Atskirai stovinti vila, kurios bendras plotas, apie 80 m², stovinti 250 m² sklype, Pueblo Salinas gyvenvietėje, Vera Playa, Almerija. Nekilnojamasis turtas siūlo du miegamuosius, du vonios kambarius, vieno lygio išplanavimą, privatų sūraus vandens baseiną, apie 100 m² stogo terasą su džakuziu bei stiklintą verandą. Pastatyta 1970 m. ir siūloma paruošta gyventi, vila parduodama su visais baldais ir turi ortakinį oro kondicionierių (šildymas ir vėsinimas), ūkinę patalpą bei privačią automobilio stovėjimo vietą. Prašoma kaina fiksuota, 299 000 €. Pagal originalų skelbimą, nekilnojamasis turtas turi turizmo nuomos licenciją, atsižvelgiant į taikomus reglamentus ir licencijos sąlygas.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi Pueblo Salinas gyvenvietėje Vera Playoje, pakrantės zonoje Almerijos provincijoje, rytų Andalūzijoje. Vera Playa įsikūrusi Viduržemio jūros pakrantėje tarp Mojácar ir Garrucha, vietovė garsi plačiais smėlio paplūdimiais ir žemų pastatų statyba. Vieta derina ramų gyvenamąjį aplinką su prieiga prie pajūrio promenados ir vietinių patogumų, būdingų Vera pakrantei.
Vieno lygio išplanavimas viename aukšte sudėjęs du miegamuosius, du vonios kambarius, svetainę ir atskirą virtuvę, tai tinka pirkėjams, ieškantiems laisvo nuo laiptų kasdienio gyvenimo. Lauko erdvė, palyginti su bendru plotu, didelė: sūraus vandens baseinas, dvi verandos, įskaitant klimatu valdomą stiklinį pavėsinį paviljoną, ir apie 100 m² stogo terasa. Į pardavimą įeina baldai, ortakinis oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) ir privati automobilio stovėjimo vieta.
Tai esamas nekilnojamasis turtas, baigtas statyti 1970 m. ir prieinamas paruoštas gyventi. Statybos etapas netaikomas; pirkėjas gali iškart pereiti prie pirkimo ir apsigyvenimo. Atsižvelgiant į pastato amžių, renovacijos istorija ir dabartinė būklė turi būti patikrintos pirkimo proceso metu. Nurodyta perdavimo data yra orientacinė ir turėtų būti patvirtinta pagal dokumentus.
Nekilnojamasis turtas siūlo du miegamuosius ir 80 m² bendro ploto, tai kompaktiška vilai; didesnės šeimos gali pajusti erdvės trūkumą. Pateiktuose duomenyse neminimi jūros vaizdas, bendrosios patalpos, garažas ar centrinis šildymas. Pastatyta 1970 m., todėl vila senesnė nei dabartiniai naujos statybos standartai. Turizmo nuomos licencija nurodyta tik skelbime ir lieka priklausoma nuo reglamentavimo bei sąlygų.
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Pora, ieškanti lengvai prižiūrimo antrojo namo Ispanijos pakrantėje, ras vieno lygio išplanavimą, kompaktišką bendrą plotą ir gausią lauko erdvę praktišku deriniu: mažai vidaus erdvės priežiūrai, gausu terasos ir baseino zonos malonumui. Pirkėjai, teikiantys pirmenybę gyvenimui lauke, o ne vidaus kvadratiniams metrams, gauna maždaug 100 m² stogo terasos ir baseino terasų prieš 80 m² namo. Pirkėjas su ribotu judrumu arba planuojantis vėlesnius metus gali vertinti laiptų neturintį pagrindinį aukštą, nors stogo terasa ir viso sklypo naudojimas reiškia laiptus ir lauko paviršius. Atostogų nuomos domėjaisi pirkėjai gali pasverti nurodytą turizmo nuomos licenciją, turėdami omenyje, kad Vera Playos nuomos rinka yra ryškiai sezoninė ir kad licenciją reikia patikrinti bei įvykdyti jos sąlygas. Nekilnojamasis turtas taip pat tinka pirkėjams su maždaug 300 000 € biudžetu, norintiems privatų baseiną be bendrijos mokesčių už bendras patalpas, nes šios vilos baseinas privatus. Jis mažiau tinka didesnėms šeimoms, kurioms reikia trijų ar daugiau miegamųjų, pirkėjams, ieškantiems modernaus naujos statybos būsto su dabartiniais energetiniais standartais, ar tiems, kurie nori erdvaus vidaus. 1970 m. statybos data reiškia, kad turtas turėtų būti struktūriškai ir techniškai įvertintas pirkimo proceso metu, kaip ir bet kuris senesnis pakrantės namas. Galiausiai pirkėjai, planuojantys gyventi ištisus metus, turėtų atsižvelgti į ramų sezono laikotarpio Vera Playos pobūdį ir automobilio poreikį daugumai kasdieninių reikalų už artimiausios aplinkos ribų.
Vila pastatyta 1970 m. ir vėliau aprūpinta ypatumais, rodančiais etapais atliktą atnaujinimą, o ne vieną visišką renovaciją. Įrengtas ortakinis oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas), tiekiantis viso namo klimato valdymą per lubų ventiliacijos angas, o ne split sistemas, kas paprastai leidžia tolygesnį temperatūros pasiskirstymą kambariuose. Interjeras parduodamas su visais baldais, praktiškai tai reiškia, kad pirkėjas įsigyja visiškai įrengtą namą; baldų amžių, būklę ir stilių galima įvertinti apžiūros metu. Skelbimo nuotraukose matyti svetainė su žaliu sofa ir vaizdu į baseiną, valgomojo zona šalia virtuvės bei tradicinio stiliaus miegamasis su geltona patalyne, tai atitinka gyvenamą atostogų namą, o ne naujai įrengtą interjerą. Baseinas, sūraus vandens sistema, naudojanti iš druskos generuojamą chlorą ir paprastai reikalaujanti kitokios priežiūros bei mažiau tiesioginio chloro valdymo nei įprastas baseinas. Džakuzis stogo terasoje, atskiras elementas, kurio būklė ir eksploatavimo išlaidos nusipelno dėmesio. Stiklinta veranda apibūdinama kaip klimatu valdoma, efektyviai pridedanti naudojamą tarpinę patalpą tarp terasos ir svetainės per visus sezonus. Atskira ūkinė patalpa talpina skalbyklę ir buitinės paskirties daiktus. Privati automobilio stovėjimo vieta įskaičiuota. Atsižvelgiant į daugiau nei penkiasdešimt metų pastato amžių, pirkėjams patariama patikrinti stogo konstrukciją, ypač turint omenyje stogo terasą virš pagrindinės gyvenamosios erdvės, elektros instaliaciją, vandentiekį ir langų kokybę. Būtent šie elementai lemia nuolatines priežiūros išlaidas labiau nei matomi apdailos darbai.
Nekilnojamasis turtas siūlomas už fiksuotą prašomą kainą, 299 000 €. Tai esamas būstas, o ne naujos statybos projektas su kainoraščiu, todėl atskirų vienetų kainų diapazono nėra. Kainą atspindi dviejų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių vila, kurios bendras plotas apie 80 m², 250 m² sklype, parduodama su visais baldais, su privačiu sūraus vandens baseinu, džakuziu, stogo terasa ir privačia automobilio stovėjimo vieta. Pirkėjai turėtų atskirai numatyti pirkimo išlaidas Ispanijoje, įskaitant perkėlimo mokestį, notaro ir registro mokesčius. Nurodyta turizmo nuomos licencija prideda potencialų nuomos aspektą, tačiau bet koks pajamų vertinimas turėtų remtis patikrintais vietiniais nuomos duomenimis, o ne vien prašomų kainų lyginimu. Prieinamumas iš esmės nedelsiant, nes turtas paruoštas gyventi; faktinis perdavimo terminas priklauso nuo pardavėjo ir notarinio proceso.
Kasdienis gyvenimas šioje viloje sukasi apie lauko erdves ir praktišką vieno lygio interjerą. Pagrindiniame aukšte per maždaug 80 m² talpinami du miegamieji, du vonios kambariai, svetainė ir atskira virtuvė, toks išplanavimas viską palieka keliais žingsniais pasiekiamu ir sumažina laiptų naudojimą kasdienėse veiklose. Svetainė atsiveria į baseino terasą, todėl riba tarp vidaus ir lauko gyvenimo didžiąją metų dalį trumpa. Lauke sūraus vandens baseinas įrengtas 250 m² sklype, aplink jį, terasų zonos, o prie namo priekio, antroji veranda. Stiklinta, klimatu valdoma veranda veikia kaip tarpinė patalpa: vėsesniais mėnesiais gali būti naudojama kaip žiemos poilsio kambarys, o vasarą, kaip pavėsinga sėdėjimo vieta. Atskiroje ūkinėje patalpoje įrengta skalbykla ir buitinė technika, tad šie darbai neišeina į pagrindines gyvenamąsias erdves. Apie 100 m² stogo terasa yra didesnė už patį namą. Joje yra vietos gultams, vakarienei lauke ir poilsio zonai, o džakuzis, nuolatinis elementas. Kadangi ji įrengta virš vieno aukšto, į stogo terasą patenkama laiptais, kas lemia, kaip dažnai ji naudojama praktikoje. Vera Playa, sezoninė pakrantės vietovė: liepos ir rugpjūčio mėnesiais judri, o už pagrindinio atostogų sezono ribų, gerokai ramesnė. Nuolatiniam gyventojui tai reiškia ramią žiemos aplinką su sumažėjusiu atidarytų verslų skaičiumi, o atostogų namo savininkui, priešingą ritmą. Turizmo nuomos licencija, kaip nurodyta skelbime, leidžia naudoti nekilnojamąjį turtą kaip nuomos objektą pagal taikomas taisykles, tačiau nuomos pajamos priklauso nuo valdymo, sezoniškumo ir licencijos sąlygų, o ne tik nuo paties turto.
Vera Playa, žemų pastatų pakrantės rajonas, priklausantis Veros savivaldybei Almerijos provincijoje. Vietovė organizuota aplink ilgą smėlio paplūdimio ruožą, pajūrio promenadą ir kelis gyvenamuosius kvartalus, iš kurių Pueblo Salinas, vienas iš jų. Kasdieniniai poreikiai, supermarketai, vaistinės, barai ir restoranai, susitelkę prie pajūrio ir prievažos keliuose, o jų darbo laikas seka turizmo kalendorių: nuo lapkričio iki kovo veikla sumažėjusi. Netoliese esantys Garrucha miestelis su žvejybos uostu ir pajūrio turgumi bei Mojácar, padalintas tarp kalvos viršuje esančio balto kaimo ir Mojácar Playa, yra netoliese ir siūlo platesnį ištisus metus veikiantį parduotuvių, mokyklų ir sveikatos paslaugų pasirinkimą. Vietovė ryškiai ramesnė nei Costa del Sol: statybos tankis mažesnis, o pastatų aukštis didelėje pakrantės dalyje ribojamas. Automobilis daugumai gyventojų praktiškas, nes viešasis transportas šioje pakrantės atkarpoje ribotas. A-7 greitkelis jungia vietovę vakarų kryptimi su Almerijos miestu ir rytų kryptimi su Mursija bei Costa Cálida, todėl regioninės kelionės paprastos. Aplinkinis kraštovaizdis pusiau sausringas: šiaurėje Sierra de Cabrera kalnai, o giliau žemyne, žemės ūkio lygumos, Cuevas del Almanzora slėnis, formuojantys sausą, saulėtą klimatą, kuriuo regionas garsėja.
Žemėlapis rodo vilos vietą Pueblo Salinas, Vera Playa, rytų Andalūzijos Almería pakrantėje. Pakrantės promenada, kaimyniniai miestai Garrucha ir Mojácar bei automagistralių jungtys link Almería ir Murcijos suteikia platesnį geografinį kontekstą vietovei įvertinti.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Vera Playa užima rytinį Almería pakrantės galą, netoli sienos su Murcija. Savo regione jis pozicionuojamas kaip ramesnė, mažesnio tankumo alternatyva Mojácar Playa, su lygesniu reljefu ir platesniais paplūdimiais. Palyginti su toliau vakaruose esančia Costa del Sol, ši vietovė siūlo žemesnes nekilnojamojo turto kainas ir mažesnę statybų spaudimą, mainais už mažiau tarptautinių paslaugų ir ilgesnį atvykimą iš didelių oro uostų. Pirkėjams, lyginantiems rytų Andalūzijos pakrantės miestus, Vera Playa atstovauja ramią, gyvenamąją spektro pusę, paremtą paplūdimiu ir promenada, o ne naktiniu gyvenimu ar dideliais kurortais.
Nekilnojamasis turtas yra Vera Playa, pasiekiama pėsčiomis iki rajono paplūdimio ir promenados įrenginių. Tiksliai atstumai iki konkrečių paplūdimių, miestų, golfo laukų ir oro uosto duomenų bloke nenurodyti, todėl čia nepateikiami tiksli skaičiai; apibendrinant, Vera Playa pakrantė ir jos infrastruktūra sudaro artimiausias apylinkes. Artimiausi didesni oro uostai yra Almería vakaruose ir Murcijos regiono oro uostas šiaurės rytuose, abu pasiekiami per A-7 automagistralę; kelionės laiką reikėtų patikrinti planuojant apžiūras. Viešasis transportas rajone yra ribotas, ir dauguma gyventojų apsipirkti, lankytis pas gydytojus bei vykti į gretimus miestus naudojasi privačiu automobiliu. Vila turi privačią automobilio stovėjimo vietą sklype. Atvykimas automobiliu nesudėtingas: pakrantės kelias jungia Vera Playa su Garrucha, Mojácar Playa ir Villaricos, o A-7 suteikia jungtis su platesniu regionu. Pačioje Pueblo Salinas gyvenvietėje gatvės yra gyvenamojo pobūdžio, o eismas ne vasaros mėnesiais mažas, kas palengvina parkavimąsi ir trumpas išvykas pėsčiomis ar dviračiu.
Almería pakrantės juosta yra viena sausiausių ir saulėtariausių Ispanijos žemyno dalių, per metus tenka maždaug 3 000 saulėtų valandų, o metinis kritulių kiekis paprastai neviršija 250 mm. Gyventojams tai reiškia ilgą lauko sezoną: baseinas ir terasa paprastai naudojami nuo gegužės iki spalio, o stiklinė veranda leidžia patogiai sėdėti lauke ir per pereinamuosius mėnesius. Vasaros temperatūra dažnai viršija 30 °C, netoli kranto ją švelnina jūros brizas; žiemos švelnios, dienos temperatūra dažnai tarp 15 ir 20 °C, tačiau vakarais šiame amžiaus name gali būti vėsu, priklausomai nuo izoliacijos ir stiklinimo. Reljefas aplink Vera Playa netoli pakrantės daugiausia lygus, giliau žemyne kyla į sausas kalvas, šiaurėje Sierra de Cabrera, todėl vaikščiojimas ir važiavimas dviračiu netoli namo nereikalauja didelių pastangų. Pusiau sausa gamta su agavomis, palmėmis ir žemais krūmais, palyginti su žalesniais regionais, reikalauja mažiau priežiūros, tačiau sodo laistymas 250 m² sklype padidina vandens sunaudojimą vasarą. Stogo terasa gauna maksimalią saulės šviesą, kas palanku degintis pavasarį ir rudenį, bet pačioje vasaros piko metu reikalauja pavėsinimo sprendimų.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Vera Playa garsi savo plačiais smėlio paplūdimiais, kurie tęsiasi kelis kilometrus šioje Almería pakrantės dalyje ir yra vieni plačiausių regione. Paplūdimį supa promenada su čiringuitais ir paplūdimio barais, kurie veikia daugiausia šiltesniais mėnesiais. Gretimi paplūdimiai tęsiasi link Garrucha pietuose bei Villaricos ir Mojácar Playa šiaurėje, suteikdami trumpa kelione automobiliu pasiekiamą pasirinkimą tarp labiau urbanizuotų ir natūralesnių ruožų. Sportui šios pakrantės jūra naudojama irklentes su irklu, baidarėms ir nardymui su kvėpavimo vamzdeliu, o keli įlankėlės prie Villaricos tinka ramesniam maudymuisi. Golfo laukai yra platesnėje aplinkoje, aplink Mojácar ir Valle del Este kurortą netoli Vera, tačiau konkretūs atstumai duomenyse nenurodyti. Pėsčiųjų maršrutai veda į netoliese esančias kalvas ir palei regionui būdingus sezoninius upės slenksčius. Jachtų prieplauka Garrucha ir ten esanti žvejybos flotilė sieja šį kraštą su jo maisto produktų tradicija, kuri atsispindi restoranuose palei jūros krantinę. Pramogų pasirinkimas priklauso nuo sezono: gyvas vasarą, ramesnis, bet vis tiek prieinamas žiemą.
Šaltinis: OpenStreetMap
Ref: VL657979
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vera Playa vietovėje ši vila konkuruoja su daugiausia senesnių, žemų poilsio namų, pastatytų tarp 1970-ųjų ir 2000-ųjų, rinką, paprastai kainuojančių pigiau nei panašūs objektai Costa del Sol. Fiksuota prašoma kaina 299 000 € su privačiu baseinu, džakuzi, stogo terasa ir baldais įskaitomais, nekilnojamasis turtas patenka į prieinamą Almería pakrantės rinkos segmentą, kur atskirai stovinčios vilos su šiomis savybėmis dažnai pritraukia pirkėjus, lyginančius kainas už kvadratinį metrą su Mojácar, Costa Cálida ir, toliau, Costa Blanca. Palyginti su naujų statybų projektais rytų Almeríoje, esama 1970 m. vilamainsto dabartinius statybos standartus ir rangovo garantijas į žemesnę įėjimo kainą ir galimybę gauti iškart, kompromisą, kurį pirkėjai turėtų aiškiai apsvarstyti. Mojácar Playa, maždaug trumpa kelione automobiliu į šiaurę, siūlo daugiau paslaugų ir gyvesnę visų metų ekonomiką, paprastai šiek tiek aukštesniais kainų lygiais už panašius sklypus. Garrucha, į pietus, yra ispaniškesnio pobūdžio ir šiek tiek pigesnė, tačiau siūlo mažiau vilų tipo nekilnojamojo turto. Pačioje Vera Playa artumas prie paplūdimio ir privataus baseino buvimas yra pagrindiniai skirtumai tarp konkuruojančių skelbimų. Nurodyta turizmo nuomos licencija išskiria šį nekilnojamąjį turtą iš nelicencijuotų namų vietovėje, nes Almeríos pakrantės savivaldybės reglamentuoja atostogų nuomą, o licencijuotus objektus galima teisėtai nuomoti pagal jų sąlygas. Investicinės orientacijos pirkėjams palyginimas turėtų apimti licencijos statusą, paklausos sezoniškumą ir senesnę pastato techninę būklę. Gyvenamosios paskirties pirkėjams vieno aukšto išplanavimas ir privati lauko erdvė yra aiškiausi pranašumai vietinėje konkurencinėje aplinkoje, o dviejų miegamųjų dydis ir 1970 m. statybos metai, pagrindiniai apribojimai, palyginti su naujesniais trijų miegamųjų alternatyvomis toliau pakrantėje.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
DA
SV
AR
LT
ET
HR
SL