi dans les principales pièces de vie, tandis que les éléments structurels doivent être évalués lors de l'expertise technique habituelle avant achat.
Le bien est proposé comme maison existante à un prix demandé fixe de 680 000 €. Contrairement aux programmes sur plan dans la même zone, il n'y a pas de grille de prix ni de variation de lots : le prix s'applique à cette maison précise avec ses 216 m² de surface habitable, son année de construction 1981, son rez-de-chaussée rénové, sa piscine et son jardin privatifs et son état meublé. Pour situer, les appartements neufs dans la zone immédiate démarrent autour de 475 000 €, et les maisons jumelées neuves de Residencial Innova Beach à Punta Prima démarrent à 699 900 €, ce qui place ce bien entre le prix d'un appartement neuf et celui d'une maison de ville neuve.
La vie quotidienne ici s'organise autour de courtes distances. La plage est à deux minutes à pied, et la zone immédiate dans un rayon de deux kilomètres compte 29 restaurants, sept cafés, trois pharmacies, trois banques et trois cabinets dentaires, ce qui couvre la plupart des besoins courants sans voiture. La maison elle-même s'articule sur deux niveaux : le rez-de-chaussée rénové, avec son salon, sa chambre, sa salle de bains, sa buanderie et sa cave à vin, fonctionne comme un niveau autonome, tandis que l'étage accueille le salon principal avec cheminée, la cuisine rénovée et deux autres chambres. Une grande partie de l'année, la piscine et la terrasse privées constituent le véritable cœur de la maison, l'orientation est-sud apportant le soleil du matin et de midi sur les espaces extérieurs. Le quartier environnant est décrit comme calme, ce qui à Punta Prima signifie généralement un mélange résidentiel d'habitants permanents et de propriétaires de résidences secondaires, plus animé en juillet et août et paisible de la fin de l'automne au printemps. Les commerces et les services plus importants se concentrent autour du centre commercial La Zenia Boulevard à quelques minutes en voiture, et la bande d'Orihuela Costa à proximité offre supermarchés, centres de santé et écoles internationales dans un rayon restreint. Avec l'aéroport d'Alicante à environ 40 km à vol d'oiseau, les arrivées et départs sont simples pour les propriétaires internationaux.
L'environnement immédiat est dense en commodités pour un quartier côtier résidentiel. Dans un rayon de deux kilomètres, on compte 29 restaurants, sept cafés, trois pharmacies, trois banques et trois dentistes, ce qui indique que les courses quotidiennes se font largement à pied ou en courte voiture. La plage de Punta Prima est à environ 800 mètres à vol d'oiseau sur un terrain plat (pente de 2,5 %), avec Cala La Mosca à 1,0 km et Cala Piteras à 1,1 km offrant des alternatives plus calmes. Les installations sportives comprennent Snatch Fitness Center à 1,6 km et trois parcours de golf à moins de six kilomètres : Villamartín (3,6–3,8 km), Real Campoamor (5,6 km) et Las Ramblas de Orihuela (5,8 km). Les ports de plaisance de Real Club Náutico (4,5 km) et Puerto Deportivo Miguel Caballero (5,8 km) couvrent les besoins nautiques. Pour les propriétaires de véhicules électriques, trois pôles de recharge, Ionity La Zenia (2,8 km), Iberdrola (4,4 km) et Eranovum (4,7 km), se trouvent à courte distance. Les transports publics desservent la zone avec 13 lignes et 50 arrêts, mais la voiture reste le mode pratique pour les trajets régionaux. Les grandes villes sont accessibles pour le travail ou les services : Torrevieja est juste au nord, Elche à 36 km, Murcia à 37 km et Carthagène à 45 km, toutes mesurées à vol d'oiseau.
La carte montre la maison dans son cadre résidentiel, avec le front de mer de Punta Prima à environ 100 mètres à l'est. Des marqueurs indiquent les trois criques proches, les parcours de golf au sud-ouest et la connexion autoroutière vers l'intérieur. Toutes les distances affichées sont des mesures à vol d'oiseau ; les distances routières réelles sont plus longues.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Punta Prima occupe l'extrémité nord d'Orihuela Costa sur le sud de la Costa Blanca, directement au sud de Torrevieja et au nord de Playa Flamenca et La Zenia. La région fonctionne comme une zone résidentielle à l'année avec une forte population internationale, soutenue par le centre commercial La Zenia Boulevard et une dense bande de services le long de la N-332. Dans l'ensemble de la Costa Blanca, la position à 40 km de l'aéroport d'Alicante et 37 km de Murcie la place entre deux capitales provinciales, chacune à environ 45 minutes par la route.
L'accessibilité est l'un des points forts de cet emplacement. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 40 km à vol d'oiseau, accessible en voiture via l'AP-7 ou la N-332 en bien moins d'une heure ; l'aéroport relie le sud de la Costa Blanca à la majeure partie du nord de l'Europe. L'aéroport de Valence est à environ 173 km à vol d'oiseau pour des connexions plus larges, tandis que Málaga est à environ 363 km et pertinent surtout pour les voyages en Andalousie plutôt qu'un usage courant. Par la route, l'autoroute AP-7 passe à quelques kilomètres à l'intérieur des terres, et la route côtière N-332 offre un accès gratuit à Torrevieja, Guardamar et au Mar Menor. Localement, 13 lignes de bus et 50 arrêts desservent le quartier, suffisants pour des sorties occasionnelles vers les centres commerciaux et hôpitaux, mais pas pour vivre sans voiture. La plage la plus proche est à une marche facile et plate, les parcours de golf et les ports de plaisance sont tous à moins de dix minutes en voiture, et la zone commerciale de La Zenia est à quelques minutes en voiture.
| Distance plage | 0,8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques de ce tronçon côtier montrent une température annuelle moyenne de 18,9 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 12 °C en hiver à 26 °C en été. La mer atteint 20 °C ou plus pendant environ cinq mois par an, ce qui définit une saison de baignade allant grosso modo de fin mai à début octobre, s'étendant confortablement au-delà de la saison de piscine, puisque la piscine privée peut être utilisée plus tôt et plus tard au choix du propriétaire. Le terrain est essentiellement plat : la maison se situe à environ 31 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente de 2,5 % vers la plage, de sorte que la marche et le vélo n'impliquent aucune montée significative. Les précipitations sur le sud de la Costa Blanca sont faibles et concentrées en automne, et la région enregistre bien plus de 3 000 heures de soleil par an en année type, ce qui compte pour l'usage pratique de la terrasse et de la piscine : avec une orientation est-sud, les espaces extérieurs reçoivent le soleil du matin jusqu'à midi et au début de l'après-midi.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'accès à la plage est la caractéristique récréative déterminante. La Playa Punta Prima, une large plage de sable avec promenade, se trouve à 0,8 km à vol d'oiseau ; Cala La Mosca (1,0 km) et Cala Piteras (1,1 km) sont des criques plus petites accessibles à pied. Le golf est le second pilier des loisirs locaux : trois parcours de 18 trous, Villamartín, Real Campoamor et Las Ramblas de Orihuela, se trouvent entre 3,6 et 5,8 km, rendant l'emplacement praticable pour un jeu régulier dans plusieurs clubs. Les sports nautiques opèrent depuis les ports de plaisance à 4,5 et 5,8 km, et une salle de sport se trouve à 1,6 km de la maison. Pour les familles, une installation de piscine pour enfants dédiée est répertoriée à 2,8 km. Le profil côtier plat permet la course et le vélo le long de la côte vers Torrevieja ou les criques du sud, et le parc naturel des Salinas de Torrevieja avec ses lagunes est à courte distance en voiture au nord pour la marche et l'observation des oiseaux.
Source: OpenStreetMap
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 23 mm |
| Février | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| Avril | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juin | 23.2°C | 12 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 12 mm |
| Septembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.3°C | 30 mm |
Plat
Ref: VL372440
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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