Eraldiseisev villa umbes 80 m² üldpinnaga 250 m² suurusel krundil Vera Playa Pueblo Salinas'i uusarenduses, Almería provintsis. Kinnisvara pakub kahte magamistuba, kahte vannituba, ühekorruselist planeeringut, privaatset soolaveebasseini, umbes 100 m² suurust katuseterrassit džussiga ning klaasist suletud verandat. Ehitatud 1970. aastal ja pakutakse sissekolimisvalmilt, villamüük toimub täielikult mööbliga ning hulka kuuluvad kanalitesse paigaldatud konditsioneer, abiruum ja privaatne parkimiskoht. Küsitav hind on fikseeritud 299 000 eurole. Algses kuulutuses öeldut põhjal omab kinnisvara turismiüürilepingu litsentsi, lähtudes kehtivatest eeskirjadest ja litsentsitingimustest.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Villa asub Pueblo Salinas'i uusarenduses Vera Playas, rannikupiirkonnas Almería provintsis, Ida-Andaluusias. Vera Playa asub Vahemere rannikul Mojácari ja Garrucha vahel, piirkond on tuntud oma laiate liivarandade ja madala ehitustiheduse poolest. Asukoht ühendab rahuliku elamupiirkonna rannaäärase promenaadiga ja kohalike mugavustega, mis on iseloomulikud Vera rannikule.
Ühekorruseline planeering paigutab kaks magamistuba, kaks vannituba, elutoa ja eraldi köögi ühele korrusele, mis sobib ostjatele, kes soovivad igapäevaelu ilma treppideta. Välisruum on võrreldes üldpinnaga märkimisväärselt suur: soolaveebassein, kaks verandat, sealhulgas kliimakontrolliga klaasist suletud veranda, ning umbes 100 m² suurune katuseterrass. Müügiga kaasneb mööbel, kanalitesse paigaldatud konditsioneer ja privaatne parkimiskoht.
See on olemasolev kinnisvara, valmis 1970. aastal, ning saadaval sissekolimisvalmilt. Ehitusjärku ei rakendu; ostja saab otse ostu ja sissekolimise juurde minna. Arvestades hoone vanust, tuleb renoveerimislugu ja praegune seisukord ostuprotsessi käigus üle kontrollida. Esitatud valmimiskuupäev on näidanguline ja see tuleb dokumentatsioonist kinnitada.
Kinnisvaral on kaks magamistuba ja 80 m² üldpinda, mis on villa kohta kompaktne; suuremad leibkonnad võivad ruumi piiratuks pidada. Esitatud andmetes pole mainitud merevaadet, ühiseid rajatisi, garaaži ega keskkütet. Ehitatud 1970. aastal, kinnisvara eelneb praegustele uusehituse standarditele. Turismiüürilepingu litsents on mainitud ainult kuulutuses ja jääb alluma määrustele ja tingimustele.
See kinnisvara sobib mitmetesse äratuntavatesse olukordadesse. Paar, kes otsib hallatavat teist kodu Hispaania rannikul, leiab ühekorruselise planeeringu, kompaktse üldpinnaga ja märkimisväärselt suure välisruumi toimiva kombinatsioonina: vähe siseruumi hooldada, küllaldaselt terrassi- ja basseinala nautida. Ostjad, kes seavad väliselu siseruumi ruutmeetritele ette, saavad umbes 100 m² katuseterrassi koos basseiniterrassidega 80 m² maja vastu. Ostja piiratud liikuvusega või hilisemateks aastateks planeerides võib väärtustada treppideta peamist korrust, kuigi katuseterrassile ja krundi täielikule kasutamisele viivad trepid ja välispinnad. Puhkeüürist huvitatud ostjad saavad kaaluda esitatud turismiüürilepingu litsentsi, arvestades, et Vera Playa üüriturg on tugevalt hooajaline ning litsents tuleb kontrollida ja selle tingimusi täita. Kinnisvara sobib ka ostjatele, kelle eelarve on umbes 300 000 eurot ja kes soovivad privaatset basseini ilma ühiste rajatiste haldustasudeta, kuna selle villa bassein on privaatne. See sobib vähem suurematele peredele, kes vajavad kolme või enam magamistuba, ostjatele, kes otsivad kaasaegset uusarendust praeguste energiastandarditega, või neile, kes soovivad avarat siseruumi. 1970. aasta ehitusaeg tähendab, et kinnisvara tuleks ostuprotsessi käigus konstruktsiooniliselt ja tehniliselt hinnata, nagu iga vanema rannikukoduga. Lõpuks peaksid aastaringseks elamiseks planeerivad ostjad arvestama Vera Playa rahuliku välishooaja iseloomuga ja vajadusega autoga järele minna enamiku igapäevaste asjade jaoks väljaspool vahetut ümbrust.
Villa pärineb aastast 1970 ja on sellest ajast varustatud omadustega, mis viitavad etapiviisilisele uuendamisele pigem kui ühele täielikule renoveerimisele. Paigaldatud on kanalitesse paigaldatud konditsioneer, pakkudes kogu maja kliimakontrolli läbi lagede avade pigem kui split-seadmete kaudu, mis üldjuhul võimaldab ühtlasemat temperatuurijaotust ruumides. Siseruum müüakse täielikult mööbliga, mis praktikas tähendab, et ostja omandab täieliku sisustuse; mööbli vanust, seisukorda ja stiili saab hinnata objekti vaatamisel. Kuulutuse fotod näitavad elutuba rohese diivaniga ja vaatega basseini poole, söögiala köögiga kõrvuti ning traditsioonilises stiilis sisustatud magamistuba kollase voodipesuga, kooskõlas elatud puhkekoduga pigem kui äsja viimistletud siseruumiga. Bassein on soolaveesüsteem, mis kasutab soolast genereeritud kloori ja vajab tavaliselt teistsuguseid hooldusprotseduure ning vähem otsest kloori käsitlemist kui tavaline bassein. Džuss katuseterrassil on iseseisev omadus, mille seisukord ja kasutuskulud väärib tähelepanu. Klaasist suletud veranda on kirjeldatud kui kliimakontrolliga, lisades tegelikult kasutatava vaheruumi terrassi ja elutoa vahel kõigil aastaaegadel. Eraldi abiruum mahutab pesumasina ja majapidamisladustuse. Privaatne parkimiskoht on kaasatud. Arvestades üle viiekümneaastast hoone vanust, soovitatakse ostjatel kontrollida katusekonstruktsiooni, eriti arvestades katuseterrassi peamise eluruumi kohal, elektripaigaldist, torustikku ja akende kvaliteeti. Need elemendid määravad praegused hoolduskulud pigem kui nähtavad viimistlused.
Kinnisvara pakutakse fikseeritud küsitava hinnaga 299 000 eurot. See on olemasolev kodu, mitte uusarendus hinnakirjaga, seega pole ühikuhindade vahemikku. Hind peegeldab kahe magamistoaga, kahe vannitoaga villat umbes 80 m² üldpinnaga 250 m² krundil, müüdav täielikult mööbliga, koos privaatse soolaveebasseini, džussi, katuseterrassi ja privaatse parkimiskohaga. Ostjad peaksid Hispaania ostukuludesse eraldi eelarvestama, sealhulgas ülekandemaks, notari- ja registrivalitsustasud. Esitatud turismiüürilepingu litsents lisab potentsiaalse üürimõõtme, kuid tulu hindamine peaks põhinema kontrollitud kohalikel üüriandmetel pigem kui ainult küsitavate hindade võrdlusel. Saadavus on põhimõtteliselt viivitamatu, kuna kinnisvara on sissekolimisvalmis; tegelik üleandmise ajakava sõltub müüjast ja notariprotsessist.
Igapäevaelu selles villas keerleb selle välisalade ja praktilise ühekorruselise sisemuse ümber. Peamisel korrusel ühendatakse umbes 80 m² piires kaks magamistuba, kaks vannituba, elutuba ja eraldi köök, paigutus, mis hoiab kõik mõne sammu kaugusel ja vähendab treppide kasutamist igapäevarutiinis. Elutuba avaneb basseiniterrassi poole, nii et sise- ja väliselu piir on enamiku aastast lühike. Väljas asub soolaveebassein 250 m² krundil, terrassialad ümber selle ning teine veranda maja esiküljel. Klaasist suletud veranda, mis on kliimakontrolliga, toimib üleminekuruumina: kasutatav päikesepaikena jahedamatel kuudel ja varjulise istumisalana suvel. Eraldi abiruum mahutab pesumasina ja majapidamisseadmed, hoides need tegevused peamistest eluruumidest eemal. Katuseterrass, umbes 100 m², on suurem kui maja ise. See pakub ruumi lamamistoolidele, välissöögile ja chill-out alale, džussi kui püsiomadusega. Kuna see asub ühekorruselise hoone kohal, jõuab sinna treppide kaudu, mis mõjutab, kui tihti seda praktikas kasutatakse. Vera Playa ise on hooajaline rannikupiirkond: liikvele juulis ja augustis, märkimisväärselt rahulikum väljaspool peamist puhkushooaega. Püsivale elanikule tähendab see rahulikku talvekeskonda väiksema avatud ettevõtete valikuga ja puhkekodu omanikule vastupidist rütmi. Kinnisvara turismiüürilepingu litsents, nagu kuulutuses öeldud, teeb sellest kasutatava üürivarana kehtivate reeglite piires, kuigi üüritulu sõltub haldamisest, hooajalisusest ja litsentsitingimustest pigem kui ainult kinnisvarast endast.
Vera Playa on madala ehitustihedusega rannikupiirkond, mis kuulub Vera vallale Almería provintsis. Piirkond on korraldatud pikka liivaranna, rannaäärase promenaadi ja mitme elamurajooni ümber, millest Pueblo Salinas on üks. Igapäevased vajadused, supermarketid, apteegid, baarid ja restoranid, on koondunud rannaääre ja ligipääsuteede äärde ning nende lahtiolekuaeg järgib turismikalendrit, vähenenud aktiivsusega novembri ja märtsi vahel. Lähedased linnad Garrucha kalasadama ja rannaäärase turuga ning Mojácar, jagatuna mäetipul asuva valge küla ja Mojácar Playa vahel, asuvad lühikeses sõidu kaugusel ning pakuvad laiemat aastaringset poodide, koolide ja tervishoiuteenuste valikut. Piirkond on märgatavalt rahulikum kui Costa del Sol: ehitustihedus on madalam ja hoone kõrgused on ranniku suuremas osas piiratud. Auto on enamiku elanike jaoks praktiline, kuna ühistransport sellel rannikulõigul on piiratud. A-7 kiirtee ühendab piirkonna läänesuunas Almería linnaga ja idasuunas Murcia ning Costa Cálidaga, muutes piirkondliku liikumise lihtsaks. Ümbritsev maastik on poolkõrbeline, Sierra de Cabrera põhjas ja põllumajandustasandikud sisemaal, Cuevas del Almanzora org, , mis kujundavad kuiva, päikselise kliima, mille poolest piirkond on tuntud.
Kaart näitab villa asukohta Pueblo Salinases, Vera Playas, Ida-Andaluusia Almería rannikul. Rannaäärne promenaad, naaberlinnad Garrucha ja Mojácar ning kiirteeühendused Almería ja Murcia poole annavad laiema geograafilise raami asukoha hindamiseks.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Vera Playa hõlmab Almería ranniku idapoolse otsa, Murcia piiri lähedal. Omas piirkonnas paikneb see rahulikuma, madalama tihedusega alternatiivina Mojácar Playale, tasasema maastiku ja laiemate randadega. Võrreldes kaugemal läänes asuva Costa del Soliga pakub piirkond madalamaid kinnisvarahindu ja väiksemat arendusrõhku, vastukaaluks vähem rahvusvahelisi teenuseid ja pikemat tee suurteni lennujaamadeni. Ostjatele, kes võrdlevad Ida-Andaluusia rannikulinnu, kujutab Vera Playa spektri rahulikku, elamupiirkonna poolt otsa, mille ankrud on rand ja promenaad, mitte ööelu või suured kuurordid.
Kinnisvara asub Vera Playas, jalutuskäigu kaugusel linnaosa rannast ja promenaadi teenindusasutustest. Täpseid vahemaid konkreetsete randade, linnade, golfiväljakute ja lennujaamani ei ole andmeblokis esitatud, seega ei ole siin täpseid numbreid toodud; üldiselt moodustavad Vera Playa rannaäärne ala ja selle teenindus vahetu ümbruse. Lähimad suuremad lennujaamad on läänes Almería ja kirdes Murcia piirkonna lennujaam, mõlemad jõuavad mööda A-7 kiirteed; külastusi planeerides tuleks sõiduajad üle kontrollida. Ühistransport piirkonnas on piiratud ning enamik elanikke kasutab poeskäikudeks, arstivisiitideks ja naaberlinnade külastamiseks erasõidukit. Villal on krundil eraparkimiskoht. Ligipääs autoga on lihtne: rannikutee ühendab Vera Playat Garrucha, Mojácar Playa ja Villaricosiga, samas kui A-7 annab ühenduse laiema piirkonnaga. Pueblo Salinase elamurajoonis ise on tänavad elamupiirkonna iseloomuga ja väljaspool suvenädalaid on liiklus väike, mis lihtsustab parkimist ning lühikesi retki jalgsi või jalgrattaga.
