Dit betreft een appartement van 83 m² met twee slaapkamers en twee badkamers op de derde verdieping van de gemeenschap Al Andalus Thalassa in Las Salinas, Vera Playa, in de provincie Almería. De woning werd gebouwd in 1970 en is volledig opgeleverd. Het complex is afgesloten met slagbomen en beschikt over gemeenschapsvoorzieningen waaronder buitenbaden, een overdekt verwarmd binnenzwembad, een fitnessruimte, padelbanen en speeltuinen. Het strand Playa El Playazo ligt op circa 700 meter van het complex. De woning is momenteel verhuurd op lange termijn, wat de aankoop in eerste instantie positioneert als beleggingsobject. Er behoort een ondergrondse parkeerplaats bij de woning.
Binnen de kustzone van Almería neemt Vera Playa een eigen positie in tussen de grotere toeristische kernen Mojácar en Garrucha. In vergelijking met Mojácar Playa, dat een dichtere bebouwing en een breder aanbod aan horeca en diensten kent, is Vera Playa kleinschaliger en rustiger, met een vlakke kustvlakte waar verplaatsingen te voet goed mogelijk zijn, een kenmerk dat in het heuvelachtige Mojácar minder vanzelfsprekend is. Ten opzichte van Garrucha, dat functioneert als visserstad met haven en bredere winkelvoorzieningen, biedt Vera Playa vooral residentiële rust met basale dagelijkse voorzieningen; Garrucha is per bus en auto op korte afstand bereikbaar voor uitgebreidere boodschappen en diensten. Prijsmatig bevindt Vera Playa zich doorgaans onder de gemiddelden van de bekendere Costa del Sol-regio in het westen van Andalusië, wat voor kopers met een budget rond of onder €200.000 het verschil uitmaakt tussen een appartement met twee badkamers en parkeerplaats hier, en een kleinere eenheid of een ligging verder van zee in duurdere regio's. Binnen Vera Playa zelf verschilt de wijk Las Salinas van de directe boulevardzones door de ligging nabij de natuurgebieden van de voormalige zoutpannen, wat een opener landschapsbeeld geeft met de zee op loopafstand. Golfkopers vergelijken deze locatie vaak met Valle del Este en Desert Springs; beide liggen binnen een straal van circa vijf kilometer van deze woning, wat de positie ten opzichte van golfgebieden in de regio versterkt. Een aandachtspunt in de vergelijking is de afstand tot de luchthaven: waar de Costa del Sol luchthavens binnen een uur bereikbaar zijn, ligt de dichtstbijzijnde luchthaven voor Vera Playa aanzienlijk verder, wat de reistijd voor internationale aankomsten en vertrekken verlengt.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in de wijk Las Salinas binnen Vera Playa, op loopafstand van het strand en van dagelijkse voorzieningen. Een supermarkt bevindt zich op circa 180 meter, een apotheek op circa 210 meter en een bushalte op korte afstand. De kustplaatsen Garrucha en Mojácar zijn per bus en auto bereikbaar. Deze ligging maakt dagelijks leven zonder auto grotendeels mogelijk.
De woning biedt twee slaapkamers en twee volwaardige badkamers, een woon-eetkamer met overdekt terras, een volledig uitgeruste keuken en airconditioning in de woonkamer en hoofdslaapkamer. De functie als tweede woning, permanente verblijfsplek of verhuurobject wordt ondersteund door de aanwezige infrastructuur: internet en telefoon zijn mogelijk, er is een ondergrondse parkeerplaats en gemeenschapsvoorzieningen zijn aanwezig.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het gebouw dateert uit 1970 en is voltooid en in gebruik. De bouwstatus is gereed, met een indicatieve oplevering die overeenkomt met het bouwjaar. Voor kopers die een recent opgeleverde woning met moderne bouwnormen zoeken, is dit object daarom niet passend; het betreft bestaande bouw met een langere gebruiksgeschiedenis.
Het project biedt geen nieuwbouwstatus, geen moderne energielabelgaranties en geen eigelijke tuin; het terras is overdekt maar privaat beperkt van oppervlakte. De woning is momenteel verhuurd op lange termijn, wat eigen bewoning op korte termijn beperkt. Het gebouw stamt uit 1970, wat kan samengaan met oudere installaties en bouwtechnische kenmerken van dat tijdperk. Er is geen liftinformatie vermeld en geen zwembad in privébezit.
Dit appartement past bij een herkenbare reeks situaties. Ten eerste bij de investeerder die direct rendement zoekt: de woning is verhuurd op lange termijn en levert vanaf de eerste maand huurinkomsten op, zonder zoektocht naar huurders of leegstand in de aanloopperiode. Ten tweede bij de koper die een tweede woning aan de Spaanse kust wil verwerven met een beperkter budget, waarbij de aanwezigheid van twee badkamers en een overdekt terras de bruikbaarheid voor gezinnen of gasten vergroot. Ten derde bij wie dagelijkse voorzieningen te voet wil kunnen bereiken: supermarkt, apotheek, bar en bushalte liggen binnen korte afstand, wat het leven zonder auto gedurende grote delen van het jaar haalbaar maakt. Ten vierde bij de actieve bewoner die waarde hecht aan gemeenschapsvoorzieningen zoals een verwarmd binnenzwembad, fitnessruimte en padelbanen, aangezien deze binnen het complex beschikbaar zijn zonder apart lidmaatschap elders. Minder passend is deze woning voor wie nieuwbouw zoekt met moderne energieprestaties, voor wie een eigen tuin verlangt, of voor wie direct eigen bewoning plant gezien de lopende huurovereenkomst. Ook de bouwdatum van 1970 is relevant voor kopers die een recentere bouwperiode verwachten.
De afwerking van dit appartement uit 1970 weerspiegelt een combinatie van oorspronkelijke bouwkenmerken en latere aanpassingen. De keuken is volledig uitgerust met granieten werkbladen, voldoende bergruimte en een aparte overdekte nutsterras waar de wasmachine is geplaatst. De vloer-, wand- en plafondafwerking is niet in detail gedocumenteerd, maar de beeldanalyse toont een keuken met moderne blauwe tegels en een woninginrichting die op een bewoonde, onderhouden staat wijst. Airconditioning is geïnstalleerd in de woonkamer en de hoofdslaapkamer, wat de klimaatbeheersing in de meest gebruikte ruimtes dekt; overige ruimtes zijn daarop niet aangesloten. De hoofdslaapkamer beschikt over een en-suite badkamer en een Juliet-balkon met schuifpui; de tweede slaapkamer heeft ingebouwde kasten, evenals de gezamenlijke badkamer die als familiedouche is uitgevoerd. Het gebouw is aangesloten op het water- en elektriciteitsnet, en telefonie en internet zijn mogelijk. Een expliciete energieprestatiecertificaat of label is niet verstrekt, wat bij oudere bouw vaak samenhangt met variabele isolatiewaarden. De ondergrondse parkeerplaats is privé en toegewezen aan deze specifieke woning, wat parcering binnen het afgesloten complex regelt. Algemeen geldt dat bij een object uit 1970 een bouwkundige inspectie gebruikelijk is om de staat van leidingen, elektrische installaties en vochtinvasieobjectief te beoordelen.
De vraagprijs voor dit appartement bedraagt €160.000. Dit is een vaste prijs voor een bestaande woning van 83 m² met twee slaapkamers en twee badkamers, inclusief een toegewezen ondergrondse parkeerplaats binnen het complex. Meubelatuur is onderhandelbaar, wat betekent dat de definitieve overdrachtsomvang in overleg wordt vastgesteld. Naast de aankoopprijs komen vaste lasten aan bod: de gemeenschapsbijdrage bedraagt €148,70 per maand, de IBI onroerende belasting €351,26 per jaar en de afvalheffing €205,60 per jaar. Overdrachtskosten en notariskosten zijn niet in de vraagprijs inbegrepen.
Het dagelijkse woonritme in Las Salinas, Vera Playa, wordt gekenmerkt door korte afstanden en een rustig, residentieel karakter met een duidelijk toeristisch seizoenspatroon. Het appartement op de derde verdieping kijkt uit over de gemeenschap en het omliggende landschap richting de Middellandse Zee, wat betekent dat dagelijkse momenten zoals het ontbijt op het overdekte terras of de avondlijke wind plaatsvinden met uitzicht. De supermarkt op circa 180 meter en de apotheek op circa 210 meter maken boodschappen en dagelijkse boodschappen te voet mogelijk. Een bar en restaurant liggen binnen wandelafstand van de gemeenschap, evenals een bushalte met verbindingen naar Vera, het strand en naburige kustplaatsen zoals Garrucha en Mojácar. Binnen het complex zijn een buitenzwembad, een verwarmd binnenzwembad, een fitnessruimte en padelbanen beschikbaar, wat het dagelijks aanbod aan recreatie vergroot zonder het complex te verlaten. Voor langere afstanden, zoals het ziekenhuis op circa 23 kilometer of de golfbanen op 4,5 tot 17 kilometer, is een auto of bus noodzakelijk. Een fietsverhuur met elektrische fietsen bevindt zich vlak buiten de gemeenschap en biedt een alternatief voor verplaatsingen langs de kust. Buiten het zomerseizoen is de omgeving beduidend rustiger, met minder toeristische activiteit en een kleiner, meer vast aanbod van openstaande voorzieningen. De nabijheid van een EV-laadpaal op circa 120 meter is relevant voor bezitters van elektrische voertuigen.
De omgeving van Las Salinas combineert een residentieel karakter met de nabijheid van het strand en basale stedelijke voorzieningen. De supermarkt op circa 180 meter en de apotheek op circa 210 meter dekken de dagelijkse behoeften binnen een paar minuten lopen. Het strand Playa El Playazo ligt op circa 700 meter, wat overeenkomt met een wandeling van ongeveer tien minuten. Voor medische voorzieningen van hogere orde is het ziekenhuis op circa 23 kilometer gelegen, wat een rit van circa 25 tot 30 minuten met de auto betekent. De bushalte nabij de gemeenschap verzorgt verbindingen met Vera, de stranden en naburige kustplaatsen zoals Garrucha en Mojácar, waardoor verplaatsingen zonder eigen voertuig beperkt maar reëel mogelijk zijn. De aanwezigheid van een EV-laadpaal op circa 120 meter ondersteunt het gebruik van elektrische mobiliteit. De omgeving kent een seizoenspatroon: tijdens de zomermaanden is er meer activiteit en hogere bezetting, buiten het seizoen is de buurt aanzienlijk rustiger met een kleiner vast aanbod aan openstaande horeca. Dit patroon is typerend voor de kustzone van Almería en beïnvloedt zowel de beleving van rust als de beschikbaarheid van diensten door het jaar heen.
Op de kaart ligt de woning in de wijk Las Salinas, ten zuiden van het brede strand Playa El Playazo. De supermarkt, apotheek en bushalte bevinden zich binnen een straal van enkele honderden meters. Voor wie de streek kent: Garrucha ligt ten zuiden en Mojácar ten noordoosten, beide via de kustweg bereikbaar.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Vera Playa ligt in de provincie Almería, ten noordoosten van de regio Andalusië, nabij de grens met de regio Murcia. De kustplaats Garrucha en het heuvelachtige Mojácar liggen beiden op korte afstand en verzorgen de bredere voorzieningen en het toeristische aanbod van de streek. Binnen deze positionering neemt Vera Playa een rustigere, residentiëlere rol in, met een vlakke kust en voorzieningen die op loopafstand van deze woning liggen. De wijk Las Salinas ligt aan de rand van de strandzone, tussen de natuurgebieden van de zoutpannen en de zee.
De afstanden vanaf het appartement zijn overwegend kort voor dagelijkse voorzieningen en groter voor regionaal vervoer. Het strand Playa El Playazo bevindt zich op circa 687 meter, Cala Marqués op 1,4 kilometer en Playa de Las Marinas-Bolaga op 3,1 kilometer. De golfbanen in de regio liggen op variabele afstand: Desert Springs Golf Club op 4,5 kilometer, Cortijo Grande op 15 kilometer en Aguilón Golf op 17 kilometer, wat neerkomt op ritten van tien tot twintig minuten met de auto. Het ziekenhuis ligt op circa 23 kilometer. De luchthaven ligt op grote afstand, wat betekent dat aankomst en vertrek doorgaans via een combinatie van wegen en een langere reistijd verlopen; voor internationale reizigers is dit een factor in de bereikbaarheidsafweging. Binnen de directe omgeving zijn voorzieningen te voet of per fiets bereikbaar, en de bus verzorgt regionale verbindingen.
Vera Playa ligt op zeeniveau in de kustvlakte van Almería, zonder noemenswaardige hoogteverschillen in de directe omgeving, wat verplaatsingen te voet en per fiets vergemakkelijkt. De regio behoort tot een van de droogste en zonnigste gebieden van het Iberisch schiereiland, met een geschat aantal zonuren dat doorgaans boven de 3.000 per jaar ligt en neerslag die geconcentreerd is in een beperkt aantal dagen, voornamelijk in het najaar. De zomers zijn warm en droog, de winters mild, wat een lang buitenseizoen mogelijk maakt. Het zwemseizoen in zee loopt in de praktijk van eind mei tot begin oktober, aangevuld door het verwarmde binnenzwembad van het complex dat zwemmen door het hele jaar mogelijk maakt. De nabijheid van natuurgebieden langs de kust, waaronder de voormalige zoutpannen die aan de wijk Las Salinas hun naam geven, draagt bij aan een open landschapsbeeld rond de bebouwing.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
De kuststrook bij Vera Playa omvat meerdere stranden binnen korte afstand. Playa El Playazo op circa 700 meter is het dichtstbijzijnde strand, een langgerekt strand met een breed zandoppervlak. Cala Marqués op 1,4 kilometer biedt een beslotener baai, en Playa de Las Marinas-Bolaga op 3,1 kilometer sluit aan op de bredere kustzone richting Garrucha. Voor golfers liggen drie banen binnen bereik: Desert Springs Golf Club op 4,5 kilometer, Cortijo Grande op 15 kilometer en Aguilón Golf op 17 kilometer, samen een aanbod van dagtochten over de baan zonder lange reistijd. Binnen het complex zijn padelbanen, een fitnessruimte en meerdere zwembaden aanwezig, inclusief een verwarmd binnenzwembad, wat sportieve activiteit onafhankelijk van het seizoen mogelijk maakt. Voor wandelaars en fietsers biedt de vlakke kustzone routes langs zee, en de elektrische fietsverhuur vlak buiten de gemeenschap ondersteunt verkenning van de omgeving.
Bron: OpenStreetMap
Vera Playa ligt in de provincie Almería, ten noordoosten van de regio Andalusië, nabij de grens met de regio Murcia. De kustplaats Garrucha en het heuvelachtige Mojácar liggen beiden op korte afstand en verzorgen de bredere voorzieningen en het toeristische aanbod van de streek. Binnen deze positionering neemt Vera Playa een rustigere, residentiëlere rol in, met een vlakke kust en voorzieningen die op loopafstand van deze woning liggen. De wijk Las Salinas ligt aan de rand van de strandzone, tussen de natuurgebieden van de zoutpannen en de zee.
Ref: VL262262
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID