Eine freistehende Villa mit einer Wohnfläche von etwa 80 m² auf einem 250 m² großen Grundstück in der Anlage Pueblo Salinas in Vera Playa, Almería. Die Immobilie verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Ebene, einen privaten Salzwasserpool, eine Dachterrasse von rund 100 m² mit Whirlpool sowie einen verglasten Vorbau. Das 1970 errichtete und bezugsfertig angebotene Haus wird vollständig möbliert verkauft und umfasst zudem eine Kanal-Klimaanlage, einen Hauswirtschaftsraum und einen privaten Stellplatz. Der Angebotspreis ist fest und beträgt 299.000 €. Laut der ursprünglichen Annonce verfügt die Immobilie über eine Touristenmietlizenz, vorbehaltlich der geltenden Vorschriften und Lizenzbedingungen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in der Anlage Pueblo Salinas in Vera Playa, einem Küstengebiet in der Provinz Almería in Ost-Andalusien. Vera Playa erstreckt sich entlang der Mittelmeerküste zwischen Mojácar und Garrucha, einer Region, die für ihre breiten Sandstrände und ihre Bebauung mit niedrigen Gebäuden bekannt ist. Die Lage verbindet eine ruhige Wohngegend mit Zugang zur Strandpromenade und den für die Küste von Vera typischen örtlichen Annehmlichkeiten.
Die EBene-Anordnung bringt zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Wohnzimmer und eine separate Küche auf einer Etage unter, was für Käufer geeignet ist, die ein stufenfreies Alltagsleben suchen. Der Außenbereich ist im Verhältnis zur Wohnfläche beachtlich: ein Salzwasserpool, zwei Vorbauten, darunter eine klimatisierte Verglasung, und eine Dachterrasse von rund 100 m². Im Verkauf enthalten sind Möbel, Kanal-Klimaanlage und ein privater Stellplatz.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, die 1970 fertiggestellt wurde und bezugsfertig verfügbar ist. Es gibt keine Bauphase; der Käufer kann direkt zum Kauf und zur Nutzung übergehen. Angesichts des Alters des Gebäudes müssen die Renovierungsgeschichte und der aktuelle Zustand während des Kaufprozesses geprüft werden. Das genannte Fertigstellungsdatum ist Richtwert und sollte anhand der Unterlagen bestätigt werden.
Die Immobilie bietet zwei Schlafzimmer und 80 m² Wohnfläche, was für eine Villa kompakt ist; größere Haushalte könnten den Platz als begrenzt empfinden. Den vorliegenden Daten ist weder von Meerblick, Gemeinschaftseinrichtungen, einer Garage noch von einer Zentralheizung die Rede. Das 1970 errichtete Haus stammt aus der Zeit vor den heutigen Neubau-Standards. Die Touristenmietlizenz ist nur in der Annonce angegeben und bleibt von Vorschriften und Bedingungen abhängig.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar, das ein überschaubares Zweitwohnung an der spanischen Küste sucht, findet in der Ebenen-Aufteilung, der kompakten Wohnfläche und dem großen Außenbereich eine praktikable Kombination: wenig Innenraum zu pflegen, reichlich Terrasse und Poolfläche zu genießen. Käufer, die das Leben im Freien über Innenquadratmeter stellen, erhalten rund 100 m² Dachterrasse plus Poolterrassen gegenüber 80 m² Haus. Ein Käufer mit eingeschränkter Mobilität oder mit Blick auf spätere Jahre schätzt vielleicht die stufenfreie Hauptetage, wobei Dachterrasse und die volle Nutzung des Grundstücks Treppen und Außenflächen einschließen. Käufer mit Interesse an Ferienv Vermietung können die angegebene Touristenmietlizenz abwägen, bedenkend, dass der Mietmarkt in Vera Playa stark saisonal ist und die Lizenz verifiziert und ihre Bedingungen erfüllt werden müssen. Die Immobilie eignet sich auch für Käufer mit einem Budget um 300.000 €, die einen privaten Pool ohne Gemeinschaftskosten für gemeinsame Einrichtungen möchten, da der Pool dieser Villa privat ist. Sie passt weniger für größere Familien mit Bedarf an drei oder mehr Schlafzimmern, für Käufer, die einen modernen Neubau mit aktuellen Energiestandards suchen, oder für diejenigen, die viel Innenraum wünschen. Das Baujahr 1970 bedeutet, dass die Immobilie, wie jedes ältere Küstenhaus, im Kaufprozess strukturell und technisch geprüft werden sollte. Schließlich sollten Käufer, die eine ganzjährige Nutzung planen, den ruhigen Charakter der Nebensaison in Vera Playa und die Notwendigkeit eines Autos für die meisten täglichen Besorgungen über das unmittelbare Umfeld hinaus bedenken.
Die Villa stammt aus dem Jahr 1970 und wurde seither mit Ausstattungsmerkmalen versehen, die auf schrittweise Modernisierungen statt einer einzigen Komplettrenovierung hindeuten. Eine Kanal-Klimaanlage ist installiert und sorgt über Deckenauslässe statt Split-Geräte für ein ganzheitliches Raumklima, was in der Regel eine gleichmäßigere Temperaturverteilung in den Räumen ermöglicht. Das Interieur wird vollständig möbliert verkauft, was in der Praxis bedeutet, dass der Käufer eine komplette Einrichtung übernimmt; Alter, Zustand und Stil der Möbel lassen sich bei einer Besichtigung beurteilen. Fotos der Annonce zeigen ein Wohnzimmer mit grünem Sofa und Blick zum Pool, einen Essbereich angrenzend an die Küche sowie ein traditionell eingerichtetes Schlafzimmer mit gelber Bettwäsche, passend zu einem bewohnten Ferienhaus statt eines neu fertiggestellten Interieurs. Der Pool ist ein Salzwassersystem, das aus Salz erzeugtes Chlor verwendet und in der Regel andere Pflegeroutinen sowie weniger direkten Chlorkontakt erfordert als ein konventioneller Pool. Der Whirlpool auf der Dachterrasse ist eine eigenständige Einrichtung, deren Zustand und Betriebskosten Aufmerksamkeit verdienen. Der verglaste Vorbau wird als klimatisiert beschrieben und erweitert die nutzbare Fläche praktisch um einen Übergangsraum zwischen Terrasse und Wohnzimmer über die Jahreszeiten hinweg. Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Haushaltslagerung. Ein privater Stellplatz ist enthalten. Angesichts eines Gebäudealtters von über fünfzig Jahren wird Käufern empfohlen, die Dachstruktur, insbesondere wegen der Dachterrasse über dem Hauptwohnbereich, , die Elektroinstallation, die Sanitärleitungen und die Fensterqualität prüfen zu lassen. Diese Elemente bestimmen die laufenden Instandhaltungskosten stärker als die sichtbaren Oberflächen.
Die Immobilie wird zu einem festen Angebotspreis von 299.000 € angeboten. Es handelt sich um ein Bestandsobjekt, nicht um ein Neubauprojekt mit Preisliste, daher gibt es keine Spanne an Einheitspreisen. Der Preis spiegelt eine Villa mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern von etwa 80 m² auf einem 250 m² großen Grundstück wider, vollständig möbliert, mit privatem Salzwasserpool, Whirlpool, Dachterrasse und privatem Stellplatz. Käufer sollten die Nebenkosten des Kaufs in Spanien separat einplanen, einschließlich Grunderwerbsteuer, Notar- und Registerkosten. Die angegebene Touristenmietlizenz eröffnet eine mögliche Vermietungsperspektive, doch jede Einnahmenbewertung sollte auf verifizierten lokalen Mietdaten beruhen und nicht nur auf Angebotspreisvergleichen. Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort gegeben, da die Immobilie bezugsfertig ist; der tatsächliche Übertragungszeitraum hängt vom Verkäufer und vom notariellen Prozess ab.
