Een vrijstaande villa van circa 80 m² op een perceel van 250 m² in de urbanisatie Pueblo Salinas in Vera Playa, Almería. De woning biedt twee slaapkamers, twee badkamers, een indeling op één verdieping, een privézwembad met zoutwatersysteem, een dakterras van ongeveer 100 m² met jacuzzi en een overdekte veranda van glas. Gebouwd in 1970 en aangeboden sleutelklaar, wordt de villa gemeubileerd verkocht en beschikt over airconditioning via kanalen, een bijkeuken en privéparkeergelegenheid. De vraagprijs staat vast op €299.000. Volgens de oorspronkelijke advertentie beschikt de woning over een vergunning voor toeristische verhuur, onder voorbehoud van de toepasselijke regelgeving en voorwaarden van de vergunning.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa staat in de urbanisatie Pueblo Salinas in Vera Playa, een kustgebied in de provincie Almería, in het oosten van Andalusië. Vera Playa ligt aan de Middellandse Zeekust tussen Mojácar en Garrucha, een streek die bekendstaat om zijn brede zandstranden en lage bebouwing. De locatie combineert een rustige woonomgeving met toegang tot de zeepromenade en de voorzieningen die typerend zijn voor de kust van Vera.
De indeling op één verdieping plaatst twee slaapkamers, twee badkamers, een woonkamer en een aparte keuken op één etage, wat geschikt is voor kopers die drempelvrij dagelijks wonen zoeken. De buitenruimte is aanzienlijk in verhouding tot de bebouwde oppervlakte: een zoutwaterzwembad, twee veranda's waaronder een klimaatbeheerste glazen overkapping, en een dakterras van ongeveer 100 m². Bij de verkoop zijn inbegrepen: de meubels, airconditioning via kanalen en privéparkeergelegenheid.
Dit is een bestaande bouw woning, voltooid in 1970, en direct beschikbaar. Er is geen bouwfase van toepassing; de koper kan rechtstreeks tot aankoop en bewoning overgaan. Gezien de leeftijd van het gebouw zijn de renovatiegeschiedenis en de huidige staat zaken die tijdens het aankoopproces geverifieerd moeten worden. De genoemde opleverdatum is indicatief en dient aan de hand van documentatie te worden bevestigd.
De woning biedt twee slaapkamers en 80 m² bebouwde oppervlakte, wat compact is voor een villa; grotere huishoudens kunnen de ruimte beperkt vinden. In de verstrekte gegevens worden zeezicht, gemeenschappelijke voorzieningen, een garage of centrale verwarming niet genoemd. Gebouwd in 1970 gaat de woning vooraf aan de huidige nieuwbouwnormen. De vergunning voor toeristische verhuur wordt alleen in de advertentie genoemd en blijft onderworpen aan regelgeving en voorwaarden.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een stel dat zoekt naar een beheersbaar tweede huis aan de Spaanse kust vindt in de indeling op één verdieping, de compacte bebouwde oppervlakte en de ruime buitenruimte een werkzame combinatie: weinig interieur te onderhouden, ruim terras en zwembadgebied om van te genieten. Kopers die buitenwonen belangrijker vinden dan binnenkwalheden krijgen ongeveer 100 m² dakterras plus zwembadterrassen tegenover 80 m² huis. Een koper met beperkte mobiliteit, of met het oog op latere jaren, kan de drempelvrije begane grond waarderen, hoewel het dakterras en het volledige gebruik van het perceel trappen en buitenoppervlakken omvatten. Kopers die geïnteresseerd zijn in vakantieverhuur kunnen de vermelde vergunning voor toeristische verhuur afwegen, met in gedachten dat de verhuurmarkt van Vera Playa sterk seizoensgebonden is en dat de vergunning geverifieerd moet worden en aan de voorwaarden voldaan moet zijn. De woning past ook bij kopers met een budget van ongeveer €300.000 die een privézwembad willen zonder gemeenschapskosten voor gedeelde voorzieningen, aangezien het zwembad van deze villa privé is. Hij past minder goed bij grotere gezinnen die drie of meer slaapkamers nodig hebben, bij kopers die een moderne nieuwbouw met huidige energienormen zoeken, of bij wie uitgebreide binnenruimte wil. De bouwdatum van 1970 betekent dat de woning structureel en technisch beoordeeld moet worden tijdens het aankoopproces, zoals bij elk ouder kusthuis. Ten slotte moeten kopers die het hele jaar willen wonen rekening houden met het rustige laagseizoenkarakter van Vera Playa en de noodzaak van een auto voor de meeste dagelijkse boodschappen buiten de directe omgeving.
De villa dateert uit 1970 en is sindsdien voorzien van voorzieningen die op gefaseerde modernisering wijzen in plaats van één volledige renovatie. Airconditioning via kanalen is geïnstalleerd, wat klimaatbeheersing van het hele huis via plafondroosters biedt in plaats van splitunits, wat doorgaans een gelijkmatigere temperatuurverdeling over de kamers mogelijk maakt. Het interieur wordt gemeubileerd verkocht, wat in de praktijk betekent dat de koper een complete inrichting krijgt; de leeftijd, staat en stijl van de meubels kunnen tijdens een bezichtiging worden beoordeeld. Foto's bij de advertentie tonen een woonkamer met een groene bank en uitzicht op het zwembad, een eetgedeelte naast de keuken en een slaapkamer ingericht in traditionele stijl met geel beddengoed, consistent met een bewoonde vakantiewoning in plaats van een pas afgewerkt interieur. Het zwembad werkt op een zoutwatersysteem, dat chloor genereert uit zout en doorgaans ander onderhoud vergt en minder directe chloorbehandeling dan een conventioneel zwembad. De jacuzzi op het dakterras is een zelfstandig element waarvan de staat en bedrijfskosten aandacht verdienen. De glazen overkapping wordt beschreven als klimaatbeheerst en voegt feitelijk een bruikbare tussenruimte toe tussen terras en woonkamer, gedurende alle seizoenen. Een aparte bijkeuken biedt plaats aan de wasmachine en huishoudelijke opslag. Privéparkeergelegenheid is inbegrepen. Gezien de leeftijd van het gebouw van meer dan vijftig jaar wordt kopers geadviseerd de dakconstructie te laten inspecteren, vooral gezien het dakterras boven de belangrijkste woonruimte, evenals de elektrische installatie, leidingwerk en de kwaliteit van de ramen. Deze elementen bepalen de lopende onderhoudskosten meer dan de zichtbare afwerking doet.
De woning wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €299.000. Dit is een bestaande bouw woning, geen nieuwbouwproject met een prijslijst, dus er is geen reeks appartementprijzen. De prijs weerspiegelt een villa met twee slaapkamers en twee badkamers van ongeveer 80 m² op een perceel van 250 m², gemeubileerd verkocht, met een privézwembad met zoutwatersysteem, jacuzzi, dakterras en privéparkeergelegenheid. Kopers moeten apart rekening houden met aankoopkosten in Spanje, waaronder overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten. De vermelde vergunning voor toeristische verhuur voegt een mogelijke verhuurdimensie toe, maar elke inkomensbeoordeling dient te worden gebaseerd op geverifieerde lokale verhuurgegevens en niet alleen op vergelijkingen van vraagprijzen. De beschikbaarheid is in principe direct, aangezien de woning sleutelklaar is; de werkelijke tijdlijn van de overdracht hangt af van de verkoper en het notariële proces.
Het dagelijks leven in deze villa draait om de buitenruimtes en het praktische interieur op één verdieping. De begane grond combineert twee slaapkamers, twee badkamers, een woonkamer en een aparte keuken binnen ongeveer 80 m², een opzet die alles binnen enkele stappen houdt en het gebruik van trappen in het dagelijks leven beperkt. De woonkamer opent naar het terras bij het zwembad, waardoor de overgang tussen binnen- en buitenleven het grootste deel van het jaar kort is. Buiten ligt het zoutwaterzwembad binnen het perceel van 250 m², met terrassen eromheen en een tweede veranda aan de voorzijde van het huis. De glazen overkapping, die klimaatbeheerst is, fungeert als overgangsruimte: bruikbaar als zonnekamer in koelere maanden en als beschutte zitruimte in de zomer. De aparte bijkeuken huisvest de wasmachine en huishoudelijke apparatuur, zodat deze taken buiten de belangrijkste woonruimtes blijven. Het dakterras, met een oppervlakte van ongeveer 100 m², is groter dan het huis zelf. Het biedt ruimte voor ligbedden, buitendineren en een chill-outhoek, met de jacuzzi als vast element. Omdat het boven de ene verdieping ligt, is het dakterras via een trap bereikbaar, wat bepaalt hoe vaak het in de praktijk wordt gebruikt. Vera Playa zelf is een seizoensgebonden kustgebied: druk in juli en augustus, aanzienlijk rustiger buiten het hoofdvakantieseizoen. Voor een permanente bewoner betekent dit een rustige winteromgeving met een beperkter aanbod aan open zaken, en voor een eigenaar van een vakantiewoning juist het omgekeerde ritme. De vergunning voor toeristische verhuur van de woning, zoals vermeld in de advertentie, maakt deze bruikbaar als verhuurobject binnen de toepasselijke regels, hoewel de verhuurinkomsten afhangen van beheer, seizoensgebondenheid en voorwaarden van de vergunning en niet van de woning alleen.
Vera Playa is een laagbouwkustwijk die tot de gemeente Vera behoort, in de provincie Almería. Het gebied is georganiseerd rond een lang stuk zandstrand, een zeepromenade en verschillende woonurbanisaties waarvan Pueblo Salinas er één is. Dagelijkse behoeften, supermarkten, apotheken, bars en restaurants, zijn geconcentreerd nabij het strand en langs de toegangswegen, en hun openingstijden volgen de toeristenkalender, met verminderde activiteit tussen november en maart. De nabijgelegen plaatsen Garrucha, met zijn visserijhaven en zeemarkt, en Mojácar, verdeeld tussen het witte bergdorp en Mojácar Playa, liggen op korte rijafstand en bieden het hele jaar door een breder aanbod aan winkels, scholen en gezondheidsdiensten. Het gebied is duidelijk rustiger dan de Costa del Sol: de bebouwingsdichtheid is lager en de bouwhoogtes zijn langs veel van de kust beperkt. Een auto is praktisch voor de meeste bewoners, aangezien het openbaar vervoer langs dit kusttraject beperkt is. De autosnelweg A-7 verbindt het gebied westwaarts met de stad Almería en oostwaarts met Murcia en de Costa Cálida, waardoor regionaal reizen eenvoudig is. Het omringende landschap is semi-aride, met de Sierra de Cabrera in het noorden en landbouwvlaktes landinwaarts, het dal van Cuevas del Almanzora, die het droge, zonnige klimaat vormen waar de streek om bekendstaat.
De kaart toont de ligging van de villa binnen Pueblo Salinas, Vera Playa, aan de kust van Almería in Oost-Andalusië. De boulevard aan zee, de naburige plaatsen Garrucha en Mojácar, en de snelwegverbindingen richting Almería en Murcia vormen het bredere geografische kader om de locatie te beoordelen.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Vera Playa ligt aan het oostelijke uiteinde van de kust van Almería, dicht bij de grens met Murcia. Binnen de regio is het gepositioneerd als een rustiger, minder dichte alternatief voor Mojácar Playa, met vlakker terrein en bredere stranden. Vergeleken met de Costa del Sol verder naar het westen biedt het gebied lagere woningprijzen en minder bouwdruk, tegen de prijs van minder internationale voorzieningen en een langere reistijd vanaf de grote luchthavens. Voor kopers die kustplaatsen in Oost-Andalusië vergelijken, vertegenwoordigt Vera Playa de rustige, residentiële kant van het spectrum, gedragen door het strand en de boulevard in plaats van door uitgaansleven of grote resorts.
De woning ligt in Vera Playa, op loopafstand van het strand en de voorzieningen aan de boulevard van de wijk. De exacte afstanden tot specifieke stranden, plaatsen, golfbanen en de luchthaven zijn niet vermeld in de gegevensset, daarom worden hier geen precieze cijfers gegeven; in algemene termen vormen het strand van Vera Playa en haar voorzieningen de directe omgeving. De dichtstbijzijnde grotere luchthavens zijn Almería in het westen en de luchthaven van de Region of Murcia in het noordoosten, beide bereikbaar via de snelweg A-7; reistijden moeten worden geverifieerd bij het plannen van bezichtigingen. Het openbaar vervoer in de omgeving is beperkt en de meeste bewoners zijn voor boodschappen, medische afspraken en uitstapjes naar naburige plaatsen aangewezen op een eigen auto. De villa beschikt over privéparkeergelegenheid op het perceel. De bereikbaarheid per auto is eenvoudig: de kustweg verbindt Vera Playa met Garrucha, Mojácar Playa en Villaricos, terwijl de A-7 verbindingen biedt met de bredere regio. Binnen de urbanisatie Pueblo Salinas zelf hebben de straten een woonkarakter en is het verkeer buiten de zomerweken rustig, wat parkeren en korte uitstapjes te voet of per fiets vergemakkelijkt.
De kuststrook van Almería behoort tot de droogste en zonnigste gebieden van het Spaanse vasteland, met ongeveer 3.000 zonuren per jaar en een jaarlijkse neerslag die doorgaans onder de 250 mm blijft. Voor bewoners betekent dit een lang buitenseizoen: het gebruik van zwembad en terras loopt doorgaans van mei tot in oktober, en de glazen veranda verlengt het comfortabele buitenzitten tot in de tussenseizoenen. De zomertemperaturen overschrijden regelmatig 30 °C, aan de kust getemperd door zeewind; de winters zijn mild, met dagtemperaturen vaak tussen 15 en 20 °C, al kunnen avonden in een huis van deze leeftijd koel aanvoelen, afhankelijk van isolatie en beglazing. Het terrein rond Vera Playa is vlak nabij de kust en rijst landinwaarts uit in droge heuvels, de Sierra de Cabrera in het noorden, zodat wandelen en fietsen dicht bij huis weinig inspanning vergen. Het semi-aride landschap, met agaven, palmen en laag struikgewas, vraagt minder onderhoudsgezinde instelling dan groenere regio's, maar de besproeiing van de tuin op het perceel van 250 m² verhoogt het waterverbruik in de zomer. Het dakterras op het dak krijgt maximale zonblootstelling, wat zonnebaden in voor- en najaar bevordert, maar in de hoogzomer schaduwvoorzieningen vereist.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Vera Playa staat bekend om zijn brede, zandstranden, die zich over verschillende kilometers uitstrekken langs dit deel van de kust van Almería en tot de breedste van de regio behoren. Het strand wordt begrensd door een boulevard met chiringuito's en strandbars die vooral in de warmere maanden actief zijn. Naburige stranden lopen door richting Garrucha in het zuiden en Villaricos en Mojácar Playa in het noorden, zodat er binnen korte rijafstand keuze is tussen meer bebouwde en meer natuurlijke stukken kust. Wat sport betreft wordt de zee langs deze kust gebruikt voor suppen, kajakken en snorkelen, en verschillende baaien bij Villaricos lenen zich voor rustiger zwemmen. Golf is beschikbaar in de bredere omgeving, met banen rond Mojácar en het resort Valle del Este nabij Vera, hoewel specifieke afstanden niet in de gegevens staan vermeld. Wandelroutes leiden de nabijgelegen heuvels in en langs de seizoensgebonden rivierbeddingen die typerend zijn voor de regio. De jachthaven van Garrucha en de vissersvloot daar verbinden de omgeving met haar zeefruittraditie, weerspiegeld in de restaurants langs de zeekust. Recreatieve mogelijkheden volgen het seizoen: levendig in de zomer, rustiger maar nog steeds toegankelijk in de winter.
Bron: OpenStreetMap
Ref: VL657979
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen het gebied van Vera Playa concurreert deze villa met een voorra van vooral oudere, lage vakantiewoningen gebouwd tussen de jaren 70 en 2000, doorgaans geprijsd onder vergelijkbare woningen aan de Costa del Sol. Bij een vaste vraagprijs van € 299.000 met privézwembad, jacuzzi, dakterras en inbegrepen meubels bevindt de woning zich in het toegankelijke segment van de kustmarkt van Almería, waar vrijstaande villa's met deze kenmerken vaak kopers trekken die prijzen per vierkante meter vergelijken met Mojácar, de Costa Cálida en, verder weg, de Costa Blanca. Vergeleken met nieuwbouwprojecten in Oost-Almería ruilt een bestaande villa uit 1970 de actuele bouwnormen en ontwikkelaarsgaranties in tegen een lagere instapprijs en directe beschikbaarheid, een afweging die kopers expliciet moeten maken. Mojácar Playa, op korte rijafstand naar het noorden, biedt meer voorzieningen en een levendigere jaarrondeconomie, doorgaans tegen wat hogere prijsniveaus voor vergelijkbare percelen. Garrucha, in het zuiden, is Spaarser van karakter en iets betaalbaarder, maar kent minder villa-achtige woningen. Binnen Vera Playa zelf zijn de nabijheid van het strand en de aanwezigheid van een privézwembad de belangrijkste onderscheidende factoren tussen concurrerende advertenties. De vermelde toeristische verhuurvergunning onderscheidt de woning van vergunningloze huizen in de omgeving, aangezien de kustgemeenten van Almería vakantieverhuur reguleren en vergunninghoudende woningen legaal verhuurd kunnen worden binnen hun voorwaarden. Voor investeringsgerichte kopers moet de vergelijking daarom de vergunningsstatus, de seizoensgebondenheid van de vraag en de oudere technische staat van het gebouw omvatten. Voor woonkopers zijn de indeling op één woonlaag en de privébuitenruimte de duidelijkste troeven van de woning binnen de lokale concurrentiegroep, terwijl de omvang met twee slaapkamers en de bouw uit 1970 de belangrijkste beperkingen vormen ten opzichte van nieuwere alternatieven met drie slaapkamers verder langs de kust.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
AR
LT
ET
HR
SL