Mieszkanie o powierzchni 83 m², z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami, położone na trzecim piętrze w zabezpieczonej wspólnocie Al Andalus Thalassa w dzielnicy Las Salinas, Vera Playa, w prowincji Almería. Budynek pochodzi z 1970 roku (dane orientacyjne) i jest w pełni ukończony. Obiekt znajduje się w odległości krótkiego spaceru od plaży Playa El Playazo (ok. 700 m), a w pobliżu zlokalizowane są supermarket, apteka oraz przystanek autobusowy. Do mieszkania należy podziemne miejsce parkingowe. Własność jest obecnie wynajmowana na zasadach długoterminowych, co stanowi istotny czynnik dla nabywców inwestycyjnych.
Vera Playa pozycjonuje się na rynku Costa Almería jako lokalizacja o cenach wyraźnie niższych niż zachodnia Costa del Sol czy centralna Costa Blanca. Apartament o powierzchni 83 m² z dwiema łazienkami, tarasem i miejscem podziemnym za 160 000 euro plasuje się poniżej odpowiedników w Marbelli czy Esteponie, gdzie podobne parametry osiągają ceny dwu- do trzykrotnie wyższe. W bezpośrednim otoczeniu konkurencja obejmuje obiekty w Mojácar Playa, Garruchy i Puerto Rey; Puerto Rey, największa urbanizacja regionu, oferuje zbliżony pakiet usług wspólnotowych przy zwykle nieco wyższych opłatach, natomiast Mojácar Playa charakteryzuje się większym udziałem zabudowy turystycznej i intensywniejszym ruchem sezonowym. Atutem dzielnicy Las Salinas jest skalowanie: dostęp do plaży pieszo, sklep i apteka w promieniu 200 m oraz strefa zewnętrzna z basenem krytym, co w tej klasie cenowej występuje rzadko. Rynek najmu w regionie wykazuje stabilny popyt długoterminowy ze strony mieszkańców pracujących w Garruchy, Vera i strefie agrarnej, co potwierdza obecny najem lokalu. Ryzyka porównawcze obejmują wiek budownictwa (1970) względem nowszych urbanizacji oraz odległość do szpitala (23 km). Dla inwestorów szukających ekspozycji na słońce Andaluzji przy niskim progu wejścia Costa Almería stanowi alternatywę względem przegrzanych rynków zachodnich wybrzeży.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Mieszkanie znajduje się w Vera Playa, nadmorskiej miejscowości w Almerii, w urbanistycznym otoczeniu z usługami dostępnymi pieszo. Plaża El Playazo oddalona jest o około 687 m, supermarket o 181 m, a apteka o 211 m. Przystanek autobusowy zapewnia połączenia z Garruchą, Mojácar i okolicznymi miejscowościami. Najbliższe pole golfowe, Desert Springs, leży w odległości 4,5 km.
Układ funkcjonalny obejmuje salon z jadalnią z dostępem na pokryty taras, w pełni wyposażoną kuchnię z balkonem użytkowym, dwie sypialnie z zabudowanymi szafami oraz dwie łazienki, w tym en suite przy sypialni głównej. Klimatyzacja zamontowana jest w salonie i sypialni głównej. Wspólnota oferuje baseny zewnętrzne, ogrzewany basen wewnętrzny, siłownię, korty padel i plac zabaw dla dzieci.
Nie dotyczy projektu nowobudowanego. Budynek został ukończony w 1970 roku (data orientacyjna), a status budowlany określony jest jako gotowy do użytkowania. Wnętrze mieści elementy wykończenia z różnych okresów, m.in. granitowe blaty w kuchni. Zamieszczone fotografie przedstawiają bieżący stan apartamentu, tarasu oraz części wspólnych. Brak dostępnych danych o planowanych remontach części wspólnych.
