Byt s dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami na treťom poschodí v rezidencia Al Andalus Thalassa v štvrti Las Salinas, Vera Playa, provincia Almería. Celková podlahová plocha 83 m², postavené približne v roku 1970, stav dokončený. Súčasťou uzavretej rezidencie s vonkajšími bazénmi, vyhrievaným krytým bazénom, pádlovými kurty, posilňovňou a podzemným parkovacím miestom. Pláž Playa El Playazo leží približne 700 metrov od objektu. Byt je v súčasnosti dlhodobo prenajatý, čo je relevantný fakt pre kupujúcich zvažujúcich investičné využitie. Cena od 160 000 EUR.
Vera Playa sa v rámci pobrežnej ponuky juhovýchodného Španielska zaraduje do cenovo dostupnejšieho segmentu než Costa del Sol či centrálna Costa Blanca. Cena od 160 000 EUR za 83 m² s dvoma kúpeľňami a parkovacím miestom zodpovedá približne 1 930 EUR/m², čo je pod cenovými hladinami porovnateľných bytov v Marbelle, Esteponě alebo Benidorme. Rozdiel voči týmto regiónom spočíva aj v charaktere okolia: Almería má suchšie podnebie, nižšiu hustotu zástavby a menší podiel medzinárodných rezidentov, čo sa prejavuje v nižšej sezónnej vytiahnutosti aj v menšej ponuke služieb v zime. V rámci samotnej Vera Playy konkuruje Las Salinas ďalším pobrežným štvrtiam rozsiahlymi plážami a nudistickou tradíciou časti pobrežia. Susedný Mojácar ponúka historické centrum a širšiu ponuku reštaurácií, Garrucha prístav a rybie trhy, obe sú autobusom dostupné z zastávky pri komplexe. Z hľadiska golfu je pozícia silná: Desert Springs 4,5 km, Cortijo Grande 15 km a Aguilón 17 km pokrývajú tri ihriská v krátkom dosahu, čo je pre región Almería nadštandard. Slabšou stránkou je dopravná dostupnosť: letiská Almería a Murcia vyžadujú dlhší presun, čo odráža periférnejšiu pozíciu regiónu voči letiskám Málagy alebo Alicante. Pre investora je podstatné, že dlhodobý nájom v tejto oblasti obsadzuje trvalé aj medzinárodné obyvateľstvo za nižších nákladov na vstup než na západných costách, pričom krytý bazén komunity zvyšuje celoročnú prenajímateľnosť.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt sa nachádza v mestskej časti Vera Playa s pešou dostupnosťou denných služieb. Supermarket je vzdialený približne 180 metrov, lekáreň 210 metrov a nabíjacia stanica pre elektromobily 120 metrov. Zastávka autobusu v blízkosti komplexu poskytuje spojenia do Garruchy a Mojácaru. Nemocnica leží vo vzdialenosti 23 km.
Byt ponúka obývaciu izbu s jedálňou, krytú terasu s výhľadom na more a okolitú krajinu, plne vybavenú kuchyňu s krytým utility balkónom, dve spálne so vstavanými skriňami a dvoma kúpeľňami. Klimatizácia je nainštalovaná v obývacej izbe a hlavnej spálni. Podzemné parkovacie miesto je pridelené k bytu.
Toto nie je novostavba. Objekt bol dokončený v roku 1970 (údaj indicatívny) a je plne hotový na okamžité používanie. Technický stav zodpovedá veku stavby; v interiéri sa nachádza klimatizácia v dvoch miestnostiach a kuchyňa s granitovou pracovnou doskou. Nábytok je predmetom dohody.
Objekt je v súčasnosti obsadený dlhodobým nájomcom, čo obmedzuje okamžité osobné užívanie. Ide o byt v rezidencii z roku 1970, nie o novostavbu s moderným energetickým štítom. Podzemné parkovanie je jednosmerné, jedno pridelené miesto. Mesačné a ročné poplatky platia naďalej: komunitné poplatky 148,70 EUR mesačne.
Tento byt zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá objekt s okamžitým cash flow: existujúci dlhodobý nájom generuje príjem od prvého dňa vlastníctva. Ďalej zodpovedá kupujúcemu, ktorý uprednostňuje pešiu dostupnosť služieb pred izolovanou rezidenciou: supermarket, lekáreň a autobusová zastávka sú v okruhu niekoľkých stoviek metrov. Zodpovedá aj kupujúcemu, pre ktorého sú komunitné vybavenie, krytý vyhrievaný bazén, pádlové kurty, posilňovňa, hodnotou, ktorú nechce riešiť individuálne. Naopak, nezodpovedá situácii, keď cieľom je okamžité osobné užívanie bez nájomcu alebo novostavba s modernou energetickou triedou. Vek stavby z roku 1970 si vyžaduje realistický prístup k technickému stavu inštalácií a budovy. Vzdialenosť nemocnice 23 km a väčších letísk je relevantná pre osoby s potrebou častej leteckej dostupnosti. Pre kupujúceho plánujúceho sezónne pobyty je kombinácia krytého bazéna a klimatizácie praktická celoročne. Celkovo ide o rozhodovanie medzi investičným scenárom s nájomcom a budúcim osobným užívaním po skončení nájomného vzťahu.
Interiér pozostáva z obývacej izby s jedálňou s veľkým čelným oknom, ktoré rámuje výhľad na more a krajinu. Sklenené dvere vedú na krytú terasu. Kuchyňa je plne vybavená, s granitovou pracovnou doskou, úložnými skrinkami a prístupom na krytý utility balkón, kde je umiestnená práčka. Chodba spája obývaciu časť s rodinnou sprchovacou kúpeľňou a hosťovskou spálňou s dvomi lôžkami a vstavanými skriňami. Hlavná spáľňa má vstavané úložné priestory, posuvné dvere na súkromný balkón typu Juliet a vlastnú kúpeľňu. Klimatizácia je nainštalovaná v obývacej izbe a hlavnej spálni. Z hľadiska technických štandardov je nutné počítať s rokom výstavby 1970: inštalácie, okná a energetická účinnosť zodpovedajú obdobiu výstavby s pravdepodobnými čiastočnými modernizáciami, nie súčasnému novostavebnému štandardu. Napojenie na mestský vodovod a elektrickú sieť je riešené, telefón a internet sú dostupné. Vonkajšie prvky, krytá terasa s nábytkom podľa obrazového materiálu, rozširujú obytný priestor v teplých mesiacoch. Podzemné parkovanie znižuje vplyv slnečného žiarenia na vozidlo a zjednodušuje parkovanie v rezidencii. Pri obhliadke odporúčame overiť stav rozvodov, okien a komunitného fondu údržby, keďže tieto prvky pri stavbách tohto veku určujú dlhodobé náklady.
Cena je stanovená od 160 000 EUR za byt s plochou 83 m², dvomi spálňami a dvomi kúpeľňami, čo zodpovedá približne 1 930 EUR za m². Súčasťou ceny je pridelené podzemné parkovacie miesto. Nábytok je predmetom dohody. Okrem kúpnej ceny treba počítať s mesačnými komunitnými poplatkami 148,70 EUR, ročnou daňou z nehnuteľnosti IBI 351,26 EUR a poplatkom za odpad 205,60 EUR ročne. Byt je obsadený dlhodobým nájomcom, čo priamo vplýva na termín prevzatia.
Denný rytmus v tejto lokalite je určený pešou dostupnosťou. Supermarket vzdialený asi 180 metrov a lekáreň 210 metrov pokrývajú základné nákupy a služby bez potreby auta. Pláž Playa El Playazo sa nachádza približne 700 metrov od komplexu, čo zodpovedá desaťminútovej prechádzke. Krytá terasa bytu smeruje k výhľadu na komunitu, krajinu a Stredozemné more, čo vytvára priestor na vonkajší obed alebo večer. V rámci rezidencie sú k dispozícii vonkajšie bazény na letné mesiace a vyhrievaný krytý bazén na chladnejšie obdobia, spolu s pádlovými kurtmi a posilňovňou. Autobusová zastávka v blízkosti komplexu poskytuje spojenia s Garruchou, Mojácarom a okolitými pobrežnými oblasťami. Pred komplexom funguje služba prenájmu elektrických bicyklov, alternatívny spôsob presunu po okolí. Nemocnica leží 23 km od objektu, takže na špecializovanú zdravotnú starostlivosť je potrebné auto. Lokalita funguje celoročne ako mestská štvrť s trvalými obyvateľmi aj ako turistická oblasť, čo znamená sezónne kolísanie ruchu. Pre investora je podstatné, že byt generuje mesačný príjem z existujúceho dlhodobého prenájmu. Vzhľadom na vek stavby z roku 1970 je technická údržba komplexu a budovy relevantnou témou pri obhliadke.
Okolie komplexu má mestký charakter s pešou dostupnosťou. Supermarket 181 m a lekáreň 211 m od objektu pokrývajú denné potreby. Lokálny bar a reštaurácia sú v krátkej chodzej vzdialenosti od komplexu. Autobusová zastávka v blízkosti poskytuje spojenia do mesta, na pláže a do susedných pobrežných oblastí vrátane Garruchy a Mojácaru. Nabíjacia stanica pre elektromobily 121 m od objektu zjednodušuje prevádzku elektrického vozidla. Služba prenájmu elektrických bicyklov pri vchode do komplexu rozširuje možnosti mobility bez auta. Pláž Playa El Playazo je vzdialená 687 m, Cala Marqués 1,4 km a Playa de Las Marinas-Bolaga 3,1 km. Golfové ihrisko Desert Springs leží 4,5 km od objektu. Nemocnica je 23 km vzdialená, čo zodpovedá približne 25 minútam autom. Väčšie letiská sú značne vzdialené, čo si vyžaduje plánovanie presunu. Celkovo lokalita umožňuje fungovanie bez auta pri denných aktivitách, auto je užitočné pre zdravotnú starostlivosť, golf a regiónálne presuny.
Na mape je viditeľná poloha komplexu v štvrti Las Salinas: pláž na juhovýchode, supermarket a lekáreň v okruhu 200 metrov, Desert Springs Golf Club 4,5 km severne. Vzdialenosti sú uvádzané v priamke.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Vera Playa leží na pobreží Almeríe medzi Garruchou a Mojácarom, v oblasti známej dlhými piesočnatými plážami a suchým podnebím. Oproti intenzívnejšie zastavanej Costa del Sol má región nižšiu hustotu zástavby a nižšie cenové hladiny. Mojácar, historické biele mesto na kopci, a prístavná Garrucha s rybárskou tradíciou sú autobusom dostupné zastávkou pri komplexe. Pozícia v mestskej časti Las Salinas zaraďuje objekt medzi obytné, nie izolované rezidenčné lokácie.
Pláž Playa El Playazo: 687 m (pešo). Cala Marqués: 1,4 km. Playa de Las Marinas-Bolaga: 3,1 km. Supermarket: 181 m. Lekáreň: 211 m. Nemocnica: 23 km. Golf Desert Springs: 4,5 km. Golf Cortijo Grande: 15 km. Golf Aguilón: 17 km. Nabíjacia stanica: 121 m. Letiská: významná vzdialenosť, typicky letiská Almería alebo Murcia v rámci niekoľkých desiatok kilometrov cesty. Autobusové spojenia smerom do Garruchy a Mojácaru sú dostupné z zastávky v blízkosti komplexu.
Vera Playa leží na pobreží provincie Almería s polopúštnym stredomorským podnebím; región patrí k najslnečnejším oblastiam Európy s dlhým plážovým a kúpacím obdobím od mája do októbra. Zima je mierna, letá suché a teplé. Objekt sa nachádza v nízkej nadmorskej výške v rovinatom pobrežnom pásme, takže presuny pešo aj na bicykli sú bez výrazného prevýšenia. Krytý vyhrievaný bazén v rezidencii kompenzuje sezónne ochladenie v zimných mesiacoch. V blízkosti sa rozkladajú prírodné plochy pozdĺž pobrežia vrátane menších zátok Cala Marqués. Suché podnebie znamená nízky ročný úhrn zrážok, čo ovplyvňuje údržbu exteriérov a záhradnej vegetácie v komplexne.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Hlavná pláž Playa El Playazo je od objektu vzdialená 687 m, čo umožňuje bežné denné návštevy pešo. Cala Marqués (1,4 km) je menšia zátoka. Playa de Las Marinas-Bolaga (3,1 km) rozširuje ponuku pobrežných úsekov. Trojpalcová golfová infraštruktúra v okolí, Desert Springs (4,5 km), Cortijo Grande (15 km) a Aguilón Golf (17 km), pokrýva športové využitie. V rámci rezidencie sú vonkajšie bazény, vyhrievaný krytý bazén, pádlové kurty, detské ihriská a posilňovňa. Elektrické bicykle na prenájom pred komplexom umožňujú presuny po pobrežnej cyklotrase. Kombinácia morských a športových aktivít je dostupná bez dlhých presunov autom.
Zdroj: OpenStreetMap
Vera Playa leží na pobreží Almeríe medzi Garruchou a Mojácarom, v oblasti známej dlhými piesočnatými plážami a suchým podnebím. Oproti intenzívnejšie zastavanej Costa del Sol má región nižšiu hustotu zástavby a nižšie cenové hladiny. Mojácar, historické biele mesto na kopci, a prístavná Garrucha s rybárskou tradíciou sú autobusom dostupné zastávkou pri komplexe. Pozícia v mestskej časti Las Salinas zaraďuje objekt medzi obytné, nie izolované rezidenčné lokácie.
Ref: VL262262
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID