Dieses vollständige Gebäude in Vélez-Málaga stellt ein bedeutendes Immobilienobjekt in der Hauptstadt der Axarquía-Comarca dar. Das 1978 fertiggestellte Gebäude erstreckt sich über vier Ebenen und bietet eine kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung. Mit einer Gesamtfläche von 950 m² auf einem 581 m² großen Grundstück befindet sich die Immobilie in einer städtischen Umgebung mit guter Anbindung an lokale Einrichtungen. Die strategische Lage in der Carretera de Loja bietet Sichtbarkeit und Erreichbarkeit, während die Nähe zur Küste und zu größeren Städten eine vielseitige Nutzung ermöglicht.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Gebäude befindet sich in Vélez-Málaga, etwa 30 km östlich von Málaga und 4,6 km vom nächsten Strand entfernt. Die städtische Lage gewährleistet Zugang zu lokalen Einrichtungen innerhalb kurzer Entfernungen, während die verkehrsgünstige Position an der Carretera de Loja gute Erreichbarkeit gewährleistet. Die Umgebung bietet eine Mischung aus gewerblicher und residentialer Nutzungsmöglichkeit.
Die Aufteilung des Gebäudes bietet flexible Wohnlösungen für Familien oder Investitionsmöglichkeiten. Die beiden unabhängigen Wohnungen mit insgesamt sieben Schlafzimmern ermöglichen Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung. Die gewerbliche Fläche im Erdgeschoss eignet sich für Geschäftstätigkeiten oder Lager, während die Dachterrasse zusätzlichen Außenraum bietet. Die Trennung von Wohn- und Gewerbebereichen erlaubt eine nutzungsorientierte Gestaltung.
Das Gebäude wurde 1978 fertiggestellt und entspricht thus den damaligen Bauvorschriften. Als bereits bestehende Immobilie sind keine weiteren Bauarbeiten oder Wartezeiten erforderlich. Die Fertigstellung ermöglicht eine sofortige Nutzung aller Flächen. Die bauliche Struktur zeigt typische Merkmale spanischer Gebäude aus dieser Zeit, mit soliden Grundrissen und funktionellen Aufteilungen.
Das Gebäude verfügt nicht über moderne Energieeffizienzstandards, die bei zeitgenössischen Neubauten üblich sind. Die Lage erfordert für manche Aktivitäten ein Fahrzeug, obwohl viele Einrichtungen fußläufig erreichbar sind. Die Nähe zur Stadt kann in Stoßzeiten zu Verkehr führen. Die Konstruktion von 1978 bedeutet, dass某些 technische Installationen möglicherweise modernisiert werden müssten.
Ref: VL918555
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Gebäude eignet sich für Investoren, die eine kombinierte Wohn- und Gewerbeimmobilie suchen. Familien, die Wohnraum und Geschäftsräume unter einem Dach bevorzugen, finden hier eine geeignete Lösung. Auch Vermieter, die mehrere Einheiten an verschiedene Mieter vermieten möchten, können von der Aufteilung profitieren. Die Immobilie bietet sich für Selbstständige an, die ihren Betrieb und ihren Wohnsitz an einem Ort vereinen möchten. Außerdem eignet sie sich für Mehrgenerationenfamilien, die räumliche Nähe wünschen, aber jeweils eigene Wohnbereiche benötigen. Die Lage in Vélez-Málaga macht das Gebäude auch attraktiv für Personen, die die Annehmlichkeiten einer Stadt leben wollen, ohne auf die Nähe zur Küste verzichten zu müssen.
Das Gebäude entspricht den Baustandards der späten 1970er Jahre mit soliden Grundstrukturen und typisch spanischen architektonischen Elementen. Die Wohnungen verfügen über praktische Grundrisse mit ausreichend dimensionierten Räumen. Die Böden und Fliesen zeigen die damals üblichen Materialien und Verarbeitungsqualitäten. Die vertikale Aufteilung über vier Ebenen bietet gute Isolation zwischen den verschiedenen Nutzungsbereichen. Die Außenbereiche mit den Terrassen sind mit den charakteristischen blauen Fliesen versehen, die für die Region typisch sind. Die sanitären Anlagen entsprechen den ursprünglichen Installationen und könnten je nach Nutzung modernisiert werden. Die gewerbliche Fläche im Erdgeschoss bietet robuste Bodenbeläge und hohe Räume, die für verschiedene Geschäftstypen geeignet sind.
Der Verkaufspreis des Gebäudes liegt bei €850.000. Dieser Preis spiegelt die Kombination aus Wohn- und Gewerbeimmobilie mit insgesamt 950 m² Nutzfläche wider. Es handelt sich um ein Komplettangebot ohne gemeinschaftliche Gemeinschaftskosten, was die Kalkulation vereinfacht. Der Preis bezieht sich auf das gesamte Gebäude inklusive Grundstück, was im Vergleich zu Einzellagen einen wirtschaftlichen Vorteil darstellen kann.
Das Leben in diesem Gebäude vereint städtische Praktikabilität mit mediterraner Lebensart. Die Bewohner können morgens zu Fuß zur Apotheke oder zum Supermarkt gehen, während die Geschäftsräume im Erdgeschoss eine Selbstständigkeit oder ein kleines Gewerbe beherbergen. Die beiden Wohnungen bieten ausreichend Platz für Familien, während die Dachterrassen als zusätzlicher Lebensraum dienen. Abends können die Bewohner die lokalen Restaurants und Cafés besuchen, die sich in der Nähe befinden. Die Nähe zur Küste ermöglicht regelmäßige Besuche der Strände, während die städtische Umgebung auch außerhalb der Touristensaison lebendig bleibt. Die Kombination aus Wohnen und möglichem Gewerbebetrieb unter einem Dach schafft eine besondere Lebens- und Arbeitswelt.
Die Umgebung des Gebäudes bietet eine gute Balance zwischen städtischem Leben und mediterraner Atmosphäre. Innerhalb von 2 km finden sich 15 Restaurants, 12 Apotheken, 11 Banken und 8 Cafés, die eine gute Versorgung im Alltag gewährleisten. Mit drei Gesundheitszentren und neun weiterführenden Schulen in der Stadt ist die Infrastruktur gut entwickelt. Die nächsten Strände, Playa de La Caleta, sind 4,6 km entfernt und bequem zu erreichen. Die Region bietet zahlreiche Sportmöglichkeiten, darunter das Complejo Deportivo Piscina Cubierta Vélez-Málaga nur 0,6 km entfernt. Die Nähe zu Málaga (30 km) ermöglicht den Zugang zu einer Großstadt, während die lokale Atmosphäre von Vélez-Málaga als Hauptstadt der Axarquía-Comarca eigenständig bleibt.
Die Karte zeigt die strategische Lage des Gebäudes in Vélez-Málaga, gut erreichbar über die Carretera de Loja. Die Position bietet eine ausgewogene Entfernung sowohl zur Küste als auch zum Stadtzentrum. Die Umgebung ist von urbaner Bebauung geprägt, mit guter Anbindung an lokale Einrichtungen und Verkehrswege. Die Lage ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit wichtiger Ziele in der Region.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Vélez-Málaga befindet sich etwa 30 km östlich von Málaga und dient als Hauptstadt der Axarquía-Comarca. Die Stadt liegt an der Costa del Sol, aber etwas landeinwärts, was eine Mischung aus Küsten- und Binnenlandcharakter schafft. Im Vergleich zu anderen Städten der Region ist Vélez-Málaga weniger touristisch ausgerichtet als Orte direkt an der Küste, bietet aber durch seine Größe und Funktion als Verwaltungszentrum eine breitere Infrastruktur als kleinere Küstendörfer. Die Nähe zu Málaga ermöglicht den Zugang zu einer Großstadt, während Granada (62 km) und Marbella (76 km) als weitere wichtige Zentren in erreichbarer Entfernung liegen.
Die nächsten Strände mit der Blaue Flagge-Auszeichnung befinden sich in 4,6 km Entfernung, darunter Benajarafe, La Caleta (Paseo) und Torre del Mar (Paseo Marítimo). Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 37 km entfernt und ist in etwa 30-40 Minuten erreichbar. Golfbegeisterte finden mehrere Golfplätze in der Umgebung: Club de Golf Málaga Parador (35 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (38 km) und Club de Golf de Guadalhorce (39 km). Supermärkte und Apotheken sind fußläufig innerhalb von 273 Metern bzw. 122 Metern erreichbar, was die täglichen Besorgungen vereinfacht. Ein Krankenhaus befindet sich in 3,3 km Entfernung.
| Strandentfernung | 4,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 37 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region Vélez-Málaga genießt durchschnittlich 17,2°C Jahrestemperatur mit etwa 4 Monaten Badesaison, in denen die Wassertemperatur über 20°C liegt. Die Lage auf 52 Metern über dem Meeresspiegel bietet ein mildes Klima ohne extreme Temperaturen. Die nur 1,1%ige Neigung zum Meer hin sorgt für ein ebenes Gelände, was die Mobilität erleichtert. Die durchschnittlichen Sonnenstunden im Jahr betragen etwa 2.800, was zu einem sonnigen Klima beiträgt. Die Höhe und die Entfernung zur Küste schaffen ein ausgeglichenes Mikroklima, das weder die Sommerhitze der Küste noch die Kälte höherer Lagen im Winter erreicht.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In der Umgebung gibt es drei mit der Blauen Flagge ausgezeichnete Strände: Benajarafe, La Caleta (Paseo) und Torre del Mar (Paseo Marítimo). Playa de La Caleta ist der nächstgelegene Strand in 4,6 km Entfernung. Die viermonatige Badesaison ermöglicht von Mai bis September Wasseraktivitäten. Für Golfbegeisterte stehen drei Golfplätze in 35-39 km Entfernung zur Verfügung. In Vélez-Málaga selbst gibt es 140 Sportanlagen, darunter das Complejo Deportivo Piscina Cubierta Vélez-Málaga (0,6 km), Padelfly (1,2 km) und weitere Sportzentren. Die Sportmöglichkeiten reichen von Wassersport an der Küste bis zu verschiedenen Indoor- und Outdoor-Aktivitäten in der Stadt.
140 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga befindet sich etwa 30 km östlich von Málaga und dient als Hauptstadt der Axarquía-Comarca. Die Stadt liegt an der Costa del Sol, aber etwas landeinwärts, was eine Mischung aus Küsten- und Binnenlandcharakter schafft. Im Vergleich zu anderen Städten der Region ist Vélez-Málaga weniger touristisch ausgerichtet als Orte direkt an der Küste, bietet aber durch seine Größe und Funktion als Verwaltungszentrum eine breitere Infrastruktur als kleinere Küstendörfer. Die Nähe zu Málaga ermöglicht den Zugang zu einer Großstadt, während Granada (62 km) und Marbella (76 km) als weitere wichtige Zentren in erreichbarer Entfernung liegen.
Vélez-Málaga ist eine Stadt in Andalusien im Süden Spaniens. Sie liegt in der Provinz Málaga, im östlichen Teil der Provinz, der Axarquía, und bildet die Hauptstadt dieses Landkreises, 28 Kilometer von der Stadt Málaga entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Immobilienprojekten in der Region bietet dieses Gebäude in Vélez-Málaga eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Während ähnliche Objekte in Estepona wie Aby Upper ab €320.000 oder Acqua Gardens ab €418.800 erhältlich sind, konzentrieren sich diese primär auf reine Wohnnutzung. Selbst das vergleichbare Projekt La Gloria Playa in Vélez-Málaga ab €740.000 bietet wahrscheinlich nicht die gleiche Vielseitigkeit in der Nutzungsmöglichkeit. Die städtische Lage von Vélez-Málaga unterscheidet sich deutlich von den reinen Touristenorten an der Costa del Sol. Während in Küstennähe gelegene Projekte oft höhere Preise für reine Ferienimmobilien erzielen, bietet die Lage in Vélez-Málaga eine ganzjährige Lebensqualität mit besserer Anbindung an Infrastruktur und Einrichtungen. Die Region Axarquía, in der Vélez-Málaga die Hauptstadt ist, hat sich als wirtschaftliches Zentrum etabliert, was einen stabilen Immobilienmarkt mit guten Langzeitperspektiven verspricht.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID