Samostojna vila z okvirno površino 80 m² na 250 m² velikem zemljišču v naselju Pueblo Salinas v Vera Playa, Almería. Nepremičnina ponuja dve spalnici, dve kopalnici, enonivojsko razporeditev, zasebni bazen s slano vodo, strešno teraso s površino okoli 100 m² z jacuzzijem ter steklenim zaprtim verandnim prostorom. Zgrajena leta 1970 in ponujena takoj vseljivo, se vila prodaja popolnoma opremljena in vključuje kanalsko klimatsko napravo, gospodinjski prostor in zasebno parkiranje. Zahtevana cena je fiksna in znaša 299.000 €. Po prvotnem oglasu nepremičnina ima licenco za turistično oddajo, pod pogojem veljavnih predpisov in pogojev licence.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v naselju Pueblo Salinas v Vera Playi, obalnem območju v pokrajini Almería v vzhodni Andaluziji. Vera Playa leži ob sredozemski obali med Mojácarjem in Garrucho, območje, znano po širokih peščenih plažah in nizki gradnji. Lokacija združuje mirno stanovanjsko okolje z dostopom do obalne promenade in lokalnimi storitvami, značilnimi za obalo Vere.
Enonivojska razporeditev postavlja dve spalnici, dve kopalnici, dnevno sobo in ločeno kuhinjo na eno etažo, kar ustreza kupcem, ki si želijo vsakdanjega življenja brez stopnic. Zunanji prostor je v primerjavi z bruto površino obsežen: bazen s slano vodo, dve verandi, vključno s podnebno urejenim steklenim prostorom, ter strešna terasa s površino okoli 100 m². Prodaja vključuje pohištvo, kanalsko klimatsko napravo in zasebno parkiranje.
To je obstoječa nepremičnina, dokončana leta 1970 in takoj vseljiva. Faza gradnje ne velja; kupec lahko neposredno preide k nakupu in vselitvi. Glede na starost stavbe sta zgodovina prenov in sedanje stanje predmet preverjanja med postopkom nakupa. Navedeni datum dokončanja je informativen in ga je treba potrditi iz dokumentacije.
Nepremičnina ponuja dve spalnici in 80 m² bruto površine, kar je za vilo kompaktno; večja gospodinjstva bodo prostor morda omejujoča. Posredovani podatki ne omenjajo pogleda na morje, skupnih objektov, garaže ali centralnega ogrevanja. Zgrajena leta 1970 nepremičnina je starejša od sedanjih standardov novogradnje. Licenca za turistično oddajo je navedena le v oglasu in ostaja podvržena predpisom in pogojem.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Par, ki išče obvladljiv drugi dom na španski obali, bo našel v enonivojski razporeditvi, kompaktni površini in obsežnem zunanjem prostoru uporabno kombinacijo: malo notranjosti za vzdrževanje, obilico teras in bazena za uživanje. Kupci, ki dajejo prednost zunanjemu bivanju pred notranjimi kvadratnimi metri, dobijo okoli 100 m² strešne terase plus terase ob bazenu nasproti 80 m² hiše. Kupec z omejeno gibljivostjo ali s planningom za poznejša leta bo morda cenil glavno etažo brez stopnic, čeprav strešna terasa in polna uporaba zemljišča vključujeta stopnice in zunanje površine. Kupci, zainteresirani za počitniško oddajanje, lahko stehtajo navedeno licenco za turistično oddajo, ob upoštevanju, da je najemni trg Vera Playe močno sezonski in da je treba licenco preveriti in izpolniti njene pogoje. Nepremičnina ustreza tudi kupcem s proračunom okoli 300.000 €, ki želijo zaseben bazen brez skupnih stroškov za skupne objekte, saj je bazen te vile zaseben. Manj ustreza večjim družinam, ki potrebujejo tri ali več spalnic, kupcem, ki iščejo sodobno novogradnjo s sedanjimi energijskimi standardi, ali tistim, ki želijo obsežen notranji prostor. Letnica gradnje 1970 pomeni, da je treba nepremičnino med postopkom nakupa strukturno in tehnično pregledati, kot pri vsakem starejšem obalnem domu. Nazadnje naj kupci, ki načrtujejo celoletno bivanje, upoštevajo miren značaj Vera Playe izven sezone in potrebo po avtomobilu za večino vsakdanjih opravkov onkraj neposredne okolice.
Vila je iz leta 1970 in je bila od takrat opremljena z elementi, ki kažejo na postopno posodabljanje in ne na eno samo popolno prenovo. Nameščena je kanalska klimatska naprava, ki zagotavlja klimatizacijo celotne hiše skozi stropne odprtine namesto split enot, kar na splošno omogoča bolj enakomerno porazdelitev temperature med prostori. Notranjost se prodaja popolnoma opremljena, kar v praksi pomeni, da kupec prevzame popolno ureditev; starost, stanje in slog pohištva je mogoče oceniti med ogledom nepremičnine. Fotografije oglasa kažejo dnevno sobo z zeleno kavčem in pogledom proti bazenu, jedilnico ob kuhinji ter spalnico, opremljeno v tradicionalnem slogu z rumeno posteljnino, skladno z že življanim počitniškim domom in ne na novo dokončano notranjostjo. Bazen je slanovoden sistem, ki uporablja klor, proizveden iz soli, in običajno zahteva drugačne rutine vzdrževanja ter manj neposrednega ravnanja s klorom kot običajen bazen. Jacuzzi na strešni terasi je samostojen element, katerega stanje in obratovalni stroški zaslužijo pozornost. Steklena veranda je opisana kot podnebno urejena in učinkovito dodaja uporaben vmesni prostor med teraso in dnevno sobo skozi letne čase. Ločen gospodinjski prostor sprejme pralni stroj in gospodinjsko shrambo. Zasebno parkirno mesto je vključeno. Glede na starost stavbe, več kot petdeset let, se kupcem priporoča pregled strešne konstrukcije, zlasti glede strešne terase nad glavnim bivalnim prostorom, električne inštalacije, vodovodnih instalacij in kakovosti oken. Ti elementi bolj kot vidne zaključne plasti določajo tekoče stroške vzdrževanja.
Nepremičnina se ponuja po fiksni zahtevani ceni 299.000 €. To je obstoječi dom in ne novogradnja s cenikom, zato ni razpona cen enot. Cena odraža vilo z dvema spalnicama in dvema kopalnicama z okvirno površino 80 m² na 250 m² zemljišča, prodano popolnoma opremljeno, z zasebnim bazenom s slano vodo, jacuzzijem, strešno teraso in zasebnim parkirnim mestom. Kupci naj posebej predvidijo stroške nakupa v Španiji, vključno s prenosnim davkom, notarskimi in zemljiškoknjižnimi stroški. Navedena licenca za turistično oddajo doda potencialno oddajno dimenzijo, vendar naj bo ocena dohodka utemeljena na preverjenih lokalnih podatkih o najemninah in ne le na primerjavah zahtevanih cen. Razpoložljivost je v načelu takojšnja, saj je nepremičnina takoj vseljiva; dejanski čas prenosa je odvisen od prodajalca in notarskega postopka.
Vsakdanje življenje v tej vili se vrti okoli njenih zunanjih površin in praktičnega enonivojskega notranjega prostora. Glavna etaža v okvirno 80 m² združuje dve spalnici, dve kopalnici, dnevno sobo in ločeno kuhinjo, ureditev, ki vse drži v nekaj korakih in zmanjšuje uporabo stopnic v vsakdanjih rutinah. Dnevna soba se odpira proti terasi ob bazenu, tako je meja med notranjim in zunanjim bivanjem večji del leta kratka. Zunaj bazen s slano vodo leži znotraj 250 m² velikega zemljišča, z terasami okoli njega in drugo verando pred hišo. Steklena veranda, ki je podnebno urejena, deluje kot prehodni prostor: uporabna kot zimski sončni kotiček v hladnejših mesecih in kot senco zaščiteno sedenje poleti. Ločen gospodinjski prostor gosti pralni stroj in gospodinjsko opremo, tako da ti opravki ostajajo izven glavnih bivalnih prostorov. Strešna terasa, z okvirno površino 100 m², je večja od same hiše. Nudi prostor za ležalnike, zunanjje prehranjevanje in chill-out kotiček, jacuzzi pa je stalna značilnost. Ker leži nad eno etažo, je do strešne terase dostop po stopnicah, kar v praksi oblikuje, kako pogosto se uporablja. Vera Playa sama je sezonsko obalno območje: živahno julija in avgusta, precej mirneje izven glavne počitniške sezone. Za stalnega prebivalca to pomeni mirno zimsko okolje z zmanjšano ponudbo odprtih lokalov, za lastnika počitniškega doma pa nasprotni ritem. Licenca za turistično oddajo nepremičnine, kot je navedeno v oglasu, omogoča uporabo kot oddajni objekt v okviru veljavnih pravil, čeprav prihodek od oddaje je odvisen od upravljanja, sezonalnosti in pogojev licence ne pa od nepremičnine same.
Vera Playa je nizko zazidano obalno območje, ki pripada občini Vera v pokrajini Almería. Območje je organizirano okoli dolgega pasu peščene plaže, obalne promenade in več stanovanjskih naselij, od katerih je Pueblo Salinas eno. Vsakdanje potrebe, supermarketi, lekarne, bari in restavracije, so osredotočene v bližini plaže in ob dostopnih cestah, njihov odpiralni čas sledi turističnemu koledarju, z zmanjšano dejavnostjo med novembrom in marcem. Bližnji mesti Garrucha, s svojim ribiškim pristaniščem in primorskotržnim prodajalcem, ter Mojácar, razdeljen med hribovsko belo vas in Mojácar Playo, ležita na kratki vožnji in nudita širšo celoletno ponudbo trgovin, šol in zdravstvenih storitev. Območje je opazno mirnejše od Costa del Sola: gostota gradnje je nižja in višine stavb so omejene ob večjem delu obale. Avtomobil je za večino prebivalcev praktičen, saj je javni prevoz ob tem odseku obale omejen. Avtocesta A-7 povezuje območje proti zahodu do mesta Almería in proti vzhodu do Murcie in Costa Cálide, kar omogoča enostavno regionalno potovanje. Okoliška pokrajina je polsušna, s Sierra de Cabrero na severu in kmetijskimi ravninami v notranjosti, dolina Cuevas del Almanzora, ki oblikujejo suho, sončno podnebje, po katerem je regija znana.
Zemljevid prikazuje lego vile znotraj Pueblo Salinas, Vera Playa, na obali Almeríe v vzhodni Andaluziji. Obalna promenada, sosednja kraja Garrucha in Mojácar ter avtocestne povezave proti Almeríi in Murciji tvorijo širši geografski okvir za oceno lege.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Vera Playa zavzema vzhodni konec obale Almeríe, blizu meje z Murcijo. V svoji regiji je umeščena kot mirnejša, manj gosta alternativa Mojácar Playi, z bolj ravnim terenom in širšimi plažami. V primerjavi s Costo del Sol dlje na zahodu območje ponuja nižje cene nepremičnin in manj gradbenega pritiska, a po ceno manj mednarodnih storitev in daljšega prenosa z večjih letališč. Za kupce, ki primerjajo vzhodne andaluzijske obalne kraje, Vera Playa predstavlja mirno, stanovanjsko konico spektra, zasidrano v svoji plaži in promenadi in ne v nočnem življenju ali velikih letoviščih.
Nepremičnina leži v Vere Playi, v pešji razdalji od plaže in promenade s ponudbo četrti. Natančne razdalje do posameznih plaž, krajev, golfišč in letališč v podatkovnem bloku niso navedene, zato tu ni podanih točnih številk; na splošno so neposredna okolica obmorska obala Vere Playe in njene zmogljivosti. Najbližji večji letališči sta Almería na zahodu in letališče regije Murcia na severovzhodu, oboje dosegljivi po avtocesti A-7; čase voženj je treba preveriti pri načrtovanju ogledov. Javni prevoz na območju je omejen in se večina prebivalcev za nakupovanje, zdravniške obiske in izhode v sosednje kraje zanaša na osebni avtomobil. Vila vključuje zasebno parkiranje na parceli. Dostop z avtomobilom je preprost: obalna cesta povezuje Vero Playo z Garrucho, Mojácar Playo in Villaricosom, avtocesta A-7 pa zagotavlja povezave s širšo regijo. Znotraj same naselbine Pueblo Salinas so ulice stanovanjskega značaja in promet izven poletnih tednov majhen, kar olajša parkiranje in kratke izhode peš ali s kolesom.
Obalni pas Almeríe je eno najbolj suhih in sončnih območij celinske Španije, s približno 3.000 sončnimi urami na leto in letno količino padavin običajno pod 250 mm. Za prebivalce to pomeni dolgo sezono na prostem: uporaba bazena in terase običajno traja od maja do oktobra, steklena veranda pa udobno sedenje na prostem podaljša v prehodne mesece. Poletne temperature redno presegajo 30 °C, ob obali jih blažita morska povetrja; zime so mile, z dnevnimi temperaturami pogosto med 15 in 20 °C, čeprav se lahko večeri v hiši te starosti glede na izolacijo in zasteklitev zdijo hladni. Teren okoli Vere Playe je ob obali večinoma raven, v notranjosti pa se dviga v suha hribovja, Sierra de Cabrera na severu, zato sta hoja in kolesarjenje v bližini doma nezahtevna. Polsušna pokrajina z agavami, palmami in nizkim grmovjem v primerjavi z bolj zelenimi regijami zahteva manj vzdrževalnega razmišljanja, vendar namakanje vrta na parceli velikosti 250 m² poleti poveča porabo vode. Strešna terasa dobi največ sonca, kar ugodno vpliva na sončenje spomladi in jeseni, sredi poletja pa zahteva ureditev sence.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Vera Playa je znana po širokih peščenih plažah, ki se raztezajo več kilometrov vzdolž tega dela obale Almeríe in so med najširšimi v regiji. Za plažo poteka promenada s chiringuitosi in plažnimi bari, ki delujejo predvsem v toplejših mesecih. Sosednje plaže se raztezajo proti Garruši na jugu ter Villaricosu in Mojácar Playi na severu, tako da je na kratki vožnji na voljo izbira med bolje pozidanimi in bolj naravnimi odseki. Za šport se morje vzdolž te obale uporablja za supanje, kajakaštvo in potapljanje z masko, več zalivov pri Villaricosu pa je primernih za mirnejše kopanje. Golf je na voljo v širšem okolju, s igrišči okoli Mojácarja in letoviščem Valle del Este pri Veri, čeprav posebne razdalje v podatkih niso navedene. pohodniške poti vodijo v bližnja hribovja in vzdolž sezonskih strug, značilnih za regijo. Marina v Garruši in tamkajšnja ribiška flota povezujeta območje z njegovo tradicijo morske hrane, kar se odraža v restavracijah ob tamkajšnji obali. Rekreacijske možnosti sledijo sezoni: živahno poleti, mirneje a še vedno dostopno pozimi.
Vir: OpenStreetMap
Ref: VL657979
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na območju Vere Playe ta vila tekmuje s večinoma starejšim nizkim fondom počitniških hiš, zgrajenih med sedemdesetimi leti 20. stoletja in letom 2000, običajno po nižjih cenah kot primerljive nepremičnine na Costi del Sol. Pri nespremenjeni zahtevani ceni 299.000 € z zasebnim bazenom, jacuzzijem, strešno teraso in vključeno opremo se nepremičnina uvršča v dostopni segment obalnega trga Almeríe, kjer samostojne vile s temi značilnostmi pogosto privabljajo kupce, ki primerjajo cene na kvadratni meter z Mojácarjem, Costo Cálido in dlje z Costo Blanco. V primerjavi z novogradnjami v vzhodni Almeríi obstoječa vila iz leta 1970 zamenja trenutne gradbene standarde in razvijalčeve garancije za nižjo vstopno ceno in takojšnjo razpoložljivost, kompromis, ki naj ga kupci izrecno pretehtajo. Mojácar Playa, približno kratka vožnja proti severu, ponuja več storitev in živahnejše celoletno gospodarstvo, na splošno po nekoliko višjih cenah za primerljive parcele. Garrucha na jugu je bolj španska po značaju in nekoliko cenejša, a ponuja manj vil takega tipa. Znotraj same Vere Playe sta bližina plaže in prisotnost zasebnega bazena glavni razločevalni dejavnika med konkurenčnimi oglasi. Navedeno turistično najemno dovoljenje ločuje nepremičnino from nelicenciranih domov na območju, saj obalne občine Almeríe urejajo oddajo počitniških nastanitev in licencirane nepremičnine je mogoče zakonito oddajati v okviru njihovih pogojev. Za nakupe z investicijskim poudarkom naj primerjava zato vključuje status licence, sezonskost povpraševanja in starejše tehnično stanje stavbe. Za stalne prebivalce sta enonivojska razporeditev in zasebni zunanji prostor najjasnejši prednosti nepremičnine v njenem lokalnem konkurenčnem nizu, njena velikost z dvema spalnicama in gradnja leta 1970 pa glavni omejitvi glede na novejše trisobne alternative dlje ob obali.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
DA
SV
AR
LT
ET
HR
SL