Almería rannikuriba on üks Hispaania mannerosa kuivemaid ja päikesepaistelisemaid piirkondi, umbes 3000 päikesetunniga aastas ja aastase sademetehulgaga tavaliselt alla 250 mm. Elanikele tähendab see pikka välistingimuste hooaega: basseini ja terrassi kasutamine kestab üldiselt maist oktoobrini ning klaasitud veranda pikendab mugavat õues istumist õlahooajal. Suvel tõuseb temperatuur regulaarselt üle 30 °C, mida ranniku lähedal leevendavad meretuuled; talved on leebed, päevane temperatuur sageli 15 ja 20 °C vahel, kuigi õhtud võivad selles vanuses majas tunda jahe olenevalt isolatsioonist ja klaasituseta. Vera Playa ümbruse maastik on ranniku lähedal valdavalt lame, sisemaa poole tõustes kuivadesse küngastesse, põhjas Sierra de Cabrera, nii et kodu lähedal kõndimine ja rattasõit ei nõua suurt pingutust. Poollagunev maastik agaavide, palmide ja madala põõsastikuga nõuab võrreldes haljasemate piirkondadega vähe hooldusmeelt, kuid aia kastmine 250 m² krundil suurendab veetarbimist suvel. Katuseterrass saab maksimaalse päikesepaiste, mis soodustab päevitamist kevadel ja sügisel, kuid nõuab varjutusvahendeid kõrgsuvel.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Vera Playa on tuntud oma laiate liivarandade poolest, mis venivad mitme kilomeetri ulatuses mööda Almería ranniku seda osa ja kuuluvad piirkonna laiemate hulka. Rannast kulgeb mööda promenaad kiriguitode ja rannabaaridega, mis töötavad peamiselt soojematel kuudel. Naaberrannad ulatuvad lõunas Garruchani ning põhjas Villaricosesse ja Mojácar Playasse, pakkudes lühikese autosõidu kaugusel nii hoonestatumaid kui ka looduslikumaid lõike. Spordiks kasutatakse selle ranniku merd supilaual sõitmiseks, kajakiga sõitmiseks ja snörklimiseks, ning mitmed lahedad Villaricose lähedal sobivad rahulikumaks ujumiseks. Golf on saadaval laiemas piirkonnas, väljakutega Mojácar ümbruses ja Valle del Este kuurort Vera lähedal, kuigi täpseid vahemaid andmetes ei ole toodud. Matkarajad viivad lähedal olevatesse küngastesse ja piirkonnale iseloomulike mööda hooajalisi jõesänge. Garrucha jahisadam ja sealne kalalaevastik siduvad piirkonna mereandide traditsiooniga, mis peegeldub rannaäärtsetes restoranides. Võimalused järgivad aastaaega: suvel elav, talvel rahulikum, kuid siiski kättesaadav.
Allikas: OpenStreetMap
Ref: VL657979
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vera Playa piirkonnas konkureerib see villa valdavalt vanemate, madalate puhkemajade pakkumisega, mis on ehitatud 1970. aastatest 2000. aastateni ja hinnatud tavaliselt alla Costa del Soli võrreldavate kinnisvarade. Fikseeritud küsitava hinnaga 299 000 € koos privaatse basseini, mullivanni, katuseterrassi ja mööbliga asub kinnisvara Almería rannikuturu kättesaadavas segmendis, kus eraldiseisvad villad selliste omadustega tõmbavad sageli ostjaid, kes võrdlevad ruutmeetrihinnasid Mojácar, Costa Cálida ja kaugemal Costa Blancaga. Võrreldes Ida-Almería uusarendustega loobub olemasolev 1970. aasta villa praegustest ehitusstandarditest ja arendaja garantiidest madalama sissemaksehinna ja vahetu kättesaadavuse kasuks, kompromiss, mille ostjad peaksid selgelt kaaluma. Mojácar Playa, umbes lühikese autosõidu kaugusel põhjas, pakub rohkem teenuseid ja elavamat aastaringset majandust, üldiselt mõnevõrra kõrgematel hinnatasemetel võrreldavate kruntide puhul. Garrucha lõunas on hispaanialikuma iseloomuga ja veidi odavam, kuid pakub vähem villa-tüüpi kinnisvarasid. Vera Playas endas on ranna lähedus ja privaatse basseini olemasolu peamised eristajad konkureerivate kuulutuste vahel. Märgitud turismiüüriluba eristab kinnisvara piirkonna litsentsita kodudest, kuna Almería rannikuvaldkonnad reguleerivad puhkemajutust ja litsentseeritud kinnisvarasid võib nende tingimuste piires seaduslikult üürida. Investeerimisorienteeritud ostjad peaksid võrdlusse kaasama seega litsentsi staatuse, nõudluse hooajalisuse ja hoone vanema tehnilise seisukorra. Elamiseks ostjatele on ühekorruseline plaan ja privaatne väliruum kinnisvara selgeimad eelised kohalikus konkurentsikeskkonnas, samas kui selle kahetoaline suurus ja 1970. aasta ehitus on peamised piirangud võrreldes ranniku kaugemate uuemate kolmetoaliste alternatiividega.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
DA
SV
AR
LT
ET
HR
SL