Das Alltagsleben in dieser Villa spielt sich vor allem in ihren Außenbereichen und im praktischen, einstöckigen Inneren ab. Die Hauptetage verbindet zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Wohnzimmer und eine separate Küche auf rund 80 m², eine Aufteilung, bei der alles nur wenige Schritte entfernt ist und Treppen im Alltag kaum nötig sind. Das Wohnzimmer öffnet sich zur Poolterrasse, sodass die Grenze zwischen Innen- und Außenleben das ganze Jahr über gering ist. Draußen liegt der Salzwasserpool auf dem 250 m² großen Grundstück, umgeben von Terrassenflächen und einem zweiten Vorbau an der Vorderseite des Hauses. Der verglaste, klimatisierte Vorbau fungiert als Übergangsraum: in kühleren Monaten als Wintergarten, im Sommer als schattiger Sitzbereich. Der separate Hauswirtschaftsraum beherbergt Waschmaschine und Haushaltsgeräte und hält diese Aufgaben aus den Hauptwohnräumen fern. Die Dachterrasse ist mit rund 100 m² größer als das Haus selbst. Sie bietet Platz für Liegen, Essen im Freien und einen Chill-out-Bereich, wobei der Whirlpool eine feste Einrichtung ist. Da sie über dem einzelnen Geschoss liegt, ist die Dachterrasse nur über eine Treppe erreichbar, was die praktische Nutzungshäufigkeit mitprägt. Vera Playa selbst ist ein saisonal geprägtes Küstengebiet: im Juli und August belebt, außerhalb der Hauptsaison deutlich ruhiger. Für Dauerbewohner bedeutet das eine ruhige Winterumgebung mit eingeschränktem Angebot an geöffneten Geschäften, für Ferienhausbesitzer den umgekehrten Rhythmus. Die laut Annonce vorhandene Touristenmietlizenz macht die Immobilie innerhalb der geltenden Regeln als Vermietungsobjekt nutzbar, wobei die Mieteinnahmen von Verwaltung, Saisonalität und Lizenzbedingungen abhängen und nicht allein von der Immobilie.
Vera Playa ist ein Küstenortsteil mit niedriger Bebauung, der zur Gemeinde Vera in der Provinz Almería gehört. Das Gebiet ist um einen langen Sandstrandabschnitt, eine Strandpromenade und mehrere Wohnanlagen herum organisiert, von denen Pueblo Salinas eine ist. Der tägliche Bedarf, Supermärkte, Apotheken, Bars und Restaurants, konzentriert sich nahe der Strandzone und entlang der Zufahrtsstraßen, und die Öffnungszeiten folgen dem Tourismuskalender mit reduzierter Aktivität zwischen November und März. Die nahe gelegenen Städte Garrucha mit seinem Fischereihafen und dem Markt am Meer sowie Mojácar, geteilt in das weiße Bergdorf und Mojácar Playa, liegen in kurzer Fahrzeit und bieten ganzjährig ein breiteres Angebot an Geschäften, Schulen und Gesundheitsdiensten. Die Gegend ist deutlich ruhiger als die Costa del Sol: Die Bebauungsdichte ist geringer, und entlang großer Teile der Küste sind die Gebäudehöhen begrenzt. Ein Auto ist für die meisten Bewohner praktisch, da der öffentliche Verkehr auf diesem Küstenabschnitt begrenzt ist. Die Autobahn A-7 verbindet die Region westwärts mit der Stadt Almería und ostwärts mit Murcia und der Costa Cálida und macht regionale Reisen unkompliziert. Die umgebende Landschaft ist semiarid, mit der Sierra de Cabrera im Norden und landwirtschaftlichen Ebenen im Inland, dem Tal von Cuevas del Almanzora, , die das trockene, sonnige Klima prägen, für das die Region bekannt ist.
Die Karte zeigt die Position der Villa innerhalb von Pueblo Salinas, Vera Playa, an der Küste von Almería in Ostandalusien. Die Strandpromenade, die Nachbarorte Garrucha und Mojácar sowie die Autobahnanbindungen Richtung Almería und Murcia bilden den weiteren geografischen Rahmen zur Beurteilung der Lage.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Vera Playa nimmt das östliche Ende der Küste von Almería ein, nahe der Grenze zu Murcia. Innerhalb der Region positioniert es sich als ruhigere, dünner bebaute Alternative zu Mojácar Playa, mit flacherem Gelände und breiteren Stränden. Im Vergleich zur weiter westlich gelegenen Costa del Sol bietet die Gegend niedrigere Immobilienpreise und weniger Bebauungsdruck, dafür weniger internationale Dienstleistungen und einen längeren Transfer von den großen Flughäfen. Für Käufer, die die Küstenorte Ostandalusiens vergleichen, steht Vera Playa für das ruhige, Wohnliche Ende des Spektrums, geprägt von Strand und Promenade statt von Nachtleben oder großen Resorts.
Die Immobilie liegt in Vera Playa, in fußläufiger Entfernung zum Strand und zu den Einrichtungen der Promenade des Viertels. Die genauen Entfernungen zu bestimmten Stränden, Orten, Golfplätzen und zum Flughafen sind im Datenblock nicht angegeben, daher werden hier keine präzisen Zahlen genannt; allgemein bildet die Strandzone von Vera Playa mit ihren Einrichtungen das unmittelbare Umfeld. Die nächstgelegenen größeren Flughäfen sind Almería im Westen und der Flughafen der Region Murcia im Nordosten, beide über die Autobahn A-7 erreichbar; die Fahrzeiten sollten bei der Planung von Besichtigungen überprüft werden. Der öffentliche Nahverkehr in der Gegend ist begrenzt, und die meisten Bewohner sind für Einkäufe, Arzttermine und Fahrten in Nachbarorte auf ein privates Auto angewiesen. Die Villa verfügt über einen privaten Stellplatz auf dem Grundstück. Die Anfahrt mit dem Auto ist unkompliziert: Die Küstenstraße verbindet Vera Playa mit Garrucha, Mojácar Playa und Villaricos, während die A-7 Anbindungen in die weitere Region bietet. Innerhalb der Anlage Pueblo Salinas selbst sind die Straßen von Wohngebiet geprägt, und außerhalb der Sommerwochen ist der Verkehr gering, was das Parken und kurze Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad erleichtert.
Die Küstenzone von Almería ist einer der trockensten und sonnigsten Landesteile Spaniens mit rund 3.000 Sonnenstunden pro Jahr und jährlichen Niederschlagsmengen, die üblicherweise unter 250 mm liegen. Für Bewohner bedeutet das eine lange Outdoor-Saison: Pool und Terrasse sind in der Regel von Mai bis Oktober nutzbar, und der verglaste Vorbau verlängert das angenehme Sitzen im Freien bis in die Nebensaison. Die Sommertemperaturen überschreiten regelmäßig 30 °C, in Ufernähe gemildert durch Meeresbrisen; die Winter sind mild, mit Tagestemperaturen oft zwischen 15 und 20 °C, wobei die Abende in einem Haus dieses Baujahrs je nach Dämmung und Verglasung kühl wirken können. Das Gelände um Vera Playa ist nahe der Küste weitgehend flach und steigt landeinwärts zu trockenen Hügeln an, die Sierra de Cabrera im Norden, , sodass Spaziergänge und Radtouren in der Nähe des Zuhauses unanstrengend sind. Die semiaride Landschaft mit Agaven, Palmen und niedrigem Strauchbewuchs erfordert im Vergleich zu grüneren Regionen wenig Pflegeaufwand, doch die Gartenbewässerung auf dem 250 m² großen Grundstück erhöht den Wasserverbrauch im Sommer. Die Dachterrasse erhält maximale Sonneneinstrahlung, was Sonnenbaden im Frühjahr und Herbst begünstigt, in Hochsommerwochen aber Beschattungslösungen erfordert.