Edificio completo de uso mixto en Vélez-Málaga con potencial residencial y comercial. La propiedad, construida en 1978, presenta una estructura de cuatro plantas con un total de 950 m² construidos sobre un terreno de 581 m². El edificio incluye dos viviendas independientes de 174 m² cada una y un espacio comercial de 578 m² en la planta baja. Su ubicación en Carretera de Loja ofrece buena visibilidad y acceso directo al tejido urbano de la localidad. El inmueble se encuentra en una zona consolidada de Vélez-Málaga, a tan solo 4.6 km de la costa.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El edificio se sitúa en la Carretera de Loja, en el núcleo urbano de Vélez-Málaga, capital de la comarca de la Axarquía. La posición permite el acceso rápido al centro de la ciudad y sus servicios básicos. La ubicación ofrece conexión con la costa a menos de 5 km, lo que permite disfrutar tanto del entorno urbano como de las cercanas playas. La distancia a Málaga capital es de aproximadamente 30 km, lo que facilita el acceso a servicios metropolitanos.
La propiedad satisface necesidades de vivienda flexible con dos apartamentos independientes, uno de cuatro y otro de tres dormitorios. La distribución permite alojar a familias extensas o generar ingresos mediante alquiler residencial. El espacio comercial en planta baja ofrece opciones para emprendedores o inversores que buscan estabilidad a largo plazo. La terraza cubierta y el azotea transitable proporcionan áreas exteriores aprovechables durante todo el año. La ausencia de gastos comunitarios reduce los costes de mantenimiento periódicos.
Este edificio completado en 1978 representa una construcción consolidada en Vélez-Málaga. Al ser una propiedad finalizada, no existen plazos de espera para la ocupación. La estructura ha superado el período de asentamiento típico de edificios de esta época. No hay fases de construcción ni planes de desarrollo futuro. La propiedad requiere una evaluación técnica actualizada para determinar posibles necesidades de renovación o adaptación a normativas energéticas vigentes.
El edificio presenta limitaciones asociadas a su año de construcción. La eficiencia energética no cumple con los estándares actuales, lo que implica mayores costes de climatización. Las viviendas no disponen de ascensor, lo que dificulta el acceso a las plantas superiores. Los baños no están adaptados para personas con movilidad reducida. No hay garaje específico, lo que requiere estacionamiento en vía pública. La configuración actual no permite segregación de viviendas adicionales a las dos existentes.
Ref: VL918555
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad resulta adecuada para inversores que buscan diversificar su portfolio con un inmueble que ofrece múltiples fuentes de ingresos. Los propietarios que deseen combinar residencia familiar con espacio profesional encontrarán en este edificio una solución integral. Familias extensas que requieren viviendas próximas pero independientes pueden aprovechar la distribución en dos apartamentos separados. Emprendedores que buscan establecer su negocio en zona céntrica con la opción de residir en el mismo emplazamiento obtendrán beneficios funcionales significativos. Compradores con interés en propiedades con potencial de revalorización a medio plazo en una zona en desarrollo turístico constante encontrarán atractivas las perspectivas de Vélez-Málaga como puerta de entrada a la Axarquía.
El edificio presenta características constructivas típicas de finales de la década de 1970. La estructura principal es de hormigón armado con cerramientos de ladrillo. Los forjados presentan luces considerables que permiten espacios amplios y diáfanos. Los suelos en las viviendas son principalmente de baldosa cerámica, con revestimientos en baños y cocina de azulejo similar. Las carpinterías exteriores son de aluminio, mientras que las interiores combinan madera y tablero. La instalación eléctrica y las fontanerías requieren verificación y posible actualización para cumplir con normativas vigentes. Las fachadas no cuentan con aislamiento térmico eficiente, lo que supone una deficiencia energética según estándares actuales.
El precio de partida de esta propiedad se establece en 850.000 euros por el edificio completo. Esta cifra representa el coste por una superficie total de 950 m² construidos, lo que sitúa el precio por metro cuadrado en aproximadamente 895 euros. Es importante considerar que este valor corresponde a un inmueble de uso mixto con potencial para generar ingresos a través del alquiler tanto residencial como comercial. El mercado actual en Vélez-Málaga muestra una tendencia de estabilidad en precios para propiedades con características similares.
Vélez-Málaga funciona como un núcleo urbano de tamaño medio donde se desarrolla la vida cotidiana con ritmo tranquilo. Por la mañana, los establecimientos comerciales abren temprano y las calles se llenan de residentes que realizan sus compras diarias. El edificio, al contar con espacio comercial en planta baja, permite integrar actividad profesional y residencial en el mismo emplazamiento. A media mañana, las cafeterías y restaurantes locales reciben a vecinos y visitantes. Por la tarde, el ambiente se vuelve más relajado, con paseos por el casco antiguo o cerca del río Vélez. La proximidad a la costa ofrece la posibilidad de desplazarse a la playa en menos de 15 minutos. Las noches en Vélez-Málaga son tranquilas, con actividad concentrada en zonas específicas como el centro histórico o el paseo marítimo de Torre del Mar.
La ubicación del edificio en Carretera de Loja permite el acceso inmediato a servicios básicos. A menos de 300 metros se encuentran supermercados para compras diarias. Las farmacias están a apenas 122 metros, garantizando acceso rápido a medicación. El centro de salud más cercano se encuentra a 3.3 km, mientras que el hospital principal requiere un desplazamiento a Málaga capital. La estación de tren más accesible está en la capital provincial, aproximadamente a 30 km. El transporte público cuenta con 12 líneas y 21 paradas en el municipio, facilitando la movilidad sin vehículo propio. La conexión con la costa a través de la N-340 permite llegar a las playas en menos de 10 minutos en coche.
El edificio se ubica en la Carretera de Loja, principal vía de acceso desde el norte a Vélez-Málaga. Su posición estratégica permite conectar rápidamente con el centro urbano y con la autovía A-7 que comunica con Málaga y la costa oriental. La visualización muestra la proximidad a servicios básicos y la relación con el trazado urbano. Los miradores cercanos como Mirador de la Maroma y Mirador del Mar ofrecen panorámicas del entorno.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Vélez-Málaga ocupa una posición estratégica como capital de la comarca de la Axarquía, en la parte oriental de la provincia de Málaga. La localidad se encuentra a 30 km de Málaga capital, la principal ciudad de la provincia, conectada mediante la autovía A-7. Su relación con la costa permite funcionar como centro de servicios para los municipios litorales como Torre del Mar. Con respecto a otros importantes núcleos de la Costa del Sol, Marbella se ubica a 76 km al oeste, mientras que la ciudad de Granada se encuentra a 62 km al noreste.
La distancia a la costa es de 4.6 km hasta la Playa de La Caleta, el litoral más cercano. Este trayecto se realiza en aproximadamente 10-15 minutos en vehículo. Las playas con bandera azul accesibles incluyen Benajarafe, La Caleta y Torre del Mar, todas dentro de un radio de 10 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a 37 km en línea recta, unos 30-40 minutos de trayecto en coche. Los campos de golf más cercanos son el Club de Golf Málaga Parador (35 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (38 km) y Club de Golf de Guadalhorce (39 km), todos requieren desplazamientos de entre 35-45 minutos.
| Distancia a la playa | 4,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 37 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Vélez-Málaga goza de un clima mediterráneo subtípico con una temperatura media anual de 17.2°C. La ubicación a 52 metros sobre el nivel del mar proporciona un equilibrio térmico adecuado. La insolación anual supera las 2,800 horas, con veranos calurosos e inviernos suaves. El período de baño, con temperaturas del agua superiores a 20°C, se extiende durante cuatro meses, generalmente de junio a septiembre. La proximidad a Sierra Tejada modera las temperaturas extremas. La pendiente suave hacia el mar del 1.1% facilita el drenaje y minimiza riesgos de inundaciones. Los vientos dominantes provienen del sur y suroeste, aportando influencia marina durante los meses estivales.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
El municipio cuenta con tres playas que ostentan la bandera azul: Benajarafe, La Caleta y Torre del Mar. La más cercana al edificio, Playa de La Caleta, se ubica a 4.6 km y ofrece servicios completos incluyendo aseos, vigilancia y acceso para personas con movilidad reducida. El puerto deportivo de Caleta de Vélez, a 4.0 km, proporciona amarres para embarcaciones pequeñas y medianas. Las instalaciones deportivas incluyen el Complejo Deportivo Piscina Cubierta Vélez-Málaga a 0.6 km, con piscina cubierta y gimnasio. Las facilidades de golf se localizan a mayor distancia, siendo el Club de Golf Málaga Parador el más cercano a 35 km. El municipio cuenta con 140 instalaciones deportivas distribuidas por su territorio.
140 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga ocupa una posición estratégica como capital de la comarca de la Axarquía, en la parte oriental de la provincia de Málaga. La localidad se encuentra a 30 km de Málaga capital, la principal ciudad de la provincia, conectada mediante la autovía A-7. Su relación con la costa permite funcionar como centro de servicios para los municipios litorales como Torre del Mar. Con respecto a otros importantes núcleos de la Costa del Sol, Marbella se ubica a 76 km al oeste, mientras que la ciudad de Granada se encuentra a 62 km al noreste.
Vélez-Málaga es un municipio y una ciudad de la provincia de Málaga, Andalucía, España. Es una de las ciudades más importantes de la comarca de La Axarquía, sede de la Mancomunidad de Municipios de la Costa del Sol-Axarquía, es, además, cabeza del partido judicial de Vélez-Málaga Está situada a 37 km del centro de Málaga. Obtuvo el título de ciudad en el año 1487, otorgado por los Reyes Católicos.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | mm |
| Febrero | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | mm |
| Julio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Septiembre | °C | mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | °C | mm |
Llano
En comparación con otros proyectos similares en la zona de la Axarquía, este edificio en Vélez-Málaga ofrece características distintivas. Mientras que desarrollos como La Gloria Playa en la misma localidad parten desde los 740,000 euros, este edificio presenta mayor superficie construida y la posibilidad de uso mixto. En contraste con proyectos en zonas más exclusivas como Estepona, donde Acqua Gardens parte desde 418,800 euros y Aby Upper desde 320,000 euros, esta propiedad en Vélez-Málaga representa una opción en zona consolidada con mayor potencial para inversores que buscan rentabilidad a través de alquileres múltiples. La diferencia principal radica en que este no es un desarrollo nuevo sino un edificio existente, lo que implica tanto ventajas (estructura ya asentada, precios más competitivos por metro cuadrado) como desventajas (posibles necesidades de renovación, menor eficiencia energética).
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