Vélez-Málaga belediyesine bağlı Almáyate'de bulunan toplam 945 m²'lik iki bitişik konut arsası birlikte satışa sunulmaktadır. Hızla gelişen bir bölgede yer alan bu arsalar, önemli bir yatırım fırsatı sunmaktadır. Arsalar, Vélez-Málaga belediyesinin mevcut imar düzenlemelerine uygun olarak çok aileli konut inşaatı için ön projeye (anteproyecto) sahiptir. CTP-1 Kentsel Arazi olarak sınıflandırılmış olup, yüksek kârlılık potansiyeline sahip bir konut projesinin geliştirilmesine olanak tanımaktadır. Plaja birkaç dakika mesafede ve hizmetlere, mağazalara ve ana ulaşım yollarına kolay erişime sahip sakin ve iyi bağlantılı bir bölgede yer alan bu arsalar, Costa del Sol'da bir konut projesi geliştirmek isteyen geliştiriciler ve yatırımcılar için uygun koşullar sunmaktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Bu arsalar, Vélez-Málaga belediyesi sınırları içinde, Almáyate bölgesinde yer almaktadır. Bölge, yürüme mesafesinde olanaklara sahip kentsel bir ortam olarak tanımlanmaktadır. Plajlara olan fiili uzaklık yaklaşık 5.1 km iken, ana havaalanına (Málaga-Costa del Sol) olan kuş uçuşu mesafe yaklaşık 37 km'dir. Bu konum, kentsel olanaklara yakınlığı tercih eden ancak aynı zamanda bir miktar huzuru da korumak isteyen alıcılar için bir denge sunmaktadır.
Bu arsalar, çok aileli konut projeleri geliştirmeyi hedefleyen yatırımcılar için uygundur. Mevcut ön projeleri ve CTP-1 sınıflandırmaları ile, kârlı gayrimenkuller yaratmak için imar düzenlemelerinden yararlanmak isteyenlere yöneliktir. Bu, bölgedeki konut projeleri portföylerini genişletmek isteyen geliştiriciler için bir fırsattır.
Bu arsalar için çok aileli konut inşaatına yönelik bir ön proje (anteproyecto) alınmış olup, Vélez-Málaga'nın mevcut imar düzenlemelerine uygundur. CTP-1 Kentsel Arazi olarak sınıflandırılmaları, genellikle arazinin yeni konut inşaatına uygun olduğunu göstermektedir. Geliştiriciler, inşaat projelerini ilerletmek için bu imar koşullarından yararlanabilirler.
Satışa konu arsalar üzerinde yapılı konut bulunmamaktadır. Belirtilen fiyat vergi ve masrafları kapsamamaktadır. Belirli inşaat kısıtlamalarına ilişkin bilgi bulunmamakla birlikte, geliştirme projelerinin Vélez-Málaga'nın mevcut imar düzenlemelerine uyması gerekmektedir. Bu arsaların alımı, alıcı için herhangi bir emlak komisyonu gerektirmemektedir.
Bu arsalar, Endülüs bölgesinde orta ölçekli bir konut projesi geliştirmek isteyen geliştiriciler ve yatırımcılar için uygundur. CTP-1 kentsel arazi sınıflandırması ve mevcut ön proje göz önüne alındığında, yerel imar düzenlemelerinden yararlanarak yüksek getiri elde etmek isteyenler için özellikle çekicidir. Costa del Sol bölgesinde konut projeleri portföylerini kurmak veya genişletmek isteyen yatırımcılar için bir fırsattır. Kentsel olanaklara yakın, ancak aynı zamanda nispeten sakin bir ortam sunan konumu, şehir yaşamının yoğunluğundan tam olarak kaçınmak istemeyen ancak yine de kentsel bir bağlamda inşa etmek isteyen yatırımcılar için cazip olabilir.
Mevcut bilgiler yalnızca arazinin arazi sınıflandırması (CTP-1 Kentsel Arazi) ve ön projesi (anteproyecto) ile sınırlıdır ve inşaat malzemeleri, bitiş seviyeleri veya teknik özellikler hakkında ayrıntı sağlamamaktadır. CTP-1 Kentsel Arazi sınıflandırması, arazinin konut inşasına uygun olduğunu gösterir, ancak nihai inşaat kalitesi ve kaplamalar, gelecekteki geliştirme projesine bağlı olacaktır. Potansiyel alıcılar, Vélez-Málaga'nın yeni inşaatlar için asgari inşaat standartları ve yönetmelikleri hakkında bilgi edinmek için durum tespiti yapmalıdır.
Birlikte satılan bu iki konut arsası için fiyat 805.000 €'dur. Bu fiyat yalnızca arsanın kendisi için geçerlidir ve vergiler ile masrafları içermemektedir. Tahmini Tapu Devir Vergisi (ITP) %7 olup, bu da 56.350 €'ya denk gelmektedir. Ek olarak, noter masrafları (satın alma fiyatının yaklaşık %0.3, %0.5'i) ve Tapu Sicil Müdürlüğü masrafları (satın alma fiyatının yaklaşık %0.1, %0.3'ü) olacaktır. Noter masrafları 2.415 € ile 4.025 € arasında, Tapu Sicil Müdürlüğü masrafları ise 805 € ile 2.415 € arasında değişebilir. Alıcının herhangi bir emlak komisyonu ödemesi gerekmemektedir.
Vélez-Málaga, Málaga eyaletindeki Axarquía bölgesinin başkentidir ve Costa del Sol bölgesinin bir parçasıdır. Bu bölge, zengin tarihi ve kültürüyle tanınırken, aynı zamanda iklimi ve turistik cazibesiyle bilinen Costa del Sol'un bir parçasıdır. Şehrin nüfusu yaklaşık 86.048 kişidir (2025 tahmini) ve 11 otele ve 891 yatak kapasitesine sahiptir, bu da turizm kapasitesini göstermektedir. Eğitim ve sağlık olanakları nispeten gelişmiştir; 19 ilkokul ve 9 ortaokul ile 3 sağlık merkezi bulunmaktadır. 1.667 gayrimenkul işlemi kaydı, bölgedeki emlak piyasasının canlılığını göstermektedir. Arsalar, kentsel alanın sakin bir kesiminde yer almasına rağmen, La Caleta Plajı gibi plajlara yaklaşık 5.1 km, Málaga Parador Golf Sahası'na yaklaşık 35 km ve Málaga Havaalanı'na yaklaşık 37 km mesafededir. Bölgede 140 spor tesisi ve 34 yerel festival bulunmaktadır, bu da çeşitli eğlence ve kültürel etkinlik seçenekleri sunmaktadır.
Vélez-Málaga'daki yaşamın günlük ritmi, kentsel kolaylıkları ve Endülüs'ün rahat temposunu birleştirir. Süpermarket (273 m) ve eczane (122 m) gibi kentsel olanaklara yakınlık, günlük ihtiyaçların kolayca karşılanmasını sağlar. 15 restoran ve 8 kafe, çeşitli yemek seçenekleri sunar. Arsalar plajlardan yaklaşık 5.1 km uzakta kentsel bir alanda yer alsa da, yerel yaşamla daha fazla bağlantı kurarken kıyı şeridi yaşam tarzına erişim sunarlar. 19.1°C'lik yıllık ortalama sıcaklık ve yılda 3.902 saat güneş ışığı, açık hava yaşamı için keyifli bir iklim yaratır. Aynı zamanda, hastanenin (3.3 km) ve elektrikli araç şarj istasyonunun (3.1 km) varlığı, bölgenin altyapı ve hizmet seviyesini de göstermektedir.
Harita, Vélez-Málaga belediyesi içindeki konut arsalarının konumunu göstermektedir. Arsalar, yerel mağazalara, eczanelere ve okullara yakın, kentsel bir ortamda yer almaktadır. Harita ayrıca plajlar, spor merkezleri ve seyir noktaları gibi bölgesel simge yapılara olan mesafeleri de göstermektedir.
Vélez-Málaga, Málaga eyaletindeki Axarquía bölgesinin başkentidir ve Costa del Sol bölgesinin önemli bir parçasıdır. Málaga şehrinin doğusunda yer alan bu konum, onu bir bölgesel idari merkez olarak hizmet vermesini sağlarken, kıyı şeridinin sunduğu avantajlardan da yararlanmasına olanak tanır. Málaga'ya (37 km) ve diğer kıyı kasabalarına yakınlığı, bölge genelindeki hizmetlere ve turistik yerlere erişim sağlar.
Bu arsalar, yerel kentsel olanaklara kolay erişim sağlayan Vélez-Málaga'da yer almaktadır. En yakın süpermarket 273 m, eczane ise 122 m mesafededir. 3.3 km uzaklıktaki hastane ve 3.1 km uzaklıktaki elektrikli araç şarj istasyonu, önemli kamu hizmetleri ve olanakları sunmaktadır. Plajlara (örneğin La Caleta Plajı) uzaklık yaklaşık 5.1 km'dir. Bölgede 21 toplu taşıma durağı ve 12 otobüs hattı bulunmaktadır, bu da temel ulaşım ihtiyaçlarını karşılayabilir, ancak bir araba sahibi olmanın daha uygun olacağı belirtilmiştir. Málaga Havaalanı'na (AGP) kuş uçuşu mesafe yaklaşık 37 km'dir ve Club de Golf Málaga Parador gibi golf sahaları yaklaşık 35 km mesafededir.
| Plaja Mesafe | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 37 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Vélez-Málaga bölgesi, 19.1°C'lik yıllık ortalama sıcaklığı ve 12°C ile 27°C arasındaki ortalama sıcaklık aralığı ile Akdeniz ikliminden yararlanmaktadır. Yılda yaklaşık 3.902 saat güneş ışığı alan bölge, güneşin tadını çıkarmak için ideal bir yerdir. Bölgenin rakımı 59 metredir, bu da genellikle ılıman sıcaklıklar ve nispeten düz bir arazi anlamına gelir. Yüzme sezonu, su sıcaklığının 20°C veya üzerine çıktığı yaklaşık 6 ay sürer. Arsalar kentsel bir ortamda yer alsa da, Mirador de la Maroma (0.3 km) ve Mirador del Mar (0.5 km) gibi yakınlardaki seyir noktaları, doğal manzaraların keyfini çıkarma fırsatları sunmaktadır.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Bölgede Benajarafe, La Caleta (Paseo) ve Torre del Mar (Paseo Marítimo) olmak üzere üç Mavi Bayraklı plaj bulunmaktadır; en yakın plaj olan La Caleta'ya yaklaşık 5.1 km mesafededir. Bu plajlar, sakinlere güneş, deniz ve sahil aktivitelerinin keyfini çıkarma imkanı sunmaktadır. Ayrıca, Vélez-Málaga bölgesi, Complejo Deportivo Piscina Cubierta Vélez-Málaga (0.4 km) ve Padelfly (1.8 km) gibi spor merkezleri dahil olmak üzere 140 spor tesisine ev sahipliği yapmaktadır. Club de Golf Málaga Parador gibi golf sahaları yaklaşık 35 km mesafededir. Caleta de Vélez Yat Limanı (4.6 km) da su sporları ve eğlence olanakları sunmaktadır.
140 Mevcut tesisler
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga, Málaga eyaletindeki Axarquía bölgesinin başkentidir ve Costa del Sol bölgesinin önemli bir parçasıdır. Málaga şehrinin doğusunda yer alan bu konum, onu bir bölgesel idari merkez olarak hizmet vermesini sağlarken, kıyı şeridinin sunduğu avantajlardan da yararlanmasına olanak tanır. Málaga'ya (37 km) ve diğer kıyı kasabalarına yakınlığı, bölge genelindeki hizmetlere ve turistik yerlere erişim sağlar.
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | mm |
| Şubat | °C | mm |
| Mart | °C | mm |
| Nisan | °C | mm |
| Mayıs | °C | mm |
| Haziran | °C | mm |
| Temmuz | °C | mm |
| Ağustos | °C | mm |
| Eylül | °C | mm |
| Ekim | °C | mm |
| Kasım | °C | mm |
| Aralık | °C | mm |
Düz
Ref: VL697473
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Costa del Sol'daki diğer konut geliştirme projeleriyle karşılaştırıldığında, Vélez-Málaga'daki bu arsalar benzersiz bir değer teklifi sunmaktadır. Örneğin, Estepona'daki Acqua Gardens (418.800 €'dan başlayan fiyatlarla) ve Aby Upper (320.000 €'dan başlayan fiyatlarla) genellikle farklı fiyat aralıklarında tamamlanmış daireler veya villalar sunar. Benalmádena'daki Alba Benalmádena (699.000 €'dan başlayan fiyatlarla) da bölgedeki başka bir fiyat noktasını temsil etmektedir. Vélez-Málaga'daki arsalar, daha yüksek fiyatına (805.000 €) rağmen, özellikle Axarquía bölgesinde yeni bir konut projesi geliştirme fırsatı sunmalarıyla dikkat çekmektedir; bu bölge genellikle Marbella gibi daha batıdaki bölgelere göre daha yüksek potansiyel yatırım getirileri sunar. Bölgenin nüfus yoğunluğu (86.048 kişi) ve gayrimenkul işlem hacmi (1.667), yerel pazarın canlılığını göstermektedir. Vélez-Málaga'daki arsalar bitmiş konutlarla doğrudan rekabet etmese de, özellikle Costa del Sol'da inşaat projeleri arayanlar için bölgenin büyüme potansiyelinden yararlanmak için bir giriş noktası sunmaktadırlar.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
