Dieses Apartment mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern liegt im dritten Obergeschoss der geschlossenen Wohnanlage Al Andalus Thalassa im Ortsteil Las Salinas, Vera Playa, in der Provinz Almería. Die Wohnung umfasst 83 m² Wohnfläche, verfügt über eine überdachte Terrasse, einen zugewiesenen Tiefgaragenstellplatz und Klimaanlage in Wohnzimmer und Hauptschlafzimmer. Die Anlage bietet Gemeinschaftspools, einen beheizten Innenpool, Padelplätze, Fitnessraum und Kinderspielplätze. Das Strand Playa El Playazo liegt rund 700 Meter entfernt, Supermarkt und Apotheke sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Wohnung ist derzeit langfristig vermietet.
Im Kontext der Costa Almería positioniert sich Vera Playa als preislich zugängliche Küstenlage zwischen den etablierteren Zentren Mojácar und Garrucha. Mit einem Einstiegspreis ab €160.000 für 83 m² liegt die Wohnung deutlich unter vergleichbaren Angeboten an der Costa del Sol, wo Apartments mit vergleichbarer Ausstattung und Gemeinschaftsanlagen in Strandnähe häufig im Bereich ab €250.000 bis €400.000 gehandelt werden. Der Unterschied zum höherpreisigen Marktsegment ist dabei nicht in der Wohnfläche, sondern in der Marktlage begründet: Almería ist touristisch weniger dicht erschlossen, was sich sowohl in den Preisen als auch in der Saisonalität der Umgebung niederschlägt. Innerhalb von Vera Playa selbst unterscheidet sich Las Salinas durch die urbane Grundversorgung in Gehweite, Supermarkt bei rund 180 m, Apotheke bei rund 210 m, von zurückliegenden Wohnlagen direkt am Naturstrand. Die Anlage Al Andalus Thalassa hebt sich durch ihren Umfang an Gemeinschaftseinrichtungen ab: ein beheizter Innenpool ist in dieser Preisklasse an der Costa Almería kein Standardmerkmal. Als Vergleichspunkte in der Umgebung gelten Desert Springs als höherpreisige Golf-Residence-Lage bei 4,5 km und Mojácar mit seinem touristisch geprägten Altstadtangebot. Für kapitalorientierte Käufer ist der relevanteste Vergleichspunkt der lokale Mietmarkt: Die Wohnung ist bereits langfristig vermietet, was in der Region einen direkten Cashflow ohne Leerstandsphase bedeutet. Für eigennutzungsorientierte Käufer ist der zentrale Abwägungspunkt die Distanz zu den Flughäfen: Im Vergleich zur Costa del Sol mit Anbindung an Málaga ist die Anreise nach Almería beziehungsweise Alicante mit längeren Strecken verbunden.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Apartment liegt in Vera Playa, einem Küstenort zwischen Garrucha und Mojácar an der Costa Almería. Die Umgebung ist urban geprägt mit täglichen Versorgungseinrichtungen in Gehweite: Supermarkt in rund 180 Metern, Apotheke in rund 210 Metern. Das Meer ist in etwa 700 Metern Luftlinie erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen in die Umgebung befindet sich in unmittelbarer Nähe der Anlage.
Die Wohnung eignet sich für die Nutzung als Zweitwohnsitz oder als Kapitalanlage mit bestehender Langzeitvermietung. Zwei Bäder, ein en Suite-Bad im Hauptschlafzimmer, ein Gästezimmer mit Einbauschränken und ein abgeschlossener Wohn-/Essbereich decken die funktionale Grundausstattung für zwei bis vier Personen ab. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um eine fertiggestellte Wohnung aus dem Jahr 1970 (Baujahr indikativ). Der Bauzustand ist bezogen, die Übergabe erfolgt im Rahmen des Kaufprozesses. Möblierung ist verhandelbar. Technische Ausstattung umfasst Klimaanlage in zwei Räumen, Hauptanschluss für Wasser und Strom sowie die Möglichkeit von Telefon- und Internetanschluss.
Das Projekt bietet keinen privaten Pool, sondern nur Gemeinschaftseinrichtungen. Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss; Angaben zu einem Aufzug liegen nicht vor. Es gibt keinen privaten Garten. Die Immobilie ist aktuell vermietet, wodurch eine Eigennutzung erst nach Beendigung des Mietverhältnisses möglich ist. Die Entfernung zum nächsten Flughafen ist mit rund 999 km als groß anzugeben.
Diese Wohnung passt zu mehreren erkennbaren Situationen. Erstens: Kapitalanleger, die einen sofortigen Mietcashflow suchen. Die bestehende Langzeitvermietung bedeutet, dass ab dem Kauf Datumlaufe Einnahmen anfallen, ohne dass eine Vermittlungs- oder Leerstandsphase nötig ist, ein Umstand, der in der Region nicht selbstverständlich ist. Zweitens: Käufer, die eine zinvol ausgestattete Community suchen. Wer Wert auf Schwimmen im Winter, Fitness und Padel legt, findet diese Funktionen in der Anlage gebündelt. Drittens: internationally orientierte Nutzer ohne eigenes Auto. Supermarkt, Apotheek, Bus und E-Bike-Station liegen in Gehweite; das erhöht die praktische Nutzbarkeit erheblich. Weniger passend ist die Wohnung für Käufer mit sofortiger Eigennutzungsabsicht, das laufende Mietverhältnis muss zunächst beendet werden. Ebenso für Käufer, die einen privaten Garten oder eine ebenerdige Wohnung erwarten: Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss, Angaben zu einem Aufzug liegen nicht vor. Für Familien mit Kindern sind zwei Bäder, das Gästezimmer und die Spielplätze in der Anlage funktional ausreichend. Für Wenig-Nutzer als reine Feriewohnung ist die Kombination aus geschlossener Anlage und Tiefgarage bei Abwesenheit ein pragmatischer Faktor.
Die Wohnung stammt aus dem Baujahr 1970 (indikativ) und entspricht in ihrer Ausstattung dem Standard einer gepflegten Bestandsimmobilie. Die Küche ist vollständig eingerichtet mit Granitarbeitsplatten, ausreichenem Stauraum und Arbeitsfläche; angeschlossen ist ein überdachter Nutzungsraum mit Waschmaschine. Beide Schlafzimmer verfügen über Einbaumöbel bzw. Einbauschränke, das Hauptschlafzimmer zusätzlich über ein eigenes Bad mit Zugang über eine Balkontür. Klimaanlage ist im Wohnzimmer und im Hauptschlafzimmer installiert, nicht hingegen im Gästezimmer. Die Versorgung läuft über das öffentliche Wasser- und Stromnetz; Telefon- und Internetanschluss sind möglich. Die Fensterfront im Wohnzimmer ist bodennah auf das Panorama ausgerichtet. Zur Energieeffizienz liegen keine zertifizierten Werte vor; bei einem Gebäude aus dieser Periode ist mit einem uneingeschränkten Standard zu rechnen, der nicht mit aktuellen Neubauvorgaben vergleichbar ist. Die Gemeinschaftsanlagen, Außenpools, Innenpool mit Beheizung, Gymnasium, Padelplätze, sind Teil der Anlage und werden über die monatlichen Gemeinschaftskosten von €148,70 mitfinanziert. Der Tiefgaragenstellplatz ist fest zugewiesen und liegt in der Nähe der Wohnung. Zustand und Detailtiefe der technischen Gebäudeausrüstung sollten im Rahmen einer Besichtigung bzw. eines Notartermins geprüft werden.
Die Wohnung wird ab €160.000 angeboten. Für diesen Preis sind 83 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, eine überdachte Terrasse, ein Tiefgaragenstellplatz und die Mitnutzung der Gemeinschaftseinrichtungen enthalten. Die Möblierung ist Gegenstand der Verhandlung. Laufende Kosten sind beziffert: Gemeinschaftskosten von €148,70 monatlich, Grundsteuer (IBI) von €351,26 jährlich und Müllgebühren von €205,60 jährlich. Im regionalen Vergleich liegt der Quadratmeterpreis im unteren bis mittleren Segment der Costa Almería. Die bestehende Langzeitvermietung macht die Immobilie unmittelbar ertragswirksam, schränkt jedoch die kurzfristige Eigennutzung ein.
Der Alltag in dieser Wohnung spielt sich auf zwei Ebenen ab: innerhalb der geschlossenen Anlage und im unmittelbaren Umfeld von Las Salinas. Die Wohnanlage Al Andalus Thalassa funktioniert weitgehend eigenständig, mit Außenpools, einem beheizten Innenpool für die kühleren Monate, einem Fitnessraum, Padelplätzen und Kinderspielplätzen. Für Bewohner, die den Tag aktiv gestalten möchten, sind diese Einrichtungen ohne Auto nutzbar. Der Wohn-/Essbereich ist über eine Glastür mit der überdachten Terrasse verbunden, die auf die Anlage, die Landschaft und in Richtung Mittelmeer ausgerichtet ist. Morgens lassen sich Besorgungen zu Fuß erledigen: Supermarkt, Apotheek und eine Bar mit Restaurant liegen innerhalb weniger Gehminuten. Die Bushaltestelle vor der Anlage verbindet mit Vera, den Stränden und den Nachbarorten Garrucha und Mojácar, ein relevanter Punkt für Bewohner ohne eigenes Fahrzeug. Ein E-Bike-Verleih direkt vor der Anlage eröffnet eine weitere Mobilitätsoption für Küstenradwege. Das Bad ist etwa 700 Meter entfernt und damit auch zu Fuß erreichbar. Die Wohnung selbst folgt einem klassischen Grundriss: Wohnbereich mit Küche, Nebenflur mit Gäste-Bad und Zweier-Schlafzimmer, Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Balkontür. Der abgetrennte Nutzungsraum mit Waschmaschine hält den Wohnbereich frei von Alltagsgeräten. Für Kapitalanleger ist der aktuelle Zustand relevant: Die Wohnung ist langfristig vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Monat.
Las Salinas ist ein urban geprägter Ortsteil von Vera Playa mit alltäglicher Infrastruktur in Gehweite. Die praktische Lesart der Entfernungsdaten: Supermarkt bei rund 180 m, Apotheke bei rund 210 m, eine EV-Ladestation bei rund 120 m, die Grundversorgung erfordert kein Auto. Das nextgelegene Bad, Playa El Playazo, liegt etwa 700 m entfernt und ist in rund zehn Gehminuten erreichbar. Die Küstenlinie setzt sich mit Cala Marqués (1,4 km) und Playa de Las Marinas-Bolaga (3,1 km) fort, eine Auswahl an Badestränden innerhalb kurzer Distanz. Das nächste Krankenhaus liegt bei 23 km, was für den Alltag den Zugriff auf Hausärzte und Apotheken vor Ort bedeutet und für Notfälle eine Anfahrt erforderlich macht. Bushaltestellen vor der Anlage verbinden mit Vera, den Stränden, Garrucha und Mojácar. In der Umgebung sind drei Golfplätze erreichbar: Desert Springs Golf Club bei 4,5 km, Cortijo Grande bei 15 km und Aguilón Golf bei 17 km. Die Jahreszeit beeinflusst das Ortsbild: In den Sommermonaten ist Vera Playa touristisch geprägt, außerhalb der Saison verlagert sich das Leben auf die lokale Gemeinschaft. Die geschlossene Anlage selbst bleibt unabhängig von der Saisonalität funktionsfähig.
Die Karte zeigt die Lage von Las Salinas in Vera Playa: das Bad bei rund 700 m, Supermarkt und Apotheek im unmittelbaren Umfeld sowie die Golfplätze im Hinterland. Erkennbar ist auch die flache Küstenlage zwischen Garrucha und Mojácar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Vera Playa liegt an der Costa Almería zwischen Garrucha im Süden und Mojácar im Norden, einer Küstenregion, die im Vergleich zur Costa del Sol touristisch weniger dicht erschlossen ist. Die Position von Las Salinas innerhalb von Vera Playa ist durch die Nähe zu Strand und Grundversorgung geprägt. Vera als Stadtzentrum liegt wenige Kilometer im Landesinneren und deckt umfängliche Versorgung ab. Nach Mojácar und Mojácar Pueblo sind es kurze Strecken; die Region um Desert Springs und Cuevas del Almanzora schließt sich im Landesinneren an.
Strand: Playa El Playazo rund 700 m, Cala Marqués 1,4 km, Playa de Las Marinas-Bolaga 3,1 km. Golf: Desert Springs Golf Club 4,5 km, Cortijo Grande 15 km, Aguilón Golf 17 km. Krankenhaus: 23 km. Stadt: Vera mit umliegenden Orten Garrucha und Mojácar per Bus erreichbar, Haltestelle in Anlagennähe. Flughafen: große Distanz (Datenbasis ~999 km), was für An- und Abreisen eine ausgedehnte Anfahrt, typischerweise über die Autobahn nach Almería, Alicante oder Málaga, bedeutet. Mobilität ohne Auto: Alltag, Bad und öffentlicher Nahverkehr sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, eine E-Bike-Station liegt direkt vor der Anlage, eine EV-Ladestation bei rund 120 m.
Vera Playa liegt am Mittelmeer in der Provinz Almería, einer der sonnenreichsten Regionen Spaniens mit historisch rund 3.000 Sonnenstunden pro Jahr. Das translates in eine lange Badesaison, die typischerweise von Mai bis Oktober reicht und durch den beheizten Innenpool der Anlage ganzjährig erweitert wird. Das Klima ist semiarid mit heißen, niederschlagsarmen Sommern und milden Wintern; Temperaturen unter 10 Grad sind selten. Die Lage ist flach bis leicht wellig, ohne relevante Höhenunterschiede zwischen Wohnung und Strand, ein Aspekt, der die Erreichbarkeit des Meers zu Fuß unterstützt. Die Umgebung im Hinterland reicht von Salinenflächen, die dem Ortsteil den Namen geben, bis zu den Bergen bei Mojácar. Die Kombination aus hoher Sonnenexposition und der Möglichkeit, sowohl Außenpool als auch beheizten Innenpool zu nutzen, macht die Anlage unabhängig von der Jahreszeit funktionsfähig. Hinsichtlich Luftqualität gilt die Region Almería als gering belastet.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küste bei Vera Playa bietet eine Auswahl an Badestränden: Playa El Playazo liegt bei rund 700 m und ist der Alltagsstrand der Nachbarschaft, breit und mit flachem Zugang. Cala Marqués bei 1,4 km ist eine kleinere, ruhigere Bucht. Playa de Las Marinas-Bolaga bei 3,1 km ergänzt die Auswahl. Zu Blue-Flag-Zertifizierungen einzelner Strände liegen keine gesicherten Daten vor. Für Golfer sind drei Plätze erreichbar: Desert Springs Golf Club (4,5 km) als international bekannter Wüstenplatz, Cortijo Grande (15 km) und Aguilón Golf (17 km). Die Sportinfrastruktur der Anlage selbst umfasst Padelplätze, Fitnessraum und Pools. Eine E-Bike-Station vor der Anlage unterstützt Küstentouren nach Garrucha oder entlang der Naturstrände Richtung Norden. Für Ausflüge ins Umland liegen die Salinen von Vera und die Berglandschaft bei Mojácar in kurzer Fahrstrecke.
Quelle: OpenStreetMap
Vera Playa liegt an der Costa Almería zwischen Garrucha im Süden und Mojácar im Norden, einer Küstenregion, die im Vergleich zur Costa del Sol touristisch weniger dicht erschlossen ist. Die Position von Las Salinas innerhalb von Vera Playa ist durch die Nähe zu Strand und Grundversorgung geprägt. Vera als Stadtzentrum liegt wenige Kilometer im Landesinneren und deckt umfängliche Versorgung ab. Nach Mojácar und Mojácar Pueblo sind es kurze Strecken; die Region um Desert Springs und Cuevas del Almanzora schließt sich im Landesinneren an.
Ref: VL262262
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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