Spekt, ki ga obravnavamo, predstavlja dve urbanistični parceli v skupni izmeri 945 m² v območju Vélez-Málaga, provinca Málaga. Te parcele, ki se tržijo skupaj, predstavljajo pomembno naložbeno priložnost v območju, ki beleži rast. Nahajajo se v bližini obstoječih urbanih struktur in ponujajo potencial za razvoj stanovanjskih enot, v skladu z veljavnimi občinskimi predpisi.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Parcele se nahajajo v urbanem okolju Vélez-Málaga, blizu dostopa do lokalnih storitev. Območje je umirjeno in ponuja osnovne ugodnosti v neposredni bližini. Oddaljenost od obale in večjih prometnih povezav je zasnovana za udobje, medtem ko je naravna lega del mestne pokrajine.
Ta naložba je namenjena razvijalcem ali vlagateljem, ki iščejo lokacijo za stanovanjski projekt. Cilj je ustvariti nove bivalne enote v skladu z lokalnimi gradbenimi predpisi. Območje omogoča gradnjo, ki ustreza potrebam po sodobnem bivanju v urbanem okolju.
Za parcele je na voljo predhodni projekt (anteproyecto) za gradnjo večstanovanjskih objektov. Razvoj bo potekal v skladu z veljavnimi občinskimi urbanističnimi regulacijami. Te parcele so klasificirane kot urbanistično zemljišče tipa CTP-1, kar omogoča stanovanjski razvoj.
Projekt ne vključuje obstoječe gradnje ali dokončanih stanovanj; gre za gradbena zemljišča. Lokacija ne ponuja neposrednega pogleda na morje. Prav tako ni vključenih zasebnih bazenov ali vrtov v ceno parcele, saj gre za naložbo v zemljišče za prihodnji razvoj.
Ta naložbena priložnost je primerna za nepremičninske razvijalce in vlagatelje, ki želijo izkoristiti potencial rasti na območju Vélez-Málaga. Če načrtujete razvoj stanovanjskih enot v urbanem okolju, ki nudi dobro dostopnost do osnovnih storitev, je ta ponudba relevantna. Investitorji, ki iščejo projekte z potencialom donosa, bodo cenili lokacijo v bližini plaže in infrastrukturnih vozlišč. Tudi če ste mednarodni kupec, ki išče priložnost za gradnjo na območju s stabilno rastjo, so te parcele lahko zanimive. Območje je primerno za dolgoročne naložbe, saj se odlikuje po stalnem razvoju in povečanju povpraševanja po nepremičninah v regiji Axarquía.
Ker gre za prodajo gradbenih zemljišč, je diskusija o kakovosti končne obdelave odvisna od prihodnjega gradbenega projekta. Predhodni projekt predvideva gradnjo večstanovanjskih enot. Standardi gradnje in materiali bodo določeni v nadaljnji fazi razvoja. Urbanistični predpisi narekujejo minimalne zahteve glede gradnje. Investitorji in razvijalci bodo imeli možnost izbrati materiale in tehnologije skladno s tržnimi zahtevami in veljavno zakonodajo za doseganje energetske učinkovitosti in trajnosti. Končna kakovost bo odvisna od specifikacij izbranega gradbenega načrta in izvajalca.
Cena za obe zemljišči znaša 805.000 €. Ta cena predstavlja vlaganje v zemljišče z namenom prihodnjega stanovanjskega razvoja. Gre za prodajo obeh parcel kot celote, kar pomeni, da nista na voljo posamično. Navedena cena ne vključuje davkov in stroškov nakupa. Davčna obveznost vključuje davek na prenos nepremičnin (ITP) v višini 7%, ki znaša približno 56.350 €, ter stroške notarja in zemljiške knjige, ki se gibljejo med 0,1% in 0,5% od nakupne cene. Skupni dodatni stroški lahko znašajo od 805 € do 4.025 €.
Ta lokacija v Vélez-Málaga predstavlja mestno območje, kjer je večina osnovnih storitev dosegljiva peš. Bližina lokalnih trgovin, lekarn in restavracij omogoča vsakdanje življenje brez potrebe po nenehni uporabi vozila. Območje je del širše urbanizirane pokrajine, kar pomeni, da so dostopne tudi javne storitve, kot so šole in zdravstveni domovi. Kljub urbanemu značaju, lokacija nudi mirnejše okolje v primerjavi z bolj turističnimi območji obale. Bližina naravnih točk, kot so razgledne točke, dodaja rekreativno vrednost. To območje je primerno za tiste, ki iščejo integracijo z lokalnim življenjem ob hkratnem dostopu do osnovne infrastrukture.
Vélez-Málaga ponuja živahno mestno okolje z bogato zgodovino in sodobnimi pripomočki. Območje je gosto poseljeno, z gostoto prebivalstva, ki odraža njegovo vlogo kot upravno središče regije Axarquía. V bližini (do 2 km) se nahaja več kot 15 restavracij, 12 lekarn, 11 bank in 8 kavarn, kar zagotavlja udobje vsakdanjega življenja. Z 19 osnovnimi in 9 srednjimi šolami ter 3 zdravstvenimi centri, je območje dobro opremljeno za družine in prebivalce vseh starosti. Veliko število nepremičninskih transakcij (1.667) kaže na aktivno tržno gospodarstvo. To mestno okolje je idealno za tiste, ki cenijo dostopnost in mestni utrip, hkrati pa želijo biti blizu naravnih lepot in obale.
