En fritliggende villa på ca. 80 m² på en grund på 250 m² i området Pueblo Salinas i Vera Playa, Almería. Boligen tilbyder to soveværelser, to badeværelser, et plan, en privat saltvandspool, en tagterrasse på ca. 100 m² med jacuzzi samt en indglaset veranda. Bygget i 1970 og tilbydes indflytningsklar; villen sælges fuldt møbleret og inkluderer kanalbaseret aircondition, et bryggers og privat parkering. Udbudsprisen er fastsat til 299.000 €. Ifølge den oprindelige annonce har boligen en licens til turistudlejning, underlagt gældende regler og licensbetingelser.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villen ligger i området Pueblo Salinas i Vera Playa, et kystområde i provinsen Almería, Østandalusien. Vera Playa ligger langs Middelhavskysten mellem Mojácar og Garrucha, et område kendt for sine brede sandstrande og lavt bebyggede områder. Beliggenheden kombinerer rolige boligomgivelser med adgang til strandpromenaden og lokale faciliteter, der er typiske for Vera-kysten.
Det et-plans layout rummer to soveværelser, to badeværelser, en stue og et separat køkken på én etage, hvilket passer til købere, der ønsker hverdagsliv uden trapper. Uderummet er betydeligt i forhold til boligareal (m²): en saltvandspool, to verandaer, herunder en klimastyret indglasning, og en tagterrasse på ca. 100 m². Salget omfatter møbler, kanalbaseret aircondition og privat parkering.
Dette er en eksisterende bolig, færdiggjort i 1970 og tilgængelig indflytningsklar. Der er ingen byggefase; køberen kan gå direkte til køb og indflytning. I betragtning af bygningens alder bør renoveringshistorik og nuværende stand verificeres under købsprocessen. Den angivne færdiggørelsesdato er vejledende og bør bekræftes ud fra dokumentationen.
Boligen tilbyder to soveværelser og 80 m² boligareal, hvilket er kompakt for en villa; større husstande kan finde pladsen begrænset. De oplyste data nævner ikke havudsigt, fælles faciliteter, garage eller centralvarme. Bygget i 1970 går boligen forud for nutidige nybyggeristandarder. Licensen til turistudlejning er kun angivet i annoncen og forbliver underlagt regulering og betingelser.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. Et par, der søger en overskuelig sekundær bolig på den spanske kyst, vil finde, at et-plans layoutet, det kompakte boligareal og det store uderum er en brugbar kombination: lidt interiør at vedligeholde, rigelig terrasse- og poolareal at nyde. Købere, der prioriterer udeliv frem for indvendige kvadratmeter, får ca. 100 m² tagterrasse plus poolterrasser mod 80 m² hus. En køber med nedsat mobilitet, eller som planlægger for de senere år, kan værdsætte hovedetagen uden trin, selvom tagterrassen og fuld udnyttelse af grunden involverer trapper og udeoverflader. Købere med interesse for ferieudlejning kan overveje den angivne licens til turistudlejning under hensyn til, at Vera Playas lejemarked er stærkt sæsonpræget, og at licensen skal verificeres, og dens betingelser opfyldes. Boligen passer også til købere med en budget på omkring 300.000 €, der ønsker en privat pool uden fællesudgifter til fælles faciliteter, da denne villas pool er privat. Den passer mindre godt til større familier, der har brug for tre eller flere soveværelser, til købere, der søger et moderne nybyggeri med nutidige energistandarder, eller til dem, der ønsker omfattende indvendig plads. Byggeåret 1970 betyder, at boligen bør vurderes strukturelt og teknisk under købsprocessen, som med enhver ældre kystbolig. Til sidst bør købere, der planlægger helårsbolig, overveje Vera Playas rolige lavsæsonkarakter og behovet for bil til de fleste daglige ærinder uden for nærområdet.
Villen stammer fra 1970 og er siden blevet udstyret med elementer, der vidner om trinvis modernisering snarere end én samlet renovering. Der er installeret kanalbaseret aircondition, som giver husbred klimastyring gennem loftventiler i stedet for splitenheder, hvilket generelt muliggør en mere jævn temperaturfordeling på tværs af rummene. Interiøret sælges fuldt møbleret, hvilket i praksis betyder, at køberen overtager et komplet hjem; møblernes alder, stand og stil kan bedømmes under en fremvisning. Annoncens fotografier viser en stue med en grøn sofa og udsigt mod poolen, et spiseområde ved siden af køkkenet samt et soveværelse indrettet i traditionel stil med sengetøj i gult, i overensstemmelse med et beboet feriehus snarere end et nyligt færdiggjort interiør. Poolen er et saltvandsanlæg, der bruger klor fremstillet af salt og typisk kræver andre vedligeholdelsesrutiner og mindre direkte klorhåndtering end en konventionel pool. Jacuzzien på tagterrassen er et selvstændigt element, hvis stand og driftsomkostninger fortjener opmærksomhed. Den indglasede veranda beskrives som klimastyret og tilføjer reelt et brugbart mellemrum mellem terrassen og stuen på tværs af sæsonerne. Et separat bryggers rummer vaskemaskinen og husholdningsopbevaring. Privat parkering er inkluderet. I betragtning af bygningens alder på over halvtreds år rådes købere til at undersøge tagkonstruktionen, især med tagterrassen over hovedopholdsrummet, elinstallationen, VVS og vinduers kvalitet. Disse elementer bestemmer de løbende vedligeholdelsesomkostninger mere end de synlige overflader gør.
Boligen tilbydes til en fast udbudspris på 299.000 €. Dette er en brugt bolig, ikke et nybyggeri med prisliste, så der findes ikke et interval af enhedspriser. Prisen afspejler en villa med to soveværelser og to badeværelser på ca. 80 m² på en grund på 250 m², solgt fuldt møbleret, med privat saltvandspool, jacuzzi, tagterrasse og privat parkering. Købere bør separat budgettere med købsomkostninger i Spanien, herunder overførselsskat, notar- og tinglysningsgebyrer. Den angivne licens til turistudlejning tilføjer en potentiel udlejningsdimension, men enhver indkomstvurdering bør baseres på verificerede lokale lejedata snarere end alene på sammenligninger af udbudspriser. Tilgængelighed er i princippet øjeblikkelig, da boligen er indflytningsklar; den faktiske overdragelsestid afhænger af sælgeren og notarprocessen.
Hverdagen i denne villa kredser om dens udeområder og det praktiske interiør i ét plan. Hovedetagen kombinerer to soveværelser, to badeværelser, en stue og et separat køkken inden for ca. 80 m², en indretning der holder alt inden for få skridt og minimerer trappebrug i dagligdagen. Stuen åbner mod poolterrassen, så grænsen mellem inde- og udeliv er kort det meste af året. Udenfor ligger saltvandspoolen på den 250 m² store grund, med terraceområder omkring den og en anden veranda foran huset. Den indglasede veranda, som er klimastyret, fungerer som et overgangsrum: kan bruges som solstue i de køligere måneder og som en skyggefuld siddeplads om sommeren. Det separate bryggers huser vaskemaskinen og husholdningsudstyr, så disse opgaver holdes uden for de vigtigste opholdsrum. Tagterrassen på ca. 100 m² er større end selve huset. Den giver plads til liggestole, udendørs spisning og et chill-out-område, med jacuzzien som fast element. Da den ligger over etager, nås tagterrassen ad en trappe, hvilket påvirker, hvor ofte den bruges i praksis. Vera Playa er selv et sæsonpræget kystområde: travlt i juli og august, betydeligt roligere uden for hovedferiesæsonen. For en helårsbeboer betyder det et roligt vintermiljø med færre åbne forretninger, og for en feriehusejer den modsatte rytme. Boligens licens til turistudlejning, som angivet i annoncen, gør den anvendelig som udlejningsaktiv inden for de gældende regler, selvom lejeindkomsten afhænger af drift, sæsonvariation og licensbetingelser snarere end af boligen alene.
Vera Playa er et lavt bebygget kystdistrikt i kommunen Vera i provinsen Almería. Området er organiseret omkring et langt stræk sandstrand, en strandpromenade og flere boligområder, hvoraf Pueblo Salinas er ét. Daglige behov, supermarkeder, apoteker, barer og restauranter, er koncentreret nær stranden og langs tilkørselsvejene, og deres åbningstider følger turistkalenderen med reduceret aktivitet mellem november og marts. De nærliggende byer Garrucha med sin fiskerihavn og marked ved havet samt Mojácar, delt mellem sin hvidkalkede landsby på bakketoppen og Mojácar Playa, ligger inden for kort køretid og tilbyder et bredere heleårsudbud af butikker, skoler og sundhedstjenester. Området er markant roligere end Costa del Sol: bebyggelsestætheden er lavere, og bygningshøjderne er begrænset langs store dele af kysten. En bil er praktisk for de fleste beboere, da den offentlige transport langs denne kyststrækning er begrænset. Motorvejen A-7 forbinder området mod vest mod Almería by og mod øst mod Murcia og Costa Cálida, hvilket gør regional rejse ligetil. Det omgivende landskab er semiaridt med Sierra de Cabrera mod nord og landbrugssletterne i inlandet, Cuevas del Almanzora-dalen, som former det tørre, solrige klima, regionen er kendt for.
Kortet viser villaens placering inden for Pueblo Salinas, Vera Playa, på Almería-kysten i det østlige Andalusien. Strandpromenaden, nabobyerne Garrucha og Mojácar samt motorvejsforbindelserne mod Almería og Murcia udgør den bredere geografiske ramme for at vurdere placeringen.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Vera Playa ligger i den østlige ende af Almería-kysten, tæt på grænsen til Murcia. I sin region er den positioneret som et roligere og mindre tætbebygget alternativ til Mojácar Playa, med fladere terræn og bredere strande. Sammenlignet med Costa del Sol længere mod vest tilbyder området lavere boligpriser og mindre byggepres, til gengæld for færre internationale services og længere transport fra større lufthavne. For købere, der sammenligner kystbyer i det østlige Andalusien, repræsenterer Vera Playa den rolige, boligmæssige ende af spektret, forankret af sin strand og promenade frem for natteliv eller store ferieanlæg.
Boligen ligger i Vera Playa, inden for gåafstand af kystens strand og strandpromenadens faciliteter. De præcise afstande til specifikke strande, byer, golfbaner og lufthavnen fremgår ikke af datamaterialet, så der angives ingen nøjagtige tal her; overordnet set udgør strandfronten i Vera Playa og dens faciliteter de nærmeste omgivelser. De nærmeste større lufthavne er Almería mod vest og Region of Murcia-lufthavnen mod nordøst, som begge kan nås via A-7-motorvejen; køretider bør verificeres ved planlægning af besøg. Offentlig transport i området er begrænset, og de fleste beboere er afhængige af en privat bil til indkøb, lægebesøg og ture til nabobyerne. Villaen omfatter privat parkering på grunden. Adgang med bil er ukompliceret: kystvejen forbinder Vera Playa med Garrucha, Mojácar Playa og Villaricos, mens A-7 giver forbindelser til resten af regionen. Inden for selve Pueblo Salinas-området er gaderne præget af boligbebyggelse, og trafikken er let uden for sommerugerne, hvilket gør parkering og korte ture til fods eller på cykel nemme.
Almerías kyststrækning er et af de tørreste og solrigeste områder på det spanske fastland med omkring 3.000 soltimer om året og en årlig nedbørsmængde, der typisk ligger under 250 mm. For beboere betyder det en lang udendørssæson: pool og terrasse kan generelt bruges fra maj til oktober, og den indglasade veranda forlænger den behagelige udendørssiddeplads ind i overgangsmånederne. Om sommeren overstiger temperaturen regelmæssigt 30 °C, modereret nær kysten af søbrise; vintrene er milde med dagtemperaturer ofte mellem 15 og 20 °C, selvom aftenerne kan føles kølige i et hus af denne alder afhængigt af isolering og vinduer. Terrænet omkring Vera Playa er overvejende fladt nær kysten og hæver sig til tørre bakker længere ind i landet, Sierra de Cabrera mod nord, så gå- og cykelture tæt på hjemmet er krævne. Det halvtørre landskab med agaver, palmer og lav buskads kræver mindre vedligeholdelsestankegang end grønnere egne, men havevanding på den 250 m² store grund øger vandforbruget om sommeren. Tagterrassen får maksimal soleksponering, hvilket er ideelt til solbadning om foråret og efteråret, men kræver skyggeordninger midt om sommeren.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Vera Playa er kendt for sine brede sandstrande, der strækker sig over flere kilometer langs denne del af Almería-kysten, og som hører til de bredeste i regionen. Stranden er omgivet af en promenade med chiringuitos og strandbarer, der primært er åbne i de varmere måneder. Nabostrande strækker sig mod Garrucha i syd og Villaricos og Mojácar Playa i nord, hvilket giver mulighed for at vælge mellem mere bebyggede og mere naturlige strækninger inden for kort køretid. Til sport bruges havet langs denne kyst til paddelboarding, kajaksejlads og snorkling, og flere små vige nær Villaricos egner sig til roligere badning. Golf er tilgængeligt i det bredere område med baner omkring Mojácar og Valle del Este-feriecentret nær Vera, dog uden at specifikke afstande er angivet i dataene. Vandreruter fører ind i de nærliggende bakker og langs de sæsonprægede flodløb, der er typiske for regionen. Lystbådehavnen i Garrucha og fiskeflåden der forbinder området med dets skaldyrstradition, hvilket afspejles i restauranterne langs havnekajen. Fritidsmulighederne følger årstiderne: livlige om sommeren, mere stille men stadig tilgængelige om vinteren.
Kilde: OpenStreetMap
Ref: VL657979
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
I Vera Playa-området konkurrerer denne villa med en bestand af overvejende ældre, lave feriehuse opført mellem 1970'erne og 2000'erne, typisk prissat under sammenlignelige boliger på Costa del Sol. Med en fast udbudspris på €299.000 inklusiv privat pool, jacuzzi, tagterrasse og møbler ligger boligen i det tilgængelige segment af Almería-kystens marked, hvor fritliggende villaer med disse egenskaber ofte tiltrækker købere, der sammenligner priser per kvadratmeter med Mojácar, Costa Cálida og, længere væk, Costa Blanca. Sammenlignet med nybyggerier i det østlige Almería bytter en eksisterende villa fra 1970 moderne bygningsstandarder og udviklergarantier til en lavere indgangspris og øjeblikkelig tilgængelighed, en afvejning, købere bør overveje grundigt. Mojácar Playa, cirkeret en kort køretur mod nord, tilbyder flere services og en mere levende helårsøkonomi, generelt til noget højere prisniveauer for sammenlignelige grunde. Garrucha mod syd er mere spansk præget og lidt mere overkommelig, men har færre villa-lignende boliger. I selve Vera Playa er nærheden til stranden og tilstedeværelsen af en privat pool de vigtigste forskelle mellem konkurrerende annoncer. Den angivne turistudlejningslicens adskiller boligen fra ulicenserede hjem i området, da Almerías kystkommuner regulerer ferieudlejning, og licenserede boliger kan udlejes lovligt inden for deres betingelser. For investeringsorienterede købere bør sammenligningen derfor omfatte licensstatus, sæsonvariation i efterspørgslen og bygningens ældre tekniske stand. For beboerkøbere er et-plans-layoutet og den private udendørsplads boligens klareste fordele i dens lokale konkurrencesæt, mens dens størrelse med to soveværelser og byggear fra 1970 er dens vigtigste begrænsninger i forhold til nyere tre-værelses-alternativer længere langs kysten.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
DA
SV
AR
LT
ET
HR
SL