فيلا مستقلة بمساحة تقارب 80 م² على قطعة أرض بمساحة 250 م² في مجمع Pueblo Salinas السكني في فيرا بلايا، ألمرية. يوفر العقار غرفتي نوم وحمّامين وتصميمًا من طابق واحد ومسبحًا خاصًا بمياه مالحة وتراسًا علويًا بمساحة تقارب 100 م² مع جاكوزي وشرفة زجاجية مغلقة. بُنيت الفيلا عام 1970 وتُعرض جاهزة للسكن، وتُباع مفروشة بالكامل وتتضمن تكييفًا بالقنوات وغرفة خدمات وموقف سيارات خاصًا. السعر المطلوب ثابت عند 299,000 يورو. وفقًا للإعلان الأصلي، يحمل العقار ترخيص تأجير سياحي، رهينًا بالأنظمة المعمول بها وشروط الترخيص.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في مجمع Pueblo Salinas السكني داخل فيرا بلايا، وهي منطقة ساحلية في مقاطعة ألمرية بشرق الأندلس. تمتد فيرا بلايا على طول ساحل البحر المتوسط بين موخاكار وغاروتشا، وهي منطقة تشتهر بشواطئها الرملية الواسعة والمباني المنخفضة. يجمع الموقع بين أجواء سكنية هادئة وإمكانية الوصول إلى كورنيش البحر والمرافق المحلية المعتادة على ساحل فيرا.
يضع التصميم من طابق واحد غرفتي نوم وحمّامين وغرفة معيشة ومطبخًا منفصلًا في طابق واحد، وهو ما يناسب المشترين الباحثين عن حياة يومية بلا درجات. المساحة الخارجية كبيرة مقارنة بالمساحة المبنية: مسبح بمياه مالحة وشرفتان بينهما شرفة زجاجية مغلقة مكيفة الهواء وتراس علوي بمساحة تقارب 100 م². يشمل البيع الأثاث والتكييف بالقنوات وموقف السيارات الخاص.
هذا عقار قائم، اكتمل بناؤه عام 1970، ومتاح جاهزًا للسكن. لا تنطبق أي مرحلة إنشاء؛ يمكن للمشتري المضي مباشرة إلى الشراء والسكن. نظرًا لعمر المبنى، يبقى تاريخ التجديد والحالة الراهنة أمورًا تتطلب التحقق خلال عملية الشراء. تاريخ التسليم المذكور استرشادي وينبغي تأكيده من الوثائق الرسمية.
يوفر العقار غرفتي نوم ومساحة مبنية قدرها 80 م²، وهي مساحة صغيرة نسبيًا لفيلا؛ وقد تجد الأسر الأكبر المساحة محدودة. لا تذكر البيانات المتاحة إطلالات على البحر أو مرافق مشتركة أو مرآبًا أو تدفئة مركزية. بُني العقار عام 1970، أي قبل معايير البناء الحديثة الحالية. الترخيص السياحي للتأجير مذكور في الإعلان فقط ويظل خاضعًا للأنظمة والشروط.
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. سيجد الزوجان الباحثان عن منزل ثانٍ سهل الإدارة على الساحل الإسباني أن التصميم من طابق واحد والمساحة المبنية المدمجة والمساحة الخارجية الواسعة توليفة عملية: داخل قليل الصيانة ومساحة تراس ومسبح وافرة للاستمتاع. يحصل المشتريون الذين يعطون الأولوية للحياة الخارجية على الأمتار المربعة الداخلية على نحو 100 م² من التراس العلوي إضافة إلى تراسات المسبح مقابل 80 م² من المنزل. قد يقدّر مشترٍ محدود الحركة، أو يخطط لسنواته اللاحقة، الطابق الرئيسي الخالي من الدرجات، وإن كان التراس العلوي والاستخدام الكامل للأرض يتطلبان درجًا وأسطحًا خارجية. يمكن للمهتمين بالتأجير السياحي الموازنة حول الترخيص المذكور، مع الأخذ في الاعتبار أن سوق تأجير فيرا بلايا موسمي بشدة وأن الترخيص يجب التحقق منه وتلبية شروطه. يناسب العقار أيضًا المشترين بميزانية نحو 300,000 يورو ممن يريدون مسبحًا خاصًا دون رسوم خدمات مشتركة لمرافق مشتركة، لأن مسبح هذه الفيلا خاص. تقل ملاءمته للأسر الأكبر التي تحتاج ثلاث غرف نوم أو أكثر، أو للمشترين الباحثين عن مشروع جديد حديث بمعايير طاقة حالية، أو لمن يريدون مساحة داخلية واسعة. يعني تاريخ البناء عام 1970 أن العقار ينبغي تقييمه إنشائيًا وفنيًا خلال عملية الشراء، كما هو الحال مع أي منزل ساحلي قديم. وأخيرًا، ينبغي على المشترين المخططين للإقامة طوال العام مراعاة الطابع الهادئ لموسم الركود في فيرا بلايا والحاجة إلى سيارة لمعظم المهام اليومية خارج المنطقة المباشرة.
تعود الفيلا إلى عام 1970 وتزودت منذ ذلك الحين بميزات تشير إلى تحديثات تدريجية لا تجديد شامل واحد. التكييف بالقنوات مثبت، ويوفر تحكمًا مناخيًا لكل المنزل عبر فتحات السقف بدلًا من وحدات سبليت، ما يسمح عمومًا بتوزيع حرارة أكثر انتظامًا بين الغرف. يُباع الداخل مفروشًا بالكامل، ما يعني عمليًا أن المشتري يحصل على تجهيز كامل؛ ويمكن تقييم عمر الأثاث وحالته وأسلوبه خلال معاينة العقار. تظهر صور الإعلان غرفة معيشة بأريكة خضراء وإطلالات نحو المسبح، ومنطقة طعام ملاصقة للمطبخ، وغرفة نوم بأثاث تقليدي وأغطية سرير صفراء, بما يتسق مع منزل عطلة مأهول لا داخل حديث التشطيب. المسبح بنظام مياه مالحة، يستخدم الكلور المتولد من الملح ويتطلب عادةً روتين صيانة مختلفًا وتعاملًا أقل مباشرة مع الكلور مقارنة بمسبح تقليدي. الجاكوزي على التراس العلوي ميزة مستقلة تستحق حالتها وتكاليف تشغيلها الانتباه. توصف الشرفة الزجاجية المغلقة بأنها مكيفة الهواء، وتضيف فعليًا غرفة وسطى صالحة للاستخدام بين التراس وغرفة المعيشة عبر الفصول. تؤوي غرفة الخدمات المنفصلة الغسالة والتخزين المنزلي. موقف السيارات الخاص مشمول. نظرًا لعمر المبنى الذي يتجاوز خمسين عامًا، يُنصح المشترين بفحص هيكل السقف، خاصة مع وجود التراس العلوي فوق مساحة المعيشة الرئيسية، والتمديدات الكهربائية والسباكة وجودة النوافذ. هذه العناصر تحدد تكاليف الصيانة المستمرة أكثر من التشطيبات الظاهرة.
يُعرض العقار بسعر مطلوب ثابت قدره 299,000 يورو. هذا منزل قائم وليس مشروعًا جديدًا بقائمة أسعار، فلا توجد مجموعة أسعار للوحدات. يعكس السعر فيلا بغرفتي نوم وحمّامين بمساحة تقارب 80 م² على قطعة أرض بـ 250 م²، تُباع مفروشة بالكامل، مع مسبح خاص بمياه مالحة وجاكوزي وتراس علوي وموقف سيارات خاص. ينبغي على المشترين تخصيص ميزانية منفصلة لتكاليف الشراء في إسبانيا، بما فيها ضريبة الانتقال ورسوم كاتب العدل والتسجيل. يضيف الترخيص السياحي المذكور بُعدًا محتملًا للتأجير، لكن أي تقييم للدخل ينبغي أن يستند إلى بيانات إيجار محلية موثقة لا إلى مقارنات الأسعار المطلوبة فقط. التوفر فوري من حيث المبدأ، لأن العقار جاهز للسكن؛ أما الجدول الزمني الفعلي لنقل الملكية فيعتمد على البائع وإجراءات كاتب العدل.
تدور الحياة اليومية في هذه الفيلا حول مساحاتها الخارجية وداخلها العملي من طابق واحد. يجمع الطابق الرئيسي بين غرفتي نوم وحمّامين وغرفة معيشة ومطبخ منفصل في مساحة تقارب 80 م²، وهو ترتيب يبقي كل شيء على بُعد خطوات قليلة ويقلل الحاجة إلى استخدام الدرج في الروتين اليومي. تفتح غرفة المعيشة نحو تراس المسبح، فتقصر المسافة بين الحياة داخل المنزل وخارجه معظم أيام السنة. في الخارج، يقع المسبح ذو المياه المالحة داخل قطعة الأرض البالغة 250 م²، تحيط به مساحات التراس وشرفة ثانية أمام المنزل. تعمل الشرفة الزجاجية المغلقة، المكيفة الهواء، كغرفة انتقالية: صالحة كمكان للتشمس في الأشهر الباردة وكجلسة مظللة في الصيف. تضم غرفة الخدمات المنفصلة الغسالة ومعدات المنزل، فتبقى هذه المهام بعيدة عن مساحات المعيشة الرئيسية. أما التراس العلوي البالغ مساحته نحو 100 م² فهو أكبر من المنزل نفسه. يوفر مساحة لكراسي الاستلقاء وتناول الطعام في الخارج ومنطقة للاسترخاء، مع الجاكوزي كعنصر ثابت. ولأنه يعلو الطابق الوحيد، يُوصل إلى التراس العلوي عبر درج، وهو ما يؤثر على معدل استخدامه فعليًا. فيرا بلايا نفسها منطقة ساحلية موسمية: مزدحمة في يوليو وأغسطس، وأهدأ بكثير خارج موسم العطلات الرئيسي. بالنسبة لساكن دائم، يعني ذلك بيئة شتوية هادئة مع عدد أقل من المحلات المفتوحة، وبالنسبة لصاحب منزل عطلة، الإيقاع المعاكس. ترخيص التأجير السياحي للعقار، كما هو مذكور في الإعلان، يجعله صالحًا كأصل للتأجير ضمن القواعد المعمول بها، مع أن دخل الإيجار يعتمد على الإدارة والموسمية وشروط الترخيص لا على العقار وحده.
فيرا بلايا منطقة ساحلية منخفضة المباني تتبع بلدية فيرا في مقاطعة ألمرية. تنتظم المنطقة حول شريط طويل من الشاطئ الرملي وكورنيش بحري وعدة مجمعات سكنية يكون Pueblo Salinas أحدها. تتركز الاحتياجات اليومية, سوبرماركت وصيدليات وحانات ومطاعم, قرب الواجهة البحرية وعلى طول الطرق المؤدية إليها، وتتبع ساعات افتتاحها التقويم السياحي، مع نشاط أقل بين نوفمبر ومارس. البلدتان القريبتان غاروتشا، بمينائها الصياد وسوقها البحري، وموخاكار، المقسمة بين قريتها البيضاء على التل وموخاكار بلايا، تقعان على مسافة قصيرة بالسيارة وتوفران تشكيلة أوسع على مدار العام من المتاجر والمدارس والخدمات الصحية. المنطقة أهدأ بوضوح من كوستا ديل سول: الكثافة العمرانية أدنى وارتفاعات المباني مقيدة على طول معظم الساحل. السيارة عملية لمعظم السكان، إذ إن النقل العام على هذا الجزء من الساحل محدود. يربط الطريق السريع A-7 المنطقة غربًا نحو مدينة ألمرية وشرقًا نحو مرسية وكوستا كاليدا، ما يجعل السفر الإقليمي سهلًا. المشهد المحيط شبه قاحل، مع سيرا دي كابرييرا شمالًا وسهول زراعية في الداخل, وادي كويفاس ديل ألمانزورا, وهي التي تشكل المناخ الجاف المشمس الذي تشتهر به المنطقة.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا داخل Pueblo Salinas، فيرا بلايا، على ساحل ألمرية في شرق الأندلس. يوفر الكورنيش على الواجهة البحرية، والبلدات المجاورة غاروتشا وموخاكار، واتصالات الطريق السريع نحو ألمرية ومرسية الإطار الجغرافي الأوسع لتقييم الموقع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل فيرا بلايا الطرف الشرقي من ساحل ألمرية، قرب الحدود مع مرسية. داخل منطقتها، تتموضع كبديل أهدأ وأقل كثافة لموخاكار بلايا، بتضاريس أكثر استواءً وشواطئ أعرض. مقارنة بكوستا ديل سول غربًا، تقدم المنطقة أسعارًا عقارية أقل وضغط تطوير عمراني أقل، مقابل خدمات دولية أقل ومدة وصول أطول من المطارات الكبرى. بالنسبة للمشترين الذين يقارنون بلدات الساحل الشرقي للأندلس، تمثل فيرا بلايا الطرف الهادئ السكني من الطيف، مرتكزة على شاطئها وكورنيشها أكثر من الحياة الليلية أو المنتجعات الكبيرة.
يقع العقار في فيرا بلايا، على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من شاطئ الحي ومرافق الكورنيش. لا تُذكر المسافات الدقيقة إلى الشواطئ والبلدات وملاعب الجولف والمطار المحددة في كتلة البيانات، لذا لا تُذكر هنا أرقام محددة؛ وبشكل عام، تشكّل الواجهة البحرية لفيرا بلايا ومرافقها المحيط المباشر للعقار. أقرب المطارات الكبرى هي مطار ألمرية غربًا ومطار إقليم مرسية شمالًا شرقًا، ويمكن الوصول إلى كليهما عبر الطريق السريع A-7؛ وينبغي التحقق من مدة الوصول بالسيارة عند التخطيط للمعاينات. النقل العام في المنطقة محدود، ويعتمد معظم السكان على سيارة خاصة للتسوق والمواعيد الطبية والتنقل إلى البلدات المجاورة. تتضمن الفيلا موقف سيارات خاصًا داخل قطعة الأرض. الوصول بالسيارة سهل: يربط الطريق الساحلي فيرا بلايا بغاروتشا وموخاكار بلايا وفيلاريكوس، بينما يوفر الطريق A-7 اتصالات بالمنطقة الأوسع. داخل مشروع Pueblo Salinas نفسه، تكون الشوارع ذات طابع سكني وتكون الحركة المرورية خفيفة خارج أسابيع الصيف، مما يسهّل ركن السيارات والتنقلات القصيرة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة.
يُعد الشريط الساحلي لألمرية واحدًا من أكثر مناطق إسبانيا القارية جفافًا وأشمسية، بحوالي 3,000 ساعة مشمسة سنويًا وأمطار سنوية تقل عادة عن 250 مم. بالنسبة للسكان، يعني ذلك موسمًا طويلًا في الهواء الطلق: يمتد استخدام المسبح والتراس عمومًا من مايو إلى أكتوبر، وتضيف الشرفة المغلقة بالزجاج مقاعد خارجية مريحة إلى الأشهر الانتقالية. تتجاوز درجات الحرارة الصيفية 30 °C بانتظام، وتلطّفها قرب الشاطئ نسيم البحر؛ والشتاء معتدل، حيث تتراوح درجات الحرارة النهارية غالبًا بين 15 و20 °C، رغم أن الأمسيات قد تبدو باردة في منزل بهذا العمر اعتمادًا على العزل والتزجيج. التضاريس حول فيرا بلايا مسطحة في معظمها قرب الساحل، وترتفع إلى تلال جافة نحو الداخل, سيرا دي كابرييرا شمالًا, لذا فإن المشي وركوب الدراجات قرب المنزل أمران سهلان. يتطلب المشهد شبه القاحل، بالأغاف والنخيل والشجيرات المنخفضة، عقلية صيانة قليلة مقارنة بالمناطق الأكثر خضرة، لكن ريّ الحديقة في قطعة الأرض البالغة 250 م² يزيد من استهلاك المياه في الصيف. يحظى التراس العلوي على السطح بأقصى تعرض للشمس، مما يفضّل الاستلقاء للشمس في الربيع والخريف لكنه يستدعي ترتيبات للتظليل في ذروة الصيف.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تشتهر فيرا بلايا بشواطئها الرملية الواسعة، التي تمتد لعدة كيلومترات على طول هذا الجزء من ساحل ألمرية وتُعد من أعرض الشواطئ في المنطقة. يحتضن الشاطئَ كورنيشٌ مع مطاعم شاطئية وحانات بحرية تعمل بشكل رئيسي في الأشهر الأدفأ. تمتد الشواطئ المجاورة نحو غاروتشا جنوبًا وفيلاريكوس وموخاكار بلايا شمالًا، مما يتيح الاختيار بين أجزاء أكثر عمرانًا وأخرى أكثر طبيعية على مسافة قصيرة بالسيارة. أما الرياضة، فتُستخدم مياه البحر على طول هذا الساحل لرياضة التجديف باللوح والكياك والغوص السطحي، وتناسب عدة خلجان قرب فيلاريكوس السباحة الهادئة. يتوفر ملعب جولف في المنطقة الأوسع، مع ملاعب حول موخاكار ومنتجع Valle del Este قرب فيرا، رغم عدم ذكر مسافات محددة في البيانات. تؤدي مسارات المشي إلى التلال القريبة وعلى طول مجاري الأنهار الموسمية المميزة للمنطقة. يربط مارينا غاروتشا وأسطول صيد الأسماك هناك المنطقة بتقليدها في المأكولات البحرية، وهو ما تعكسه المطاعم على طول واجهتها البحرية. تتبع خيارات الترفيه المواسم: حيوية في الصيف، وأهدأ لكنها لا تزال متاحة في الشتاء.
المصدر: OpenStreetMap
Ref: VL657979
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
داخل منطقة فيرا بلايا، تنافس هذه الفيلا مخزونًا يتكون غالبًا من منازل عطلات قديمة منخفضة الارتفاع بُنيت بين السبعينيات والعقد الأول من الألفية، ومسعّرة عادةً أقل من العقارات المشابهة في كوستا ديل سول. بسعر مطلوب ثابت قدره 299,000 يورو مع مسبح خاص وجاكوزي وتراس علوي وأثاث مشمول، يقع العقار في الشريحة المتاحة من ساحل ألمرية الساحلي، حيث تجذب الفيلات المستقلة بهذه الميزات عادةً مشترين يقارنون الأسعار لكل متر مربع مع موخاكار وكوستا كاليدا، وأبعد من ذلك كوستا بلانكا. مقارنة بالمشاريع الجديدة في شرق ألمرية، تتنازل فيلا قائمة من عام 1970 عن معايير البناء الحالية وضمانات المطور مقابل سعر دخول أقل وتوافر فوري, مقايضة ينبغي على المشترين موازنتها بوضوح. يقدم موخاكار بلايا، على مسافة قصيرة بالسيارة شمالًا تقريبًا، خدمات أكثر واقتصادًا أكثر حيوية على مدار العام، عمومًا بمستويات أسعار أعلى قليلًا لقطع الأرض المشابهة. أما غاروتشا، جنوبًا، فهي أكثر طابعًا إسبانيًا وأرخص قليلًا لكنها تقدم عددًا أقل من العقارات من نوع الفيلات. داخل فيرا بلايا نفسها، تُعد القرب من الشاطئ ووجود مسبح خاص الفارقين الرئيسيين بين الإعلانات المتنافسة. تميز رخصة التأجير السياحي المذكورة العقارَ عن المنازل غير المرخصة في المنطقة، إذ تنظم بلديات الساحل في ألمرية التأجير لقضاء العطلات ويمكن تأجير العقارات المرخصة قانونيًا وفق شروطها. بالنسبة للمشترين الذين يركزون على الاستثمار، ينبغي أن تشمل المقارنة حالة الرخصة وموسمية الطلب والحالة التقنية الأقدم للمبنى. بالنسبة للمشترين بغرض السكن، يُعد التصميم من مستوى واحد والمساحة الخارجية الخاصة أفضليات العقار الأوضح ضمن مجموعته التنافسية المحلية، بينما يُعد حجم غرفتي النوم وبناء عام 1970 قيديه الرئيسيين مقارنة بالبدائل الأحدث بثلاث غرف نوم على طول الساحل.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
DA
SV
AR
LT
ET
HR
SL