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Vera Playa ist bekannt für seine breiten Sandstrände, die sich über mehrere Kilometer entlang dieses Küstenabschnitts von Almería erstrecken und zu den breitesten der Region zählen. Hinter dem Strand verläuft eine Promenade mit Chiringuitos und Strandbars, die hauptsächlich in den wärmeren Monaten geöffnet sind. Angrenzende Strände erstrecken sich Richtung Garrucha im Süden sowie Villaricos und Mojácar Playa im Norden, sodass innerhalb kurzer Fahrzeit zwischen stärker bebauten und natürlicheren Abschnitten gewählt werden kann. Sportlich wird das Meer entlang dieser Küste für Stand-up-Paddeln, Kajakfahren und Schnorcheln genutzt, und mehrere Buchten bei Villaricos eignen sich für ruhigeres Schwimmen. Golf ist in der weiteren Gegend verfügbar, mit Plätzen rund um Mojácar und der Resort-Anlage Valle del Este bei Vera, wobei konkrete Entfernungen in den Daten nicht angegeben sind. Wanderwege führen in die nahen Hügel und entlang der für die Region typischen saisonalen Flussbetten. Der Yachthafen von Garrucha und die dortige Fischereiflotte verbinden die Gegend mit ihrer Meerestradition, die sich in den Restaurants an der Uferpromenade widerspiegelt. Die Freizeitmöglichkeiten folgen den Jahreszeiten: lebhaft im Sommer, ruhiger, aber weiterhin zugänglich im Winter.
Quelle: OpenStreetMap
Ref: VL657979
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb des Gebiets von Vera Playa konkurriert diese Villa mit einem Bestand überwiegend älterer, niedriger Ferienhäuser, gebaut zwischen den 1970er- und 2000er-Jahren, üblicherweise zu Preisen unterhalb vergleichbarer Objekte an der Costa del Sol. Bei einem festen Angebotspreis von 299.000 € mit privatem Pool, Whirlpool, Dachterrasse und inklusive Möblierung liegt die Immobilie im erschwinglichen Segment des Küstenmarktes von Almería, wo freistehende Villen mit diesen Merkmalen häufig Käufer anziehen, die Quadratmeterpreise mit Mojácar, der Costa Cálida und in weiterer Ferne der Costa Blanca vergleichen. Im Vergleich zu Neubauprojekten in Ost-Almería tauscht eine bestehende Villa von 1970 aktuelle Baustandards und Entwicklergarantien gegen einen niedrigeren Einstiegspreis und sofortige Verfügbarkeit, ein Kompromiss, den Käufer bewusst abwägen sollten. Mojácar Playa, ungefähr eine kurze Fahrt nördlich, bietet mehr Dienstleistungen und eine lebhaftere Ganzjahreswirtschaft, in der Regel zu etwas höheren Preisniveaus für vergleichbare Grundstücke. Garrucha im Süden ist spanischer geprägt und etwas günstiger, bietet jedoch weniger Villenobjekte. Innerhalb von Vera Playa selbst sind die Nähe zum Strand und das Vorhandensein eines Privatpools die wichtigsten Unterscheidungsmerkmale zwischen konkurrierenden Angeboten. Die angegebene Touristenmietlizenz hebt die Immobilie von nicht lizenzierten Häusern der Gegend ab, da die Küstengemeinden von Almería die Ferienvermietung regulieren und lizenzierte Objekte innerhalb ihrer Auflagen legal vermietet werden dürfen. Für investitionsorientierte Käufer sollte der Vergleich daher Lizenzstatus, Saisonalität der Nachfrage und den älteren technischen Zustand des Gebäudes einschließen. Für Eigennutzer sind das einstöckige Layout und der private Außenbereich die klarsten Vorteile der Immobilie im lokalen Wettbewerbsumfeld, während die Größe mit zwei Schlafzimmern und das Baujahr 1970 die Haupthürden gegenüber neueren Dreischlafzimmer-Alternativen weiter entlang der Küste sind.
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