Samostojeća vila od otprilike 80 m² na parceli od 250 m² u naselju Pueblo Salinas u Veri Playa, Almería. Nekretnina nudi dvije spavaće sobe, dvije kupaonice, jednokatni raspored, privatni bazen s slanom vodom, krovnu terasu od otprilike 100 m² s jacuzzijem i ostakljenom verandom. Izgrađena 1970. i nudena kao useljivo nekretnina, vila se prodaje potpuno namještena i uključuje klima-uređaj s kanalima, praonicu rublja i privatno parkiranje. Tražena cijena je fiksna i iznosi 299.000 €. Prema izvornoj oglasnoj objavi, nekretnina posjeduje turističku najamnu licencu, podložno važećim propisima i uvjetima licence.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u naselju Pueblo Salinas u Veri Playa, obalnom području u pokrajini Almería, u istočnoj Andaluziji. Vera Playa smještena je uz sredozemnu obalu između Mojácara i Garruche, području poznatom po širokim pješčanim plažama i niskoj gradnji. Lokacija spaja mirno stambeno okruženje s pristupom obalnoj šetnici i lokalnim sadržajima tipičnim za obalu Vere.
Jednokatni raspored smješta dvije spavaće sobe, dvije kupaonice, dnevni boravak i odvojenu kuhinju na jednom katu, što odgovara kupcima koji traže svakodnevni život bez stuba. Vanjski prostor je znatan u odnosu na izgrađenu površinu: bazen s slanom vodom, dvije verande uključujući klimatiziranu staklenu ostavu te krovna terasa od otprilike 100 m². Prodaja uključuje namještaj, klima-uređaj s kanalima i privatno parkiranje.
Riječ je o postojećoj nekretnini, dovršenoj 1970., dostupnoj kao useljivo. Ne primjenjuje se faza gradnje; kupac može izravno prijeći na kupnju i useljenje. S obzirom na starost zgrade, povijest renoviranja i trenutno stanje treba provjeriti tijekom procesa kupnje. Navedeni datum dovršetka je indikativan i treba ga potvrditi iz dokumentacije.
Nekretnina nudi dvije spavaće sobe i 80 m² izgrađene površine, što je kompaktno za vilu; veća kućanstva mogu smatrati prostor ograničenim. Pruženi podaci ne spominju pogled na more, zajedničke sadržaje, garažu ni centralno grijanje. Izgrađena 1970., nekretnina je starija od današnjih standarda novogradnje. Turistička najamna licenca navedena je samo u oglasu i ostaje podložna propisima i uvjetima.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Par koji traže lako održiv drugi dom na španjolskoj obali pronaći će jednokatni raspored, kompaktnu izgrađenu površinu i znatan vanjski prostor kao upotrebljivu kombinaciju: malo interijera za održavati, dovoljno terase i bazena za uživanje. Kupci koji daju prednost vanjskom životu nad unutarnjim četvornim metrima dobivaju otprilike 100 m² solariuma plus terase uz bazen naspram 80 m² kuće. Kupac s ograničenom pokretljivošću, ili onaj koji planira za kasnije godine, može cijeniti kat bez stuba, iako solarium i puno korištenje parcele uključuju stube i vanjske površine. Kupci zainteresirani za turistički najam mogu odmjeriti navedenu turističku licencu, imajući na umu da je najamno tržište Vere Playe jako sezonsko te da licencu treba provjeriti i ispuniti njezine uvjete. Nekretnina također odgovara kupcima s budžetom oko 300.000 € koji žele privatni bazen bez troškova zajednice za zajedničke sadržaje, jer je bazen ove vile privatni. Manje odgovara većim obiteljima kojima trebaju tri ili više spavaćih soba, kupcima koji traže modernu novogradnju s današnjim energetskim standardima ili onima koji žele prostran interijer. Godina gradnje 1970. znači da nekretninu treba strukturno i tehnički procijeniti tijekom procesa kupnje, kao i svaki stariji obalni dom. Na kraju, kupci koji planiraju cjelogodišnji boravak trebaju razmotriti mirnu sezonsku karakter Ver Playe izvan sezone i potrebu za automobilom za većinu svakodnevnih poslova izvan neposredne okolice.
Vila potječe iz 1970. i od tada je opremljena značajkama koje ukazuju na postupno obnavljanje, a ne jedan potpuni remont. Ugrađen je klima-uređaj s kanalima koji osigurava klimatizaciju cijele kuće kroz stropne otvore umjesto split jedinica, što općenito omogućuje ravnomjerniju raspodjelu temperature po prostorijama. Interijer se prodaje potpuno namješten, što u praksi znači da kupac stječe potpunu opremu; starost, stanje i stil namještaja može se procijeniti tijekom razgledavanja nekretnine. Fotografije iz oglasa pokazuju dnevni boravak sa zelenim kaučem i pogledom prema bazenu, blagovaonicu uz kuhinju te spavaću sobu namještenu u tradicionalnom stilu sa žutim posteljinom, u skladu s kućom za odmor u kojoj se živi, a ne novo završenim interijerom. Bazen je sustav s slanom vodom, koji koristi klor proizveden iz soli i obično zahtijeva drugačije rutine održavanja i manje izravnog rukovanja klorom od konvencionalnog bazena. Jacuzzi na solariumu samostalna je značajka čije stanje i troškovi rada zaslužuju pažnju. Ostakljena veranda opisuje se kao klimatizirana, što učinkovito dodaje upotrebljivu međusobnu prostoriju između terase i dnevnog boravka kroz sezone. Odvojena praonica rublja prima perilicu rublja i kućansko spremište. Privatno parkiranje je uključeno. S obzirom na starost zgrade od preko pedeset godina, kupcima se savjetuje pregledati krovnu konstrukciju, posebno s obzirom na krovnu terasu iznad glavnog prostora za stanovanje, električnu instalaciju, vodovod i kvalitetu prozora. Ti elementi određuju tekuće troškove održavanja više nego vidljive završne obrade.
Nekretnina se nudi po fiksnoj traženoj cijeni od 299.000 €. Riječ je o postojećem domu, a ne o novogradnji s cjenikom, pa nema raspona cijena jedinica. Cijena odražava vilu s dvije spavaće sobe i dvije kupaonice od oko 80 m² na parceli od 250 m², prodanu potpuno namještenu, s privatnim bazenom s slanom vodom, jacuzzijem, krovnom terasom i privatnim parkiranjem. Kupci bi trebali zasebno predvidjeti troškove kupnje u Španjolskoj, uključujući porez na prijenos, bilježničke i registarske pristojbe. Navedena turistička najamna licenca dodaje potencijalnu najamnu dimenziju, ali svaku procjenu prihoda treba temeljiti na provjerenim lokalnim najamnim podacima, a ne samo na usporedbama traženih cijena. Dostupnost je u načelu neposredna, jer je nekretnina useljiva; stvarni rok prijenosa ovisi o prodavatelju i bilježničkom postupku.
Svakodnevni život u ovoj vili vrti se oko njezinih vanjskih prostora i praktičnog jednokatnog interijera. Glavni kat spaja dvije spavaće sobe, dvije kupaonice, dnevni boravak i odvojenu kuhinju unutar otprilike 80 m², raspored koji sve drži na nekoliko koraka i smanjuje potrebu za korištenjem stuba u svakodnevnim rutinama. Dnevni boravak otvara se prema terasi s bazenom, pa je granica između unutarnjeg i vanjskog života kratka veći dio godine. Vanjski bazen s slanom vodom smješten je na parceli od 250 m², s terasama oko njega i drugom verandom na prednjoj strani kuće. Ostakljena veranda, koja je klimatizirana, funkcionira kao prijelazna prostorija: korisna kao zimski vrt u hladnijim mjesecima i kao zasjenjeno sjedenje ljeti. Odvojena praonica rublja prima perilicu rublja i kućansku opremu, držeći te poslove izvan glavnih prostora za stanovanje. Krovna terasa, s otprilike 100 m², veća je od same kuće. Nudi prostor za ležaljke, vanjsku blagovaonicu i chill-out zonu, s jacuzzijem kao fiksnim elementom. Budući da se nalazi iznad jednog kata, do solariuma se dolazi stubama, što oblikuje koliko se u praksi koristi. Vera Playa sama je sezonsko obalno područje: prometna u srpnju i kolovozu, znatno mirnija izvan glavne turističke sezone. Za stalnog stanovnika to znači mirno zimsko okruženje s manje otvorenih tvrtki, a za vlasnika kuće za odmor suprotan ritam. Turistička najamna licenca nekretnine, kako je navedeno u oglasu, čini je upotrebljivom kao najamnu imovinu u okviru važećih pravila, iako najamni prihod ovisi o upravljanju, sezonalnosti i uvjetima licence, a ne samo o samoj nekretnini.