Prikazano območje predstavlja lokacijo v urbanem delu Vélez-Málaga. Bližina osnovnih storitev, kot so trgovine in lekarne, je vidna. Zelenje in dostop do naravnih razglednih točk so poudarjeni, medtem ko je oddaljenost od obale in večjih cest prikazana za celostno sliko lokacije.
Vélez-Málaga je glavno mesto regije Axarquía v provinci Málaga, ki je del avtonomne skupnosti Andaluzija. Nahaja se na vzhodnem delu Costa del Sol. Ta lokacija ga strateško postavlja med obalna mesta in notranjost Andaluzije. Sosednja območja vključujejo Torre del Mar, znano po svojem obalnem območju, ter tradicionalna bela naselja v notranjosti. Položaj mesta omogoča dostop do obalnih užitkov, hkrati pa nudi vpogled v bolj tradicionalno andaluzijsko življenje.
Lokacija v Vélez-Málaga nudi dobro povezanost z okoliškimi kraji. Najbližje plaže, kot je Playa de La Caleta, so oddaljene približno 5 km. Glavna letališča, kot je Malaga-Costa del Sol (AGP), so dosegljiva v približno 37 km. Javni prevoz je dobro razvit, z 21 postajališči in 12 linijami, ki povezujejo območje. Za udobno mobilnost je priporočljiva uporaba avtomobila, čeprav osnovne potreščine, kot so supermarketi (273 m), lekarne (122 m) in EV polnilnice (3.1 km), dosegljive tudi peš. Najbližji golf igrišči sta oddaljeni okoli 35 km, kar omogoča dostop do rekreativnih dejavnosti v regiji.
| Oddaljenost do plaže | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 37 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Vélez-Málaga se ponaša s sredozemskim podnebjem, z povprečnimi temperaturami med 12 °C in 27 °C skozi leto. Letno zabeležijo približno 3.902 sončnih ur, kar potrjuje status Costa del Sol kot sončne destinacije. Plavalna sezona traja približno 6 mesecev, ko se temperatura morja dvigne nad 20 °C. Povprečna letna temperatura znaša 19.1 °C. Nahaja se na nadmorski višini 59 metrov, kar zagotavlja prijetno klimo brez ekstremnih temperatur. Območje se nahaja v bližini gorovja Maroma, kar omogoča dostop do naravnih razgledov in možnosti za pohodništvo.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Območje Vélez-Málaga ponuja dostop do več plaž, vključno s tistimi s priznanjem 'Blue Flag', kot sta Benajarafe in La Caleta (Paseo). Te plaže so oddaljene le nekaj kilometrov od lokacije. Športne dejavnosti so dobro zastopane, saj območje gosti več kot 140 športnih objektov, vključno s pokritimi bazeni, teniškimi igrišči (padel) in drugimi objekti. Bližina marina Puerto Deportivo Caleta de Vélez (4.6 km) omogoča dostop do vodnih športov in aktivnosti. Območje je tudi destinacija za ljubitelje golfa, z več igrišči v dosegljivi razdalji.
140 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga je glavno mesto regije Axarquía v provinci Málaga, ki je del avtonomne skupnosti Andaluzija. Nahaja se na vzhodnem delu Costa del Sol. Ta lokacija ga strateško postavlja med obalna mesta in notranjost Andaluzije. Sosednja območja vključujejo Torre del Mar, znano po svojem obalnem območju, ter tradicionalna bela naselja v notranjosti. Položaj mesta omogoča dostop do obalnih užitkov, hkrati pa nudi vpogled v bolj tradicionalno andaluzijsko življenje.
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | mm |
| Julij | °C | mm |
| Avgust | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ravno
Ref: VL697473
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vélez-Málaga predstavlja drugačno naložbeno priložnost v primerjavi z območji, kot sta Estepona (Acqua Gardens, Aby Upper) ali Benalmádena (Alba Benalmádena). Medtem ko se projekti v Esteponi in Benalmádeni pogosto osredotočajo na dokončane stanovanjske enote z višjimi cenami, ki odražajo njihovo bolj turistično in razvito lokacijo, ponuja Vélez-Málaga priložnost za razvoj zemljišč. Cene v Esteponi in Benalmádeni se začnejo pri okoli 320.000 € do 699.000 €, kar je primerljivo z našo ceno za zemljišča, vendar vključuje že zgrajene nepremičnine. Vélez-Málaga, kot upravno središče regije Axarquía, ponuja potencial rasti in cenovno ugodnejše vstopne točke za razvijalce. Območje je manj zasičeno s turističnimi naselji v primerjavi z zahodnim delom Costa del Sol, kar lahko pomeni drugačno ciljno publiko za bodoče stanovalce. Dostopnost do plaž in letališča je primerljiva, vendar je urbana infrastruktura Vélez-Málaga bolj usmerjena k lokalnemu prebivalstvu kot k mednarodnim obiskovalcem.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