Obiekt nie oferuje prywatnego basenu (jedynie wspólnotowy), prywatnego ogrodu ani prywatnego miejsca postojowego na zewnątrz, przypisane jest miejsce podziemne. Brak danych o windzie, powierzchni magazynowej czy instalacji solarnej. Lokal jest obecnie zajęty przez najemcę długoterminowego, co ogranicza możliwość natychmiastowego zamieszkania. Rok budowy 1970 oznacza brak certyfikacji energetycznej na poziomie nowych standardów budowlanych.
Ta sytuacja rynkowa pasuje do nabywców poszukujących obiektu z natychmiastowym dochodem z najmu, lokal jest wynajmowany długoterminowo, co oznacza comiesięczne przychody od pierwszego dnia. Po drugie, mieszkanie odpowiada kupującym, dla których priorytetem są wspólnocie udogodnienia (basen kryty i zewnętrzny, siłownia, korty padel) bez indywidualnego utrzymania prywatnego basenu. Po trzecie, lokal uwzględnia potrzeby osób planujących przyszłe całoroczne lub sezonowe zamieszkanie: dwie sypialnie, dwie łazienki i klimatyzacja w dwóch pomieszczeniach pokrywają podstawowe wymogi komfortu. Ponieważ budynek pochodzi z 1970 roku, nabywcy oczekujący standardów nowej budowy lub nowoczesnych rozwiązań energetycznych powinni uwzględnić ewentualne nakłady modernizacyjne. Znaczenie ma też kwestia dostępności plaży pieszo, odległość około 700 m eliminuje konieczność codziennego dojazdu nad morze. Dla kupujących z zamiarem samodzielnego zamieszkania od razu istotnym ograniczeniem pozostaje trwający najem, który wymaga uregulowania zgodnie z obowiązującym prawem najmu. Mobilność bez samochodu jest częściowo możliwa: sklepy, apteka, przystanek i wypożyczalnia rowerów elektrycznych znajdują się w zasięgu spaceru, natomiast szpital oddalony jest o 23 km.
Standard wykończenia odpowiada segmentowi rynku wtórnego z elementami modernizacji. Kuchnia jest w pełni wyposażona, z granitowym blatem, zabudową meblową i przestronnym blatem roboczym; dostęp do pokrytego balkonu użytkowego mieści pralkę, oddzielając strefę prania od części mieszkalnej. Salon łączy się szklanymi drzwiami z pokrytym tarasem, a duże okno czołowe ramuje widok na okolicę i morze. Sypialnia główna dysponuje zabudowaną szafą, drzwiami balkonowymi typu Juliet oraz własną łazienką; sypialnia gościnna ma łóżka bliźniacze i szafy wnękowe. Klimatyzacja zainstalowana jest w salonie i sypialni głównej, pozostałe pomieszczenia nie posiadają tej instalacji według dostępnych danych. Instalacje wodne i elektryczne podłączone są do sieci miejskich; możliwe jest podłączenie telefonu i internetu. Części wspólne, baseny, siłownia, korty padel, utrzymywane są z opłat wspólnotowych w wysokości 148,70 euro miesięcznie. Rok budowy 1970 oznacza konstrukcję z epoki, co w praktyce wymaga oceny stanu technicznego instalacji sanitarnych, elektrycznych i stolarki podczas oględzin. Dokumentacja zdjęciowa przedstawia kuchnię ze współczesnymi niebieskimi płytkami oraz taras z meblami, co wskazuje na przynajmniej częściową aktualizację wystroju wewnętrznego.
Cena katalogowa wynosi 160 000 euro. W zamian nabywca otrzymuje apartament o powierzchni 83 m² z dwiema sypialniami, dwiema łazienkami, pokrytym tarasem oraz przypisanym podziemnym miejscem parkingowym. Wyposażenie meblowe jest przedmiotem negocjacji. Do ceny należy doliczyć koszty bieżące: opłaty wspólnotowe 148,70 euro miesięcznie, podatek gruntowo-nieruchomościowy IBI 351,26 euro rocznie oraz opłatę za wywóz odpadów 205,60 euro rocznie. Status cenowy odpowiada segmentowi średniemu dla rynku wtórnego w Vera Playa. Mieszkanie pozostaje w trwającym najmie długoterminowym, co bezpośrednio wpływa na dostępność lokalu i cash flow nabywcy.
Codzienne funkcjonowanie w tej lokalizacji opiera się na krótkich dystansach: supermarket oddalony jest o 181 m, apteka o 211 m, a punkt ładowania pojazdów elektrycznych o 121 m. Plaże Playa El Playazo można osiągnąć pieszo w kilka minut, co pozwala na spontaniczne wizyty nad morzeniem bez konieczności korzystania z samochodu. Rytm dnia w wspólnocie Al Andalus Thalassa kształtują liczne udogodnienia: dwa baseny zewnętrzne, ogrzewany basen kryty, siłownia, korty padel oraz place zabaw, co sprawia, że większość aktywności rekreacyjnych odbywa się na terenie kompleksu. Salon z dużym oknem i pokryty taras tworzą strefę wypoczynku z widokiem na części wspólne, otaczający krajobraz i Morze Śródziemne. Praktyczny układ, kuchnia z balkonem użytkowym z pralką, dwie sypialnie z szafami, dwie łazienki, odpowiada zarówno pobytom sezonowym, jak i całorocznemu mieszaniu. Poza sezonem letnim okolica zachowuje obsługę podstawową dzięki lokalnemu barowi, restauracji oraz połączeniom autobusowym w kierunku Garruchi i Mojácaru. Wypożyczalnia rowerów elektrycznych zlokalizowana przy wejściu do wspólnoty stanowi dodatkową opcję mobilności na krótszych dystansach. Dla mieszkańców korzystających z samochodu podziemne miejsce parkingowe w pobliżu apartamentu eliminuje codzienne poszukiwanie parkingu, co w strefie nadmorskiej latem ma wymiar praktyczny.
Okolica Las Salinas w Vera Playa ma charakter urbanistyczno-nadmorski z obsługą podstawową w zasięgu spaceru. Supermarket (181 m), apteka (211 m) oraz lokalny bar i restauracja pokrywają codzienne potrzeby bez udziału samochodu. Przystanek autobusowy w krótkim dystansie zapewnia połączenia w kierunku miasteczka Vera, plaż oraz sąsiednich miejscowości nadbrzeżnych, w tym Garruchi i Mojácaru. Połączenie wypożyczalni rowerów elektrycznych przy wspólncie rozszerza opcje mobilności na trasach rekreacyjnych wzdłuż wybrzeża. Plaża Playa El Playazo, oddalona o 687 m, stanowi główny punkt dostępu do morza; alternatywnie Cala Marqués leży 1,4 km, a Playa de Las Marinas-Bolaga 3,1 km dalej wzdłuż wybrzeża. Dla amatorów golfu trzy pola w promieniu 17 km, Desert Springs (4,5 km), Cortijo Grande (15 km) i Aguilón Golf (17 km), pokrywają zapotrzebowanie rekreacyjne. Opieka szpitalna wymaga dojazdu: najbliższy szpital oddalony jest o 23 km, co oznacza około 25, 30 minut jazdy samochodem. Infrastruktura ładowania pojazdów elektrycznych (121 m) wpisuje się w kierunek elektryfikacji transportu w okolicy. Poza sezonem letnim okolica przybiera spokojniejszy rytm, przy zachowaniu stałej obsługi handlowej.
Na mapie zaznaczone są kluczowe punkty odniesienia: plaża Playa El Playazo (687 m), supermarket (181 m), apteka (211 m), przystanek autobusowy przy wspólncie oraz trzy pola golfowe w promieniu 17 km. Pozycja mieszkania w dzielnicy Las Salinas pokazuje pieszy zasięg codziennych usług oraz kierunki wypadów wzdłuż wybrzeża Costa Almería.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Vera Playa sytuuje się na wschodnim skraju Costa Almería, pomiędzy Garruchą a Mojácarem, około 10 km od stolicy gminy Vera. Region charakteryzuje się niższą intensywnością zabudowy niż zachodnia Costa del Sol, z długimi plażami i cenami na poziomie niższym od centrow高管 takich jak Marbella. Pozycja lokalizacji, pieszy dostęp do plaży i usług przy jednoczesnej bliskości trzech pól golfowych, wpisuje obiekt w segment nadmorski o charakterze mieszanym, częściowo turystycznym, częściowo mieszkalnym całorocznym. Mojácar, malownicza biała wioska na wzgórzu, stanowi najbliższy punkt kulturowo-krajobrazowy.