Vera Playa je nisko izgrađeno obalno područje koje pripada općini Vera, u pokrajini Almería. Područje je organizirano oko dugog poteza pješčane plaže, obalne šetnice i nekoliko stambenih naselja od kojih je Pueblo Salinas jedno. Svakodnevne potrebe, supermarkete, ljekarne, barove i restorane, koncentrirane su uz obalu i duž prilaznih cesta, a njihovo radno vrijeme slijedi turistički kalendar, sa smanjenom aktivnošću između studenoga i ožujka. Obližnji gradovi Garrucha, sa svojom ribarskom lukom i tržnicom uz more, i Mojácar, podijeljen između bijelog sela na brdu i Mojácar Playe, nalaze se na kratkoj vožnji i nude širu cjelogodišnju ponudu trgovina, škola i zdrstvenih usluga. Područje je znatno mirnije od Coste del Sol: izgradnja je manje gustoće, a visine zgrada su ograničene duž većeg dijela obale. Automobil je praktičan za većinu stanovnika, jer je javni prijevoz duž ovog dijela obale ograničen. Autocesta A-7 povezuje područje prema zapadu s gradom Almeríjom i prema istoku s Murcijom i Costom Cálidom, što regionalno putovanje čini jednostavnim. Okolni krajolik je polupustinjski, s planinom Sierra de Cabrera na sjeveru i poljoprivrednim ravnicama u unutrašnjosti, dolinom Cuevas del Almanzora, koje oblikuju suhu, sunčanu klimu po koju je regija poznata.
Karta prikazuje položaj vile unutar Pueblo Salinas, Vera Playa, na obali Almerije u istočnoj Andaluziji. Obalno šetalište, susjedni gradovi Garrucha i Mojácar te autobusne veze prema Almeríji i Murciji čine širi geografski okvir za procjenu lokacije.
Približno područje · točna adresa na upit
Vera Playa zauzima istočni kraj obale Almerije, blizu granice s Murcijom. Unutar svoje regije pozicionirana je kao mirnija alternativa manje gustoće naseljenosti od Mojácar Playe, s ravnijim terenom i širim plažama. U usporedbi s Costom del Sol zapadnije, područje nudi niže cijene nekretnina i manji pritisak izgradnje, po cijenu manje međunarodnih usluga i dužeg transfera s velikih zračnih luka. Za kupce koji uspoređuju istočne andaluzijske obalne gradove, Vera Playa predstavlja miran, stambeni kraj spektra, utemeljen na svojoj plaži i šetalištu, a ne na noćnom životu ili velikim odmaralištima.
Nekretnina se nalazi u Veri Playa, na pješačkoj udaljenosti od plaže i sadržaja šetališta tog kvarta. Točne udaljenosti do određenih plaža, gradova, golf igrališta i zračne luke nisu navedene u podatkovnom bloku, pa se ovdje ne navode precizne brojke; općenito, obalno područje Vere Playa i njegovi sadržaji čine neposrednu okolinu. Najbliže veće zračne luke su Almería na zapadu i zračna luka Regije Murcia na sjeveroistoku, obje dostupne preko autoceste A-7; vremena putovanja treba provjeriti prilikom planiranja razgledavanja. Javni prijevoz u ovom području je ograničen, a većina stanovnika se za kupnju, liječničke preglede i putovanja u susjedne gradove oslanja na privatni automobil. Vila uključuje privatno parkiranje na parceli. Dolazak automobilom je jednostavan: obalna cesta povezuje Veru Playu s Garruchom, Mojácar Playom i Villaricosom, dok autocesta A-7 omogućuje povezanost sa širem područjem. Unutar same urbanizacije Pueblo Salinas ulice imaju stambeni karakter, a promet je lagan izvan ljetnih tjedana, što olakšava parkiranje i kratke izlaske pješice ili biciklom.
Obalni pojas Almerije jedno je od najsuših i najsunčanijih dijelova kontinentalne Španjolske, s oko 3.000 sunčanih sati godišnje i godišnjom količinom oborina koja je obično ispod 250 mm. Za stanovnike to znači dugačka vanjska sezona: korištenje bazena i terase obično traje od svibnja do listopada, a zastakljena trijem produžuje ugodno sjedenje na otvorenom i u prijelaznim mjesecima. Ljetne temperature redovito prelaze 30 °C, a uz obalu ih ublažava morski povjetarac; zime su blage, s dnevnim temperaturama koje su često između 15 i 20 °C, iako večeri mogu biti svježije u kući ove dobi, ovisno o izolaciji i staklima. Teren oko Vere Playe uglavnom je ravan uz obalu, a uzdiže se u suha brda dalje u unutrašnjosti, Sierra de Cabrera na sjeveru, pa su šetnja i vožnja biciklom u blizini kuće nezahtjevni. Polusuhi krajolik, s agavama, palmama i niskim grmljem, zahtijeva manje održavanja u usporedbi sa zelenijim regijama, ali navodnjavanje vrta na parceli od 250 m² povećava potrošnju vode ljeti. Krovna terasa dobiva maksimalnu izloženost suncu, što pogoduje sunčanju u proljeće i jesen, ali zahtijeva aranžmane za sjenu usred ljeta.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Vera Playa poznata je po svojim širokim pješčanim plažama, koje se protežu nekoliko kilometara duž ovog dijela obale Almerije i spadaju među najšire u regiji. Plažu prati šetalište s chiringuitosima i beach barovima koji uglavnom rade u toplijim mjesecima. Susjedne plaže se protežu prema Garruchi na jugu te Villaricosu i Mojácar Playi na sjeveru, nudeći izbor između izgrađenijih i prirodnijih dijelova u kratkoj vožnji. Za sport, more duž ove obale koristi se za SUP daskanje, kajak i ronjenje s dahom, a nekoliko uvala u blizini Villaricosa pogodno je za mirnije kupanje. Golf je dostupan u širem području, s igralištima oko Mojácara i odmaralištem Valle del Este u blizini Vere, iako specifične udaljenosti nisu navedene u podacima. Pješačke rute vode u obližnja brda i duž sezonskih riječnih korita tipičnih za regiju. Marina u Garruchi i tamošnja ribarska flota povezuju područje s tradicijom morske hrane, što se odražava u restoranima duž njene obale. Rekreacijske mogućnosti prate sezonu: živo ljeti, mirnije ali i dalje dostupno zimi.
Izvor: OpenStreetMap
Ref: VL657979
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U području Vere Playe ova vila konkurira fondu uglavnom starijih niskih vikendica izgrađenih između 1970-ih i 2000-ih, obično po cijenama nižim od usporedivih nekretnina na Costa del Solu. Uz fiksnu traženu cijenu od 299.000 € s privatnim bazenom, jacuzzijem, krovnom terasom i namještajem uključenim u cijenu, nekretnina se nalazi u dostupnom segmentu obalnog tržišta Almerije, gdje samostojeće vile s ovim značajkama često privlače kupce koji uspoređuju cijene po kvadratnom metru s Mojácarom, Costa Cálidom i, dalje, Costa Blancom. U usporedbi s novogradnjama u istočnoj Almeríji, postojeća vila iz 1970. mijenja aktualne građevinske standarde i developerske garancije za nižu ulaznu cijenu i trenutnu dostupnost, kompromis koji kupci trebaju izričito odvagnuti. Mojácar Playa, otprilike kratka vožnja na sjever, nudi više usluga i življu cjelogodišnju ekonomiju, općenito po nešto višim cjenovnim razinama za usporedive parcele. Garrucha, na jugu, više je španjolskog karaktera i nešto pristupačnija, ali nudi manje nekretnina tipa vile. Unutar same Vere Playe blizina plaži i postojanje privatnog bazena glavne su razlike između konkurentnih oglasa. Navedena turistička najamna licenca razlikuje nekretninu od nelicenciranih kuća u području, budući da obalne općine Almerije reguliraju najam za odmor, a licencirane nekretnine se mogu zakonito iznajmljivati pod njihovim uvjetima. Za kupce orijentirane na investiciju, usporedbu bi stoga trebalo uključiti status licence, sezonalnost potražnje i starije tehničko stanje zgrade. Za stambene kupce, jednokatni raspored i privatni vanjski prostor najjasnije su prednosti nekretnine unutar njezina lokalnog konkurentskog skupa, dok joj veličina s dvije spavaće sobe i gradnja iz 1970. glavna su ograničenja u odnosu na novije alternative s tri spavaće sobe dalje duž obale.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
DA
SV
AR
LT
ET
HR
SL