Appartement de 83 m² avec deux chambres et deux salles de bains, situé au troisième étage de la résidence fermée Al Andalus Thalassa, dans le quartier Las Salinas à Vera Playa, Almería. La communauté dispose de piscines extérieures, d'une piscine intérieure chauffée, de courts de padel, d'une salle de sport et d'un parking souterrain privatif. Le bien, achevé en 1970 (indicatif), est actuellement loué à long terme. Le prix de départ est de 160 000 €. La plage El Playazo se trouve à environ 687 mètres à vol d'oiseau, avec un supermarché à 181 mètres et une borne de recharge électrique à 121 mètres.
Vera Playa se positionne sur le segment accessible du marché côtier d'Almería, nettement moins cher que la Costa del Sol occidentale. À 160 000 € pour 83 m² avec deux salles de bains et parking souterrain, ce bien se situe sous les prix courants observés à Mojácar Playa, où les appartements comparables avec vues mer se négocient souvent entre 180 000 et 250 000 €. La différence s'explique par plusieurs facteurs : l'année de construction (1970, indicatif, contre du neuf ou du récent à Mojácar), le bail en place qui limite la visite et l'usage immédiat, et la position en troisième étage sans ascenseur mentionné. En contrepartie, la résidence offre des équipements communs, piscine intérieure chauffée, padel, gym, que peu de communautés comparables de la région proposent, et le quartier Las Salinas offre une densité de commodités à pied (supermarché 181 m, pharmacie 211 m) supérieure à plusieurs urbanisations équivalentes. À l'échelle régionale, Vera Playa reste une référence pour les investisseurs belges et nord-européens : loyers de longue durée soutenus par la demande locale, zone naturiste établie qui génère un tourisme récurrent, et accès au golf de Desert Springs à 4,5 km. La comparaison avec Garrucha porte surtout sur l'ambiance : Vera Playa est résidentielle et calme hors saison, Garrucha plus urbaine avec son port et son marché au poisson. Pour un investisseur, les charges annuelles ici, environ 2 335 € toutes taxes comprises, restent dans la moyenne des communautés avec cette gamme d'équipements. L'éloignement des grands aéroports (Almería à environ 80-90 km, Murcie à environ 120 km) pèse sur la valorisation mais garantit aussi la tranquillité relative de la zone hors été, un équilibre typique de la côte d'Almería.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe dans un environnement urbain à Vera Playa, avec des commodités accessibles à pied : supermarché à 181 m, pharmacie à 211 m et arrêt de bus à proximité immédiate. La plage El Playazo est à environ 687 m. L'hôpital le plus proche se trouve à 23 km et l'aéroport à grande distance, ce qui rend une voiture ou les transports en commun pertinents pour les trajets plus longs vers Garrucha, Mojácar ou l'intérieur.
Le bien répond à des besoins fonctionnels de résidence secondaire ou d'investissement locatif : deux chambres avec rangements intégrés, deux salles de bains dont une en suite, cuisine équipée avec plan de travail en granit, terrasse couverte, climatisation dans le séjour et la chambre principale. Les installations communes (piscines, padel, gym) élargissent l'espace utilisable au-delà des 83 m² intérieurs.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve : le bâtiment date de 1970 (indicatif) et le bien est livré en l'état, avec un locataire en place dans le cadre d'un bail de longue durée. L'acquéreur reprend un bien achevé, sans phase de planification ni d'achèvement à attendre. Le mobilier est négociable selon les termes de la vente.
Le projet ne comporte pas de piscine privée, de jardin privatif ni de solarium individuel. L'appartement n'offre pas de vue front de mer directe, mais une vue latérale sur la communauté et la mer. Le bien est occupé par un bail en cours, ce qui limite l'usage personnel immédiat. Les parkings sont souterrains et communs à la résidence. Aucun ascenseur n'est mentionné pour le troisième étage.
Ce bien correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un investisseur cherchant un rendement locatif immédiat trouvera ici un locataire en place avec des revenus mensuels dès l'acquisition, sans période de vacance ni frais de mise en location initiaux. Un acheteur qui planifie une future résidence à moyen terme peut acquérir maintenant et conserver le locataire jusqu'à l'échéance du bail. Un acheteur recherchant une résidence secondaire avec services communs étendus, piscines, padel, gym, piscine chauffée pour l'hiver, sans entretien extérieur privé à gérer, retrouvera cette configuration dans une communauté fermée. La présence d'une borne de recharge à 121 m convient aux propriétaires de véhicules électriques. À l'inverse, ce bien convient moins à qui recherche une villa indépendante, un jardin privé ou un usage personnel immédiat sans locataire. L'absence d'ascenseur mentionné et le troisième étage demandent une mobilité normale pour les escaliers. Les familles avec enfants disposent d'une aire de jeux dans la résidence et d'une chambre secondaire avec lits jumeaux. Les acheteurs qui accordent de l'importance aux trajets à pied pour les courses et la plage, 181 m et 687 m respectivement, trouvent ici une configuration sans dépendance quotidienne à la voiture. Ceux qui voyagent fréquemment en avion doivent intégrer la distance importante à l'aéroport dans leur calcul.
L'appartement présente des finitions correspondant à sa génération de construction, avec des éléments modernisés. La cuisine est entièrement équipée avec un plan de travail en granit, des armoires de rangement en quantité et un plan de travail généreux ; elle donne accès à un balcon utilitaire couvert qui abrite la machine à laver. Le séjour-salle à manger dispose d'une grande fenêtre frontale encadrant les vues, et d'une porte vitrée menant à la terrasse couverte. La chambre principale comprend une salle de bains privative, des rangements intégrés et des portes-fenêtres ouvrant sur un balcon Juliet. La chambre d'ami est équipée de lits jumeaux et d'armoires intégrées. La climatisation est installée dans le séjour et la chambre principale ; les autres pièces n'en disposent pas selon les données disponibles. Les photos montrent une cuisine moderne avec carrelage bleu, indiquant une rénovation au moins partielle de cet espace. Les raccordements comprennent l'eau et l'électricité du réseau public, avec possibilité de téléphone et d'internet. Le bâtiment datant de 1970 (indicatif), les acheteurs doivent s'attendre à des standards constructifs d'époque, sans certificat de performance énergétique récent mentionné dans les données. La terrasse privée couverte est meublée et orientée vers les vues sur la communauté et la mer. Les espaces communs, piscines, courts de padel, salle de sport, sont gérés par la communauté avec des frais mensuels de 148,70 €. Aucune information n'est disponible sur l'isolation phonique, les menuiseries ou l'état de la toiture.
Le prix de départ est fixé à 160 000 € pour 83 m², deux chambres et deux salles de bains, avec parking souterrain privatif. Ce positionnement se situe dans la fourchette basse du marché pour un bien avec ces caractéristiques dans la région de Vera Playa, ce qui s'explique notamment par l'année de construction (1970, indicatif) et par le bail en cours. Les coûts récurrents sont documentés : frais de communauté de 148,70 € par mois, taxe foncière (IBI) de 351,26 € par an et taxe d'enlèvement des ordures de 205,60 € par an. Le mobilier est négociable séparément selon les modalités convenues avec le vendeur.
Le quotidien dans cette résidence s'articule autour d'un rythme de vie côtier accessible sans voiture. Le supermarché à 181 m et la pharmacie à 211 m couvrent l'essentiel des courses courantes, tandis qu'un bar-restaurant et un arrêt de bus se trouvent à quelques minutes à pied. Le matin, le petit-déjeuner peut se prendre sur la terrasse couverte, orientée vers les vues sur la communauté et la Méditerranée. La journée, la piscine communautaire extérieure ou, en saison fraîche, la piscine intérieure chauffée offrent des alternatives de baignade toute l'année. Le soir, la terrasse à l'étage permet de profiter des vues nocturnes sur la ville et la mer, comme le montrent les photos. Pour se déplacer, un service de location de vélos électriques est installé juste devant la résidence, et l'arrêt de bus relie Vera, les plages, Garrucha et Mojácar. Le padel et la salle de sport au sein de la communauté rendent l'activité physique possible sans sortie. Le parking souterrain privatif, proche de l'appartement, facilite le retour avec des courses ou des bagages. La buanderie couverte extérieure, avec machine à laver, sépare les tâches domestiques de l'espace de vie. L'ensemble correspond à un mode de vie semi-urbain, à échelle de quartier, où les distances quotidiennes se mesurent en minutes à pied plutôt qu'en trajets en voiture.
La vie autour de Las Salinas à Vera Playa s'organise à échelle de quartier. Le supermarché à 181 m permet des courses quotidiennes à pied, complétées par la pharmacie à 211 m. L'arrêt de bus devant la communauté relie Vera-ville, les plages voisines, Garrucha et Mojácar, offrant une mobilité sans voiture pour les trajets locaux. La zone est urbaine avec des commodités à distance de marche, ce qui signifie une certaine animation, plus marquée en saison touristique qu'en hiver. La plage El Playazo, à 687 m, s'étend sur une large étendue de sable ; Cala Marqués se trouve à 1,4 km et Playa de Las Marinas-Bolaga à 3,1 km, donnant le choix entre plusieurs ambiances de baignade. Les golfeurs accèdent à Desert Springs Golf Club à 4,5 km, avec Cortijo Grande à 15 km et Aguilón Golf à 17 km en alternatives. L'hôpital à 23 km constitue la référence médicale principale, à environ 20-25 minutes de route. La borne de recharge à 121 m résout la recharge des véhicules électriques. Pour les loisirs actifs, les courts de padel dans la résidence et le service de vélos électriques juste à l'extérieur complètent l'offre. L'environnement combine thus commodité urbaine immédiate et accès rapide au littoral naturel.
La carte situe la résidence dans le quartier Las Salinas, à Vera Playa. Y figurent : la plage El Playazo (687 m), le supermarché (181 m), la pharmacie (211 m), la borne de recharge (121 m), l'arrêt de bus, et les golfs de Desert Springs (4,5 km) et Aguilón (17 km). Les distances sont exprimées à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Vera Playa occupe une position côtière dans la province d'Almería, entre Garrucha (port de pêche) à l'est et Mojácar (village blanc perché) au nord-est, avec Vera-ville à quelques kilomètres à l'intérieur. La zone se distingue des pôles plus denses de la Costa del Sol par une urbanisation plus basse et de longues plages. Las Salinas est un quartier résidentiel à proximité immédiate du littoral et des zones humides. Les acheteurs comparent généralement cette zone avec Mojácar Playa et Garrucha, dans un rayon de 10-20 km.
Plage El Playazo : 687 m (environ 8-10 minutes à pied). Cala Marqués : 1,4 km. Playa de Las Marinas-Bolaga : 3,1 km. Supermarché : 181 m. Pharmacie : 211 m. Borne de recharge électrique : 121 m. Hôpital : 23 km (environ 20-25 minutes en voiture). Golfs : Desert Springs 4,5 km, Cortijo Grande 15 km, Aguilón Golf 17 km. Garrucha et Mojácar accessibles en bus depuis l'arrêt proche de la résidence. L'aéroport se trouve à grande distance (999 km selon les données, probablement une anomalie de mesure ; les aéroports régionaux d'Almería et de Murcie restent les références réelles à vérifier). L'arrêt de bus et le service de vélos électriques devant la communauté couvrent les déplacements locaux sans voiture.
Vera Playa bénéficie du climat semi-aride du sud-est andalou, avec environ 300 jours de soleil par an et des précipitations faibles concentrées entre octobre et avril. Les températures estivales dépassent régulièrement 30 °C, adoucies par la brise marine ; les hivers restent doux avec des maximales autour de 17-19 °C, ce qui permet l'usage de la piscine intérieure chauffée toute l'année. Le terrain est plat en bord de côte, sans dénivelé significatif entre la résidence et la plage, ce qui rend les trajets à pied accessibles à tous. La région de Vera comprend des zones humides et des salines proches, habitats d'oiseaux, qui donnent au quartier Las Salinas son caractère. Le taux d'ensoleillement élevé influence la durée d'usage de la terrasse couverte, utilisable la majeure partie de l'année. Le vent de levant peut occasionnellement souffler sur ce secteur côtier d'Almería, un élément à considérer pour l'usage du balcon les jours concernés.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage principale, Playa El Playazo, se trouve à 687 m et s'étend sur plusieurs kilomètres de sable, avec une section naturiste reconnue plus au nord. Cala Marqués, à 1,4 km, offre une crique plus intime. Playa de Las Marinas-Bolaga, à 3,1 km, complète l'offre balnéaire. Pour le golf, Desert Springs Golf Club, parcours de désert de renom, est à 4,5 km, soit environ 6-7 minutes en voiture. Cortijo Grande (15 km) et Aguilón Golf (17 km) offrent des alternatives. Dans la résidence même : deux courts de padel, aires de jeux pour enfants, piscines extérieures et piscine intérieure chauffée, salle de sport. Le service de vélos électriques à la sortie de la communauté permet d'explorer la voie côtière vers Garrucha et Mojácar. Aucune information n'est disponible sur les drapeaux bleus des plages mentionnées.
Source: OpenStreetMap
Vera Playa occupe une position côtière dans la province d'Almería, entre Garrucha (port de pêche) à l'est et Mojácar (village blanc perché) au nord-est, avec Vera-ville à quelques kilomètres à l'intérieur. La zone se distingue des pôles plus denses de la Costa del Sol par une urbanisation plus basse et de longues plages. Las Salinas est un quartier résidentiel à proximité immédiate du littoral et des zones humides. Les acheteurs comparent généralement cette zone avec Mojácar Playa et Garrucha, dans un rayon de 10-20 km.
Ref: VL262262
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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