Odległości kluczowych punktów w linii prostej: plaża Playa El Playazo 687 m, Cala Marqués 1,4 km, Playa de Las Marinas-Bolaga 3,1 km. Desert Springs Golf Club oddalony jest o 4,5 km, Cortijo Grande o 15 km, Aguilón Golf o 17 km. Szpital znajduje się w odległości 23 km. Dane wskazują na odległość 999 km od lotniska, wartość ta oznacza brak precyzyjnych danych dla konkretnego lotniska; w praktyce region obsługuje lotniska Almería (ok. 80 km) i Murcja/Region Murcia (ok. 120 km), co wymaga weryfikacji przy planowaniu podróży. Piesza dostępność supermarketu, apteki, przystanku autobusowego i punktu ładowania EV plasuje lokal w kategorii obiektów o wysokiej samowystarczalności dzielnicy.
Vera Playa leży w prowincji Almería, w jednym z najbardziej nasłonecznionych regionów Europy, wybrzeże Costa Almería notuje średnio ponad 300 dni słonecznych rocznie, z gorącym, suchym latem i łagodną zimą, gdzie temperatury dzienne rzadko spadają poniżej 15°C. Sezon kąpielowy rozciąga się orientacyjnie od maja do października. Teren jest nizinny i płaski, bez istotnych różnic wysokości, co ułatwia poruszanie się pieszo i rowerem. Otoczenie łączy płaszczyznę nadmorską ze wzgórzami w głębi lądu, widocznymi z tarasu mieszkania. Pobliskie saliny i tereny przybrzeżne stanowią element lokalnego krajobrazu naturalnego. Klimat półsuchy oznacza niskie opady roczne, głównie skoncentrowane w okresie jesienno-zimowym. Panorama z tarasu obejmuje części wspólne, otwarty krajobraz oraz Morze Śródziemne, co potwierdzają fotografie dzienną i nocną.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Główna plaża regionu, Playa El Playazo, rozciąga się szerokim pasem piasku w odległości 687 m od mieszkania i stanowi naturalny punkt codziennych spacerów. W kierunku wschodnim, w odległości 1,4 km, znajduje się urokliwa Cala Marqués, a dalej Playa de Las Marinas-Bolaga (3,1 km). Okolice Vera Playa znane są z plaż naturystycznych oraz długich tras spacerowych wzdłuż wybrzeża. W zakresie sportu: korty padel, siłownia i baseny (w tym ogrzewany basen kryty) dostępne są na terenie wspólnoty, co pozwala na aktywność niezależną od pory roku. Trzy pola golfowe w promieniu 17 km, Desert Springs, Cortijo Grande i Aguilón Golf, oferują zróżnicowane profile terenowe. Połączenie rowerów elektrycznych przy wejściu na teren kompleksu umożliwia zwiedzanie pasa nadbrzeżnego w kierunku Garruchi i Mojácaru.
Źródło: OpenStreetMap
Vera Playa sytuuje się na wschodnim skraju Costa Almería, pomiędzy Garruchą a Mojácarem, około 10 km od stolicy gminy Vera. Region charakteryzuje się niższą intensywnością zabudowy niż zachodnia Costa del Sol, z długimi plażami i cenami na poziomie niższym od centrow高管 takich jak Marbella. Pozycja lokalizacji, pieszy dostęp do plaży i usług przy jednoczesnej bliskości trzech pól golfowych, wpisuje obiekt w segment nadmorski o charakterze mieszanym, częściowo turystycznym, częściowo mieszkalnym całorocznym. Mojácar, malownicza biała wioska na wzgórzu, stanowi najbliższy punkt kulturowo-krajobrazowy.
Ref: VL262262
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID